Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для наследования земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Изучив представленные документы, нотариус подготовит дополнительный список бумаг, которые должны быть представлены дополнительно, чтобы законно оформить наследство на дом и на землю.
Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия).
Порядок оформления наследства на земельный участок
Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках.
Следующий шаг — получение у нотариуса свидетельства на участок, доказывающее право на наследие. Последний этап оформления заключается в регистрации соглашения. Для того чтобы официально зарегистрировать права собственности, новый владелец может выбрать один из вариантов — обратиться в Регистрационную палату по месту нахождения участка или подать заявление в Многофункциональный центр.
Регистрация права собственности по наследству — самый упрощенный способ переоформления земли по завещанию.Сотрудник из регистрационного органа проверяет наличие всех необходимых документов, подлинность договора, после чего выдает условную расписку. В ней будет указана дата окончания регистрации и получение правоустанавливающих документов — максимум 7-10 дней.
Вопрос о том кто может наследовать землю возникает у каждого возможного наследника. Этот список может быть неограничен, потому что написать завещание может человек на кого угодно.
Но если написанного умершим завещания нет, то претендовать на землю могут следующие люди:
- Родители после детей;
- Дети после родителей;
- Родные и сводные братья и сестры;
- Внуки и правнуки, если нет более близких родственников(детей).
- Также наследниками могут быть супруги;
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Когда гражданин признается умершим, его собственность – то есть все его имущество, среди которых имеются и земельные участки передается по наследству. Это положение регулирует Земельный и Гражданский кодекс. А в виду того, что имеется множество спорных моментов, часто возникают судебные споры.
Регистрация земельного участка, полученного по наследству
ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.
Процедура оформления наследства на дом требует нескольких видов документов. К первичным документам относятся:
- Справка с последнего места жительства наследодателя: справка УФМС по форме № 9, выписка из домовой книги управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ в оригинале.
- Свидетельство о смерти наследодателя: оригинал и копия.
В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.
Если же здание переходит в собственность к другому лицу, то и земельный участок, который находится под ним, также должен перейти. Это положение оговаривается в Земельном кодексе.
Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.
Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.
К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.
Эта пошлина устанавливается Налоговым кодексом, который также предусматривает льготы (освобождение от уплаты) для определенного круга лиц (ст. 333.35, 333.38 НК РФ). Так полностью от уплаты госпошлины освобождаются Герои РФ, СССР, участники, а также инвалиды ВОВ. Половину от предусмотренного размера пошлины могут платить инвалиды первой, второй групп.
Правила наследования земельных участков
Если есть завещание, то оно выступает приоритетным документом. И при его наличии достаточно предоставить паспорт наследника.
Наследники для получения их новой собственности должны вовремя вступить в наследство или отказаться от него. Если в составе наследственной массы присутствуют земельные владения, особое разрешение на вступление в наследство не требуется.
Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду.
Наследники для получения их новой собственности должны вовремя вступить в наследство или отказаться от него. Если в составе наследственной массы присутствуют земельные владения, особое разрешение на вступление в наследство не требуется.
Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду.
Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.
Когда наследодателю принадлежал участок на праве собственности, первое, что нужно сделать – обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела и принятия наследства.
Кроме установленного законом перечня документов (паспорт, подтверждение родства, свидетельство о смерти), в шестимесячный срок нотариусу нужно представить:
- документы-основания умершего о владении землей: договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д. Можно взять выписку из ЕГРП (быстрее всего это сделать здесь), то есть информацию о владении наследодателем участка и недвижимости, которая на нем имеется;
- свидетельство о регистрации права собственности, если оно имеется. Ранее, до 1995 года, многие земли были получены по приватизации в результате распада колхозов и совхозов советских времен. Для оформления по наследству таких участков свидетельства о праве собственности не предусматривалось, поэтому достаточно представить выписку из постановления органа, руководителем которого было дано распоряжение о приватизации;
- справка об оценке земельного участка, произведенного на день смерти родственника. Оценка может быть рыночной (оформляется в любом экспертном бюро, имеющим соответствующую лицензию) или кадастровой (подтверждается выпиской из отдела Росреестра);
- кадастровый паспорт на земельный участок, где будет указан его план на день открытия наследства (если наследников несколько, то дополнительно к экземпляру для нотариата нужно взять копии по их числу);
- подтверждение соблюдения территориального принципа открытия наследства, то есть сведения о проживании умершего (или нахождения большинства наследственного имущества) в том населенном пункте, где находится нотариус;
- справка об отсутствии долгов по налогам и сборам (ее можно получить в налоговой инспекции по месту жительства умершего);
- квитанцию об уплате уплата госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве (подробнее читайте здесь)
Если речь идет о дачном участке, нотариус может попросить дополнительно предоставить сведения из ЕГРЮЛ (о садоводческом, дачном обществе). После того, как нотариус рассмотрит ваши документы, вы получите свидетельство о принятии наследства, которое нужно предоставить в регистрирующие органы.
Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.
Наличие или отсутствие кадастрового номера что на ЗУ, что на объекты недвижимости на нем не влияют напрямую на право собственности, таковое подтверждается любыми соответствующими док-тами (свид-во о праве собственности, решение суда, иные подтверждающие док-ты времен СССР). После вступления в наследование ЗУ, если нет док-тов на дом, регистрируете право собственности на него.
Несмотря на то, что земля является объектом особого регулирования, право собственности на нее, как и право пожизненного владения, может передаваться по наследству. Вместе с ним наследник получает права на почвенный слой, растения и водные объекты.
Оформление наследственных прав на земельный участок
Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании.
Оформить признание права собственности на земельный участок в порядке наследования могут граждане, юридические лица или государство.
Процедура получения наследства не является бесплатной. Для того чтобы стать полноправным владельцем имущества придется оплачивать установленные законом пошлины. Во-первых, при подаче нотариусу заявления нужно будет заплатить госпошлину в следующем размере:
- детям (родным и усыновленным), супругам, родителям, полнородным братьям, сестрам — 0,3 процента от стоимости имущества, но не больше 100 000 руб.;
- прочим наследникам — 0,6 процента от стоимости имущества, но не больше 1 000 000 руб.;
Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли.
Какие бумаги нужны для вступления в наследственные права на землю?
Наследодатель при жизни может составить завещание на наследование своего имущества. В противном случае его вещи будут разделены между наследниками по закону.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Данный правовой режим земли предполагает, что право наследодателя владеть (использовать) данный земельный участок закреплено специальным актом местных органов власти. Лицо, владеющее имуществом с таким правовым режимом, не может распоряжаться участком (продавать, менять, разделять).
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два порядка вступления в право наследства:
- По завещанию (при наличии).
- По закону (когда факт наследования не подтверждается волей умершего).
Наследуя имущество, право собственности на которое не узаконено, необходимо понимать, что процесс оформления в собственность таких участков достаточно сложен и производится, в основном, в судебном порядке.
Без правоустанавливающих документов нотариус просто не заверит документ. Когда же речь идёт о передачи земли по наследству по закону уже после смерти наследодателя, может возникнуть ситуация, когда на землю не было должным образом оформлено право собственности.
Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст.
И только на этом основании нотариус может открыть наследственное дело. На всю эту процедуру дается полгода. За это время проводится проверка всех документов, и все претенденты на наследство могут заявить о своих правах. Если умерший использовал землю, которая находилась в садоводческом товариществе, то его приемники также могут получить право на использование этой территории. Для этого нужно обратиться к главе кооператива со свидетельством о наследовании и заявлением о принятии в ряды членов товарищества.
В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда.
За услуги нотариуса установлена госпошлина, которая не фиксирована и целиком зависит от стоимости земли.
Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя. Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года.
Вместе с имущественными правами наследник получит и имущественные обязательства. Поэтому, если земля находится в залоге у банка, по ней ещё придётся выплачивать долги за наследодателя.