Жилищный сертификат для многодетной семьи 2022 в СПБ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищный сертификат для многодетной семьи 2022 в СПБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Что такое жилищный сертификат?

2. Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства

2.1. Льготные ипотечные программы

3. Государственная поддержка семей

4. Субсидии многодетным семьям в 2021 году

5. В последний вагон: семейная ипотека сейчас и что изменится с 1 июля

Основной областью, в которой субсидии многодетным семьям будут предоставлены в 2021 — 2022 году, является приобретение недвижимости. С помощью таких субсидий государство пытается помочь родителям с большим количеством детей преодолеть финансовые трудности и купить жилье, подходящий по площади. Выплаты могут предоставляться многодетным семьям не только из госбюджета, но и из регионального бюджета.

На данный момент все многодетные семьи, при рождении третьего ребенка получают следующие выплаты:

Единовременное пособие при рождении малыша
Ежемесячную государственную выплату до 1,5 лет
Материнский капитал
Государственную компенсацию ипотечного кредита
Региональные доплаты,

Данные выплаты идут из федерального бюджета и выплачиваются всем семьям, где рождается третий ребенок, все зависитомсти от региона, где проживают многодетные

Помимо этого, на законодательном уровне так же предусмотрены следующие льготы для многодетных семей:

скидки за оплату услуг ЖКХ
компенсация топлива для обогрева жилья
бесплатные лекарства по рецепту врача для детей в возрасте до 6 лет
бесплатный проезд на общественном транспорте
бесплатные завтраки и обеды для школьников
бесплатная школьная форма
выделение земельных участков
льготный земельный налог

Как видно, Государство максимально страется помогоать многодетным семьям, при этом ежегодно большинство субсидий и выплат индексируется, что дает стимул российским семьям не останавливаться на одном ребенке.

Что такое жилищный сертификат?

Законами РФ предусмотрено определенное количество льгот и компенсаций для многодетных семей. В большинстве своём у многодетных семей довольно низкий уровень жизни, в связи с чем Государством и выделяется дополнительная субсидиарная поддержка и помощь таким семьям! В российском законодательстве нет точного определения понятия многодетной семьи. Однако, согласно среднему, эта категория включает семьи с тремя или более детьми, учитывая усыновленных и приемных детей.

Согласно данным статистики, число российских семей с рождающимися третьим и последующими детьми постоянно растет. Большое влияние на такую тенденцию оказывают различные пособия и льготы многодетным семьям, а также другие меры поддержки. На получение льгот могут рассчитывать не только многодетные семьи в полном составе, но и отец или мать-одиночка, имеющие трех или более детей.

Пособие — это форма материальной поддержки, которую государство предоставляет нуждающимся гражданам. В 2021 — 2022 году Выплаты многодетным семьям будут производиться с момента рождения третьего ребенка. Многодетные семьи могут ждать следующих выплат:

Единовременное пособие

Выдается по факту рождения ребенка. Его сумма = 18 021,59 руб. При рождении третьего ребенка- 49 733,0 руб.

Ежемесячные пособия на детей

На ребенка в возрасте от рождения до полутора лет при рождении второго и последующих детей — в размере 4285,00 руб.,на ребенка в возрасте от полутора лет до 7 лет — 964,00 руб., на ребенка в возрасте от 7 лет до 16(18) лет — 895,00 руб

Ежегодная выплата на школьную форму

Выплата носит компенсационный характер, сумма составляет 4285,00 руб

Ежемесячные выплаты матерям, которые воспитали 5 и более детей

Считаются так же усыновленные дети, при условии что мать получает пенсию. Сумма составляет 2 984,0 руб

Выплата детям, получающим пенсию по потери кормильца.

Компенсационная выплата детям из многодетных семей назначается в размере 3 978,0 руб

Ежемесячная денежная выплата

Назначается в размере величины прожиточного минимума для детей в Санкт‑Петербурге, ежеквартально устанавливаемого Правительством Санкт‑Петербурга, на дату возникновения права (в настоящее время – 10 594,40 руб.)

Благодаря данным льготам от города многие решаются на третьего, а иногда даже и на четвертого ребенка.

ВАЖНО!!! В 2021 — 2022 году власти региона добавили к имеющимся пособиям и единовременную выплату на покупку недвижимости!

Сложности при оформлении касаются сбора необходимых бумаг. Нет одного документа, который бы гарантировал автоматическое получение любой субсидии. Их определяют конкретные организации, куда обращаются родители. Кроме того, перед получением субсидий необходимо убедиться, что вы имеете на них право. Определенный регион устанавливает свои критерии многодетности. Для каждого ребенка необходимо оформить не только свидетельство о рождении, но и идентификационный код, который выдает налоговая инспекция.

Для того чтобы, оформить определенные льготы необходимо обратится в местный орган управления с пакетом документов, который подтвердит статус многодетной семьи. Оформлением льгот занимается родитель или законный представитель многодетной семьи, это могут быть опекуны или усыновители. Для того чтобы получить льготу необходимо обратится в определенную инстанцию, которая занимается предоставлением именно такого рода льгот. В большинстве случаев, многодетным семьям льготы рассчитывает социальная служба, это что касаемо ежемесячных выплат, едино-разовых выплат или же ежегодных выплат.

Основные действия для получения льготы:

Обращение в нужную инстанцию;
Консультация со специалистом данной организации;
Сбор документов;
Предоставление документов в организацию, написание заявления на получение льготы;
Ожидание решения, срок рассмотрения заявки от 10 до 15 дней с момента подачи заявления;
Получение решения.

К основному пакету документов для получения льготы для многодетных семей относятся такие виды документов:

Паспорта родителей (усыновителей, опекунов, если они имеются);
Справка о составе семьи;
Свидетельство о рождении на каждого ребенка;
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
Справка о доходах каждого родителя;
В зависимости от получения определенной льготы могут добавиться и другие виды документов.

На основании данной статьи можно сделать вывод, что государство оказывает всяческую материальную помощь многодетным семьям. Законодательство Российской Федерации не стоит на месте, с каждым годом увеличивается количество льгот и компенсаций для многодетных семей, что значительно улучшает их качество жизни. Для того чтобы, получить ту или иную льготу, необходимо обратится к сотрудникам местного самоуправления, которые дадут полную консультацию по необходимому вопросу. В связи с этими законами многодетные семьи могут рассчитывать на материальную помощь от государства.

На данный момент на территории города дейстуют следующие программы:

Молодежи – доступное жилье
Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт‑Петербурге
Жилье работникам бюджетной сферы
Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге

Кто может стать участниками программы

Обязательное условие-проживание на территории города Санкт-Петербург не менее 10 лет

Супруг, супруга, их дети, родители и внуки, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, которые проживают совместно в отдельном жилом помещении (квартире, жилом доме).

Кто имеет первоочередное право на участие в программе

Семьи, а так же одинокие родители имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Гражданин может использовать социальную выплату в следующих случаях:

Для приобретения квартиры (многоквартирного дома, Квартиры, комнаты в кондоминиуме) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учета нормы безопасности жилья каждого гражданина-участника программы (не менее 10 м2 жилой площади на члена семьи — участника согласно Закону Санкт-Петербурга от 07.07.2004 N 409-61″);
На долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры), расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее 10 кв.м. на одного члена семьи.;
На оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее 10 кв.м. на одного члена семьи.
На оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи участника Программы, в том числе с использованием социальных выплат, полученных членами семьи участника Программы в рамках реализации целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации (не менее 10 кв.м. общей площади жилого помещения на 1 члена семьи — участника Программы).

Социальная выплата или бесплатный грант не могут быть использованы для покупки квартиры, признанной непригодной для проживания или не установленной требованиями к жилому помещению, находящемуся в собственности, под залог, отягощенному кем-либо-или права на проживание в ней, после перехода квартиры в собственность гражданина (семьи), получившего социальную выплату или бесплатный грант.

С 6 апреля 2020 года приостановлен прием заявителей по всем направлениям деятельности учреждения.

Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется.
Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.

Об изменениях в организации работы СПб ГБУ «Горжилобмен» и возобновлении работы сервиса будет сообщено дополнительно.

Улучшение жилищных условий граждан, имеющих трех и более несовершеннолетних детей (далее – многодетные семьи), является одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики Санкт‑Петербурга и осуществляется путем предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, путем участия в первоочередном порядке в действующих целевых жилищных программах Санкт‑Петербурга: «Жилье работникам бюджетной сферы», «Молодежи – доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт‑Петербурге» и «Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге», а также путем предоставления социальных выплат для приобретения или строительства жилья (сертификаты).

За период с 2011 года по 01 сентября 2020 года жилищные условия улучшили 9 769 многодетных семей. Ежегодно жилищные условия улучшают порядка 1000 многодетных семей.

По состоянию на 01.09.2020 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (далее – жилищный учет), а также на учете граждан, нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий, состоит 4 615 многодетных семей, в том числе:

4029 многодетных семей – на жилищном учете;

586 многодетных семей – на учете нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий.

В список граждан, имеющих трех и более детей, подавших заявления о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, сформированный в 2020 году, включены 170 многодетных семей, из которых 13 многодетных семей имеют право на предоставление земельных участков в первоочередном порядке (граждане, имеющие
5-х и более детей и граждане, имеющие 3-х и более детей, в числе которых ребенок-инвалид (дети-инвалиды).

В соответствии с жилищным планом на 2020 год, утвержденным распоряжением Жилищного комитета от 17.01.2020 № 22-р, запланировано предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга 1 577 многодетным семьям:

318 многодетным семьям, имеющих право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями, принятым на жилищный учет до 01.01.2020 (имеющим пять и более несовершеннолетних детей; имеющим трех и более несовершеннолетних детей, в числе которых ребенок-инвалид; имеющим трех и более несовершеннолетних детей, которые рождены одновременно);

1259 многодетным семьям, имеющим трех или четырех несовершеннолетних детей, принятым на жилищный учет до 01.01.2014 и отнесенным к данной категории граждан до 01.01.2020.

За 8 месяцев 2020 года жилищные условия улучшили 825 многодетных семей:

206 многодетным семьям предоставлены квартиры;

153 многодетным семьям оказано содействие в улучшении жилищных условий в рамках реализации целевых жилищных программ Санкт‑Петербурга;

466 многодетным семьям выданы сертификаты за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга 2020 года.

Остальным многодетным семьям, подлежащим обеспечению жилыми помещениями в соответствии с жилищным планом на 2020 год, будут предоставлены квартиры в домах бюджетного строительства и квартиры, приобретенные в государственный жилищный фонд Санкт‑Петербурга, по мере ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, регистрации права собственности Санкт‑Петербурга на квартиры и учета квартир в Реестре недвижимого имущества Санкт‑Петербурга.

Предоставление сертификатов осуществляется с 2018 года. Средний размер социальной выплаты по сертификату составляет порядка 4,0 млн руб. За время реализации программы сертификаты получили 1 311 многодетных семей.

В 2020 году бюджетом Санкт‑Петербурга на предоставление многодетным семьям социальных выплат в виде сертификатов предусмотрено 2,0 млрд руб., что позволит предоставить социальные выплаты порядка 511 многодетным семьям.

Улучшение жилищных условий многодетных семей в 2011-2020 годах.

За период с 2011 по 2020 годы (на 01.09.2020) жилищные условия улучшила 9 769 многодетных семей.

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства

Получить жилищный сертификат могут граждане, имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, и относящиеся к льготным категориям (жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС, сотрудники органов внутренних дел, вынужденные переселенцы).

Оформить жилищный сертификат можно и при помощи «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Для этого необходимо подать заявление по форме и необходимые документы. Работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов. Когда ответ будет готов, заявитель получит в МФЦ копию принятого региональным органом власти решения о предоставлении государственной услуги. В случае принятия положительного решения, на руки выдается государственный жилищный сертификат.

Срок действия жилищного сертификата 7 месяцев. За это время нужно собрать документы, отправить их на проверку в банк и найти квартиру. Если за 7 месяцев оформить сделку не получится, сертификат аннулируется и счет закроют. Тогда документы, подтверждающие выдачу сертификата, придется собирать заново.

ГЖС предназначается исключительно для покупки жилья конкретным человеком, указанным в сертификате. Его нельзя обналичить или передать по наследству. На имя владельца сертификата будет открываться и счет в банке.

Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца ГЖС.

Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа сдать его в банк для открытия банковского счета. После чего деньги будут перечислены из государственного бюджета на счет владельца сертификата и переданы для оплаты выбранной недвижимости.

Граждане вправе приобрести квартиру на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ.

Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате.

Несвоевременная сдача ГЖС в банк. В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата надо сдать его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене;

Неверные данные в документах. Может случиться так, что в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи. В этом случае владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.

В России получить финансовую поддержку на покупку собственного жилья могут несколько категорий граждан. Например, многодетные или молодые семьи, бюджетники и военнослужащие, а также жители Дальнего Востока или сельской местности.

Льготные ипотечные программы

Государство финансирует сразу несколько льготных ипотечных программ для разных категорий заемщиков. В статье расскажем о трех самых популярных программах, которые действуют в 2021-2022 годах.

Кому доступна: любым гражданам РФ, которые хотят купить квартиру в новостройке.
Ставка: до 7 % годовых на весь срок действия кредита. Ее могут увеличить, если заемщик не застраховал жизнь, здоровье и недвижимость.

Срок действия: до 1 июля 2022 года.
В каких регионах действует: по всей стране.
Максимальная сумма кредита: 3 млн рублей.
Можно ли использовать для рефинансирования: нет.
Какие банки выдают: все крупные и большинство небольших банков, например, Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и Совкомбанк.

Кому доступна: любым гражданам РФ, которые хотят купить недвижимость в сельской местности.
Ставка: от 0,1 до 3 % годовых
Срок действия: до 2025 года.
В каких регионах действует: по всей стране, кроме городских и муниципальных образований Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области. Но только в сельской местности, например, в рабочем поселке, поселке городского типа или малом городе до 30 тыс. человек.
Максимальная сумма кредита: 3 млн рублей. Для Дальнего Востока, Ленинградской области и Ямало-Ненецкого автономного округа сумма больше — 5 млн рублей.
Можно ли использовать для рефинансирования: нет.
Особенности: можно получить только один раз в жизни.
Какие банки выдают: в программе участвуют девять банков, например, Россельхозбанк, Сбербанк, КБ «Центр-Инвест» и Ак Барс Банк.

Молодыми считаются:

Полные семьи с детьми и без, в которых один из супругов моложе 35 лет.
Неполные семьи, например из матери и ребенка, в которых родитель моложе 35 лет.

Для таких семей существует несколько программ господдержки: одни работают по всей стране, другие — только в определенных регионах. Начать поиск подходящей программы мы рекомендуем с сайтов местной администрации. Если в вашем регионе нет подходящих программ, изучите федеральные.

Суть поддержки: целевая выплата при рождении или усыновлении ребенка. 483 тыс. рублей на первого ребенка и 639 тыс. рублей на второго и последующих. Такая выплата за второго и последующего ребенка будет, только если вы не получали маткапитал на первого.

Кто может получить: отец или мать ребенка, а также ребенок-сирота младше 18 лет, который родился после 2007 года.

Особенности: Маткапитал можно использовать для покупки квартиры или дома, а также на строительство дома. Средства нельзя потратить на покупку жилья за рубежом, ветхого или аварийного жилья, а также нежилых помещений, в том числе апартаментов. Также нельзя купить долю в квартире или доме. Исключение — если это отдельная комната или доля в уже имеющемся жилье.

После покупки нужно выделить доли на каждого члена семьи, который указан в сертификате на маткапитал.

Молодые семьи могут воспользоваться и другими программами, например, реструктуризации ипотеки, о которой мы расскажем ниже.

Государственная поддержка семей

Суть поддержки: государство погашает часть кредита заемщика, чтобы он смог изменить условия ипотеки, например, выбрать другую валюту, снизить сумму платежа, увеличить срок кредита или получить «кредитные каникулы».

Кто может получить:

родители детей младше 18 лет;
родители детей от 18 до 24 лет, которые учатся на дневном отделении вузов;
инвалиды и родители детей с инвалидностью;
молодые семьи;
ветераны боевых действий.

При этом нужно доказать, что вы не можете выплачивать ипотеку на текущих условиях, например:

после выплаты ипотечного платежа на каждого члена семьи остается меньше двух прожиточных минимумов в регионе;
ежемесячный платеж со дня получения ипотеки увеличился больше 30 %.

К ипотечному жилью тоже есть требования. Недвижимость должна быть вашим единственным жильем и находиться в России. Однокомнатная квартира должна быть меньше 45 кв. м, двухкомнатная — меньше 65 кв. м, а трехкомнатная — меньше 85 кв. м.

Суть программы: покупатель может выбрать вид помощи, который ему подходит:

один раз получить до 15 % от стоимости купленной квартиры;
ежегодно получать компенсацию процентов по ипотеке;
купить жилье у государства на специальных условиях.

Кто может получить: сотрудники бюджетных организаций, которые нуждаются в собственном жилье, например:

живут в одной квартире несколькими семьями;
имеют свое жилье, в котором на каждого человека приходится меньше 14 кв. м;
живут в коммунальной квартире;
не имеют собственного жилья.

Особенности: программа действует не во всех регионах. Некоторые области могут привлекать только определенных специалистов, например, врачей, педагогов или молодых ученых.

Если вы берете жилье в ипотеку, весь срок кредита вы должны работать в госучреждениях. Уволиться можно, но новое место работы тоже должно быть бюджетной организацией.

Рассчитать размер субсидии несложно, для этого необходимо умножить площадь покупаемой квартиры на рыночную стоимость и установленный в регионе процент субсидии. Площадь также считается по формуле, как 42 кв.м. + 18 кв.м. на каждого ребенка, кроме первого и второго.

Для наглядности расчетов представлен пример:

Расчет субсидии
Условия	Расчет субсидии
В семье 5 несовершеннолетних детей	Площадь жилья составляет: 42 кв.м. + 183= 96 кв.м. Субсидия на покупку жилья многодетнымсоставит 9640 000 * 0,3 = 1 млн. 152 тыс. рублей.
Средняя рыночная стоимость кв. м. 40 тысяч рублей
В регионе установлен процент выплат = 30%

Процент выплат по субсидиям в 2021 году составляет от 10 до 70%, при этом на максимальную сумму рассчитывают лишь жители сел и деревень, горожанам фактически выплачивают до 40% стоимости квартир.

30 марта 2021

Утвердить прилагаемый график выпуска и распределения в 2021 году государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в отношении категорий граждан, государственные обязательства по обеспечению жильем которых установлены федеральным законодательством.

Председатель Правительства
Российской Федерации

М. Мишустин

Субсидии многодетным семьям в 2021 году

Федеральный орган исполнительной власти	Размер социальной выплаты (тыс. рублей)	Количество сертификатов (штук)*
Минобороны России	212179,5	72
МВД России	220602,4	75
ФСБ России	2934,5	1
МЧС России	193287,9	66
ФСИН России	757167,9	258
ФСО России	2934,5	1
ГУСП	5871,3	2
Росгвардия	2934,5	1
Всего	1397912,5	476

Субъект Российской Федерации	Размер социальной выплаты (тыс. рублей)	Количество сертификатов (штук)*
Республика Башкортостан	1622,8	1
Республика Бурятия	2375,1	1
Республика Дагестан	35219,4	11
Республика Ингушетия	2639108,4	881
Республика Мордовия	1622,8	1
Республика Северная Осетия — Алания	1363926,8	487
Республика Татарстан	3245,5	2
Краснодарский край	11520,5	4
Красноярский край	1866,2	1
Ставропольский край	15777,4	7
Астраханская область	1622,8	1
Белгородская область	5163,2	2
Брянская область	2655,4	1
Волгоградская область	10660,9	5
Воронежская область	9322,5	6
Калининградская область	6977,7	3
Кемеровская область — Кузбасс	2920,9	1
Костромская область	4868,2	3
Курская область	5900,8	3
Липецкая область	1622,8	1
Московская область	5664,8	2
Новгородская область	1622,8	1
Новосибирская область	6815,4	2
Оренбургская область	4720,7	2
Орловская область	2065,3	1
Ростовская область	2065,3	1
Рязанская область	2655,4	1
Самарская область	18883,5	8
Саратовская область	3245,5	2
Свердловская область	1866,2	1
Ульяновская область	1622,8	1
Город Москва	5310,7	1
Город Санкт-Петербург	70355,1	25
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	5355	3
Всего	4260248,6	1473

Правительство РФ составило график выпуска и распределения в 2021 г. государственных жилищных сертификатов. Они позволяют получить средства из бюджета на покупку жилья. Сумма субсидии может зависеть от величины норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по стране и норматива общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности.

Указаны размеры соцвыплат.

Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).

Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

В последний вагон: семейная ипотека сейчас и что изменится с 1 июля

Условия, перечень документов и ставки в банках по программе «Семейная ипотека» могут отличаться и регулярно меняются. Поэтому стоит уточнять все подробности в конкретной кредитной организации. На сегодня ипотеку по льготной ставке семьи с детьми могут взять в следующих банках:

ПАО «Сбербанк»;
Банк ВТБ (ПАО);
АКБ «Абсолют Банк» (ПАО);
АО «Банк Дом.РФ»;
Банк ГПБ (АО);
АО «Россельхозбанк»;
ПАО «Промсвязьбанк»;
ПАО Банк «ФК Открытие»;
ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»;
АО «Райффайзенбанк»;
Банк «Возрождение» (ПАО);
АО «АБ «РОССИЯ»;
ПАО «Совкомбанк»;
ПАО «Росбанк»;
ТКБ БАНК ПАО;
ПАО «АК БАРС» БАНК;
АО «Инвестторгбанк»;
ПАО «Запсибкомбанк»;
ПАО «БАНК УРАЛСИБ»;
ПАО КБ «Центр-инвест»;
АО ЮниКредит Банк;
АО «КОШЕЛЕВ-БАНК»;
ПАО АКБ «Металлинвестбанк»;
Банк «Снежинский» АО;
КБ «Кубань Кредит» ООО;
Прио-Внешторгбанк (ПАО);
РНКБ Банк (ПАО);
АО «СМП Банк»;
АО «Актив Банк»;
АО «БАНК ОРЕНБУРГ»;
ПАО «Банк «Зенит»;
ООО «Банк «Аверс»;
ООО «Экспобанк»;
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»;
ПАО «НИКО-БАНК»;
АО «Дальневосточный банк»;
АО БАНК «СНГБ»;
АО КБ «Урал ФД»;
АО «БАНК СГБ»;
ПАО «МИнБанк»;
АКБ «Энергобанк» (АО);
ПАО Банк «Кузнецкий»;
Банк «ВБРР» (АО);
АО «Дом.РФ»;
ООО «ЖИВАГО БАНК»;
АО «КС БАНК»;
Банк «КУБ» (АО).

Рассмотрим условия крупных кредитных организаций, которые актуальны в июне 2021 года.

В Сбербанке взять ипотеку семьи с детьми могут по ставке 5,3% годовых, а при регистрации сделки в электронном виде — под 5% годовых. До 1 июля предложение распространяется на семьи с двумя и более детьми. Ставка действует весь срок кредита при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составляет:

от 0,1% годовых в первый год кредита, на оставшийся срок — от 5% годовых;
от 1% годовых в первые два года кредитования, на оставшийся срок — от 5% годовых;
от 3,6% годовых на весь срок кредита;
максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 млн руб. — при покупке жилья в других регионах;
минимальный первоначальный взнос по программе семейной ипотеки с господдержкой — 15% от стоимости недвижимости;
в качестве первоначального взноса или его части можно использовать материнский капитал.

ВТБ начал прием заявок по новым условиям в рамках ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Приобрести недвижимость по программе теперь смогут семьи с одним ребенком. Ставка по кредиту или рефинансированию ипотеки другого банка в ВТБ составит 5% на всей срок.

Сумма первоначального взноса по программе составляет 15%. Заемщики ВТБ могут получить решение по кредиту без подтверждения дохода и занятости. Срок кредита — от одного года до 30 лет.

Сумма кредита:

для жилых помещений, расположенных в Москве, — от 1,5 млн до 12 млн руб.;
для жилых помещений, расположенных в Московской области и в Санкт-Петербурге, — от 1 млн до 12 млн руб.;
для жилых помещений, расположенных в Ленинградской области, — от 500 тыс. до 12 млн руб.;
для жилых помещений, расположенных в остальных регионах, — от 500–600 тыс. (в зависимости от региона) до 6 млн руб.

Ставка по программе «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке составляет 5,49%. Предложение пока распространяется на покупку квартиры в новостройке для семей с двумя или более детьми. Созаемщиками по кредитному договору могут выступать официальные или гражданские супруги.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости приобретаемой квартиры.
Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области — 12 млн руб.
Максимальная сумма кредита для Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов России — 6 млн руб.

В рамках программы «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке можно получить жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке не только напрямую у застройщиков, но и у любых юридических и физических лиц при условии переуступки договора долевого участия.

Банк «Дом. РФ» начал принимать заявки на оформление семейной ипотеки от заемщиков с первым ребенком и последующими детьми. Ипотечная ставка составляет от 4,7% при получении кредита на ИЖС, оформить ипотеку на покупку квартир или рефинансирование взятых в других банках кредитов можно по ставке от 5%.

Максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. для других субъектов.
Первоначальный взнос — от 15%.
Льготная ставка распространяется на весь срок кредита — до 30 лет.

Для получения семейной ипотеки в банке «Дом. РФ» нужен паспорт, документ, подтверждающий доходы, и свидетельства о рождении детей заемщика. Банк предусмотрел упрощенный порядок подтверждения доходов и занятости — это можно сделать с помощью выписки из ПФР, она заказывается через сотрудника банка и заменяет справку о доходах и трудовую книжку. При рефинансировании потребуется кредитный договор по ранее предоставленному кредиту.

Семья признается многодетной, если в ней воспитывается не менее трех несовершеннолетних детей. При этом учитываются дети до 23 лет, которые очно учатся в Вузе.

Статус многодетной семьи присваивается органами соцзашиты по месту регистрации и подтверждается документально соответствующим удостоверением. Данный документ позволяет многодетным пользоваться жилищным льготированием и получать иную соцподдержку от государства.

Условия получения Сертификата

Варианты использования полученного Сертификата

Постановка на учет как малоимущей семьи;

по факту на каждого члена семьи приходится до 15 кв. м. (из числа общих квадратных метров имеющейся у семьи жилплощади)

Покупка квартиры либо комнаты (возможно субсидирование до 100% стоимости покупаемого недвижимого имущества);

строительство своего жилья;

расширение жилплощади, которая имеется на текущий момент

Чтобы многодетную семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставили на соответствующий учет, необходимо наличие и подтверждение хотя бы одного из следующих фактов:

аварийное состояние жилья, которое находится в собственности;
квартира принадлежит семье по договору соцнайма, но при этом на каждого ее члена приходится менее 15 кв. м. либо в ней проживает тяжелобольной;
отсутствие жилья в собственности;
не соответствие санэпиднормам имеющегося жилья.

Важно! Сумма денежной субсидии определяется и калькулируется уполномоченным органом при первичном обращении граждан. Ее размер остается неизменным на весь срок действия Сертификата. Нерастраченный остаток субсидии необходимо возвращать.

Имеется ряд обстоятельств, при которых уполномоченный орган вполне законно может отказать в оформлении и выдаче Сертификата многодетной семье. Отказ по линии льготирования может последовать, если:

ранее многодетная семья уже получала жилищную субсидию;
бесплатно получен земельный участок под ИЖС либо для иных целей;
дети из многодетной семьи находятся на полном гособеспечении.

Уполномоченный орган может вообще не принять документы. Последнее касается соблюдения правил подачи документов. Если заявитель неправильно составил заявление, подает не все документы либо неполные сведения, то их могут не взять на рассмотрение.

Для любого такого сертификата характерны следующие особенности:

Целевое назначение. Документ выдается только с конкретной целью. Использовать его не по назначению невозможно.

Пример: Сертификат можно использовать для приобретения квартиры или дома, а также на расширение уже существующего жилья (капитальный ремонт, включающий в себя перепланировку и объединяющий несколько квартир, а также возведение пристроек основному дому с целью увеличить жилплощадь). В то же время, его нельзя использовать для покупки транспортного средства, оплаты обучения детей и так далее. Сертификат отличается от материнского капитала – это разные понятия, имеющие свои особенности.

Бесплатно. Сертификат выдается без дополнительной оплаты. Не нужно ничего платить как при оформлении всех заявлений/справок/документов, так и после использования сертификата. Его сумму не нужно возмещать. Единственные расходы клиента, которые могут возникнуть – это доплата за жилье свыше той суммы, которая положена по сертификату.

Пример: Сертификат выдается многодетной семье. По этому документу положена сумма в размере 2 миллиона рублей. Желаемая недвижимость (частный дом), который идеально подходит для проживания всего семейства, стоит немногим более 3-х миллионов рублей. Всю сумму свыше положенной по сертификату (свыше 2-х миллионов), семья будет выплачивать за счет собственных средств.

Ограничение по срокам. Сертификат выдается на строго определенный срок (9 месяцев). Если владелец данного документа не успел воспользоваться им до окончания срока действия, все придется начинать заново.
Один раз. Сертификат может быть использован только один раз. Если заявитель по какой-то причине потерял его или ошибочно уничтожил, он может заказать дубликат, но если он уже использовал сертификат, то применить его повторно не получится.

Данное правильно остается актуальным даже в том случае, если использовалась не вся сумма по сертификату. Так, например, если по документу положено 3 миллиона рублей, а использовалось только 2,5 миллиона, разница «сгорает» и отправляется обратно в бюджет. Собственник сертификата ни при каких условиях не может получить эту разницу в наличном или безналичном виде.

Как уже было сказано выше, сертификат является официальным документом. Он оформляется на стандартном листе формата А4, имеет все нужные защитные элементы против подделок, а также подпись и печать выдающей государственной организации. На сертификате указывается следующая информация:

Название сертификата.
Номер и серия документа.
Наименование той государственной структуры, которая выдала данный сертификат.
Место, где был оформлен документ и дата, когда он был выдан.
Данные заявителя, начиная от ФИО и заканчивая информацией, указанной в паспорте.
Жилплощадь, которая учитывается при расчете суммы сертификата.
Печать и подпись.

Сумма сертификата зависит от многих параметров и в каждом случае рассчитывается индивидуально. На нее влияет:

Количество прописанных в квартире лиц.
Площадь существующей квартиры (если она вообще есть).
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. квартиры.

При этом, количество детей важно только для того, чтобы получить статус «многодетная семья». Так, например, на 5 ребенка и на 6 дадут примерно одинаковую сумму по сертификату. Будет иметь значение только тот факт, что в квартире проживает больше на 1 человека.

Пример расчета: Семья из 6 человек, из которых двое взрослых и четверо детей, проживает в квартире площадью 40 кв.м. Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. составляет 40 тысяч рублей. Семье положено жилье площадью не менее 6*18=108 кв.м. Учитывая тот факт, что своя квартира у заявителей есть, сумма будет рассчитываться только с учетом разницы: 108-40=68 кв.м. Предварительный расчет суммы: 68*40000=2720000 рублей. Однако заявителю положена не вся сумма, а только определенная ее часть. Она может составлять до 70%. Таким образом, максимум, учитывая данный пример, семья может получить 1904000 рублей.

Процент зависит преимущественно от срока нахождения в очереди. Чем он больше, тем больше денег получит семья. В то же время, процент редко превышает 70%. А это значит, что получить 90% от стоимости квартиры будет практически невозможно.

Если заявитель не хочет оставлять себе старую квартиру, он может передать ее государству после получения нового жилья. При таких условиях требуется составлять отдельное заявление, но есть и преимущества. Так, например, при расчете суммы сертификата будет считаться, что жилья у заявителя нет. Производить данную процедуру есть смысл в той ситуации, когда человек не хочет или не может самостоятельно заниматься продажей квартиры или, если он уверен, что не сможет продать жилье по цене, превышающей возможную компенсацию.

Для получения сертификата, как уже было сказано ранее, нужно сначала оформить статус «многодетная семья» и «малоимущая». Также необходимо еще на начальном этапе изучить вопрос нуждаемости в улучшении жилья, в противном случае, если квартира/дом и так просторные, то смысла обращаться за сертификатом нет. И только после этого можно подавать заявку на получение сертификата.

Для того, чтобы получить данный статус, необходимо:

Собрать документы.
Обратиться в отделение социальной защиты.
Заполнить заявление.
Передать документы и заявление ответственному лицу.
Получить желаемый статус.

Вместо органов соцзащиты можно обращаться в МФЦ (Мои документы). Общий принцип будет тот же, но это удобнее (отделения раскиданы в разных частях населенного пункта) и сотрудники МФЦ всегда могут помочь в заполнении, проконсультируют и так далее.

Подавать на статус «малоимущая семья» есть смысл одновременно с подачей на «многодетную». Для этого нужно совершить те же действия, которые описаны выше, но перечень документов будет другим. Подробнее см.ниже.

Чтобы многодетная семья имела шанс на получение сертификата, она действительно должна нуждаться в семье. Так как минимальное количество прописанных в квартире лиц должно быть не менее четырех (один родитель, если второй отсутствует и трое детей), то в данном случае нужно опираться на норму в 18 кв.м. на 1 человека.

В данном случае не важно, являются ли прописанные в квартире лица детьми или нет, однако нужно учитывать, что под понятие «семья» обычно подходят только родители и дети. Иногда – бабушки, дедушки, братья и сестры. Все остальные лица могут считаться семьей (в рамках расчета нормативной площади) только по решению суда.

Пример: В квартире, площадью 50 кв.м. проживают двое родителей и трое детей (5 человек). В этом же жилье прописан дальний родственник (например, дядя). При расчете будут учитываться только 5 человек. Им, исходя из нормы в 18 кв.м. на 1 человека, положено жилье площадью 18*5=90 кв.м. Это больше, чем есть на самом деле. Как следствие, такая семья может претендовать на сертификат.

Никакие документы, помимо бумаг на жилье, для подтверждения статуса «нуждается в улучшении жилищных условий» предоставлять не нужно. Достаточно будет общего расчета площади (или подтверждения других причин, по которой людям требуется новое жилье). В то же время, после подачи заявления на получение сертификата, будет проводиться проверка комиссией, которая изучит занимаемое жилое помещение и составит соответствующий акт осмотра.

Для получения сертификата, нужно:

Получить все требуемые статусы (подробнее описано выше). Важно помнить, что после получения статуса «малоимущий» до момента обращения за помощью от государства в виде сертификата, должен пройти как минимум 1 год.
Подготовить документы.
Обратиться в МФЦ (Мои документы).
Написать заявление.
Передать документы и заявление сотруднику МФЦ.
Пройти проверку комиссии.
Получить решение государственных структур об участии в программе.
Дождаться своей очереди.
Получить сертификат.
Использовать сертификат для покупки недвижимости.

Учитывая ограниченный срок действия сертификата, рекомендуется заранее подобрать несколько вариантов жилья. Как только сертификат будет получен, нужно сразу же связываться с продавцом и оформлять сделку. Чаще всего на это уходит всего несколько дней, однако лучше перестраховаться, чем потерять хорошее жилье (или, тем более, сертификат), просто из-за того, что заявитель не уложился в сроки.

Это документ установленного образца, который печатается на гербовой бумаге, имеет несколько ступеней защиты, указывается в нем такая информация:

название;
серия и номер;
название органа, который выдал документ;
дата и место выдачи;
паспортные данные владельца сертификата;
размер жилой площади, на которую выдан сертификат. Согласно этой площади будет определена сумма, за основу берется стоимость квадратного метра в регионе;
название органа, который принял решение о выдаче сертификата;
дата выдачи постановления;
печать ответственного органа и лица, которое подписывало постановление;
подпись бухгалтера.

Многодетная семья должна соответствовать таким требованиям:

в семье не меньше 3 детей, в том числе и усыновленные;
возраст детей — не старше 18 лет, если кто-то находится на службе в армии или на очном обучении в вузе, то не старше 21 года;
дети зарегистрированы по месту жительства родителей;
ранее государственная помощь для улучшения жилищных условий не предоставлялась;
семья должна иметь статус малоимущей.

Не стоит полагать, что сертификат покроет все расходы на покупку жилья. Обычно это не больше 70% от стоимости жилья, но исключение есть для семей, в который воспитывается 5 и больше детей — в таком случае государство может выделить полную сумму на покупку жилья.

Частая практика — это выдача сертификат размером от 30 до 70% стоимости жилья в регионе.

Размер помощи рассчитывается индивидуально для каждой семьи, за основу берут такие показатели:

состав семьи, ее доход;
цена 1 квадратного метра в регионе, с учетом поправок Минстроя.

Сначала семье нужно встать на учет как малоимущие в своем территориальном отделении органа соцзащиты. После получение этого статуса собирать документы для получения сертификата. Если статуса малоимущей не будет, то обращаться за ГЖС нет смысла — заявку со со 100% вероятностью не одобрят.

После решения вопроса со статусом малоимущей, нужно собрать такой пакет документов:

паспорта родителей, свидетельства о рождении детей (или их паспорта, если уже есть 14 лет);
удостоверение многодетной семьи;
свидетельство о браке;
справка из органа соцзащиты о признании семьи малоимущей;
выписка из домовой карточки о прописанных по адресу людях;
если есть своей жилье, то технические документы и правоустанавливающие на него. Если нет, то договор социального найма;
выписка из ЕИРЦ об отсутствии долгов;
справка о доходах семьи;
заявление на получение сертификата (его лучше заполнить на месте под контролем специалиста, чтобы не допустить ошибку).

Существует 5 условий, которым должна соответствовать семья, желающая получить бесплатное жильё.

Подтверждённый статус многодетности. Необходимо удостоверение многодетной семьи. Его можно получить при наличии трёх и более детей, обратившись в ОСЗН (Отделение Социальной Защиты Населения). Не имеет значения – свои дети или усыновлённые.
Подтверждённый статус малоимущего. Условие – доход ниже прожиточного минимума на одного человека. Показатель зависит от региона проживания. К доходу относится не только зарплата, но и любые выплаты (стипендии, плата за аренду и пр.). Также чиновники будут смотреть на наличие ценного имущества. Если по документам семья в бедственном положении, но при этом имеет два автомобиля, то это будет принято во внимание.
Наличие гражданства РФ. Все члены семьи должны быть резидентами РФ. Если мать или отец иностранцы, на бесплатное жильё рассчитывать не придётся.
Достаточный срок проживания в городе. В разных регионах установлены свои показатели. Информацию можно уточнить в местных жилищных органах.
Отсутствие факта умышленного ухудшения жилищных условий. Многие семьи хотят получить квартиру по-быстрому. Поэтому они разменивают или продают недвижимость, увеличивают количество прописанных лиц и т. д. Если комиссия обнаружит подобные манипуляции, семью снимут с очереди или откажут в получении жилья при подаче документов.

Соблюдены все вышеперечисленные условия? Тогда можно начинать процесс получения жилья. Рассмотрим его пошагово.