Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для наследства на квартиру у нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоимость недвижимого имущества может определяться как органами БТИ по месту нахождения имущества, так и организациями, получившими соответствующую лицензию на оценку данного недвижимого имущества.
При оформлении и получения наследства самая сложная задача – собрать необходимые документы. Большая часть бумаг должна находиться у наследников и если хотя бы одна из них не будет обнаружена, возникнет повод для проведения дополнительных регистрационных процедур. При этом документы для регистрации квартиры после вступления в наследство должны быть подготовлены как можно раньше.
Многие потенциальные наследники интересуются, где оформить документы на квартиру после смерти наследодателя.
Когда и куда подавать бумаги для оформления?
Для оформления ЗД Вам обязательно потребуется предоставить удостоверение личности (как правило, паспорт) и данные о наследниках (их фамилии, имена, даты рождения, адреса).
Вы можете изложить на бумаге свою волю и дать этот документ юристу на проверку, или же объяснить, что и кому хотите оставить.
Дополнительно может быть запрошена и другая документация, касающаяся наследуемого имущества, в том числе при разделе жилья между родственниками. Но какие нужны документы для продажи квартиры после вступления в наследство? В этом случае потребуется приложить акт об оценки стоимости квартиры или дома, а также оплатить НДФЛ.
Для того чтобы принять наследство, нужно:
Этим вопросом занимается только суд. В его компетенции также:
- если имеется спорный вопрос о родстве;
- если все права на имущество оформлены, но уже истек срок подачи документов нотариусу.
Перечисленные документы для вступления в наследство на приватизированную квартиру или приобретенную собственность необходимы как при наличии завещания, так и без него.
Справка о последнем месте проживания умершего. Её уполномочены предоставлять РЭУ, ТСЖ и прочие жилищно-управляющие организации.
Оформление наследства чаще всего осуществляется у нотариуса. Именно ему необходимо представить следующий пакет документов:
- заявление. Оно пишется на месте в день обращения. Написание такого заявления производится с целью узаконить свои вновь возникшие права на наследство;
- паспорт. Его не нужно оставлять у нотариуса, он необходим для удостоверения личности того, кто обратился по вопросу оформления наследства;
- документ, подтверждающий наступление смерти наследодателя. Им выступает свидетельство о смерти. Получить данный документ необходимо в органах ЗАГСа в обмен на медицинское заключение и определенную справку об установлении смерти, выданную представителями полиции;
- справка из органов жилищного обслуживания населения. Справка должна подтверждать последнее место проживания умершего;
- если умерший проживал в частном доме, необходима выписка, сделанная из домовой книги. Этот документ после смерти наследодателя можно получить в тех же жилищных службах (управляющая компания, ЖЭУ и т.д.);
- справка о снятии с регистрационного учета. Иногда нотариусы требуют этот документ, который можно получить в паспортном столе по последнему месту проживания умершего;
- документ, подтверждающий, что обратившегося с заявлением наследника и умершего наследодателя связывали родственные узы. Документ зависит непосредственно от характера родственной связи. Это может быть свидетельство о браке и т.д.;
- завещание (если было составлено).
Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным.
Не исключены ситуации с препятствованием сторонних лиц процедуре наследования (к примеру, «черные риелторы»).
Список возможных наследников. При его составлении нельзя утаивать кого-то из членов семьи, кто неоспоримо может претендовать на квартиру.
Порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру, а также документы для оформления и сколько стоит процедура?
После смерти родственника или человека, завещавшего имущество, наступает период, отведенный законодательством для оформления наследства. Даже если наследник принял имущество и уже распоряжается ним, документальное оформление наследственных прав обязательно.
Однако действующим кодексом об обязательных платежах нотариусы обязываются передавать в инспекции информацию о выданных свидетельствах, удостоверяющих переход права на имущество. Человек, получивший в собственность квартиру, согласно положениям ст. 44 НК становится плательщиком имущественного налога.
Оно содержит сведения о всей наследственной массе, других возможных наследниках и целый ряд иной документации.
Налог на наследство перестал существовать в 2006 году. П. 18 ст. 217 действующей редакции НК РФ переход недвижимого имущества от умершего к любому лицу освобождается от налогообложения.
Таким образом, наследственное дело представляет собой тщательно анализируемый пакет предоставленных нотариусу документов, перечень которых напрямую зависит от вида оформляемого в наследство имущества. Итак, какие документы для вступления в наследство на квартиру нужно собрать?
Законом выделяются две формы прав на вступление:
- На основании завещания.
- На основании законной очередности.
Как и в иных типах завещаний, в документе, касающемся передачи жилья, могут быть использованы следующие виды завещательных распоряжений:
- Указание наследников и, при желании, подназначенных наследников;
- Распределение между претендентами долей имущества;
- Лишение одного или нескольких наследников из числа законных претендентов возможной доли;
- Завещательный отказ. Указанный наследник должен будет совершить какое-либо действие в пользу третьего, выбранного волеизъявителем лица. Например, позволить ему проживать в унаследованном доме;
- Возложение. Обязанность, которую завещатель накладывает на выбранного наследника. К примеру, лицо, получившее жилье, должно будет ухаживать за аквариумными рыбками, принадлежащими ранее наследодателю;
- Выбор исполнителя волеизъявления.
Первое, с чего стоит начать, это необходимые для составления и оформления завещания на недвижимость (квартиру) документы.
Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.
Итак, к положительным сторонам распоряжения квартирой или домом посредством создания завещательного документа относится:
- Свобода распоряжаться жильем, сдавать его, производить ремонт и пр.;
- Возможность изменить или вовсе уничтожить завещание, выбрать нового наследника и т.п.;
- Сохранение права на собственность квартиры/дома до открытия завещания, т.е. до смерти волеизъявителя;
- Несложная и не занимающая много времени процедура оформления.
С момента смерти родственника на юридическом языке его называют «наследодатель», а тех, кто желает вступить в наследство – «наследник, наследователь, наследополучатель».
Оформлением всех документов для вступления в наследство на квартиру занимается нотариус. Только нотариус и больше никто.
Если Вам необходима помощь в оформлении наследства на квартиру, то наша высококвалифицированная компания готова предложить Вам качественные услуги профессионального юриста по процессу представления интересов наследователя (то есть Вас) в правах официального наследования.
Указанные стоимости услуг являются примерными. Суммы государственных пошлин за осуществление нотариальных действий прописаны в налоговом кодексе РФ и не может меняться.
При написании завещания наследодатель может информировать об этом наследников, которых он включил в список. Но может возникнуть ситуация, когда наследник не знает, было ли оформлено завещание.
- В данном случае необходимо отправиться в ближайшую нотариальную контору.
- Там есть связь со всеми нотариусами, они информируют о наличии или отсутствии завещания.
- После этого наследник обращается за завещанием к нотариусу, который его оформлял.
- Тот выдает дубликат с отметкой об отсутствии изменений.
Обращение в нотариальную контору. После того как завещание было обнаружено, необходимо объявить о принятии наследства.
В первом случае принятие наследства происходит по завещанию. Во втором — по наследственному договору, причем наследственный договор имеет приоритет над завещанием. В остальных — по закону (в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации).
Обязательные. В этот список входят документы, которые нужны после смерти матери, отца, бабушки и других родственников.
Они утрачивают право наследовать как по закону, так и по завещанию. Однако если наследодатель завещал им имущество уже после того, как они утратили право на наследство, они вправе наследовать это имущество;родители, лишенные родительских прав, не могут наследовать после детей по закону;наследники, обязанные по закону содержать наследодателя, но злостно уклонявшиеся от выполнения этих обязанностей.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Первый шаг в оформлении вступления – это получение свидетельства о смерти. Родственники умершего гражданина могут получить справку из больницы о кончине их близкого человека. С этим документом необходимо обратиться в местный орган ЗАГСа, который и выдает свидетельство о смерти.
Таким образом, в необходимый комплекс входят те бумаги, которые подтверждают целесообразность открытия конкретного наследственного дела.
ГК РФ, завещатель имеет свободу в определении своих преемников и не обязан указывать причины своего решения. Допускается передача наследства как родственникам, так и иным лицам, которые не связаны с отдающим.
Завещание может быть составлено единолично или же совместно с супругом. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Завещание является тайной и разглашается только после открытия наследства.
Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».
От оценки стоимости зависит уплачиваемая государственная пошлина при получении «свидетельства на наследование» у нотариуса. Возможно, что для получения такой справки в БТИ специалистам-оценщикам потребуется оценить имущество посредством выезда специалиста в оную квартиру.
Наследование недвижимости, а также земельного участка предполагает представление документов:
- договор или решение суд о переходе собственности к наследодателю;
- государственная регистрация права. Этот документ – основной, подтверждающий, что наследодатель передал имущество, принадлежащее ему по закону;
- оценка недвижимости или земли. Отражает стоимость наследуемого объекта недвижимости (земли) в денежном эквиваленте;
- технический паспорт или кадастровый план объекта;
- справка, предоставленная жилищной службой, в которой указан список всех прописанных на данном объекте (если наследуется недвижимость).
Между одной очередностью преемников наследственная масса делится поровну, за исключением нескольких ситуаций.
В целях минимизации затрат следует обратиться к нотариусу в обозначенный законодательством срок, поскольку поскольку получение прав на квартиру по суду обойдется гораздо дороже.