Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок перепланировки квартиры в московской области». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Существует множество нюансов, таких как: затрагивание несущих конструкций, тип дома (панельный, кирпичный, монолитный), год постройки дома (регламент согласования перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытия существенно отличается от согласования в домах с железобетонными перекрытиями) и прочее.
Каждый из нас стремится сделать свой дом комфортнее и уютнее, что часто и становится причиной ремонта.
Как узаконить перепланировку, если она уже сделана
Данная законодательная норма существенно упрощает процедуру подачи заявок на перепланировку и вносит ряд исключений в список объектов, для которых регистрация является обязательной.
Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.
Конкретный порядок проведения и согласования перепланировки в помещениях МКД всегда нужно уточнять в региональном законодательстве, так как ЖК РФ содержит только общие нормы. Для нежилых зданий согласование в муниципальных ведомствах не требуется, а проект будет утверждать сам проектировщик и заказчик.
Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.
Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.
При этом стоит иметь в виду, что услуга по снятию штампа с техпаспорта в связи с предъявлением акта является платной.
Для подтверждения полномочий инспектор обязан предъявить служебное удостоверение, предписание о проведении проверки. Если работы связаны с воздействием на общее имущество МКД, к проверке привлекаются сотрудники управляющей компании. При выявлении нарушение собственнику будет выдано предписание об их устранении.
Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области.
Те, кто может посчитать данное утверждение очередной «страшилкой», которая используется для дополнительного запугивания собственников квартир, стоит помнить, что несанкционированные действия могут привести к самым плачевным результатам, вплоть до катастрофы.
Однако, в большинстве случаев они практически одинаковы, так как текст данного постановления был спущен «свыше» из Администрации губернатора Московской области.
Получив техпаспорт, следует разработать проектную документацию. В отличии от Москвы, в Московской области не требуется подготавливать техзаключение о допустимости перепланировки, достаточно предоставить проект. Исключение составляют ситуации, когда затрагиваются несущие конструкции.
Во втором же подразумевается изменение конфигурации жилплощади: снос стен и перегородок, увеличение или уменьшение количества комнат, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете
Общие требования к безопасности строительных работ в МКД определены на федеральном уровне. Запрещены работы, которые могут привести УК ненадлежащей надежности и устойчивости здания, ухудшению характеристик помещений и МКД. также недопустимо делать такие работы, после которых квартира будет непригодна для проживания.
Поэтому перед началом работ необходимо изучить действующий порядок выдачи разрешений на перепланировку, собрать пакет сопроводительных документов и оформить регистрацию, согласно утвержденным процедурам. Данная законодательная норма существенно упрощает процедуру подачи заявок на перепланировку и вносит ряд исключений в список объектов, для которых регистрация является обязательной.
Особенностью перепланировки квартиры в Московской области является то, что в каждом отдельном городе утверждены свои правила, требования и законы. Например, в Химках имеется дополнительная инструкция, которая усложняет процесс. При этом выделены 3 общих этапа прохождения процесса согласования:
- Получение разрешения на проведение перепланировки;
- Приемка помещения после окончания работ по ремонту;
- Внесение произведенных изменений в ЕГРН.
Гарантии положительного результата никто дать не может. В случае отказа придется обращаться в суд. Сколько стоит в деньгах и во времени такая волокита – трудно предугадать.
Особенностью перепланировки квартиры в Московской области является то, что в каждом отдельном городе утверждены свои правила, требования и законы. Например, в Химках имеется дополнительная инструкция, которая усложняет процесс. При этом выделены 3 общих этапа прохождения процесса согласования:
- Получение разрешения на проведение перепланировки;
- Приемка помещения после окончания работ по ремонту;
- Внесение произведенных изменений в ЕГРН.
Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.
Как согласовать перепланировку квартиры в Московской области самостоятельно
После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.
Проведение перепланировки квартиры должно проводиться только после обязательной регистрации. В ином случае, на домовладельца будут наложены штрафные санкции, не исключено судебное разбирательство.
Завершение разработки этих документов означает, что можно приступать к процедуре согласования перепланировки. Документы для этого подаются в несколько организаций, в частности, в санстанцию, Роспотребнадзор, пожарный надзор, архитектурно-планировочное управление и в другие, если того потребует конкретная ситуация.
Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.
В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации).
В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.
Процесс требует знания этапов узаконивания и многих нюансов в части проектирования квартиры и согласования в Москве и Московской области, например, после вступления в силу 508-ого постановления правительства в 2011 году стало возможно устройство балконов на первых этажах многоквартирных домов, затрагивание несущих конструкций квартиры значительно удорожает стоимость перепланировки.
Процесс согласования нежилого помещения в Московской области во многом схож с описанным выше процессом согласования квартир, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения.
При наличии юридической грамотности и неограниченного времени согласование проекта перепланировки квартиры в Московской области возможно своими силами. Понадобится, прежде всего, собрать пакет документов:
- стандартное заявление;
- технический паспорт квартиры или помещения;
- документ, подтверждающий право на данную жилплощадь;
- профессионально выполненный план будущей переделки;
- если квартира предоставлена на основе социального найма – заверенное у нотариуса согласие от каждого владельца квартиры в этом доме, независимо от того, проживает или отсутствует кто-либо из жильцов. Иногда могут потребовать решение общего собрания жильцов;
- в случае если речь идет о площади в доме, признанном памятником культуры или архитектуры – разрешение от соответствующего ведомства.
Согласование перепланировки квартиры в Московской области
Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.
Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки. Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии.
После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, пакет документов по Вашей перепланировки будет передан Мосжилинспекцией в БТИ. Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя.
О том, что считается, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.
Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.
В процессе согласования перепланировки с Мосжилинспекции выдается согласование. После работ в этом ведомстве нужно получить акт о завершенной перепланировке. При контроле за соблюдением проекта Мосжилинспекция выдает предписания об устранении нарушений. Также собственнику будет выдан журнал производства работ, в котором отражаются сроки и порядок перепланировки.
Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.
При покупке недвижимости не помешает обратить внимание на факт фиксации всех произведенных изменений в ее техпаспорте. Учитывайте, что любые трансформации внутреннего пространства являются перестройкой и подлежат процедуре легализации в госструктурах.
Желание модернизировать свое жилище выглядит вполне естественным для их владельцев, поскольку это позволяет сделать проживание в нем более комфортным и удобным.
Если затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то также потребуется согласование с фирмой- автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.
Согласование перепланировки: сроки
Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.
В связи с изменениями в законодательстве НАША ОРГАНИЗАЦИЯ МОЖЕТ ПОДГОТОВИТЬ ДЛЯ ВАС ТОЛЬКО ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ.