Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка квартир для ипотеки сбербанк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ипотечный менеджер сообщит клиенту о дополнительных расходах, которые потребуются при оформлении документов.
Проведение оценки требуется Сбербанку для того, чтобы определить максимально возможную сумму ипотечного кредита.
Другой существенной причиной проведения оценки недвижимости выступает установление ликвидности объекта.
Где я смогу получить готовый отчет об оценке?
Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.
Вне зависимости от того, проверяет ли специалист квартиру в новостройке или на вторичке, современный коттедж или простоявший полвека загородный дом, подход един для каждого объекта.
От соблюдения регламента оценки и правильных выводов зависит положительное решение отдела кредитования.
Выбирая, где дешевле оценить квартиру, следует отдать предпочтение более крупным фирмам, которые делают скидки при определенных условиях. Например, при комплексной оценке сразу нескольких квартир компания может взять с каждой из них минимальную плату.
На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.
Чем выше ее ликвидность, тем быстрее удастся осуществить сделки и, как следствие, тем меньшие потери понесет банк.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Оценочный альбом передается кредитору, который начинает рассмотрение жилого объекта. По недвижимости или по самому заемщику может быть принято как положительное, так и отрицательное решение. Во втором случае заявителю придется искать другой объект, но денежные средства за оплату экспертизы ему не вернут.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки
Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.
Примерно за сутки до дня оценки наш менеджер свяжется с Вами и согласует приемлемое время посещения Вашей квартиры. Затем Вы получите СМС с датой, временем осмотра, именем и телефоном эксперта на осмотре.
Льготы по оплате капитального ремонта пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан: кто имеет право, кому положены и предоставляются?
Если Вы уже заказывали у нас оценку, и теперь для рефинансирования кредита Вам нужен новый отчет (по требованиям нового банка, с учетом изменений права собственности,…) — мы обязательно сделаем для Вас хорошую скидку.
Поможет в совершении правильного выбора фирмы реестр оценщиков недвижимости для физических лиц. Экспертиза проводится в течение 1-3 дней.
В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.
Экспертиза проводится на основе затратного или сравнительного метода. Допустимо сочетание обоих методов.
Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:
- Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
- Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
- Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
- У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.
После составления подробного отчета компанией выдается заключение об оценке. Этот документ представляет собой краткие выводы всего отчета.
Законодательством не предусмотрен список определенных компаний, которые допускаются к проведению оценки в рамках оформления ипотеки в Сбербанке. Однако банк предпочитает, чтобы процедура проводилась только той фирмой, которой он доверяет.
Выдавая частному лицу долговременный кредит, банк всегда рискует, ведь ситуация даже у самого надежного заемщика может сложиться по-разному. В случае негативного развития жизненной ситуации залоговое имущество покроет затраты банка.
Реальная стоимость ипотечной квартиры экспертным путем определяется заранее. Оценка учитывает фактическое состояние объекта и амортизационные потери на протяжение действия договора.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – обязательная процедура, проводимая в рамках оформления ипотеки на жилье. Это платная услуга определения рыночной стоимости жилого помещения, которую предоставляют независимые оценщики. Расскажем, в каких случаях и для чего она нужна, и выясним, в каком порядке она производится.
Дело в том, что клиента и объект залога здесь изучают почти под микроскопическим увеличением. Рассмотрим основные аспекты процедуры независимой оценки.
Во время процедуры принимают участие три стороны: кредитополучатель, кредитор и оценщик. В этом случае в выигрыше остаются все стороны.
О выборе компаний для проведения оценочной процедуры лучше заранее отдать предпочтение агентствам, которые есть в списке на официальном портале банка или на сервисе Домклик. Дело в том, что стоимость подобного объекта недвижимости зависит от большого количества факторов, поэтому заемщику и даже специалисту банка достаточно сложно учесть их все и получить реальную цену подготавливаемой финансовой сделки.
Аналогичная ситуация со страхованием. Делитесь ссылкой, помогайте людям экономить и получайте вознаграждение от банков, страховых и оценочных компаний!
Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.
Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами. Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям.
Можно, но не для всех банков. Дело в том, что некоторые банки устанавливают дополнительные требования к отчету. Наш шаблон отчета подходит в максимальное количество банков.
В каждом городе действуют компании, проводящие такую экспертизу. Стоимость оказания этой услуги зависит от регионального деления. Оценка квартиры в СПб для ипотеки Сбербанка, а также в Москве и Московской области будет несколько дороже, чем в удаленных от центра регионах.
В Санкт-Петербурге во всех МФЦ требуют на регистрацию полный отчет. В регионах ситуация может разниться.
В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.
Наша компания — партнер Сбербанка по оценке и подключена к системе ДомКлик. С 2019 года все отчеты об оценке для ПАО Сбербанк подгружаются в систему ДомКлик в электронном виде.
При этом важно отметить, что для получениязайма, необходимо выполнить ряд условий. Одним из них является оценка квартирыдля ипотеки ПАО «Сбербанк».
Необходимые для проведения оценки недвижимого объекта документы:
- Правоустанавливающая документация;
- Договор купли/продажи для доказательства права владения собственностью;
- Технический план квартиры и ее кадастровый паспорт;
- Копия паспорта заказчика (будущего заемщика);
- Если объект был получен владельцем по наследству, нужно предоставить сведения о нем;
- Если квартира обременена, это также нужно зафиксировать документально.
Оценка для рефинансирования ипотеки
Очень частый вопрос или просьба. Но оценщик помочь в данном вопросе вам не сможет. Набор фотографий всегда делается в определенной последовательности и ракурсах, в которых не должно быть никаких пробелов. У сотрудников банков наметан глаз и любое отклонение или отсутствие какого-либо ракурса мгновенно замечается и вызывает вопросы.
В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.
При оценке выбранной для покупки недвижимости оценщиком составляется отчет, в котором содержится следующая информация:
- В каком состоянии находится жилой объект, который будет приобретен при помощи ипотечного кредитования;
- Полный метраж всех комнат квартиры, цена на которую определяется;
- Информация о наличии балконов или лоджий;
- Параметры потолков жилья;
- Полная информация о коммуникациях, которые есть в доме. Сюда относятся: вода, электричество, газоснабжение;
- Подтверждение того, что планировка соответствует той, которая была указана в паспорте БТИ;
- Количество этажей, а также наличие парковочных мест в доме;
- Год строительства дома и материалы, которые использованы для конструкции стен;
- Удаленность от метро, транспортной развязки;
- Информация обо всех дефектах, которые имеются у жилого объекта, который приобретается в ипотеку. Эти сведения требуются, чтобы в будущем избежать расходов на ремонтные работы и прочие процедуры;
- Сведения о том, какой стоимостью обладает один квадратный метр жилого помещения, которое будет куплено заемщиком после получения банковского займа;
- Оценщиком прописывается в отчете полная информация о том, в каком состоянии находится подъезд, фасад дома и прочее;
- Информация об инфраструктуре;
- Прилагаются изображения объекта, который оценивался агентством.
Компания «СУДЭКСПЕРТ» — это независимая оценочная организация, оказывающая широкий спектр услуг, связанных с экспертизой различного имущества. В том числе мы выполняем оценку квартир для оформления ипотеки в ПАО «Сбербанк».
Заказать оценку квартиры, оформляемой в ипотеку, можно в любой оценочной организации. Она необязательно должна быть аккредитованной. Но в этом случае Сбербанк может потребовать проведение аккредитации.
Для этого нужно принести в банковский офис копии следующих документов:
- Свидетельство о государственной регистрации фирмы;
- Учредительная документация;
- Банковская карта, имеющая подписи ответственных лиц;
- Страховые полисы фирмы;
- Документы, подтверждающие личность и наличие соответствующего образования у независимого эксперта;
- Документы, доказывающий факт постановки на учет в налоговой службе.
Пребывание на 1-м месте практически во всех рейтингах кредитных организаций страны требует от Сбербанка проведения активной политики для удержания лидирующих позиций на российском рынке. Ипотечное кредитование является одной из наиболее выгодных для банка услуг.