Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прямые договора с управляющей компанией». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Односторонний отказ ресурсоснабжающей организации от заключенного с исполнителем коммунальных услуг договора допустим при наличии у последнего задолженности, равной или превышающей две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.
Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.
© 1998 – 2019 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Жители передавали жилищникам показания своих счетчиков, а жилищники выставляли квитанцию и собирали деньги.
По различным причинам красноярские жилищные организации не перечислили поставщикам ресурсов свыше 2,3 млрд рублей за тепло и горячую воду, около 451 млн рублей за холодную воду (эта сумма не включает долг управляющих компаний, ранее работавших с ООО «ГУК «Жилфонд» по договору управления и признанных банкротами).
Постановление Правительства РФ № 354 предусматривает возможность обязательной рассрочки коммунальных платежей.
Далее выбирается председатель, представители комиссии и секретарь, который будет протоколировать процесс.
Во избежание появления и защиты граждан от «двойных» квитанций о заключении (расторжении) такого договора об изменениях уведомляется орган государственного жилищного надзора».
Заключение прямых договоров в 2018 году с РСО управляющими компаниями
При этом если вина РСО в предоставлении услуг ненадлежащего качества не доказана, то ответственной за это будет управляющая организация.
Соответственно, заключение договоров ресурсоснабжения является лицензионным требованием, подлежащим лицензионному контролю.
То есть как ни крути, “по-умолчанию” жильцы и РСО не имеют друг с другом никаких отношений.
Переход на прямые договоры может быть выгоден управляющим организациям, так как они не будут ответственными за долги собственников. Что касается, стоимости коммунальных услуг, то с переходом на прямые договора, она, скорее всего, не изменится.
Положительные изменения в работе УО при переходе на прямые договоры
Для этого необходимо провести общее собрание, которое может инициировать любой собственник жилья в доме. В собрании должны принять участие собственники не менее половины площадей дома.
Как такое может быть? Очень просто – тут играет важную роль наш «любимый» ОДН. Если сами жильцы не решили иначе, то УО имеет право выставлять жильцам в квитанциях плату за ОДН только в пределах норматива, утвержденного органами местного самоуправления.
Постараюсь не загромождать статью многочисленными отсылками к законам, а просто поясню логику взаимодействия жильцов, управляющих организаций и поставщиков ресурсов.
Я в отличии от Вас могу сравнивать две системы оплаты. РСО-жилец и РСО-УК-жилец. Благо у нас была только первая(хотя пытались тоже ввести через УК), а на вторую я насмотрелся по телевизору и наслушался от родственников, друзей, знакомых.
Глава Минстроя РФ Михаил Мень разъяснил, в каких случаях можно будет перейти на прямые договора при расчетах за коммунальные услуги… речь идет о двух возможных вариантах. Первый — когда управляющая компания больше двух месяцев задерживает собранные с граждан деньги за коммунальные услуги, не переводя их ресурсоснабжающей организации. В таком случае переход на прямые договора неизбежен.
До введения нового закона ресурсы от поставщиков получали УК, которые оказывали коммунальные услуги собственникам. Они выступали в роли посредников, которые собирали деньги с владельцев квартир. Однако многие ТСЖ перечисляли деньги РСО несвоевременно. Это привело к образованию задолженности, которая не позволяет поставщикам предоставлять ресурсы в полном объеме.
На основании ч. 4 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ ПАО «МОЭК» уведомляет о принятом решении об одностороннем отказе с 01.09.2019 от исполнения договоров ресурсоснабжения, в связи с наличием задолженности, превышающей две среднемесячные величины обязательств по оплате по договорам ресурсоснабжения, в отношении ООО УК «Дом-Мастер», ООО «УК «Созидание».
До введения нового закона ресурсы от поставщиков получали УК, которые оказывали коммунальные услуги собственникам. Они выступали в роли посредников, которые собирали деньги с владельцев квартир. Однако многие ТСЖ перечисляли деньги РСО несвоевременно. Это привело к образованию задолженности, которая не позволяет поставщикам предоставлять ресурсы в полном объеме.
На основании ч. 4 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ ПАО «МОЭК» уведомляет о принятом решении об одностороннем отказе с 01.09.2019 от исполнения договоров ресурсоснабжения, в связи с наличием задолженности, превышающей две среднемесячные величины обязательств по оплате по договорам ресурсоснабжения, в отношении ООО УК «Дом-Мастер», ООО «УК «Созидание».
В Российской Федерации деятельность большинства РСО контролируется администрацией населенных пунктов. Тем не менее, закон не запрещает выполнять данную работу частным лицам.
ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ ГРАЖДАН: в соответствии с действующим законодательством (ФЗ от 03.04.2018 №59 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»), заключение договора с потребителем в отношении квартиры в письменной форме не требуется.
Собственникам помещений разрешили заключать договоры предоставления коммунальных услуг напрямую с РСО.
Благодаря новому ФЗ снизиться уровень задолженности УК перед поставщиками ресурсов, которая уже достигла своего пика и грозит банкротством для всех представителей, отвечающих за ресурсоснабжение людей.
Управляющим организациям при переходе жителей МКД на прямые договоры с РСО закон отвёл пассивную роль, ведь они напрямую не влияют на ситуацию. Зато они могут извлечь максимальную пользу из ситуации. Многие изменения в работе организации в связи с прямыми договорами между собственниками и РСО могут положительно сказаться на работе УО.
Предоставление даже одной коммунальной услуги требует от её исполнителя больших трудозатрат: ведение базы данных о собственниках и пользователях помещений в доме, её актуализация, расчёт и сбор платы за предоставленную КУ, расчёты и ведение договорных отношений с поставщиком ресурса.
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Оговорка про решение общего собрания не зря была прописана, всё для мошенников УК. Когда законодательно принимали договора на оплату через УК почему-то не написали, что только по решению общего собрания.
Что изменилось?. Недобросовестные действия посредников в лице УК и ТСЖ привели к росту задолженности за поставленные услуги.
Как будет осуществляться оплата ЖКХ по новому закону?
Напомним, что возможность перехода на прямые договоры потребителям коммунальных услуг в многоквартирных домах была предоставлена еще в апреле прошлого года, после внесения изменений в Жилищный кодекс.
Из этой цепочки выводится управляющая организация, и напрямую идет контакт с конечным потребителем. У нас газоснабжение, электроснабжение уже давно по всей стране работают по этой схеме, и, при прочих равных условиях, у них более высокая собираемость», — заявила в ходе выступления в Госдуме автор законопроекта, глава комитета по ЖКХ Галина Хованская.
Потому что ресурсник заинтересован в том, чтобы получить с потребителя по максимуму. Подозреваю, что компании приписывают порой больше потребленного по факту.
Как закон повлияет на работу управляющих компаний
При этом возникает необходимость в заключении прямых договоров с жильцами, проживающими в многоквартирном доме. Прямое управление может быть введено по решению собственников, которые решили отказаться от услуг УК.
Если погашения недоимки со стороны собственников помещений не происходит, тогда самой управляющей компании приходится оплачивать накопленный долг за свой счет. Так, образовавшиеся денежные обязательства перед РСО могут привести к банкротству УО.
В 2018 году правительством вынесено решение о принятии нового закона. Он предусматривает возможность заключения договор с компаниями, снабжающими ресурсами, напрямую без посредников. Постановление уже было подписано президентом Российской Федерации, его вступление в силу ожидается после официальной публикации. Смотрите фрагмент бесплатного вебинара для наших подписчиков на тему «Переход на прямые договоры между РСО и потребителем».
Из договора следует, что управляющие компании принимают жалобы от потребителей, оформляют претензии к ресурсоснабжающей организации и затем они вместе проверяют обоснованность жалобы. А что происходит дальше — вопрос открытый. Споры и ожидание выплат непонятно от кого могут затянуться на годы. И потребитель тут совершенно беспомощен.
Жилищная организация не имеет права включать эти начисления в свою квитанцию. Дополнительных сборов за печать отдельной квитанции не будет. Эти расходы лягут на поставщика ресурсов.
С момента передачи полномочий по предоставлению КУ непосредственно поставщикам управляющие организации перенаправляют эту работу в РСО.
Что изменилось после исключения из схемы расчетов посредников?
Данная проблема распространяется на регионы и столицы. Отмечается, что в ряде случаев замечено нецелевая растрата денежных средств, поступающих от плательщиков, которые должны перечисляться на счета поставщиков ресурсов.
Итак, мы видим, что происходит заключение различных договоров: на обслуживание с жильцами МКД, а также с РСО.
Итог: предыдущие судебные акты отменены, а дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции, который должен будет, в том числе, рассмотреть вопрос о злоупотреблении управляющей компанией своим правом вследствие уклонения от заключения договора на поставку коммунального ресурса на общедомовые нужды.