Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Найти риэлтора для сдачи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для первого способа потребуется помощь друга, который согласится сыграть роль риелтора со стороны арендатора. Дело в том, что искать съемную квартиру можно не только через интернет, но и через агентства недвижимости. В этом случае будущий арендатор приходит в офис агентства, где сотрудники рассказывают ему об имеющихся вариантах.
Сдача недвижимости в аренду — достаточно хлопотный процесс, который зависит зачастую от её вида, оснащения, наличия в ней ремонта и техники, а также ценовой политики. Для опытного риэлтора просчитать адекватную стоимость предоставления в наём недвижимости не составляет никакого труда.
Уточнять размер скидки, которую они могут предоставить, особенности оплаты помесячной аренды, кто оплачивает коммунальные и какие расходы могут ещё случить в процессе аренды недвижимости.
Объявления по запросу «без риелтора» в Москве
Рынок недвижимости в России — явление молодое и стихийное. А еще обыватель сталкивается с ним слишком редко, чтобы адекватно оценивать его.
И хотя в сделках фигурируют не столь и существенные суммы, в сравнении с куплей-продажей, но именно чрезвычайная их динамичность целиком оправдывает старания желающих нажиться за счет обмана. Каждый год список пострадавших от мошеннических действий пополняется не одной сотней порядочных граждан.
Есть люди, которые по несколько месяцев ищут жильцов, потому, что цена на квартиру задрана под самый верх. И, разумеется, рано или поздно находят. Но здесь есть немалый риск, что очень скоро жильцы найдут другое жилье, аналогичное по качеству, но гораздо ниже по цене. И еще есть один момент – вот например найм квартиры стоит 50 т.р./мес. Это максимальная цене на такие квартиры.
Найти риелтора невозможно — эти обаятельные люди заговаривают жильцов и те забывают посмотреть паспорт и взять расписку.
Страховой депозит не возвращается?
Независимо от того помогаете вы сдать недвижимость или подобрать её, обязательно формируйте полный пакет документов как для арендатора, так и для арендодателя с паспортными данными обоих, возможностью просмотра арендатору правоустанавливающих документов на квартиру.
Очень дёшево сдаю маленький домик рядом с Москвой у популярного Кратовского озера. 3 мин. пешком до станции Кратово (сторона г.Жуковский) и 7 мин до города.
Непосредственное осуществление сделки такого риелтора не интересует. При заключении договора жильцы остаются с арендодателем один на один.
Сдать квартиру через агентство
Например, я смотрела квартиру-студию в ЖК «Академ-парк» (комплекс комфорт-класса). Собственница сдает квартиру на время болезни мамы. Планирует сдать один раз и на 5-10 лет. Её идеальный кандидат: культурная девушка, возможно, студентка, желательно петербурженка (квартира сдается в Петербурге), без вредных привычек.
Расположение лучше не придумать. Вокруг многовековые сосны, чистейший воздух, санатории. И это всего лишь в 30 минутах на электричке от м.Выхино или Авиамоторная, 40 мин.от м.Перово, 50 мин.от м.Комсомольская или м.Электрозаводская. Побывав здесь, вы влюбитесь в это место навсегда.
Если Вы вдруг натолкнулись на серую схему или мошенника объявлений смело над этим объявлением пишите «МОШЕННИК».
Если квартира эконом и стандарт класса то можно и на бесплатной основе, если дорогая — пользуемся премиум услугами — они помогают.
Как правило, кроме стола, компьютера и вежливой девушки в офисе ничего нет. Мошенники предлагают купить базу арендодателей за 700–10000 рублей. Дешевизну объясняют тем, что на осмотр квартиросъемщики ездят сами.
Все требования к нанимателям предварительно согласовываются с Вами. Собственная служба безопасности!
Если Вы подали объявление о сдачи комнаты квартиры Вам необходимо в объявлении указать ваш мобильный телефон для связи, имя, кем являетесь и ближайшие метро.
Всех своих клиентов мы сопровождаем на протяжении всего времени действия договора. Юридическое сопровождение сделки осуществляется весь период длительной аренды!
Если Вы подали объявление о сдачи комнаты квартиры Вам необходимо в объявлении указать ваш мобильный телефон для связи, имя, кем являетесь и ближайшие метро.
В поисках квартиры в аренду больше всего мы опасаемся, что нас обманут. Общаясь с владельцем напрямую, боимся не предусмотреть все тонкости и остаться с носом, а действуя через риэлтора — что нам всучат плохой вариант или возьмут деньги ни за что.
Как себя вести, когда клиент найден?
Отсутствие комиссии в глазах владельца квартиры выглядит неоспоримым преимуществом: вам не надо платить лишние деньги посреднику ни за что.
Почему семья с ребенком? Все очень просто – я не сдаю жилье на месяц-два. Мне удобней и выгодней сдать в нижнем ценовом пределе, но на много лет, поэтому если это будет семья с ребенком, то шанс, что они не съедут с квартиры через год, очень велик. Именно поэтому я всегда делаю им временную регистрацию для детского садика/школы (без нее не берут), если они этого попросят.
Если говорить о спальных районах Москвы, то цены на комнаты начинаются от 10 тысяч рублей в месяц. Но все же, такие предложения встречаются редко.
У каждого собственника жилья, в силу разных обстоятельств, существуют свои предпочтения к нанимателям квартиры. Такие как — национальная и половая принадлежность, численный состав, наниматели с детьми или без, наличие животных…
Будьте готовыми к тому, что вам придётся работать в выходные, так как чаще всего просмотр планируется на выходные или в будни после 6-ти.
Это делается для того чтобы после сдачи квартиры вас не доставали глупыми звонками — еще сдаете? живут ли люди? когда освободится? и т.д.
Простите что за «агентам — НЕТ» — вы сдать хотите и получать ежемесячно оплату или удовлетворять свое эго? Товарищи собственники с «задранными» ценниками и требованиями! Какая вам разница кто приведет нанимателя? Важно что бы он вас устроил, а Вы его, он тоже выбирает. Его мотив нанять риелтора к вам не относиться и хуже он от этого не стал.
Договор и остальные юридические вопросы
Всегда считала несправедливым оплачивать комиссию агенту со стороны нанимателей,а не наоборот….Может когда-нибудь будет иначе.
Сейчас в среднем 90% объявлений на различных специализированных сайтах о недвижимости размещают риелторы, рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор онлайн-сервиса «Мир квартир» Павел Луценко.
Риелтор обещает отличный вариант: посмотреть и заселиться можно через 5–6 часов. За это время он снимает квартиру с ремонтом.
В присутствии агента хозяин жилья и его квартиросъемщик подписывают договор, после чего наниматель передает собственнику плату за первый месяц вместе с залогом, а риелтору — агентскую комиссию, обычно равную месячной ставке аренды (в отдельных случаях — половине ставки).
Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?
Вам достаточно обратиться только в агентство «Азбука Жилья». Мы сами сообщим о Вашей квартире другим агентствам. Нам станут звонить и предлагать клиентов. Мы же предложим их Вам.
Если вы хотите взять бумажную работу на себя, внимательно читайте все документы и будьте бдительны. Важность проверки документов часто недооценивают, но она критична для сохранения нервов и денег.
Для мошенничества риелтор снимает такую же квартиру в соседнем доме, но с улучшенным ремонтом. Меняет на двери номер квартиры, осмотр приводит вечером – когда на детали проще всего не обратить внимания.
Хороший риэлтор не будет предлагать другую квартиру, потому что «эта уже сдана», и уговаривать. Он сам заранее расскажет или на месте поможет уточнить у владельца основные моменты: не затапливали ли, все ли в порядке с проводкой, нормально ли открываются краны, окна, не сломана ли мебель.
Недвижимости» — 89%, сообщили «РБК-Недвижимости» представители этих компаний. В пресс-службе Avito не смогли ответить на вопрос редакции о доле объявлений от собственников и от посредников.
Идея снять квартиру без помощи риэлтора кажется очень заманчивой. Неужели мы, люди 21 века, не способны зайти на Аvito и Cian, отсортировать несколько сотен объявлений, позвонить по нужным, а затем договориться о встречах? А после просмотра нескольких вариантов остается выбрать самый-самый и подписать договор. Выглядит легко. Но не тут-то было.
Чем больше у вас допущений к составу квартирантов и соответственно меньше ограничений, тем быстрее можно найти жильцов и дороже сдать квартиру.
Здесь я хочу рассказать о личном опыте, как это делаю я. Я не претендую на истину, не планирую споров, не настаиваю, что «так единственно правильно», я просто делюсь опытом сдачи квартир в Москве и Московской области.
Можно также обратиться к риэлторам с просьбой подобрать варианты по вашим параметрам, так вы сэкономите время. За 100% от месячной стоимости квартиры вам подберут вариант из базы агентства. У такого подхода есть недостатки. Во-первых, в базах агентств — ограниченное число вариантов, часто они пересекаются.
При этом он учитывает интересы обеих сторон, демонстрируя профессионализм и индивидуальный подход к каждому из клиентов.