Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на квартиру делится при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Данная ситуация является весьма спорной, так как может быть двух видов. Подаренная на свадьбу квартира может, как делиться при разводе так и нет. Все зависит от следующих моментов:
- Имущество (в данном случае квартира) было подарено на свадьбе одному из супругов (например, родителями невесты ей, либо отец жениха дарил ему). В таком случае право собственности будет принадлежать только одному гражданину, и не будет попадать под раздел при разводе. Однако необходимо заключение корректного договора о том, что происходит дарение квартиры и права принадлежат исключительно одному из супругов. В итоге дарственная квартира при разводе останется у одного владельца (в случае, если второй не вкладывался в улучшение квартиры).
- Имущество было подарено на свадьбе обоим супругам. Именно при таком раскладе жилая площадь при разделе имущества поделится, так как оно считается общим. В такой ситуации также не стоит забывать об оформлении документов. В договоре дарения может быть указано несколько одаряемых (примечательно, что и дарителей также допускается порядка более одного). При таком раскладе в договоре нужно указать доли, предполагаемые для каждого из супругов. Стоит отметить, что такая ситуация является наилучшим вариантом.
Стоит учесть: без письменных доказательств убедить суд в факте участия в улучшении жилищных условий невозможно.
Как предъявить претензии на долю
Из общего правила, которое касается невозможности выделения доли в подаренной супругу квартире, есть одно исключение. Законодательство гласит, что если в процессе совместной жизни второй супруг вложил в недвижимость солидные средства (или произвел действия, вследствие которых квартира сильно выросла в цене), он может побороться за свою долю.
Наличие у бывших супругов детей несколько усложняет дело. В соответствии с правовыми нормами подаренная квартира принадлежит только одаряемому и больше никому. Но поскольку закон защищает интересы детей, суд может разрешить родителю, который остается с ребенком, проживать на жилплощади.
В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, подаренная гражданину квартира — его личная собственность, поэтому претендовать на долю в таком имуществе супруг одаряемого не вправе.
При определенных обстоятельствах часть личного имущества либо все оно целиком может изменить свой статус на совместное. И тогда в случае развода его придется делить. Однако личная собственность не подлежит разделу (ст.36 СК РФ). Законодателем излагается аналогичная правовая позиция в ст.256 ГК РФ.
Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга. В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой. Разделить ее можно на общих основаниях в равных долях.
Разделение квартиры в судебном порядке, если в жилище прописаны бывший муж или жена не произойдет. Регистрация по месту жительства дает право пользоваться помещением, но только до тех пор, пока брак действителен.
Чтобы исковое заявление было рассмотрено судебной инстанции, предъявителю также стоит предоставить следующие бумаги:
- письменные подтверждения участия супруга в ремонтных работах;
- паспорт кадастра;
- бумаги на жилье, полученные в БТИ;
- выписка со счета в банке лица, оплатившего ремонтные работы;
- акты оценки состояния жилого помещения;
- показания свидетелей.
Передача такого рода имущества от одного собственника к другому может быть осуществлена разными способами, но при этом добуквенное соблюдение Законодательства всегда в интересах обеих сторон.
Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.
В судебном порядке. В суд стоит обращаться, если есть уверенность, что жилье действительно будет поделено. О предстоящем процессе стоит предупредить бывшего партнера, который, возможно, пойдет на компромисс.
Ситуации, в которых может понадобиться установить родство, бывают разными, в том числе такая процедура необходима и для установления прав наследования.
Действующее Законодательство предусматривает несколько очередей наследников, от чего зависит тот факт, кто станет обладателем имущества при отсутствии завещания.
Исходя из полученных ответов, судьи Верховного Суда должны были решить, можно делить ли дарственную квартиру при разводе или же в данном случае это недопустимо? Суд пришёл к выводу, что денежные средства были получены по письменному договору дарения, т.е. безвозмездно, а значит, лично принадлежат жене.
Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.
Однако могут возникнуть определенные трудности с материальными ценностями, приобретенными до официального супружества или полученные по дарственной или наследству. Обычно такое имущество является личной собственностью супруга, удостоившегося подарка или наследия, но в каждом правиле есть свои нюансы и исключения.
В таком вопросе мелочей и незначительных моментов не бывает: от того, насколько правильно оформлены документы, зависит достаточно многое, чтобы относиться к процедуре пренебрежительно.
Однако могут возникнуть определенные трудности с материальными ценностями, приобретенными до официального супружества или полученные по дарственной или наследству. Обычно такое имущество является личной собственностью супруга, удостоившегося подарка или наследия, но в каждом правиле есть свои нюансы и исключения.
В таком вопросе мелочей и незначительных моментов не бывает: от того, насколько правильно оформлены документы, зависит достаточно многое, чтобы относиться к процедуре пренебрежительно.
Но у каждого из семейной пары может быть во владении личное имущество. Оно не делится. Например, это может быть дом, переданный по дарению. Закон устанавливает основания деления имущества, а также исключения, при которых из категории личного имущества выделяется доля супруга.
Правильное оформление договора о дарении
Итоги судебного разбирательства бывают разными. Судья может вынести решение пользоваться жильем совместно, выкупить долю у экс-супруга, продать квадратные метры и поделить вырученные деньги. Иногда ответчик предлагает в качестве альтернативы за долю жилья какое-то имущество (машину, земельный участок).
В поисках ответа на вопрос, делится ли при разводе имущество, полученное по дарственной, нужно изучить положения СК РФ. В первую очередь следует выяснить, какой существует между партнерами имущественный режим.
Квалифицированный юрист всегда даст полноценную консультацию по вопросам опеки и попечительства, а также окажет помощь в подготовке, сборе и оформлении соответствующих документов с учетом действующего законодательства.
Разделение дарственного или наследованного жилья
Хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездном переходе имущества к новому владельцу, а затем зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться личным имуществом по собственному усмотрению.
В последнем случае супруг, несогласный с разделом дарственного недвижимого имущества, может обратиться в районную судебную инстанцию. При себе истец должен иметь доказательства внесения значительного финансового вклада в недвижимость. При обращении следует предъявить нижеприведенные документы:
- исковое заявление в количестве трех штук;
- удостоверение личности или доверенность;
- свидетельство о заключении или расторжении брачного союза;
- дарственная на квартиру, раздел которой осуществляется в судебном органе;
- независимый оценочный акт недвижимого имущества для сравнения увеличения настоящей стоимости с прошлой;
- кадастровый и технический паспорт;
- свидетельские показания;
- чеки и квитанции, подтверждающие несение финансовых издержек для усовершенствования недвижимого имущества;
- доказательство оплаты госпошлины при подаче иска о разделе дарственной квартиры;
- справка о доходах с места работы.
Одно из дел этой категории было на рассмотрении Верховного Суда России. Фабула спора такова: мама будущей супруги подарила ей деньги и оформила подарок при помощи дарственной. На эти деньги в браке была куплена квартира. Жильё было оформлено на жену и мужа.
За соблюдением вышеописанных прав во время судебного процесса по расторжению брака и после его завершения следят органы опеки, на которые законодательством возложена такая обязанность.
Как и любой другой договор, дарственная может быть оспорена третьими лицами. Причинами, выступающими в качестве оснований для предъявления требований об отмене заключённого договора, обычно являются:
- В договоре был указан неправильный предмет сделки. Очень часто дарители в качестве основания для перехода дара к одаряемому прописывают собственную смерть, что в корне противоречит смыслу договора дарения. Дело в том, что правоотношения по переходу имущественной массы после смерти регулируются наследственным законодательством. Дарение же предусматривает распоряжение принадлежащими вам вещами ещё при жизни.
- Подлог документов.
- Передача в дар осуществлена дарителем вследствие заблуждения либо обмана, когда даритель был вынужден подписывать договор на условиях, неприемлемых для него.
- Под дарение была замаскирована другая сделка, например, по продаже имущества.
- Одаряемый не успел зарегистрировать на себя недвижимость, в то время как даритель скоропостижно умер. Поскольку после смерти дарителя зарегистрировать сделку становится невозможным, то передача вещи в дар по договору становится недействительной, и подаренное имущество включается в наследственную массу дарителя.
- Даритель во время подписания сделки находился в недееспособном или неадекватном состоянии и не осознавал значение своих поступков.
- Дарственная была оформлена и подписана дарителем насильно либо с угрозами его применения по отношению к нему.
- Даритель не заручился согласием второй стороны брачного союза в отношении совместно нажитого имущества и распорядился им самовольно.
- При объявлении дарителя банкротом дарственная может быть аннулирована, и подаренная собственность пойдёт на оплату накопившихся долгов.
Для любого правила есть свои исключения. Поэтому если лица решили разводиться, то нужно учесть, что наряду с общим порядком, который не предусматривает раздел подаренного имущества (по договору дарения) после прекращения брака, есть и уникальные случаи, когда дарственная квартира все-таки будет разделена.
В соответствии со ст.34 СК РФ раздел имущества супругов после развода регулирует семейное законодательство.
Стоит отметить, что и в данной ситуации существуют определенные исключения. Например, супруг подарил жене квартиру, однако в суде отрицал этот факт и утверждал, что квартира приобреталась для общего пользования семьей. Именно поэтому супруга должна иметь конкретные доказательства, чтобы не лишиться собственности и права на нее. Это касается не только квартир, но и иного дорогостоящего имущества.
Однако, если они не связаны родственными узами, то получатель дара обязан уплатить 13% от стоимости полученного предмета.
Иными словами, находилась на иждивении у супруга (и), при этом оставаясь работоспособной, не имея статуса инвалида и т.д.
Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.
Улучшения, которые приводят к увеличению цены квартиры на рынке, заключаются в следующем:
- ремонтные работы, сделанные в помещении;
- узаконенное преобразование квартиры;
- улучшение ее технического состояния;
- замена водопроводных систем и сантехники.
Когда подаренное имущество делится
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Не стоит забывать, что каждый случай в нашей судебной системе рассматривается индивидуально, с учетом всех материалов дела. Поэтому нельзя точно ответить будет ли суд делить дарственное жилье.
Когда мужчина и женщина расторгают брачный союз, имущество, нажитое ими в процессе совместной жизни, подлежит разделу. Но на личную собственность, в том числе недвижимость, подаренную мужу или жене, никто претендовать не может. Остается выяснить, существуют ли исключения из этого правила и есть ли смысл добиваться выделения доли.
Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства.
Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.
В случае написания дарственной от мужа к жене, либо наоборот, переданная вещь по сделке также будет относиться к категории личной собственности одаряемого.
Вопрос, делится ли дарственная квартира при разводе супругов, интересует многих граждан. Раздел подаренного имущества можно осуществить двумя способами:
- при обоюдном согласии, посредством оформления брачного или мирного соглашения;
- через судебное разбирательство.