Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передача имущества в концессию это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор аренды состоит в передаче арендатору во владение и (или) пользование уже существующего имущества. Однако в отношении последнего нет однозначного запрета изменять арендованное имущество. Статьей 622 ГК РФ закреплена возможность возврата имущества в том состоянии, которое обусловлено договором.
Итак, начнем с источников законодательного регулирования, основным из которых является Федеральный закон от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ (в ред. от 30 июня 2008 г. N 108-ФЗ) «О концессионных соглашениях» (далее — Закон).
Объект концессионного соглашения и права концессионера на него
Итак, концессия. Что это такое простыми словами? Обратимся к семантике слова. «Концессия» (от латинского concessio) означает разрешение, уступку. То есть, государство разрешает, уступает определенному кругу частных лиц право на свою собственность. Суть и пределы подобной уступки?
С 1 января 2020 года предстоит работать с пятью новыми федеральными стандартами. Среди них стандарт — «Концесионные соглашения».
Договор должен составляться профессиональными юристами, т. к. в случае претензий у одной или другой стороны это позволит выигрыш процесс в суде.
Объектами концессий также могут быть критичные объекты. Например: порты, аэродромы, железная дорога, муниципальные сооружения. Принадлежащее на праве собственности третьим лицам имущество, предназначенное для использования по общему назначению с объектом концессионного соглашения, обеспечения единого технологического процесса и осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением (ч. 2 ст. 4).
Существенные условия концессионного соглашения
Иное передаваемое по концессионному соглашению имущество, принадлежащее концеденту на праве собственности, образующее единое целое с объектом концессионного соглашения и (или) предназначенное для использования по общему назначению для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением (ч. 9 ст. 3 Закона).
Обеспечение финансами реализации концессионных проектов по реконструкции или строительству объектов в сфере ЖКХ предполагается на таких условиях: вкладывают средства инвестор, местный и региональный бюджеты в размере не меньше 40% от общей цены мероприятий, при этом доля инвестора должна составлять минимум 20%. Фонд может субсидировать реализацию проекта, но предел его помощи ограничен 300 млн. руб.
Это документ, регулирующий все вопросы о передаче имущества. Он заключается на определенный срок, на который новый владелец получает право пользоваться и владеть имуществом.
Таким образом, простыми словами, концессия, представляет собой вид ограниченного вещного права частных лиц на государственную, муниципальную собственность.
При этом не стоит обвинять во всем только концессионера: многие сети тепло- и водоснабжения настолько изношены, что потери энергоносителей не удается покрыть тарифными ставками, а проводить реконструкцию и получать доход при таких условиях нереально трудно, при этом еще и отдавая долги Фонду и иным кредиторам. Таким образом, концессия – государственно-частное партнерство (далее – ГЧП), признанное наиболее удачным выходом обновить и оздоровить сферу ЖКХ за счет инвесторских вложений, при этом объекты остаются в собственности государства. Выгодна такая форма обеим сторонам.
Указанное лицо проходит предусмотренный конкурсом отбор и его предложение соответствует условиям конкурса, тогда как проведение нового конкурса потребует новых материальных и временных затрат.
Когда передача объектов ЖКХ частным инвесторам затруднена?
Концессионное соглашение – это взаимовыгодная форма партнерства между государством и частным сектором.
Новое правило позволит передавать в концессию имущество, закрепленное за унитарными предприятиями, а это наиболее распространенное правовое положение объектов коммунальной инфраструктуры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Обращаем внимание, что нахождение имущества у унитарного предприятия допускается на момент заключения соглашения. А выше оговорено, что на момент передачи имущество должно быть свободно от прав третьих лиц. Означает ли это, что после заключения концессионного соглашения имущество следует изъять у унитарного предприятия и только после этого передавать его концессионеру?
Что это такое, в чем суть концессии, какие есть достоинства и недостатки у этого явления в экономике коммунального хозяйства, чего ждать от внедрения этого процесса?
BTO (Build — Transfer — Operate) — «Строительство — передача — управление». При такой форме партнерства концессионер сначала строит объект, который потом передаётся государству (концеденту) в собственность сразу после завершения строительства.
УФАС поддерживает концессию в ЖКХ предупреждениями
Это значит использование лого бренда, формы сотрудников этого бренда получение консультаций по сопровождению и ведений бизнеса, помощь в обучении персонала.
Чтобы заключить договор франчайзинга необходимо чтобы у фирмы правообладателя была разрешение на такую деятельность. Проверкой данного пункта занимается ФНС.
В этом случае концедентом будет являться не муниципальный район, а больница. Поскольку объект концессии находится, в оперативном управлении больницы.
Концессия включает в себя понятие передачи исключительного права собственника (концендента) концессионеру исключительные права на пользование каким-либо имуществом, природных ресурсов, идей. Частным случаем концессии является франчайзинг, т. е. передача некого бренда, идеи во временное пользование за арендную плату.
Передача концедентом концессионеру объекта концессионного соглашения осуществляется по подписываемому сторонами концессионного соглашения акту приема-передачи.
Тверское управление отменяет передачу коммунального имущества МУПам
Концессионер несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта концессионного соглашения с момента передачи ему этого объекта, если иное не установлено концессионным соглашением. Концессионным соглашением на концессионера может быть возложена обязанность осуществить за свой счет страхование риска случайной гибели и (или) случайного повреждения объекта концессионного соглашения.
Порядок проведения конкурса в целях замены концессионера должен быть прописан в трехстороннем соглашении, о котором говорилось выше. Условия конкурсной документации должны соответствовать условиям, на которых проводился конкурс на заключение концессионного соглашения с первоначальным концессионером (с учетом фактически исполненного на момент проведения нового конкурса).
Однако, законодательно полномочия концедента предусмотрены только на стадии заключения концессионного соглашения.
По мнению ученых, данные полномочия концедента расширят его возможности относительно реализации концессионного соглашения.
Так, основной обязанностью концедента, в соответствии с положениями законодательства, является передача концессионеру объекта концессионного соглашения или другого имущества в срок, который установлен концессионным соглашением.
Рассматриваемые договоры заключаются для разных целей. Договор аренды применяется для передачи имущества во временное владение и пользование либо только во временное пользование. При этом арендатор временно нуждается в имуществе или не имеет возможности приобрести его в собственность.
Речь идет о реконструкции, которая определена в части 3 ст. 3 Закона. Однако по определенным причинам законодатель в части 9 этой статьи не использует данный термин, а перечисляет отдельные виды реконструкции, опуская слова «мероприятия по переустройству на основе внедрения новых технологий, механизации и автоматизации производства».
Объектом договора аренды может быть не только недвижимое имущество, которое относится к категориям, перечисленным в ст. 4 Федерального закона № 115-ФЗ, но и любое другое неупотребляемое имущество, запрет или ограничения, на аренду которого не установлены законом (ст. 607 ГК РФ).
Концессия в сфере ЖКХ – что это?
Получается, что унитарное предприятие может передавать имущество концессионеру. Прекращается ли в этот момент право хозяйственного ведения? В отсутствие специальных указаний нужно обратиться к общим нормам.
Объект концессионного соглашения, подлежащий реконструкции, должен находиться … концессионному соглашению», проводками: Дт «Внеоборотные активы, полученные по концессионному соглашению» Кт «Долгосрочные обязательства по концессионному соглашению … составе объекта концессионного соглашения, или сроку действия концессионного соглашения. В течение срока действия концессионного соглашения по …
Концессионер – это юридическое лицо, которому передают права. Это может быть организация, ИП или несколько (более двух) коммерческих компаний, между которыми заключен договор простого товарищества. Концессионер вкладывая средства в проект по концессионному договору, получает объект договора после его ввода в эксплуатацию и регистрации на него прав в качестве недвижимого имущества в управление (эксплуатацию) на платной основе с целью возмещения инвестиций.
Концессионное соглашение заключается ради эффективного использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности; повышения качества товаров, работ и услуг, предоставляемых потребителям; создания и реконструкции объектов за счет средств частного инвестора.
Заключать договоры аренды могут как соответствующий орган по управлению муниципальным имуществом (чаще всего по результатам конкурса), так и унитарные предприятия, наделенные правом хозяйственного ведения, а также муниципальные учреждения.
Для исполнения своих полномочий субъекты Российской Федерации и муниципалитеты подчас берут кредиты в коммерческих кредитных организациях. То есть, способов привлечения частных денег у государства достаточно много. Однако, в этой статье мы максимально просто и доступно поговорим об одном из них. Речь пойдет о концессии.
Движимое имущество, которое создано и (или) приобретено концессионером при осуществлении деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и не входит в состав иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества, является собственностью концессионера, если иное не установлено концессионным соглашением.
Если в процессе эксплуатации объекта обязанности юрлица были переданы другой фирме, переход прав происходит в соответствии с требованиями, указанными в решении о заключении.
BBO (Buy — Build — Operate) — «Покупка — строительство — управление». При такой форме партнерства государство продаёт объект частному сектору, который делает необходимые усовершенствования для эффективного управления.
Следовательно, унитарное предприятие должно списать имущество со своего баланса. Получается, что собственник имущества (концедент) должен самостоятельно решить вопрос об изъятии объекта концессионного соглашения из хозяйственного ведения унитарного предприятия.