Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кредит под долю в квартире без согласия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Начать можно с предварительного звонка в офис или посещения сайта банка. Так банк получит предварительную информацию о вас и подготовит заявление-анкету. Но реальное обсуждение сумм, сроков и ставки начнётся только после вашего визита в отделение.
Несколькими годами ранее долевая собственность считалась неликвидной и крайне редко фигурировала в каких-либо сделках на жилищном рынке. Выгодно взять кредит под залог доли в квартире также было фактически невозможно, но сейчас ситуация поменялась – важно лишь учитывать ряд требований и условий.
В первую очередь, следует знать, что должна быть выделенная доля, т.е. четко обозначенная, с зафиксированным метражом и с законным правом собственности на нее. Последнее должно быть подтверждено документами наряду с порядком пользования. Заемщику может принадлежать одна комната или несколько.
Как получить кредит под залог доли в квартире: лучшие предложения
В большинстве случаев микрофинансовые компании не требуют нотариально заверенного согласия других собственников. При возникновении проблем с оплатой кредита службы безопасности действуют по ситуации или передают долг коллекторским агентствам.
Возможные риски микрофинансовые компании полностью компенсируют залоговым имуществом. Сумма кредита устанавливается в зависимости от рыночной цены объекта (до 50-70% оценочной стоимости).
Не имея согласия (разрешения) со стороны совладельцев других долей жилплощади, очевидно, невозможно получить необходимый денежный заем, но пути выхода есть в любой ситуации.
Но как поступать в ситуации, при которой один из совладельцев должен отдать жилплощадь в качестве залога, а другой совладелец категорически против такого поворота событий? Оптимальным решением будет обсуждение данного вопроса за столом переговоров, поскольку всегда можно найти компромисс среди цивилизованных людей.
Чтобы заложить свою долю квартиры для обеспечения кредита, согласие совладельцев жилья не обязательно. Кроме того, в случае неспособности закрыть долг, вы можете предложить им выкупить ваши квадратные метры – если они не откажутся, банк позволит вам устранить задолженность с помощью вырученных таким путем денег.
Возможен ли кредит под залог доли
Долевая собственность может быть разделена по долям или в натуре. В первом случае каждому собственнику назначается точная часть общей площади, но конкретные помещения не озвучиваются и не определяются. Во втором на общем плане распределены конкретные зоны, которыми владеет каждый из собственников.
Теперь о минусах:
- Банки все же отдают предпочтение имуществу с более высокой ликвидностью в качестве залога, в данном случае – полноценной собственности. Долю не продать так же быстро и выгодно, как целую квартиру/коттедж/участок. Поэтому найти надежного кредитора, работающего с такими займами сложнее.
- Если вы не подтвердите законность прав на владение собственностью, взять кредит не удастся. А для этого требуется собрать и представить банку много документов.
Под термином «доля в квартире» подразумевается один из видов частной собственности. Ведь в основной массе граждане выступают сособственниками квартир, принадлежащих на праве собственности всем членам семьи в равных долях. Кредитный заем представляет собой сделку, совершаемую заинтересованными гражданами под залог 1/5 доли или любой другой доли в квартире.
Совместное владение подразумевает обязательное предоставление разрешения на такие действия от другого совладельца.
Советуем воспользоваться кредитным онлайн-калькулятором, прежде чем подавать заявку, – этот финансовый инструмент есть на сайтах всех легальных МФК и МКК. Установив с помощью бегунка нужные параметры микрокредита, человек сразу видит срок погашения долга и сумму к возврату.
Компания «Карвиль Инвест» быстро выдаст кредит под залог доли квартиры без согласия остальных владельцев. Российское законодательство не ограничивает право собственника подарить, продать, передать, оставить в залог свою часть недвижимости.
Сумма зависит от ликвидности доли и ее рыночной стоимости ВТБ 24 Годовые проценты 13,74 – 15,2%. Размер кредита до 90 млн. руб. сроком до 20 лет Зенит Предоставляет не более 14 млн. руб. до 14 лет. Ставка на уровне 14-18% годовых Росгосстрах До 10 млн.
При этом гарантией возврата выступает залог, то есть предмет, на который может быть обращено взыскание, в случае невыполнения обязательств по погашению долга человеком, который взял в долг деньги.
Кредит под залог доли квартиры без согласия
Второй способ предполагает разделение жилья на четкие зоны, каждой из которых владеет отдельный человек.
Обременение ценного имущества (например, объекта недвижимости, который есть в распоряжении гражданина) снижает риск невыплаты кредита, а значит, банк может одобрить заявку, даже если есть один или несколько стоп-факторов.
Если вы хотите взять займ под обеспечение доли объекта, который в случае потенциального деления не будет равен целому помещению, к примеру, 1/3 двухкомнатной квартиры или 1/2 однокомнатной, то к сожалению, ни наша компания, ни любая другая «белая» организация, занимающаяся выдачей частных кредитов не сможет заключить с вами договор о предоставлении займа.
Обременение ценного имущества (например, объекта недвижимости, который есть в распоряжении гражданина) снижает риск невыплаты кредита, а значит, банк может одобрить заявку, даже если есть один или несколько стоп-факторов.
Однако зачастую у жилья несколько владельцев, которые не могут прийти к консенсусу. Как быть в этом случае? Допускается ли залог доли квартиры без согласия совладельца?
Кредит под залог отдельной доли в квартире – не самый популярный банковский продукт, но подобные предложения имеют место. Для повышения шансов на получение денег нужно выяснить, какие объекты принимаются, каким требованиям они должны соответствовать, а также что требуется для заключения договора.
Стоит учесть, что размер комиссии в таком займе будет просто сумасшедшим, поскольку будет непосредственная прямая зависимость от величины рисков по нелегитимной сделке.
Есть еще ряд компромиссов, а подсказать их может специалист с достаточным уровнем опыта в данных вопросах.
Чтобы не оказаться в долговой яме и не лишиться доли в квартире, адекватно оценивайте потенциальную кредитную нагрузку.
При условии, что собственник у объекта недвижимости единственный, то какие-либо проблемы с ипотекой отсутствуют. Но стоит отметить, что, как правило, у квартиры или дома есть несколько владельцев, неспособных прийти к согласованию какого-либо материального вопроса средней степени сложности. И как поступить при таких обстоятельствах?
Что же делать, если нельзя, но очень надо и хочется. В конфликтной ситуации между собственниками квартиры, когда одному из них срочно нужны деньги и он хочет получить кредит под залог доли квартиры, а другой собственник категорически против, есть как минимум два основных варианта:
- Попробовать договориться с совладельцем или совладельцами квартиры полюбовно на взаимовыгодных условиях и получить у них письменное согласие на получение кредита под залог доли квартиры.
- Найти финансово-кредитное учреждение, которое согласится взять на себя риски выдачи займа под залог доли квартиры без письменного согласия других собственников.
Итак, мы выяснили, что получение срочного кредита под залог доли на выгодных условиях возможно только с согласия других собственников. Попробуем рассмотреть подробнее этот вариант компромисса среди совладельцев квартиры рассматриваемой в качестве объекта залога.
Обещание предоставления кредита для пенсионеров на выгодных условиях — только обещания, а на самом деле отказ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это своеобразная гарантия выполнения заемщиком своих обязательств с одной стороны, а с другой, это возможность банка или другой кредитной организации, вернуть свои деньги и проценты за счет продажи вышеуказанного имущества.
Кредит под залог доли в квартире: где взять + условия получения
В первом случае, существует квартира, у которой есть несколько собственников, при этом каждому принадлежит некоторая ее часть, например ½, или 1/3.
Фора-Банк выдвигает довольно строгие требования к залоговому имуществу. Например:
- жилье не должно быть единственным;
- банк не принимает в залог комнаты в общежитиях размером до 25 м2 и комнаты в коммуналках;
- расположение недвижимости — не далее 35 км от города, в котором находится филиал Фора-Банка.
Какой из займов вы бы ни решили взять, предмет залога будет выступать резервным активом, права на владение которым перейдут банку, если вы не выполните обязательства по договору.
Основное требование — это, конечно, ликвидность:
- наличие в собственности целой квартиры без других владельцев и обременения — бесспорный плюс для принятия положительного решения по заявке;
- недвижимость должна находиться в непосредственной близости от черты города, где располагается отделение банка.
Банк определяет условия займа с учетом особенностей жилья. Рыночная стоимость влияет на сумму и процентную ставку ссуды — их определяет банк после подачи документов. На параметры кредита под залог доли квартиры влияет также срок владения недвижимостью. Чтобы найти лучшую кредитную программу, вы можете воспользоваться нашим онлайн-поисковиком.
Обозначим требования, которые распространяются на залог:
- Залогом станет принадлежащая заёмщику и официально выделенная доля в приватизированной квартире.
- Помещение находится в нормальном, то есть не аварийном состоянии, многоквартирный дом не подлежит ремонту с расселением, сносу.
- Объект ликвидный, то есть может быть в короткие сроки продан по рыночной стоимости. Ликвидность складывается из таких факторов как метраж доли, расположение квартиры, возраст дома.
- Недвижимость находится в России и желательно на территории населённого пункта, в котором присутствуют отделения финансовой организации.
- Отсутствуют любые обременения, а именно аресты, судебные разбирательства и залоги в других банках.
Оформление как обеспечения по кредиту комнаты в коммунальном жилье возможно. Единственный момент – потенциальный собственник должен иметь оформленную долевую собственность.
Иногда выделить часть для передачи в залог просто нереально, к примеру, в однокомнатной квартире, принадлежащей нескольким владельцам.
Кредит под залог доли в квартире в Феодосии
Россельхозбанк позволяет погасить кредит досрочно без комиссий после первого месяца действия кредитного соглашения.
Банк делает акцент на возможности быстрого решения по заявке и оперативного перевода денежных средств на счёт.
МФО выдают срочные займы под залог доли в квартире за 1 день, что делает кредитное предложение еще более доступным.
Многолетний риэлторский опыт кредитных брокеров Финанс-Кредит показывает, что согласие с собственниками возможно найти через следующие точки соприкосновения:
- Другой собственник (собственники) дает свое согласие на займ под залог доли квартиры и на полученные деньги покупаются две отдельные жилплощади;
- Лицо, заинтересованное в получении займа под залог доли использует своё законное преимущественное право покупки другой доли квартиры и оба совладельца в таком случае получают желаемый результат: кто-то неприкосновенный объект недвижимости, а кто-то – деньги.
Залог доли в коммунальной квартире или неприватизированной
Если одна из частей квартиры (1/2, 1/3 и т. д.) принадлежит на праве долевой собственности несовершеннолетнему лицу, то для проведения сделки также не требуется его согласие, равно как и прочих долевладельцев.
Если доля не выделена, то по факту невозможно определить, какая именно часть квартиры принадлежит определённому совладельцу. Как уже было сказано выше, собственность клиента, желающего получить кредит под залог доли в квартире, должна распространяться на определенную ее часть. Кроме того, жилье не должно быть в аварийном состоянии или требовать капитального ремонта, а также находиться в залоге. Оно должно быть ликвидном — только в этом случае банк сможет реализовать его долю в случае получения на нее права собственности.