Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрироваться в ипотечной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Мне была оформлена временная регистрация на три года, до 2021 года. Так и было до сентября этого года. Все коммунальные платежи всегда оплачивала я со своей карты. Несколько месяцев назад у нас произошел конфликт, очень серьезный, мы прервали отношения, не общаемся. Дочь решила продать эту квартиру, чтобы погасить ипотечный кредит.
Финансовые организации включают в договор особый пункт. При невыполнении долговых обязательств заемщику придется выписать детей из жилья. При перепродаже квартиры возникают трудности, обусловленные наличием в ней прописанных детей. Проблема заключается в праве несовершеннолетних граждан претендовать на часть жилплощади. Возможность появляется из-за прописки в квартире с ипотекой.
Можно ли и кому прописаться в ипотечной квартире?
Человек, получивший прописку, получает право на оформление государственных документов (полис обязательного медицинского страхования, СНИЛС, ИНН и пр.).
Чтобы не было конфликтов с банком-кредитором, у должника есть два варианта:
- Уведомить кредитную организацию о желании прописывать в квартире близких родственников. Для этого являются в банковское отделение или совершают действие удалённо: на сайте или посредством почты. Финансовое учреждение примет информацию к сведению и прикрепит к делу.
- Получить официальное разрешение от кредитора на прописку супруга, детей или посторонних лиц. У большинства банковских организаций предусмотрены разрешительные условия. Это исключит судебные разбирательства по расторжению договора ипотеки и требований о досрочной выплате заёмных средств.
Прописку в ипотечной квартире можно сделать как самому собственнику, так и его близким родственникам: родителям, супругу, детям. Договор ипотеки должен предусматривать данное условие. Каждый банк относительно регистрации принимает собственные положения, касающиеся ограничений по прописке.
Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?
Можно ли прописаться в ипотечной квартире по залогом Сбербанка
При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.
Действующее законодательство требует, чтобы гражданин был зарегистрирован в определённом жилом помещении. Прописка бывает временной (при смене места жительства) и постоянной. Если человек живёт без прописки, то его ждут штрафные санкции.
Таким образом, прописка в ипотечной квартире вполне возможна, однако при этом стоит учитывать ряд важных нюансов, о которых мы расскажем вам в данной статье.
Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье.
Как прописаться в ипотечной квартире
Росреестр прекратил выдачу бумажных свидетельств, подтверждающих права собственников недвижимости. Государственное учреждение выдают только электронные выписки из ЕГРН (согласно 218-ФЗ). Если сотрудники госорганов отказываются принимать цифровое свидетельство, то нужно требовать оформление отказа в письменной форме. Собственник может отстаивать свои права в судебном порядке.
Как правило, при заключении ипотечного договора с банком в нем прописываются правила прописки в недвижимости, приобретенной по ипотеке. Формулировка данного пункта договора может быть различна, но сводится она, чаще всего, к тому, что прописка третьих лиц в залоговой квартире может быть осуществлена лишь после получения согласия кредитной организации.
Ипотека делает физическое лицо полноправным собственником жилья, однако стоит принимать во внимание, что на квартиру налагается обременение до момента полной выплаты ссуды и процентов. То есть заемщик не может продать недвижимость, обменять, подарить или сдать жилье в аренду.
Однако стоит отметить, что указанный способ регистрации — это прямое нарушение условий договора с банком, что является весомым поводом попросить заемщика вернуть весь долг или забрать жилье за долги. Поэтому не стоит рисковать, и лучше согласовывать все свои действия, касаемо ипотечной квартиры, с кредитной организацией.
Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика.
О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка», а также об отличиях постоянной регистрации от временной, вы можете узнать на нашем сайте.
Разрешение на регистрацию супругов, родителей, детей, ближайших родственников в целом, дается кредитором легко. Это законное право владельца жилья. Что касается регистрации третьих лиц, банк может долго не давать заявителю ответа.
Прописка в квартире, которая находится под залогом, не требует личного обращения в банковские организации. Для получения разрешения достаточно просто оставить электронную заявку. Если владелец никак не нарушал ипотечный договор, то банк не откажет в оформлении регистрации в купленной квартире.
Любые спорные конфликты между сторонами заемщик-банк связаны с отсутствием четко прописанных законодательством прав в процедуре ипотечного кредитования. Стоит детально разобраться с каждым прописанным положением, чтобы собственник избежал незаконных разбирательств. Это необходимость перед подписанием договора, получением кредита.
Нередко у граждан есть только одна возможность обзавестись собственным жильем – получить заемные средства в банковском учреждении. Чаще всего для таких целей используется ипотечное кредитование, позволяющее сразу приобрести жилплощадь и заселиться. На внесение платежей заемщику отводится определенный период, но жилье остается в залоге у банка.
На основании изложенного выше прописка в ипотечной квартире возможна:
- После получения согласия кредитной организации на регистрацию близких родственников и третьих лиц.
- Когда заёмщик оформит документацию на ипотеку и зарегистрирует право собственности на недвижимость.
Заёмщик имеет полное право на прописку в квартире с ипотекой без уведомления банковского учреждения и получения от него письменного согласия. Но в договоре ипотечного кредитования могут содержаться иные условия, касающиеся регистрации в жилом помещении. Обычно банки действия получателя кредита не ограничивают, но просят оповестить в письменной форме о намерении регистрироваться.
Внимательно изучите полученные документы. В них не должно быть посторонних надписей и пометок. Проверьте правильность написания имени и фамилии ребёнка.
Важно! Владельцем жилплощади, приобретённой на заёмные средства, является покупатель. Кредитная организация не может выступать в качестве хозяина. Только как держатель залога.
В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.
Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.
Требование государства не совпадает с регламентом ФМС. Работники учреждения не просят одобрение банка. Стоит прочесть договор кредитования. В каждом условия могут отличаться. Заемщик обязан учитывать требования кредитора. Когда в документах указывается, что должнику нужно получить согласие финансовой организации, условие следует выполнить. Тогда распоряжение ФМС не имеет значения.
Однако правомерность таких условий кредитора является спорным вопросом, так как противоречит нормам законодательства РФ.
Для оформления регистрации в паспортном столе или МФЦ понадобятся такие бумаги:
- разрешение из банка (при необходимости);
- кредитный договор (там прописаны правила регистрации в квартиру под залогом);
- заявление о регистрации физического лица по форме №6;
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о рождении ребенка (если прописывается новорожденный);
- свидетельство о браке (для подтверждения факта родства с мужем (женой);
- документ на право собственности;
- листок убытия с предыдущего места жительства (если человек снялся раньше с предыдущего места регистрации);
- военный билет (при необходимости).
Какими законами регламентируется? Это:
- ЖК РФ определяет, как и кому можно регистрироваться в определенных помещениях;
- УК РФ запрещает прописываться фиктивно под угрозой уголовного наказания;
- Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. наделяет всех граждан государства правом смены места проживания;
- Постановления Правительства №713 описывает, как именно происходит процедура получения прописки;
- КоАП РФ наказывает штрафом лиц, превысивших срок проживания без регистрации.
Для регистрации ближайших родственников (дети, супруг или супруга) законодательных запретов не существует. Прописка в собственном жилье входит в права владения и пользования.
Регистрацию по месту прописки можно оформить на специальном веб-сайте. Для этого необходимо использовать следующий алгоритм:
- Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
- Заполните заявление. В поля формы нужно внести данные паспорта и выписки из ЕГРН;
- Проверьте личный кабинет. В нём должно появиться приглашение явиться в подразделение МВД (отправляется по электронной почте и смс);
- Принесите сотруднику полиции бумаги, указанные в заявлении. Госслужащий сверит сведения, указанные в заявке, с оригиналами и поставит соответствующую отметку в паспорте.
Можно ли оформить временную регистрацию иностранного гражданина после получения рвп, в ипотечной квартире товарища?
Заемщик погашает долг в течение нескольких лет, живя на приобретенной жилплощади. Поэтому надо знать, можно ли прописаться в ипотечной квартире и как решать аналогичные проблемы с родственниками. Правовые аспекты прописки в ипотечной квартире Законодательство РФ гласит, что должник является собственником жилья. Кредитор выступает держателем залогового объекта.
Если в кредитном соглашении присутствует пункт о запрете на прописку третьих лиц без согласия банковской структуры, противоречить этой норме бесполезно. Не получится обжаловать и решение кредитного учреждения, если оно окажется отрицательным.
Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.
Согласно Гражданскому кодексу, права на жилплощадь, приобретенную с использованием кредита, передаются покупателю. Договор дает те же права, что и выкуп недвижимости за счет собственных средств, за исключением продажи.
Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации. Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений.
После того как комплект документов будет предоставлен, работник правоохранительных органов заберёт у вас паспорт. Время рассмотрения комплекта документов составляет от 3 до 7 суток. После проверки бумаг служащий МВД назначит время для получения паспорта с отметкой о регистрации. Гражданин может быть зарегистрирован только в одном помещении.
Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств.
Кого из родственников можно прописать в ипотечной квартире?
Став владельцем недвижимости, приобретённой на средства ипотечного кредита, гражданин имеет полное право оформить прописку согласно нормам действующего законодательства. Покупая жилую площадь с привлечением заёмных средств, человек становится законным собственником. В этой связи возникает вопрос, можно ли прописаться в ипотечной квартире владельцу и его близким родственникам.
Собственник жилья по своему усмотрению в рамках установленного законодательства имеет право прописаться сам на своей жилплощади, а также оформить временную или постоянную регистрацию тем, кому сочтет нужным. Но в каждом случае есть свои нюансы.
Благодаря ипотечному кредитованию многие семьи приобрели жилье, не располагая полной суммой его стоимости. Заемщик погашает долг в течение нескольких лет, живя на приобретенной жилплощади. Поэтому надо знать, можно ли прописаться в ипотечной квартире и как решать аналогичные проблемы с родственниками.