Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственность заказчика по договору строительного подряда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме земельного участка подрядчику могут понадобиться иные объекты, такие как здания и сооружения. Обязанность их предоставления лежит на заказчике. Кроме того, он должен обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.
Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ст. 747 ГК РФ
Коммент. ст. конкретизирует закрепленную п. 1 ст. 740 ГК обязанность заказчика «создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ». Одним из таких условий является предоставление подрядчику земельного участка для строительства.
Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) подрядчику в случаях и размерах, предусмотренных в таблице 1.
Еще одно существенное условие договора строительного подряда — срок выполнения строительных работ. Если стороны не согласуют этот срок, договор признают незаключенным. Срок выполнения работ обычно указывают в разделе договора, посвященном срокам.
Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
В случае если между субподрядчиком и генеральным подрядчиком возник спор относительно факта выполнения работ (акты не подписаны), является ли принятие работ заказчиком у генерального подрядчика и оплата им работ доказательством фактического выполнения работ? Возникает ли при таких обстоятельствах обязанность генподрядчика по оплате спорных работ субподрядчику?
Если Подрядчик не согласен с дополнительной сметой, он должен направить Заказчику свой расчет стоимости дополнительных работ. Заказчик обязан выразить письменное мнение относительно расчета стоимости дополнительных работ, представленного Подрядчиком.
Ответственность заказчика по договору подряда
Распределение ответственности между заказчиком — застройщиком и техническим заказчиком на этапе проектных работ и строительных работ.
В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Сохраняется ли обязанность заказчика по приемке работ, предъявленных к приемке после того, как заказчик заявил об отказе от исполнения договора по основаниям, предусмотренным ст. 717 ГК РФ? Имеется ли у заказчика в этом случае обязанность организовать приемку работ?
В договор подряда стороны вправе включить условие об ограничении возмещения убытков, ограничить возмещение можно по составу, размеру убытков.
Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ГК РФ ч. 2
Оплата Заказчиком произведенных дополнительных работ должна включать в себя расходы Подрядчика на произведение дополнительных работ и вознаграждение Подрядчика, которое должно быть не меньше вознаграждения за подобные работы, выполняемые на основании сметы.
При разрешении споров по таким договорам возникает необходимость их квалификации, поскольку от этого для сторон будет завесить размер ответственности, предмет доказывания надлежащего исполнения.
По общему правилу до того момента, как заказчик отказался от исполнения договора, у него исходя из положений ст. 720 ГК РФ сохраняется обязанность по приемке работ, в том числе выполненных с просрочкой.
Как следует из ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Такой договор именуется договором на выполнение функций заказчика (заказчика-застройщика).
Пунктом 2 ст. 715 ГК РФ предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора подряда в случае, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.
По общему правилу работы выполняются из материалов и с использованием оборудования подрядчика (п. 2 ст. 704 ГК РФ). В случаях, когда материал предоставляется заказчиком, то в этом случае следует руководствоваться статьей 713 ГК РФ, в силу которой подрядчик может потребовать оплаты за некачественный результат работы, если он явился следствием скрытых недостатков материалов заказчика.
Следует отметить, что согласно п. 23 Правил № 297 заказчик обязан уплатить подрядчику в течение 5 банковских дней договорную (контрактную) цену в полном объеме после завершения выполнения всех работ или уплачивать ее частями в тот же срок после завершения выполнения отдельных видов (этапов) работ в соответствии с календарным планом.
Нарушение заказчиком предусмотренного п. 55 Правил № 1450 или договором строительного подряда срока рассмотрения представленных подрядчиком справок, актов может повлечь применение к нему ответственности в виде неустойки в размере, установленном в Правилах № 1450, или в размере, указанном в заключенном между сторонами договоре строительного подряда.
В обоснование первой позиции суды указывают, что недостатки технической документации не освобождают подрядчика от ответственности за результат работы, выполненной с нарушением действующих в строительстве норм и правил. Данный вывод основан на ст. 716 ГК РФ в силу которой подрядчик обязан предупредить заказчика о недостатках технической документации.
Стороны часто включают в договоры условия о взыскании с виновной стороны неустойки (штрафа, пени) (договорная неустойка). Кроме того, с недобросовестной стороны можно взыскать неустойку, определенную законодательством, независимо от того, предусмотрена обязанность ее уплаты соглашением сторон или нет (законная неустойка).
Стороны правомочны сами определить в ДП правила применения форм гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств той или иной стороной, в т. ч. одновременное применение сразу нескольких форм ответственности за один факт нарушения обязательства.
Подрядчик правомочен требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и/или уплаты неустойки, если заказчик своевременно не внес авансовый платеж или не оплатил выполненную и принятую работу (ст. 711 ГК РФ), а также в прочих ситуациях, когда заказчик не исполнил обязанность по уплате цены работы или ее части.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Стороны должны определить в договоре, за нарушение каких его условий и в каком объеме наступает та или иная ответственность или уплачивается неустойка. При этом необходимо учитывать правила применения нескольких видов ответственности за нарушение одного и того же договорного условия, обязательства.
В сложившихся в России реалиях, бизнесмены, столкнувшись с нарушением партнером договорных обязательств, зачастую рассматривают решение своей проблемы через суд как последнее средство. И это объяснимо, т.к. в сложившемся стереотипе ведения бизнеса «цивилизованный способ» решения разногласий предполагает заведомые временные и финансовые затраты без гарантии результата.
Какие проблемы могут возникнуть у застройщика?
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Прежде всего ГК выделяет такой вид нарушения договорных обязательств со стороны подрядчика, как нарушение или отступление от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон Строительных нормах и правилах (п. 1 ст. 754 ГК).
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда. Комментарий к Ст. 747 ГК РФ. Гражданский кодекс часть 2 в действующей редакции.
Еще по теме Ответственность по договору строительного подряда:
Такое смешение вызвано тем, что зачастую застройщик самостоятельно не осуществляет строительство, а привлекает генерального подрядчика, технический надзор и других лиц для выполнения работ, организации самого строительного процесса и его контроля.
Обращаясь к характеристике ответственности сторон за конкретные нарушения их обязанностей по договору строительного подряда, рассмотрим лишь те виды нарушений, которые особо упомянуты в законе.
В этом случае проведение дополнительных работ связано не с желанием заказчика, а с объективной необходимостью (например, если в ходе закладки фундамента обнаружились грунтовые воды). Эти работы не предусмотрены технической документацией. Однако без них дальнейшее строительство невозможно.
В рассматриваемой сфере действуют все общие положения о гражданско-правовой ответственности и правила об ответственности за нарушение обычного подрядного обязательства. Однако специфика строительного подряда налагает известный отпечаток на применение общих мер и обусловливает действие некоторых специальных правил об ответственности.
Вместе с тем в п. 2 ст. 754 ГК подчеркивается, что подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество выполненных работ. Спор между сторонами о характере допущенных отступлений разрешается судом с учетом, в случае необходимости, заключения соответствующих специалистов.
Подрядчик по требованию заказчика (собственника, владельца, пользователя) обязан устранить недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока.
Например, суд отказал в удовлетворении требований подрядчика о компенсации его затрат на исполнение части проектных работ по ДП, признанному недействительной сделкой, т. к. данный вид работ является специфическим и потребительскую ценность для заказчика имеет только готовый результат (см. постановление 21-го ААС от 06.02.2018 по делу № А83-7126/2016).
Какую ответственность несут стороны по договору подряда
Отдельными видами договора подряда, заключаемыми в процессе строительства, являются договор строительного подряда и договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
В силу п. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
Чем же грозит сторонам такое смешение функциональных ролей в договоре на выполнение функций технического заказчика?