Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда начинается гаражная амнистия в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В первую очередь очень важно разобраться с тем, что представляет собой гаражная амнистия. Серьезная проблема в этой отрасли в Российской Федерации была связана с тем, что до подписания президентом соответствующего указа об амнистии в стране не существовало каких-либо нормативно-правовых актов, законов или указов, которые бы позволяли регулировать деятельность отрасли, что приносило значительный экономический ущерб.
Еще больше данная проблема усугублялась в связи с тем, что в правоприменительной практике России полностью отсутствовали юридические термины «гараж» и «гаражный кооператив», а также любые сопряженные термины, которые могли бы использоваться.
При этом на территории России стремительно росло количество объектов недвижимости, которые по своим характеристикам могли бы быть отнесены к классу гаражей.
Гаражная амнистия в 2021 — 2022 году
При реализации тела документа о гаражной амнистии было очень важно определить перечень объектов, который подлежат действию данного документа. В первую очередь подтвердить свои законные права владения при помощи гаражной амнистии смогут те, кто приобрел гаражи у их первоначальных владельцев, а также лица, которые получили данные гаражи в наследство.
Очень важно, что данные объекты должны быть возведены до 2005 года, о чем должно иметься соответствующее подтверждение. При этом под условия амнистии попадают только одноэтажные гаражи, которые не используются как жилые помещения. При этом земля, на которой расположен подобный гараж, в обязательном порядке должна принадлежать государству.
На текущий момент документ принят на период с 1 сентября 2021 года по 2026 год. Ожидается, что за эти 5 лет его условиями воспользуется основная масса владельцев гаражей. Однако не исключен вариант развития событий, в котором срок гаражной амнистии будет постоянно продлеваться, как например, сейчас делают с дачной амнистией.
Таким образом, сейчас лишь остается дожидаться реализации конкретных изменений в рамках всех нормативно-правовых актов и федеральных законов, которые связаны с данной отраслью.
При этом владельцам также придется подготовиться к амнистии, поскольку им все же понадобится минимальный пакет документов, при помощи которых физическое лицо подтвердит свое право на владение этими объектами.
Гаражная амнистия 2022 года и последние новости
Понимание условий гаражной амнистии избавит от заблуждений и вредных иллюзий.
1-ое условие.
По общему правилу, гаражная амнистия действует для капитальных гаражей.
Закон № 79-ФЗ определяет гараж как объект капитального строительства.
ОКС – это сокращение — объект капитального строительства.
Иными словами, гаражная амнистия применяется в отношении гаражей, являющихся ОКС.
Как правило, гаражи формально делят на 2 вида:
- капитальные,
- некапитальные.
Капитальный гараж – это объект капитального строительства.
Гаражная амнистия в первую очередь распространяет своё действие на капитальные гаражи.
Выделяют 3 отличия.
Капитальный гараж |
Некапитальный гараж |
|
| 1 | имеет прочную связь с землей | НЕ имеет прочной связи с землей |
| 2 | гараж НЕВОЗМОЖНО переместить:
|
гараж МОЖНО переместить без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик |
| 3 | гараж НЕВОЗМОЖНО демонтировать и снова собрать без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик | гараж МОЖНО разобрать и собрать без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик |
Нетрудно понять, что основной, но не единственный признак капитального гаража – наличие фундамента.
Забегая вперед, отмечу, что некапитальные гаражи тоже попадают под гаражную амнистию.
Условия применения амнистии в отношении некапитального гаража рассмотрим ниже.
2-ое условие.
Гаражная амнистия применима для гаража, построенного до 30 декабря 2004 года.
Предновогодняя дата 30.12.2004 года выбрана не случайно.
В этот день вступил в действие Градостроительный кодекс.
Иными словами, если гараж возведен до указанной даты, то он попадает под гаражную амнистию.
Обратите внимание.
Значение имеет не дата начала использования гаража.
И не дата оформления прав на гараж.Юридическое значение имеет дата завершения строительства гаража.
Это важно понимать наследникам, покупателям и иным приобретателям гаражей.
Если гараж построен до 30.12.2004, а текущий владелец гараж получил его позже, то гаражная амнистия действует.
Другими словами, ключевое значение имеет дата постройки гаража до указанной даты.
Наследникам и иным владельцам не следует путать данную дату с моментом получения прав на гараж.
3-е условие.
Данное условие охватывает случаи, когда гражданин получил права на использование участка.
Гаражная амнистия не устанавливает исчерпывающего перечня допустимых оснований получения гражданином участка.
Приведем некоторые основания, которые попадают под гаражную амнистию.
Вид организации, передавшей гражданину участок, не имеет значения.
Любая организация могла предоставить или передать участок, на котором возведен гараж.
Иными словами, организация не обязательно должна быть гаражно-строительным кооперативом.
Это может быть любое даже советское учреждение, которое давно кануло в небытие.
Гражданин мог состоять с этой организацией в любых, в том числе, и трудовых отношениях.
Указанное основание является открытым, то есть не ограничено заранее определенным перечнем.
Оно охватывает практически любые даже экзотические способы приобретения прав на участок.
Важно, чтобы у владельца участка были хоть какие-то документы, подтверждающие право на использование участка.
Таким образом, любое из оснований, относящихся к 3-му условию, открывает дорогу к гаражной амнистии.
Четвертое условие охватывает случаи, связанные с гаражными кооперативами.
Если гараж и/или участок распределен гражданину, то 4-ое условие выполняется.
Распределение гаража и/или участка может быть оформлено:
- решением общего собрания членов гаражного кооператива,
- иным документом, устанавливающим распределение.
Другими словами, права гражданина на гараж и/или участок подтверждаются распределением внутри гаражного кооператива.
Обратите внимание.
3-е и 4-ое условия являются альтернативными.
Проще говоря, для гаражной амнистии достаточно выполнения одного из указанных условий.
Одновременного выполнения 3-го и 4-го условий НЕ требуется.
Следует признать, что одновременное наличие обоих условий едва ли возможно в принципе.
5-ое условие.
Срок действия гаражной амнистии составляет 5 лет.
Пятилетний срок определяется датами начала и окончания применения гаражной амнистии.
Закон 79-ФЗ в своей нынешней редакции устанавливает, что:
- гаражная амнистия вступает в силу 01 сентября 2021 года,
- применение гаражной амнистии завершается 01 сентября 2026 года.
Установление крайнего срока не гарантирует, что гаражную амнистию не продлят.
Прецедентов с продлением достаточно.
Продлевали дачную амнистию и приватизацию жилья.
Вполне возможно продлят и эту амнистию.
Итак, мы рассмотрели 5 условий гаражной амнистии.
Остановимся на 1 исключении, которое имеет гаражная амнистия.
1 исключение из условий гаражной амнистии.
13539
17138
Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна
16718
Фото 17633
Фото 16575
12871
Гараж – для русского человека такое же сакральное помещение, как баня: не просто место для хранения и ремонта машины, а нечто большее. Умельцы превращают свои метры в кооперативах в подобие дачи или мужского клуба. В гаражах открывают офисы и производства, ремонтные мастерские. В общем, вещь важная и нужная. А ещё гараж – источник бюджетных пополнений, ведь согласно ст.406 НК РФ помещение является объектом для уплаты налога на имущество, а ещё – земельного налога.
В пояснительной записке к проекту закона №1076374-7 отмечено, что в России существует почти 37 тысяч гаражно-строительных кооперативов и других похожих организаций. В общей сложности зарегистрировано около 7 миллионов гаражей, однако «количество не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно больше». По некоторым данным, их может быть до 15 миллионов.
Гаражная амнистия 2021: не все так просто, как кажется
Я обобщил новшества документа и перевел их на простой язык:
- срок «гаражной амнистии» – до 01.09.2026, причём легализовать можно сооружения, возведенные до 30.12.2004;
- фактические собственники гаражей смогут одновременно оформить документы и на участок, и на строение;
- узаконить право получится у владельцев любых сооружений: как капитальных, так и металлических (но не «ракушек»);
- для решения проблемы документы всё же понадобятся: оформить собственность совсем без подтверждающих права бумаг не получится;
- отдельным категориям граждан субъекты РФ предоставят право на бесплатное использование земель или земельных участков.
Правовые основания для гаражной амнистии:
- земельный участок передавался (предоставлялся) организацией либо выделен ему, либо получен другим законным способом (дерзну предположить, что мог быть и фактически унаследован);
- гараж находится на земле, предоставленной ГСК или другой организации, где был создан кооператив.
При этом в тексте документа есть ссылки, которые можно толковать расширительно. Например, земля мог быть не предоставлена (выделена), а право на её использование «возникло по иным основаниям». То есть законодатель заложил нормы, которые помогут не привязываться к жёстким формулировкам, что радует.
Итак, закон о «гаражной амнистии» ещё не вступил в силу, но он на верном пути. Парламентарии продемонстрировали высокую скорость: меньше, чем за 3 месяца проект прошёл 3 чтения, был существенно доработан. Проще всего узаконить собственность будет тем, кто владеет гаражом в кооперативе. После подписания закона изучим его ещё раз и разложим порядок (документы), нужные владельцу.
По сути, проект делает первый шаг к решению непростой проблемы: тысячи людей владеют гаражами, на которые нет официальных документов. Благодаря закону, который может вступить в силу 1 сентября 2021 года, у них появится возможность оформить собственность. А значит – продать, завещать, подарить. Получится ли воплотить в жизнь светлую идею? Сомнения есть, но хочется верить в лучшее.
Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.
Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.
Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Смысл амнистии сводится к тому, что будет упрощена процедура оформления собственности, определен порядок регистрации, сроки действия и перечень предоставляемых документов.
Важно!
Результатом послужит оформление в собственность гаражного строения и земли, на которой оно находится, по упрощенной схеме и с минимальным количеством документов.
Иногда при освоении городских территорий места, на которых находились гаражи, просто изымались для нужд города без выплаты компенсаций. Владельцы построек не имели возможности добиться компенсаций или выделения другого места без документов, доказывающих владение.
Под действие закона попадают гаражные сооружения, соответствующие следующим требованиям:
- Гараж является капитальным строением, имеет фундамент. Он должен быть в составе гаражного кооператива.
- Дата постройки до 31 декабря 2004 года. Это связано со вступлением в силу Градостроительного кодекса России. Он определил перечень документов, необходимых для согласования строительства и регистрации собственности на все объекты, в том числе и гаражи. Поэтому зарегистрировать право собственности на гаражное строение стало возможным.
- Земельный участок является государственной собственностью.
Регистрация нового объекта недвижимости выгодна двум сторонам процесса: гражданину и государству. Для владельца выгода состоит в возникновении права официально распоряжаться собственностью. Наличие регистрации дает возможность законно продавать, наследовать, дарить, оформлять в качестве залога, сдавать в аренду, страховать имущество.
Важно!
У владельца есть выбор, регистрация гаража не является обязательной. Но, если он не захочет зарегистрировать право собственности, при изъятии земель для государственных нужд компенсация при сносе предоставляться не будет.
Для государственных органов выгода состоит в наведении порядка при управлении гаражным хозяйством, увеличении налоговых поступлений в бюджет, законном решении вопросов о сносе и продаже освобожденных земель под строительство дорог, домов, прочих сооружений. Это, в свою очередь, приводит к повышению экономической активности в регионе.
Амнистия распространяется на гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Чтобы воспользоваться гаражной амнистией, нужно подать в администрацию города или района (на территории которого находится гараж) заявление о предоставлении участка под существующим гаражом. И приложить к заявлению любой документ, который подтверждает факт владения гаражом.
— В законе специально не указан закрытый, исчерпывающий перечень документов, доказывающих легитимность того или иного гаража. Это даст возможность владельцам узаконить такое строение, предоставив абсолютно любые имеющиеся на него справки, чеки или выписки, — заявил Павел Крашенинников.
В качестве примера документов, которые органы местного самоуправления будут обязаны принять для оформления гаража, могут быть документы, подтверждающие длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража или ранее полученные документы технической инвентаризации. Кроме того, регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Гаражная амнистия: 5 условий бесплатного получения земли
Госдума РФ 23 марта 2021 года приняла закон о «гаражной амнистии». С 1 сентября 2021 года владельцы незарегистрированных гаражей могут бесплатно оформить постройки и землю под ними в свою собственность. Так власти рассчитывают решить вопрос с незаконными гаражами, которых в стране больше 3,5 млн.
- Под «амнистию» попадут не все гаражи, а только капитальные и «сваренные». Они должны быть построены до введения в силу ГК РФ.
- Для регистрации гаража и участка под ним надо будет подать заявление и один документ. Платить не придется.
- После оформления документов гараж можно будет подарить или продать. Но за него придется платить налоги.
Закон «О гаражной амнистии» начнет работать с 1 сентября. Но если изучить его более подробно, то становится очевидно, что речь в нем, по большей части, идет о земле, на которой непосредственно размещен гараж.
По большому счету, гаражная амнистия 2021 — 2022 года имеет своей целью разрешить вопросы, касающиеся того, как зарегистрировать собственность на землю, где расположены строения.
Чтобы оформить во владение гараж, понадобится соответствие трем критериям:
- гаражу надлежит быть капитальной постройкой, что означает наличие у него надежной связи с землей;
- дата возведения бокса должна быть не позднее 30.12.2004 г., когда начал действовать Градостроительный кодекс РФ;
- гараж не должен являться самовольной постройкой.
Привязка к кодексу, регламентирующему градостроение, объясняется тем, что вместе с ним начали действовать правила, согласно которым право владения на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать сразу же после её постройки.
Так как подавляющее большинство гаражей было построено до того, как эти правила начали действовать, то права на них, в большинстве случаев, не оформлялись совсем, несмотря на то, что сами постройки были легальными.
Не исключается, что понятие «возведенные» применительно к моменту постройки гаража вызовет немало споров. По факту закон считает нормой, если факт постройки подтверждается декларативно на определенную дату, и это можно подтвердить различными доказательствами, прямыми, либо косвенными.
И в то же время непонятно — есть ли право на гаражную амнистию у хозяев гаражей, находившихся на обозначенную дату в стадии недостроя или даже такой стадии, когда полностью он был ещё не готов, но по назначению уже мог использоваться.
Новое в законодательстве о гаражной амнистии представляет собой и непосредственно терминология. Так, словосочетание «гаражный бокс», употреблявшееся ранее, упрощено и заменено на «гараж», а под ним подразумевается любое сооружение, построенное до 01.09.2021 г., несмотря на то, что в записях ЕГРН, а также устанавливающих и удостоверяющих право документах он именуется гаражным боксом.
Раскрыты нюансы «гаражной аменистии»
Узаконить имущественное право на бокс или территорию под ним не удастся, если:
- земля относится к ограниченным в обороте. Эти виды территорий предоставляются исключительно в аренду, оформление их во владение невозможно;
- он признан в качестве объекта, применяемого для вспомогательного использования;
- бокс находится в многоквартирном доме или здании коммерческого назначения;
- постройка предназначена, чтобы хранить технику и оборудование различных организаций и государственных органов;
- здание признано самовольно возведенным и должно быть снесено;
- на территории размещаются подземные гаражи.
По оценкам экспертов, под амнистию подходят примерно 2/3 существующих ныне не оформленных боксов. И это очень много. Тем не менее, с оставшимися строениями тоже что-то нужно будет решать. Даже, если вместо использования по основному назначению ведется предпринимательская деятельность, то они должны существовать в законном статусе. И нынешняя стадия – лишь подготовка, а когда начнется амнистия, то будут урегулированы и остальные нюансы.
Несмотря на то, что закон 79-ФЗ от 05.04.2021 прошёл подписание и официальную публикацию ещё весной, специально был сделан перерыв продолжительностью почти в пол-года до того момента, когда вступит в действие федеральная гаражная амнистия в России.
Сделано это было, чтобы граждане, которых он непосредственно касается, имели возможность изучить нововведения, а у органов власти было время на проработку всех необходимых процедур для предстоящего взаимодействия с заинтересованными в оформлении гражданами.
Российский премьер-министр Михаил Мишустин о гаражной амнистии побеседовал с главой Росреестра О. Скуфинским. В ходе разговора, Мишустин попросил максимально комфортно для граждан организовать проведение планируемых работ.
И напомнил, что нововведения нацелены на упрощение оформления боксов и территории, которую они занимают, что будет особенно удобно для лиц, которые, пользуясь такими строениями, не оформляли их ранее. Теперь это можно осуществить качественно и быстро.
К примеру, гаражная амнистия в СПб может сыграть на руку людям, которые пользуются неоформленными боксами, подлежащими сносу, вследствие строительства различных сооружений и других случаев изъятия данного имущества.
Так, некоторое время назад во время сооружения ЗСД было снесено довольно много гаражей, но их законные владельцы получили причитающуюся им компенсацию.
На данном этапе в северной столице также запланировано строительство нескольких широтных магистралей, которые свяжут многие городские районы. Некоторые из планируемых трасс будут проходить по территории, где сейчас располагаются гаражные кооперативы. Судьба боксов, стоящих на земле, по которой пройдет дорога, однозначна – их собственники получат компенсацию.
Поэтому, если территория находится в городской собственности, то тем, кто пользуется гаражами, компенсация не положена. И тогда приватизация земли является единственным выходом. Определенную сложность представляет собой перспектива того, что в будущем «выживут» лишь паркинги, а такой тип строений, как гаражи, просто исчезнет.
Если в третьем чтении будет принят и одобрен СовФедом соответствующий закон о “Гаражной амнистии”, то он продлится с 2021 по 2025 годы. Про это рассказала Виктория Абрамченко — вице-премьер.
Благодаря новому закону получится оформить права на гараж практически 4 500 000 автомобильным владельцам. До этого в нашей стране данный вопрос нормативно не был урегулирован.
В сообщении говорится: законопроект о “Гаражной амнистии” устанавливает список документов, которые подтверждают владение гражданином подобных гаражных объектов. Здесь должны быть документы, которые могут подтвердить оплату всевозможных платежей при эксплуатации гаража. Притом регионы самостоятельно имеют право дополнять перечень документов.
Михаил Мишустин — российский премьер-министр — когда отчитывался перед Госдумой о работе правительства, сказал, что такой законопроект поддержит.
Законопроект определяет, как получить документы на участок, который находится на территории гаражных кооперативов или в муниципальной собственности. Чтобы это сделать, подайте заявку о предоставлении земли в аренду на пятилетний срок. К документу прикладывается:
- выписка гаражного реестра;
- справки, согласно которым вы оплатили членские взносы.
Когда в кооперативе на участок нет исходных документов, то могут подойти:
- справка из БТИ об инвентаризации и учете;
- официальные бумаги о том, что подключены коммунальные услуги.
Когда требуется оформление прав собственности на автомобильное место в коллективном гараже, который построен до 31 декабря 2004 года, то арендный договор заключается на десятилетний срок. В данном случае не проводят торги по земельному участку.
Законопроект указывает документы для подтверждения и регистрации права собственности на гараж:
- справку, подтверждающую членство в гаражном кооперативе;
- решение о том, что между членами кооператива распределены земельные участки;
- выписку о том, что человек выплатил гаражный взнос;
- выписку о том, что участок предназначается под гаражное строительство;
- выписку из ЕГРЮЛ на гаражный кооператив;
- заявку о том, что участок предварительно согласован;
- договор о том, что гараж подключен к инженерным сетям;
- выписку из БТИ, которая подтверждает проведение техучета до 1 января 2013 года;
- техплан на гараж;
- заявку в Росреестр о том, что проведен кадастровый учет.
В России начинается гаражная амнистия
На территории РФ в настоящее время числится от 3,5 до 4,5 миллионов неформальных объектов гаражного типа. По причине отсутствия соответствующего правового акта все они являются незарегистрированными. Получается, что деятельность кооперативов не регламентируется. По причине присутствия этих пробелов на законодательном уровне в реестре не могут знать точное количество данного типа объектов. Более того: сейчас в юридической плоскости даже нет таких понятий, как “гаражный кооператив”, “гараж”. Поэтому подсчет сооружений выполняется, исходя из непрямых показаний, позволяющих причислить строения к объектам гаражного типа.
Действовать “гаражная амнистия” начнет с 01.09.2021. Она пока будет иметь определенный установленный срок. Но если проводить аналогии с “амнистией дачной”, то есть высокая доля вероятности продления сроков. На данном этапе они ограничены. Действовать “гаражная амнистия” будет до 2026-го. В случае принятия законопроекта также встанет необходимость внесения правок в некоторые нормативные акты и законы.
Воспользоваться в своих целях “гаражной амнистией” смогут граждане, претендующие на оформление объектов гаражного типа, на которые распространяется действие закона. Таковыми считаются строения, возведенные до того, как заработал Градостроительный кодекс от 31.12.2004. При этом указывается, что сооружение должно иметь не более 1 этажа и помещений жилого назначения. Гараж может быть как постройкой, которая возведена отдельно, так и входить в кооператив. Требования выдвигаются и к типу участка земли в плане собственности. Метры территории должны быть в государственном ведении.
Действие закона будет распространяться только на капитальные конструкции. Но есть нюанс. Дело в том, что большая часть строений данного назначения в кооперативах не относятся к категории капитальных. Поэтому предполагается распространение действия новых норм и на другие сооружения. Так, в категорию подпадающих под действие закона планируется внести сварные металлические конструкции.
Нельзя будет воспользоваться “амнистией” в целях оформления собственности на так именуемые “ракушки”. Объекты данного типа считаются самостроем. Но могут быть и исключения. Предполагается, что их сделают для людей с ограниченными физическими возможностями.
Для оформления объекта в качестве подтверждения права собственности достаточно будет представить любые документы. Это может быть, к примеру, членская книжка кооператива, квитанция за оплату электроэнергии.
Для того, чтобы вникнуть в суть действий чиновников, разрабатывающих проект закона, необходимо уяснить, что значит «гаражная амнистия».
Сегодня ни в одном российском законе о собственности нет определения слову «гараж». В связи с этим у собственников таких построек возникают сложности с их оформлением в собственность. По статистическим данным, в РФ несколько миллионов гаражей, никак не зарегистрированных. Владелец не может их продать, подарить, передать по наследству. Виной тому пробелы в законодательстве.
В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать
Процедура оформления в собственность будет максимально проста и доступна. Чтобы получить заветное свидетельство о праве собственности на постройку, необходимо действовать следующим образом:
- Сбор документов. Гражданин должен доказать, что имеет непосредственное отношение к гаражу. Необходимо собрать все накопившиеся за долгие годы владения документы: чеки, договоры, техпаспорт и т.д. Чем больше доказательная база, тем лучше.
- Обращение в соответствующие инстанции. Заниматься вопросом вплотную будет Росреестр. Но обращаться можно не только в эту организацию: принимать заявления будут в МФЦ или через портал Госуслуг. К заявлению прикладываются все собранные документы.
- Получить свидетельство о собственности. Если пакет документов устроит Росреестр, то в течение 7 дней гражданина пригласят на вручение документа, подтверждающего право владения.
Поправки, которые внесла в законопроект Госдума, предполагают, что не любой гараж попадает под амнистию. Постройка, на которую распространяется действия документа, должна подходить под следующие требования:
- Гараж построен капитально, то есть обладает фундаментом, его нельзя перенести, сдвинуть.
- Дата постройки – до 31 декабря 2004 года. После этого момента в силу вступил Градостроительный кодекс и у граждан была возможность беспрепятственно регистрировать строения.
- Гараж находится на земле, принадлежащей муниципалитету или государству.
Под действие закона не попадают самострои – их регистрировать никто не будет. Амнистия касается лишь гаражных кооперативов и отдельно стоящих капитальных построек.
В законопроекте прописаны возможные документы, указывающие на то, что обладающий ими человек является добросовестным владельцем гаража. Именно их стоит в первую очередь предъявлять, обращаясь с заявлением в компетентные органы:
- квитанции или иные платежные документы, подтверждающие выплату пая гаражному кооперативу;
- решение, в соответствии с которым гражданину когда-то был выделен во владении гараж;
- чеки об оплате членских взносов (если гараж находится в гаражном кооперативе);
- договор купли-продажи;
- документы о вступлении в права наследства;
- технический паспорт;
- план участка.
За неимением вышеперечисленного, подойдут любые другие документы, имеющие отношение к самому гаражу или земле, на которой он расположен.
В процессе оформления постройки в собственность неизбежны сложности. Уже сейчас власти говорят о том, что многие люди будут испытывать затруднения, доказывая свое отношение к гаражу.
Первые гаражные кооперативы создавались в 60-е годы прошлого века. Вполне вероятно, что не у всех сохранились документы шестидесятилетней давности. Если нет основных документов, подойдет любая мелочь. В крайнем случае можно обратиться в суд и там доказывать свое право на владение гаражом: здесь могут помочь свидетели, способные подтвердить отношение человека к постройке.
Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности. Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле. Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2020 году.