Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи образец в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Законодательство не определяет понятия «предварительный договор» или «договор о намерениях», что порождает правовые коллизии на практике в связи с тем, что договаривающиеся стороны часто совершают письменные сделки, поименованные именно так. Некоторую ясность в этот вопрос в части предварительных договоров купли-продажи недвижимости внес Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п. 8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате. Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст. 487 о предварительной оплате.
В силу указанных выше норм и особенностей сделки в договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества обязательно включаются следующие условия:
- дата составления и подписания документа (могут быть и разными, что также должно отражаться в документе);
- данные сторон, в т. ч. данные удостоверения личности, указание места жительства, даты рождения, наименования либо Ф. И. О. (в зависимости от категории каждой стороны);
- указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
- подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
- описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
- цена сделки (стоимость объекта);
- сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;
- порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.
К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29. Таким образом, он может быть расторгнут:
- в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
- по обоюдному согласию в любых случаях;
- по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
- при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).
На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.
Как видите, к договору предварительной купли-продажи недвижимости применимы общие нормы купли-продажи с обязательным указанием условия о предварительной оплате. Расторжение его происходит по общим правилам и основаниям, указанным в главе 29 ГК.
Поля для ввода цвета автомобиля или номера двигателя, отображаемые в некоторых типовых контрактах, заполнять не нужно. Ключевыми элементами являются регистрационный номер и номер VIN, а также марка и модель транспортного средства , то есть информация, идентифицирующая предмет транзакции. Помимо даты на контракте, также стоит ввести время транзакции. Это развеет любые сомнения относительно виновника нарушения правил дорожного движения.
Сумма в контракте иногда намеренно занижается по отношению к фактической стоимости сделки, чтобы уменьшить сумму налога на покупку автомобиля . Однако в интересах покупателя указать действительную стоимость автомобиля. Если сразу после покупки выяснится, что автомобиль имел скрытые дефекты, у него не будет оснований требовать полную сумму, потраченную на автомобиль.
Бланк договора купли-продажи автомобиля 2022 распечатать
На сайте можно всегда быстро и бесплатно скачать, распечатать и заполнить от руки самый простой бланк договора купли продажи автомобиля для физических лиц 2022 года. Бланки ДКП автомобиля 2022 года доступны для скачивания и распечатки в форматах Word (Ворд) и ПДФ. Распечатайте бесплатно новый и правильный ДКП (Договор купли- продажи) машины 2022 года прямо сейчас!
Предварительный договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на квартиру — очень важный и нужный документ.
Ведь подготовка к такой сделке требует время. После получения уведомления о продаже, другие участники общей долевой собственности могут размышлять о ее покупке целый месяц.
И могут согласиться на покупку.
Они имеют преимущественное право в этой сделке.
И все эти моменты необходимо учесть в предварительном договоре. В том числе и возврат задатка, св том случае, если кто-то из «дольщиков» примет решение о покупке доли в праве.
С 02.06.2016 года Договор купли-продажи, дарения доли в праве в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.
Эти изменения закреплены в новом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 г.
То есть, если вы покупаете долю в праве НЕ у всех участников общей долевой собственности сразу — ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Покупка доли в праве у единоличного собственника — простая письменная форма договора купли-продажи (ДКП)
Покупка доли в праве у супругов из совместной собственности — простая письменная форма ДКП ( при условии оформления общей супружеской доли).
Обязательным документом в сделки отчуждения доли ( не целой квартиры в долевой собственности) является уведомление о продаже других участников общей долевой собственности. Так ка у них есть первоочередное право покупки перед другими покупателями.
Квартира принадлежит на праве долевой собственности трем участникам. Один собственник решил продать свою 1/3. Первоочередное равное право покупки имеют два других участника. Их необходимо уведомить письменно об условиях продажи.
Если в течении календарного месяца от них не поступит предложение о покупке — можно продавать долю третьему лицу.
Соглашение между продавцом и покупателем доли в жилом объекте может быть составлено самостоятельно, юристом или нотариусом. Но обязательным для осуществления сделки является его нотариальное заверение.
В договоре купли-продажи доли в квартире должны содержаться следующие пункты:
- Дата, место составления документа, его наименование.
- Информация о сторонах договора. Покупателем может быть собственник другой доли в жилье или постороннее лицо при отказе совладельца приобрести продаваемую долю. В договоре прописываются ФИО, паспортные данные и адрес каждого участника: продавца и покупателя.
- Предмет соглашения. Предметом в этом случае является доля в имуществе. Она описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Причем описание должно давать возможность идентифицировать его среди других объектов:
- указывается кадастровый номер;
- точный адрес квартиры;
- доля в которой продается;
- площадь доли.
- Цена договора. Обязательным условием является указание суммы доли цифрами и прописью. Рекомендуется также прописать порядок расчетов: срок оплаты, способ передачи и т.д. на усмотрение сторон сделки.
- Прочие условия сделки. Здесь можно указать: каким способом будет передана доля в недвижимости новому собственнику (например, по передаточному акту), сроки передачи, прописать отсутствие или наличие обременений в отношении предмета договора, иные моменты, не противоречащие действующему законодательству.
Чтобы быть уверенным в правильности процесса сделки, рекомендуем ознакомиться с пошаговой инструкцией продажа доли в квартире.
Нюансы составления договора купли-продажи доли в квартире
Продажа долей в имуществе считается достаточно сложной сделкой. Это касается соблюдения всех процедур и составления договора.
В каждом конкретном случае необходимо учесть свои нюансы. По новым правилам в законодательстве любая сделка с долями обязательно подтверждается нотариально.
Исключением служит когда сделка совершается всеми долевыми собственниками по одному договору (п. 1 ст.
42 № 218-ФЗ от 13.07.2015).
Нередко долевыми собственниками жилья становятся родственники, например, в результате наследования квартиры. Закон не запрещает одному у другого выкупить долю и наличие родственных связей здесь не имеет влияния. Процедура будет иметь обычный для таких сделок порядок.
Если участников долей в квартире больше, то необходимо соблюсти порядок уведомления, соблюдения сроков, получения отказа.
От имени несовершеннолетнего собственника в сделке участвуют его родители либо опекуны. Интересы лица, кому установлена недееспособность, представляет опекун.
В случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, необходимо получение согласия от органов опеки и попечительства на осуществление сделки. Она обязательно удостоверяется нотариально в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ.
В случае, если покупателями квартиры являются супруги, право собственности на нее будет по умолчанию совместным. При этом не имеет значения, кто заключил договор и зарегистрировал на себя права на недвижимость – оба супруга или один из них (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Если договор заключают оба супруга, в нем может быть указано, что квартира переходит в их совместную собственность. Но это не является обязательным.
По общему правилу, на покупку квартиры супругом требуется нотариально удостоверенное согласие мужа или жены. Когда оба супруга подписывают один договор, сложно представить себе, что один из них был бы не согласен с его заключением.
В случае, когда квартиру приобретают лица, не являющиеся мужем и женой, приобретаемое имущество переходит в их долевую собственность. В этом случае в договоре должна быть определена доля, который каждый из них приобретает. Доли могут быть равными или нет – это зависит от сторон.
При составлении договора купли-продажи, в котором участвуют 2 и более покупателей, нужно предусмотреть подписание дополнительных экземпляров. Количество подписанных договоров должно быть равно количеству лиц, подписавших договор, плюс один экземпляр для Управления Росреестра, который будет проводить регистрацию права собственности.
Договор купли-продажи доли в квартире — образец 2022 года
Договор купли-продажи квартиры
г. Москва ____ _________ 20___ года
ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),
(1) ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель 1»), и
(2) ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель 2»),
Покупатель 1 и Покупатель 2 совместно именуются «Покупатели», Покупатели и Продавец совместно именуются «Стороны».
Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.
1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателей, а Покупатели – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:
- Кадастровый номер _______
- Общая площадь ______
- Количество комнат ______
- Жилая площадь ______
- Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________.
1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1).
1.3 Покупатели приобретают Квартиру в общую долевую собственность в следующих долях:
- ½ (одну вторую) доли приобретает Покупатель 1; и
- ½ (одну вторую) доли приобретает Покупатель 2.
2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.
2.2 Покупатель 1 уплачивает ½ цены Квартиры в сумме ______. Покупатель 2 уплачивает ½ цены Квартиры в сумме _____.
3.1 Покупатели уплачивают цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будет помещена в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателям.
3.2 Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателям в долях, указанных в п. 1.3 настоящего Договора.
3.3 Расходы на оплату указанной банковской ячейки несут Покупатели.
3.4 Стороны договорились, что до момента завершения расчетов по настоящему Договору Квартира не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.
4 Регистрация перехода права собственности
4.1 Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).
4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1.
настоящего Договора.
4.3 Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру к Покупателям Стороны несут в равных долях.
5 Акт приема-передачи
5.1 Продавец передаст Покупателям Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора.
5.2 Покупателям передается имущество, список которого приведен в Приложении 2 к настоящему Договору.
5.3 При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 3 к настоящему Договору.
Продажа и покупка квартиры у двух собственников производится с учетом положений гл. 16 ГК РФ.
Главное, что нужно сделать – предоставить преимущественное право покупки второму владельцу, принять совместное решение о продаже недвижимости, и получить согласие органа опеки, если один из собственников не достиг совершеннолетия. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.
Разберемся, как продать доли в квартире, купленной на маткапитал, полученной в наследство, в порядке приватизации или приобретенной супругами в браке.
Долевая собственность бывает двух видов:
- С идеальными долями в праве собственности. Конкретные помещения за владельцами не закрепляются, в выписке из ЕГРН указывается, например, 1/3, ½, и пр.
- С реальными долями, выделенными в натуре. В квартире их выделить практически невозможно, так как требуется организация изолированных помещений и соблюдение других технических норм. Такое встречается крайне редко. При выделении долей в натуре за каждым владельцем закрепляются конкретные помещения, указывается их площадь.
Также нужно учесть несколько самых главных моментов:
- Согласно ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки», оно предоставляется остальным собственникам. Сначала продавец должен уведомить их о намерениях продать свою долю, получить отказ от выкупа, и только после этого совершать сделку с покупателем-третьим лицом. Уведомление не понадобится, если все собственники продают свои доли, или вторым собственником является супруг – от него вместо отказа нужно согласие на продажу.
- На выделенную долю в натуре должен быть отдельный кадастровый паспорт, домовая книга, и другие документы.
- Если доля продается второму собственнику, извещать его отдельно не нужно.
В отдельных случаях может понадобиться разрешение органа опеки или нотариальное согласие супруга. Разберемся подробно.
Если 2 собственника в квартире, и один из них не достиг 18 лет, для сделки понадобится разрешение органа опеки. Получить его могут родители несовершеннолетнего.
- Получить предварительное разрешение опеки.
- Найти недвижимость, которая будет куплена вместо проданной доли.
- Составить с продавцом другого жилья предварительный договор купли-продажи (далее – ДКП.
- Представить документы в опеку и получить окончательное разрешение.
На всю процедуру уходит 1-2 месяца.
Предварительный договор купли-продажи доли в квартире
По следующей ссылке можно скачать пример заполненного бланка договора купли продажи авто между физическими лицами:
Скачать пример заполнения бланка договора купли продажи автомобиля
Продавец б/у авто должен иметь при себе:
- Паспорт гражданина РФ;
- ПТС;
- Свидетельство о регистрации автомобиля.
От покупателя потребуется только паспорт и деньги.
Новый хозяин автомобиля должен купить полис ОСАГО в течение 10 дней после подписания договора. Рекомендуем сделать это сразу, в противном случае при возникновении ДТП вина ляжет на вас.
Заполните договор в трех экземплярах ручкой темного цвета.
- Укажите дату и город сделки.
- Поставьте номер договора, чтобы вписать его позже в ПТС.
- Впишите паспортные данные продавца и покупателя.
- Заполните данные автомобиля.
- Укажите стоимость автомобиля.
- Обменяйте ключи на деньги.
- Подписывайте документ. Заверять у юриста его не нужно, ставить печать тоже.
Не забудьте в течение 10 дней поставить автомобиль на учет в ГИБДД, иначе бывший владелец имеет право снять машину с учета.
- Нет части информации (например, нет города сделки).
- Отсутствует номер договора.
- Есть исправления.
- Неверная информация, не точная (например, пропущена цифра в серии паспорта).
- Не указана прописью стоимость б/у авто.
- Перепутаны данные или подписи сторон.
- Нечитаемый и неразборчивый почерк.
- Различаются данные на экземплярах (часто продавец и покупатель заполняют договора одновременно, каждый свой, в результате чего написанное может отличатся. Отдайте все бланки одному человеку, и не торопите его, потом проверьте).
- Договор написан разными ручками и/или нетемных цветов.
Перепроверьте все данные пару раз. Любые незначительные ошибки могут сделать договор купли-продажи недействительным! Правильно заполненный договор – гарантия вашей безопасности.
Договор купли-продажи доли в квартире – Образец, бланк 2022 года
Срок действия договора-купли продажи автомобиля до его постановке на учет составляет 10 суток.
Ездить по договору купли-продажи можно десять календарных суток, до получения диагностической карты, регистрационных документов и страховки.
В договоре купли продажи авто лучше указывать сумму до 250.000 рублей, так как не платится налог, поскольку 250 тыс. рублей это необлагаемая сумма (размер имущественного вычета).
Исправить ошибку при взаимном согласии всех участников процесса: можно составить новый договор или написать дополнительное соглашение. В договоре не допускаются исправления.
Чтобы совершить данную сделку, продавец должен предъявить документы, которые подтверждают, что именно он является собственником земли, и имеет право ее продавать. Так, перед продажей участка понадобится собрать целый пакет документов:
- Выписка из ЕГРН. Здесь указывается важная информация о собственнике и объекте сделки. Напомним, выписка считается действительной, если ей не больше тридцати дней.
- Кадастровый паспорт на участок. Для этого придется обратиться в отделение Росреестра.
- Документ, подтверждающий стоимость участка. Его также получают в государственных регистрационных органах.
- Если земля считается имуществом, нажитым в браке, от второго супруга понадобится письменное разрешение на продажу.
- Документы на право владения.
- Оплата земельного налога и регистрационного сбора.
- При наличии каких-то строений на них необходима справка из БТИ. При помощи этого документа продавец сможет доказать, что эти сооружения законно относятся к продаваемому участку.
- Также необходимо получить справку в БТИ, где указывается стоимость имеющихся строений.
- Если интересы владельца представляет поверенный, то собственник должен выписать на него доверенность, которая заверяется нотариально.
Как можно догадаться, устная договоренность ничего не значит. Поэтому факт отчуждения земли должен фиксироваться на бумаге. Что касается посещения нотариальной конторы, то это является обязательным условием, если собственником участка является недееспособный или малолетний гражданин. В остальных случаях можно обойтись без нотариуса.
Хотя бывают ситуации, когда стороны желают максимально обезопасить себя. Поэтому они обращаются к нотариусу по обоюдному согласию. В этом случае нотариус, который заверяет договор, обязан отправить необходимые документы в Росреестр. Этот государственный орган будет заниматься оформлением смены собственника.
Начинать заполнение необходимо со вступительной части. Здесь прописывается полное название, из которого должна быть видна суть оформления документа. Также здесь указывается дата и место составления. Кроме этого, необходимо указать реквизиты участников сделки. Ниже можно приступать к заполнению основной части, которая содержит такие пункты:
- Описывается объект сделки. Указываются границы участка, его общая площадь, имеющиеся сооружения, другие подробности и идентифицирующие сведения.
- Сумма, которую покупатель должен передать продавцу.
- Каким именно способом будут передаваться денежные средства. Возможно, это наличный или безналичный расчет.
- Нелишним будет прописать не только права сторон, но и их обязанности. При этом можно определить, какое наказание грозит за невыполнение своих обязательств.
- Если у земли имеются какие-то обременения, об этом также необходимо подробно упомянуть.
- Как и когда именно покупатель сможет начать пользоваться участком. Прописывается порядок его передачи.
Договор купли-продажи квартиры несколько собственников: образец 2022 года
Перед продажей собственник должен выполнить ряд необходимых действий:
- заказать техническую экспертизу надела;
- убедиться, что все документы в порядке и не нуждаются в обновлении;
- при необходимости составить предварительный договор;
- оплатить пошлину;
- составить основной ДКП;
- зарегистрировать сделку в государственном органе.
Логично предположить, вся документация на землю должна быть действительной. Если будут обнаружены моменты, вызывающие сомнение в правах собственности, их необходимо тщательно разобрать и привести в порядок.
Это обязанность продавца. Поэтому он должен определить хотя бы приблизительное время, которое понадобится на сбор и подготовку документов.
При подготовке особое внимание рекомендуется обращать на документы, которые подтверждают право собственности. Также нелишним будет убедиться, что площадь участка, указанная в документе, соответствует действительности.
К пакету документов необходимо приложить справки, которые являются документальным подтверждением того, что на участке официально проведены коммуникации. После того, как предварительная договоренность будет оформлена, покупатель имеет некоторое время, чтобы проверить документацию. Если какие-то недочеты будут обнаружены, перед составлением основного договора стороны смогут их устранить.
Какие-то особые требования здесь не выдвигаются. Нужно лишь придерживаться стандартной структуры оформления подобных документов.
Так, начинаться он должен с заполнения вступительной части. Здесь прописывается полное название договора, указывается место и дата оформления.
Также сюда вписываются сведения об участниках сделки. Затем идет основная часть соглашения, которая должна содержать следующие пункты:
- Предмет соглашения. Здесь описывается объект продажи. Юристы рекомендуют вносить максимально подробные сведения о земельном участке.
- Указываются характеристики земли. Естественно, вся информация должна быть такой же, как и в свидетельстве о праве владения и кадастровом плане.
- Суть соглашения. В этом разделе нужно указать, что покупатель покупает, а собственник продает земельный участок. Нелишним будет отметить стоимость, о которой договорились стороны. Также прописывается, какой способ передачи денег был выбран участниками сделки.
- Определяется срок оплаты и передачи участка. Обычно на момент подписания договора собственник уже освобождает территорию. Не стоит забывать, факт передачи необходимо фиксировать при помощи дополнительно составленного передаточного акта. Поэтому в договоре следует прописать срок, в течение которого стороны обязуются оформить этот акт.
- Можно указать не только права, но и обязанности сторон. По обоюдному желанию стороны могут определить, какую ответственность понесет виновный, если он не выполнит условия договора. Возможно это штрафы, пеня и др.
- Крайне важно, чтобы в договоре присутствовал пункт, в котором перечисляются условия разрыва договоренности. Например, можно прописать, что договор может быть расторгнут только по обоюдному желанию сторон. Если расторжения желает только одна сторона, то это дело будет рассматриваться в суде.
- Обязательно нужно указать, что объект сделки не имеет никаких обременений, и собственник имеет право продавать этот участок.
- В заключительной части можно прописать, нуждается ли документ в регистрации. При желании сюда можно привлечь нотариуса, данные которого должны здесь присутствовать. Прописывается, сколько копий имеет данный документ.
Стоит отметить, это лишь приблизительный перечень пунктов, которые рекомендуется указывать при оформлении ДКП. При необходимости можно вписывать дополнительные сведения.
Например, при наличии строений, их можно описать отдельным пунктом. Бывает так, что продавец не является собственником земли, а действует по доверенности.
В договоре указывается не только этот факт, но и реквизиты самого доверительного документа.
Если продается участок, у которого имеются другие совладельцы, об этом также нужно упомянуть. При этом указывается, что к договору прилагается разрешительный документ. Такое же согласие понадобится и от второго супруга, если земля была приобретена в браке.
Процедура регистрации
После совершения сделки новый владелец должен получить документ, подтверждающий официальное право собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, представив такие документы:
- заявление;
- оригинал договора;
- чек по оплате регистрационного взноса;
- кадастровый бланк;
- паспорт нового собственника;
- заявление, в котором новый владелец разрешает собирать и изготавливать необходимые документы.
После того, как заявление будет зарегистрировано, сотрудники государственного органа назначат конкретную дату, когда можно будет забрать документ о праве собственности.
Конечно, привлекать нотариуса к оформлению такого договора нет необходимости. Участники могут сделать это без сторонней помощи, зарегистрировав сделку в государственном органе.
При этом придется оплатить госпошлину, размер которой составляет 2000 рублей. Однако нужно понимать, любая сделка, подразумевающая отчуждение какого-либо имущества, несет определенные риски для обеих сторон.
Именно поэтому многие граждане все-таки решают обратиться за помощью к специалистам.
Конечно, если задействовать специалиста, за его услуги придется платить. Но в этом есть смысл. Нотариус является своеобразной гарантией того, что случай мошенничества полностью исключается, и сделка пройдет гладко. Так, услуги по оформлению подобных сделок предлагают многие риелторские конторы.
Обычно стоимость их услуг составляет 3-5 процентов от общей стоимости участка. Также можно обратиться за помощью в нотариальную контору.
В отличие от частных юристов, государственный нотариус оформит сделку с соблюдением всех необходимых норм. При этом специалист проверяет, имеют ли право стороны совершать данную сделку, правильность заполнения договора, отсутствие каких-либо рисков.
Кроме правовой и технической работы, стоимость которой составляет 5 тыс. рублей, на общую цену будут влиять различные факторы. Во внимание берется близость родства, оценочная стоимость участка, регион составления договора, тарифы конкретной конторы. Так, стоимость нотариальных услуг может составлять от 3 до 25 тыс. рублей.
г. Курган 11 февраля 2022 года
Мы:
Астиков Владислав Витальевич, 7 апреля 1977 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу_________ 01.03.2015 г., код подразделения 666-666, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и
Андреев Роберт Николаевич, 15 июля 1952 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу _________ 17.02.2010 г., код подразделения 444-444, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу входят:
- дата и место заключения сделки;
- наименование разновидности сделки;
- имена и роли участников сделки;
- паспортные данные, место жительства, дата рождения.
Документ будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Существенными условиями являются:
- предмет соглашения;
- цена сделки;
- перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.
Документ, в котором существенные условия не оговорены, не будет считаться заключенным.
Со своей стороны, мы рекомендуем руководствоваться представленным типовым шаблоном.
Если же вы решите составить данный документ самостоятельно, рекомендуем обратить внимание на точность формулировок, т.е. четко описать, что и за какую стоимость приобретается.
Скачать бланк договора купли продажи автомобиля 2022 года
Предметом является объект недвижимости, то есть сама квартира.
Данные о предмете указываются в начальных пунктах договора:
- ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, дом 20 (Двадцать), квартира 20 (Двадцать), далее – «КВАРТИРА».
- Указанная КВАРТИРА находится на 7 (Седьмом) этаже, состоит из 4 (Четырех) комнат, ее площадь составляет 60 (Шестьдесят) квадратных метров.
Указанные условия являются обязательными для заключения такого вида сделки. Отсутствие таких условий влечет ее ничтожность.
Таким образом, характеристики квартиры (область, город, номер дома, номер квартиры, количество комнат, площадь квартиры) являются основой данного документа.
Данное существенное условие также прописывается в пунктах документа:
- ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА указанную КВАРТИРУ за 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить указанную сумму ПРОДАВЦУ в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Курганской области.
Стоимость квартиры указывается в цифровом и буквенном обозначении. Также указывается валюта, в которой будет производиться выплата.
Несоблюдение этих условий влечет ничтожность сделки.
Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением:
В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием является перечень лиц, которые имеют право на пользование квартирой.
То есть, в пунктах документа перечисляются члены семьи Продавца, которые на момент подписания договора еще прописаны в квартире. Также указывается обязательство и сроки их выписки.
Несоблюдение этого существенного условия влечет ничтожность сделки.
- Документы для оформления купли-продажи б/у авто
- Как правильно оформить договор купли-продажи автомобиля
- Типичные ошибки при заполнении договора купли-продажи
- Рекомендации покупателю
Чаще всего встречаются типичные ошибки при неправильном оформлении сделки:
- Не хватает данных (например, нет города сделки или ее даты).
- На бланке есть исправления.
- Неверная информация (например, пропущена цифра в серии паспорта или VIN-номере).
- Отсутствует номер договора.
- Перепутаны данные или подписи сторон.
- Не указана прописью стоимость продажи б/у авто.
- Нечитаемый и непонятный почерк.
- Различаются данные на экземплярах (часто для сокращения времени продавец и покупатель заполняют данные одновременно, в результате чего информация отличается. Отдайте все бланки тому, кто должен заполнять договор купли-продажи автомобиля, и не торопите его.
- Договор написан разными ручками и/или нетемных цветов.
Перепроверьте все данные несколько раз! Даже такие незначительные ошибки могут сделать договор купли-продажи недействительным!
Обратите внимание, одни и те же ли данные указаны в паспорте продавца, ПТС и свидетельстве на авто. После подписания сделки не забудьте вписать себя как нового собственника в ПТС, указав дату покупки и номер договора.
Внимательно проверьте документы продавца:
- Владелец обязан предоставить оригиналы, копии документов (даже нотариально заверенные) неприемлемы.
- Паспорт не должен быть просрочен.
- Во всех документах в качестве владельца должно быть указано одно и то же лицо.
Также читайте: Как оформить покупку автомобиля: общая процедура сделки
Договор купли-продажи автомобиля в 2021 году
Договор о продаже бизнеса может именоваться по-разному, но иметь одну цель. Участники сделки закладывают в понятие бизнеса материальные и нематериальные активы, образующие в своем составе имущественный комплекс. В современных правоотношениях такая сделка осуществляется посредством приобретения интеллектуальных прав, имущественного комплекса или корпоративных прав. Стороны вправе заключить один договор или отдельные на каждую из вышеуказанных категорий.
Ввиду сложности сделки нередко применяют вспомогательные соглашения, необходимые для сопровождения сделки. Приобретению любого бизнеса предшествует его проверка и ознакомление с осуществляемой деятельностью. В момент ознакомления стороны получают конфиденциальную информацию, доступ к секретам производства или иные ограниченные доступом сведения. Во избежание разглашения к полученной информации заключается договор о намерениях купли-продажи бизнеса, стороны принимают обязательство на заключение соглашения в будущем и устанавливают меры, направленные на сохранение закрытых сведений. Наряду с этим стороны заключают соглашение для обеспечения надлежащей оплаты, например, по аккредитиву, банковскому счету или займу.
Шаблон:
|
Договор купли-продажи бизнеса г. _________ «___»________ ____ г. _____________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и 1. Предмет 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить бизнес в отрасли _________________________, доходностью ________________, прибылью ________________, в составе, по определенным условиям купли-продажи. 1.2. Характеристики и описание бизнеса: __________________________________________________. 1.3. Состав имущества бизнеса, передаваемого Покупателю по купле-продаже: ________________________________________ . Исключительные права на средства индивидуализации, продукции, работ или услуг Продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему права использования таких средств индивидуализации, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности передаются/предоставляются Покупателю на основании отдельно заключаемых сделок об отчуждении исключительных прав. Передача права собственности на недвижимое имущество Продавца осуществляется на основании отдельно заключаемой Покупателем и Продавцом сделки купли-продажи недвижимого имущества. В отношении арендованного Продавцом имущества Стороны дополнительно заключают соглашения о передаче Продавцом Покупателю всех прав и обязанностей по аренде. ______________________________________________________________________ (указать иные заключаемые сделки, в том числе купли-продажи). 1.4. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, обременений не имеет, что подтверждается соглашением о купле-продаже. 1.5. До согласования купли-продажи составлены и рассмотрены следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, _______________. 2. Цена и порядок расчетов 2.1. Цена купли-продажи составляет _____ (________) рублей, в том числе НДС ___% — ____ (_______) рублей. Стоимость бизнеса включает в себя ____________, ____________, ___________. 2.2. Уплата цены купли-продажи производится в следующем порядке: 2.2.1. Предварительная уплата в размере ___% от цены купли-продажи, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС ___% — ___ (_______) рублей. 2.2.2. Уплата оставшейся части в размере ___% от цены купли-продажи, что составляет ___ (_____) рублей, в том числе НДС ___% — ___ (_______) рублей. 2.3. Уплата цены купли-продажи производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Днем оплаты будет считаться дата ________________________________. 3. Передача бизнеса и переход права собственности 3.1. Передача бизнеса и принятие осуществляются в течение _____ (__________) дней с даты заключения сделки купли-продажи. 3.2. Передача бизнеса осуществляется по Передаточному акту, который должен содержать данные о составе бизнеса, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты (Приложение № ___). 3.3. Подготовка бизнеса к передаче и купле-продаже, включая составление, представление на подписание Передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет. 3.4. Право собственности, а также риск случайной гибели или повреждения переходит с даты подписания Передаточного акта (Приложение № __). 4. Права и обязанности 4.1. Продавец обязан: 4.1.1. Подготовить бизнес к передаче, включая составление Передаточного акта в порядке, предусмотренном п. 3.2. 4.1.2. Передать Покупателю бизнес в срок, установленный п. 3.1. 4.1.3. Передать бизнес свободным от прав третьих лиц. 4.2. Покупатель обязан: 4.2.1. Принять бизнес в порядке и сроки, предусмотренные куплей-продажей. 4.2.2. Перед подписанием Передаточного акта осмотреть и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав бизнеса. 4.2.3. Уплатить цену купли-продажи в размере, порядке и сроки, которые предусмотрены разд. 2 . 4.3. В случае передачи Продавцом бизнеса, состав которого не соответствует условиям купли-продажи о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Предприятия свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. :
Обратите внимание, одни и те же ли данные указаны в паспорте продавца, ПТС и свидетельстве на авто. После подписания сделки не забудьте вписать себя как нового собственника в ПТС, указав дату покупки и номер договора. Внимательно проверьте документы продавца:
В некоторых случаях при купле-продаже авто, дополнительно заполняется «Акт приёма-передачи автомобиля». Также он используется при аренде авто. Акт содержит в себе поля для заполнения данных о сторонах, времени, месте. Общем состоянии автомобиля на момент передачи, пробеге и др. При наличии подписанного обеими сторонами акта приёма-передачи транспортного средства, договор расторгается в судебном порядке. ДКП по своей сути всего лишь, факт намерения участия в сделке. Так что обезопасить себя всё-таки стоит. Скачать чистый бланк можно по ссылке. Договор купли-продажи транспортного средства нужно распечатать в трех экземплярах (продавцу, покупателю и ГИБДД) и подписать каждый экземпляр обеими сторонами сделки. Скачайте бланк или заполните онлайн. Помогаем в регистрации авто. Специалисты компании проконсультируют, запишут в отделение на подходящее время, без очередей оформят СТС. подробнее => ТУТ Похожие записи: |