Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверка недвижимости на обременение по кадастровому номеру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Одной из основных обязанностей государственных органов является защита прав граждан. В том числе охрана имущественных интересов от мошеннических действий.
На основании закона №218-ФЗ с 2017 года выписку из ЕГРП/ГКН заменяет выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Кадастровый номер объекта недвижимости: найти по адресу.
Документ признан официальным, имеющим юридическую силу. Он заверяется ЭПЦ (электронной цифровой подписью). Чтобы его получить, нужно сначала подать запрос на сайте службы, а потом оплатить госпошлину. Например, можно проверить квартиру на обременение в Росреестре онлайн или использовать площадку ЕГРН.
В случае, когда обременение присутствует, тогда купля-продажа просто не состоится до тех пор, пока обязательство не будет выполнено в полном объеме. Если обременения нет, тогда можно спокойно совершать сделку – приобретать квартиру без арестов и кредитных долгов.
Необходимо зайти на сайт Росреестра и использовать масштабный ресурс, сервис кадастровой службы – публичную карту. Она содержит все территориальные единицы деления РФ: округа, районы, кварталы, при помощи которых с лёгкостью можно найти интересующий участок.
Можно использовать разные входные данные. Например, проверить квартиру на обременение по адресу или по Ф.И.О. владельца. Данные вводятся в поисковые системы на сайте Росреестра или ЕГРН, если нужно получить краткую справку.
Сущность явления в том, что фиксируется ограничение на совершение тех или других процедур, которые производят с арестованным объектом. Нормы закона на объект недвижимости, когда он обременяется, следующего характера:
- Обременение на недвижимость в соответствии с распоряжением или желанием собственника. Наиболее часто объект недвижимости или земельный надел по кадастровому номеру передается владельцем кредитующим организациям в качестве обеспечения кадастрового залога. Имущество можно считать полной гарантией обременяющих факторов. Обременение с квартиры снимают при выполнении обязательств.
- Вне волеизъявления собственника и без учета его желания. Большинство подобных случаев связано с наложением обременяющего решения банка в связи с неуплатой займа или после вынесения судебного решения по неуплате коммунальных платежей, когда описывается или может обременяться доля недвижимого имущества в пользу организаций, которые дают товары или услуги, не оплачивающиеся бенефициаром.
ЕГРН предоставляет следующие выписки:
- Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта
- Выписка ЕГРН о переходе прав
- Выписка о кадастровой стоимости
Если объект не внесен в ЕГРН, то нужно получить данные о владельце из органа, ответственного за регистрацию информации ранее. Например, БТИ. Объекты, права на которые, регистрировались до 1992 года содержаться в их информационных базах. Для получения данных необходимо получить выписку.
Для обращения в соответствующие государственные службы, чтобы кто-то снял арест, следует сформировать и предоставить пакет документов в стандартном виде, состоящий из:
- заявления о снятии обременения от собственника;
- сопровождения регистрационными актами о правах собственности;
- гражданского паспорта владельца жилья;
- оригинала и копии ипотечного контракта;
- договора купли-продажи;
- подтверждение об отсутствии долговых обязательств.
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на чистоту
В ответ на отосланную анкету откроется новая страница, на которой должен быть отображен адрес. Кликая на него, выходим на саму выписку. В перечне категорий находим «Права и ограничения». Нажимаем прямо на это название. Отсутствие информации подтвердит, что обременений нет.
Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет обезопасить себя от мошенников. Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит. Однако ограничение не всегда можно увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей. Как проверить квартиру на обременение? Для получения данных достаточно ввести один из перечисленных критериев. При заполнении формы по критерию «Адрес», заполнение следующей графы невозможно, пока не внесена информация в верхнюю.
Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.
Проверить квартиру на обременение
Учет состоявшегося факта обременения на недвижимость также проводится в соответствии с нормативными актами. Сведения регистрируются, изучить полный перечень объектов может любой желающий. Как проверить квартиру на обременение? Обратиться в Росреестр с целью получения сведений.
В соответствии с законом, выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки.
- Рента. Несмотря на значительные риски и проблематичность такого способа покупки недвижимости, всё же немалое количество людей идут на сделку пожизненной ренты. В процессе последующей продажи имущества, оформленного на таких условиях, также есть свои нюансы. Являясь собственником жилья только формально, плательщик ренты не может с ним ничего делать без официального согласия получателя ренты. Даже если такое разрешение удастся получить, то на покупателя перейдут все обязательства по договору ренты. Стать полноценным владельцем подобного объекта недвижимости он сможет только в случае смерти лица, которое играет роль второй стороны соглашения.
- Ипотека. Это довольно часто встречающееся явление, так как залог жилой площади в банке является выгодным как финансовым структурам, так и заемщикам. Но также иногда бывает, что участники ипотеки не имеют возможности или желания выплачивать кредит. В этом случае они должны достать разрешение на продажу недвижимости в банке, выдавшем долгосрочный кредит. После чего процесс продажи квартиры может быть проведен путем переоформления ипотеки на покупателя или выплатой старому владельцу всех денег по частям. После того как ипотека погашена, банк снимает все ограничения на операции с жильем.
- Доверительное управление. Временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры также является препятствием, ограничивающим возможность осуществления каких-либо сделок по объекту имущества.
- Аренда. Под этим видом обременения понимается заключение договора между собственником и третьими лицами о найме жилой площади. Это обременение снимается автоматически после окончания срока действия соглашения. Если же выплатить арендаторам неустойку, то избавиться от ограничения можно и раньше.
- Арест. Подобный запрет на совершение каких-либо сделок по объекту недвижимости применяется в том случае, когда жилое имущество является предметом судебного разбирательства, или владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам. Пока решение суда в виде ареста не снято, в квартире можно только жить. Запреты аннулируются после погашения всех долгов или разрешения имущественных споров. Но даже тогда не будет лишним запросить информацию о снятии ограничений с квартиры в соответствующих органах, так как их сотрудники могут попросту забыть подать необходимые сведения в регистрационные службы.
Если гражданин опасается за собственные объекты недвижимости, он может наложить запрет на любые действия с принадлежащим ему имуществом без его личного участия или участия законного представителя. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект жилого имущества содержит в себе все подтвержденные и последние данные, хранящиеся в официальной базе Росреестра.
Одним из них является сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». Он расположен на официальном сайте Росреестра. Таким образом, гражданин может безвозмездно получить информацию об объекте имущества и владельце недвижимости, которая является общедоступной.
При любых финансовых сделках по покупке и продаже недвижимого имущества собственнику или будущему владельцу необходимо проверить наличие обременения, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и лишних расходов.
Указывая кадастровый номер, Вы получаете общую информацию об объекте права в режиме онлайн. При необходимости по кадастровому уникальному номеру для Вас будет доступна информация в открытом доступе относительно всех технических, физических и прочих характеристик интересующего объекта.
Используя интернет-площадку ЕГРН можно получить выписку, как в электронном формате, так и в бумажном. Запрос формируется идентичным методом – заполняется простая анкета и отправляется на рассмотрение. В полученной бумажной или электронной, готовой к распечатке, версии выписки, если в разделе 2 и п.4 проставлена запись «Не зарегистрировано», это значит, что квартира без обременений.
Если обременения нет, тогда можно спокойно совершать сделку – приобретать квартиру без арестов и кредитных долгов.
Выберите «Тип улицы» и ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса/строения; номер квартиры.
Категории обременения на квартиру
Если обременение снято, то там будет пустая строка. Если не снято, то будет показано какое обременение наложено на квартиру.
Поиск по федеральным базам данных ЕГРН для всех регионов России — республик, областей, районов. Найдите актуальные сведения РосРеестра об объектах недвижимости: земельных участках, постройках, квартирах по их адресу или кадастровому номеру.
В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать неприятностей.
Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.
По сути, наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи. Основная проблема состоит в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия подобных ограничений, что впоследствии может принести немало проблем будущему собственнику квартиры. Поэтому покупателю для собственного спокойствия и безопасности важно осуществить проверку объекта на предмет юридической чистоты.
Сервис СПАРКа «Кадастр объектов недвижимости» позволяет получить актуальные сведения об объектах недвижимости, включая информацию об их собственниках и арендаторах, наличии ограничений по объектам, а также об истории перехода прав собственности на объект.
В данной ситуации очень важно владеть всеми нюансами ведения операции без судебных разбирательств, кадастровых неувязок, проблемных участков.
Сетевое издание Информационный ресурс СПАРК. Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 — 67950 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 21.12.2016.
Онлайн-сервис позволяет получить электронную выписку из ЕГРН в любое удобное для вас время без предоставления необходимых документов.
Сначала отнеслась к данному сайту с осторожностью и недоверием. Уже на подсознательном уровне видимо заложено, что не может все быть так легко и просто. Но оказалось нет, за низкую цену получила всю необходимую информацию и документацию и осталась весьма довольна. Что еще сказать, думала ответ придет на много позже, но уже через два дня все было готово. Качество обслуживания на уровне.
Квартира очень понравилась, мы уже можно сказать решились на покупку. Но жену все время что то смущало, решили все таки проверить квартиру на историю владения, на арест и залог и прочее. По совету друга, обратился сюда, за оказанием услуг по проверке участка. Сделали все в срок, как и просил. Я остался доволен, участок мы в итоге купили с женой, сейчас начинаем стройку.
Правила проверки объекта на обременение
Карточка объекта содержит описание его характеристик, сведения о правах и ограничениях по объекту, а также историю владения объектом.
Чтобы обезопасить себя и не заключать мошеннических сделок, нужно проверить объект на предмет наличия или отсутствия по нему обременительных обязательств. Результаты такой проверки оформляются в виде выписки из ЕГРН.
Посоветовала Татьяне заказать выписку из ЕГРН на свою квартиру. В выписке не было показано, что квартира под обременением.
Способы проверки квартиры на обременение
Это обезопасит пользователя от совершения сделок с имуществом, на которое могут быть наложены ограничения, арест, либо его пытается реализовать мошенник.
На сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо некорректно выгружаются, а результат приходит на электронную почту в течение 47 часов. Это обусловлено большой загруженностью серверов и несовершенством работы системы. Помимо этого, выписка из Росреестра присылается в формате XML, что значительно усложняет восприятие.