Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие права и обязанности имеет Украинец при покупке дома с земельным участком в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.
Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.
Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:
1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.
2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.
3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.
Изменения 2022. Что нас ждет с 1 января в сфере недвижимости?
В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.
Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.
Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.
Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.
Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.
Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.
Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.
Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.
Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.
В соответствии со ст. 220 НК РФ покупатель земли под строительство жилья, земли с уже построенным домом или долей в данных объектах может воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ.
ВАЖНО! Покупка земли с другим назначением права вычет не дает.
При этом у покупателя должны быть на руках бумаги, свидетельствующие о праве собственности на дом или подтверждающие целевое использование земельных угодий для строительства жилого дома.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! До 01.01.2010 ст. 220 действовала в другой редакции — расходы на покупку земли в качестве вычетов не упоминались. Поэтому получат налоговый вычет на земельный участок только те, кто зарегистрировал жилье на участке после указанной даты.
Размер налогового вычета при покупке земельного участка определяется суммой расходов на приобретение, однако ограничен 2 млн руб. и получить его можно только единожды. А вот распределение вычета на объекты зависит от того, в каком году человек впервые заявил право на него.
- Если право собственности зарегистрировано после 1 января 2014 года, то в случае неполного использования вычета на первый объект остаток можно перенести на следующий и так далее до полного исчерпания лимита в 2 млн руб.
Пример 1: В феврале 2020 года Петров В. В. купил и оформил землю под строительство за 1 млн руб., в 2021 году получил налоговый вычет на землю в указанной сумме. В феврале 2021 года он расширил участок, докупив соседскую землю за 700 тыс. руб. По окончании 2021 года он сможет претендовать на вычет в сумме 700 тыс. руб. Остаток 300 тыс. руб. можно будет использовать на следующий объект.
- Если право собственности на имущество оформлено в 2013 году и ранее, то в этом случае переноса вычета при его неполном использовании не допускается в соответствии с действующей на тот момент редакцией Налогового кодекса.
Пример 2: Петров В. В. оформил земельный участок в декабре 2013 года. В 2014-м он сможет получить вычет 1 млн руб., а вот на купленный позднее участок вычет распространяться не будет (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК, письмо Минфина от 23.06.2015 № 03-04-05/36283).
Физлица — резиденты РФ при покупке земельного участка могут воспользоваться имущественным вычетом в размере понесенных расходов, но не более 2 млн руб. При этом приобретаемый участок должен быть предназначен под жилищное строительство либо там уже должен быть возведен жилой дом.
Продажа земли также может сопровождаться вычетом по НДФЛ: либо в размере расходов, понесенных ранее при покупке участка, при наличии подтверждающих документов, либо в фиксированном размере 1 млн руб.
Вычетом по земельному налогу являются 6 соток, которые у перечисленных нами выше категорий физических лиц налогом не облагаются.
-
Образовательная лицензия для ООО
100 1
Покупка участка с недостроенным (неоформленным) домом
Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:
Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость жилой дом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Лесной, дом 19.
Жилой дом построен из бревенчатого и кирпичного материала, включает в себя 2 (Два) этажа, 5 (Пять) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Общая площадь составляет 111 (Сто одиннадцать) квадратных метров.
Вместе с жилым домом в собственность покупателя переходит земельный участок, на котором расположен указанный дом. Размер участка составляет 15 соток.
Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда.
Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником отчуждаемого имущества является Покупатель. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Также указывается порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:
Стоимость выплаты по договору подразумевает стоимость жилого дома и земельного участка. Цена жилого дома составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. Цена земельного участка, на котором расположен дом, составляет 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.Данный раздел закрепляется в настоящем документе для описания обязательств Контрагентов по договору. В соответствии с принципом свободы договора, который закреплен в Российской Федерации, стороны могут указать любые обязательства по взаимному согласию. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Итак, ниже мы приведем пример типовых формулировок:
Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.В таком разделе указываются случаи, на основании которых стороны несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.Налоговый вычет при покупке земельного участка
При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд.
В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства.
Вадим Ткаченко, юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube:
— Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован. Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле. Суды зачастую встают на сторону администраций, не углубляясь в обстоятельства дела.
Существуют два вида земель, что могут быть куплены иностранцами:
- любые земельные участка на территории города (кроме сельскохозяйственных);
- земельные участки, которые находятся за пределами территории города, но при условии, что на них расположена недвижимость, которая принадлежит иностранцам (дом, цех, завод, склад и т.д.). Кроме сельскохозяйственных.
- Иностранец должен на законном основании находиться на территории Украины.
По общему правилу иностранцы имеют право беспрерывно пребывать в Украине 90 дней. Если этот срок необходимо продлить, то лучше оформить вид на жительство. О том, как это сделать мы писали в этой статье.
- Нужно иметь идентификационный код. Он выдается налоговой службой Украины. Срок оформления – 5 рабочих дней. О том как его получить читайте – тут.
- Государственная пошлина в размере 1% от суммы оценки земельного участка;
- Военный сбор — 1,5% от суммы оценки земельного участка.
- Налог с доходов физических лиц в 5% от оценки земельного участка (ВАЖНО!!! Платится только в случае, если земельный участок находится во владении собственника менее 3 лет или это уже вторая продажа земли в течение года).
- Оплата услуг нотариуса.
- Стоимость оценки земельного участка.
Февраль 2021 Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс « Янв 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Конституцией Украины, а именно частью 1 ст. 26, все иностранные граждане и те, кто не имеет гражданства, но находятся на территории страны и это подтверждено законом, могут пользоваться теми же привилегиями и свободами, что и украинцы. Исключение составляют ситуации, оговоренные отдельными законами.
Согласно со ст. 374 Гражданского кодекса (ГК) Украины иностранцы или лица без гражданства имеют право на приобретение в собственность земельных участков. А если обратиться к ст. 377 ГК, иностранцы при приобретении частного дома автоматически получают права на землю, на которой он стоит. Целевое назначение при этом не меняется.
Все земельные ресурсы на территории государства делятся на две категории:
- сельскохозяйственные;
- несельскохозяйственные.
Граждане нашей страны могут покупать земли любого назначения. Категории и основания не ограничиваются. А вот для иностранных подданных существует ряд ограничений. В Земельном кодексе (ЗК) Украины частью 2 ст. 81 предусмотрено право собственности для граждан других государств в следующих случаях:
- участок имеет не сельскохозяйственное назначение;
- на территории находится недвижимое имущество, субъектом права собственности которой является иностранец.
Переход в собственность осуществляется методами описанными в законодательстве. То есть через куплю-продажу, дарение, обмен или договор ренты. Также может быть оформлена процедура передачи по наследству.
Ч.4 ст. 22 ЗК четко оговаривает, что земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут стать собственность иностранных резидентов или лиц без гражданства. Следствием этого пункта является ч. 4 ст. 81 и 82. В них говорится о том, что при получении по наследству земельного надела, имеющего сельскохозяйственное назначение, резидент другой страны обязан добровольно продать его. В противном случае он будет отчужден.
Но и здесь есть свои тонкости. Передача наследства для представителей других стран ничем не отличается от общепринятого процесса. Вступление в права наступает через полгода. Далее новый собственник обязан пройти регистрацию. После этого он получает официальное свидетельство на земельный участок.
Таким образом время до отчуждения, при получении в наследство иностранцем сельскохозяйственных земель, начинается с момента его регистрации, как собственника.
Иностранные граждане имеют те же права, что и граждане РФ, за некоторым исключением. Это же правило относится и к сфере купли-продажи недвижимости. В отношении приобретения жилья не установлено никаких законодательных препятствий. Однако они имеются по отношению к земельным участкам. Так, иностранный гражданин не имеет право приобретать:
- \t
- землю, расположенную в приграничной зоне;
- землю, находящуюся в собственности государства или муниципального образования;
- земли, имеющие сельскохозяйственное назначение (но это правило не распространяется, если участок покупается для строительства на нем жилья).
\t
\t
Поэтому в описанной ситуации есть два варианта действий: либо купить жилой дом, а потом (после получения гражданства РФ) участок под ним, либо купить дом и участок, приобретение которого допускается законом. Следует добавить, что иностранный гражданин должен обеспечить возможность своего пребывания и проживания в России. Для этого нужно получить один их перечисленных документов: вид на жительство, разрешение на временное проживание, миграционную карту, визу. Без одного из указанных документов иностранный гражданин легально пребывать и реализовывать свои права в России не сможет.
Иностранные граждане имеют те же права, что и граждане РФ, за некоторым исключением. Это же правило относится и к сфере купли-продажи недвижимости. В отношении приобретения жилья не установлено никаких законодательных препятствий. Однако они имеются по отношению к земельным участкам. Так, иностранный гражданин не имеет право приобретать:
- землю, расположенную в приграничной зоне;
- землю, находящуюся в собственности государства или муниципального образования;
- земли, имеющие сельскохозяйственное назначение (но это правило не распространяется, если участок покупается для строительства на нем жилья).
Поэтому в описанной ситуации есть два варианта действий: либо купить жилой дом, а потом (после получения гражданства РФ) участок под ним, либо купить дом и участок, приобретение которого допускается законом. Следует добавить, что иностранный гражданин должен обеспечить возможность своего пребывания и проживания в России. Для этого нужно получить один их перечисленных документов: вид на жительство, разрешение на временное проживание, миграционную карту, визу. Без одного из указанных документов иностранный гражданин легально пребывать и реализовывать свои права в России не сможет.
- Уточните дату постройки и срок владения домом;
- Узнайте о планах развития территории;
- Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
- Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
- Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
- Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
- Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
- Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
- Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
- Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
- Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.
Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.
- Разрешение на строительство;
- Акт ввода дома в эксплуатацию;
- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
- Нотариальное согласие супруга на продажу;
- Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
- Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:
- Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
- Подписывают договор на каждой странице;
- Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
- Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
- Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
- Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.
Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.
Скачать образец договора купле-продажи дома с земельным участком
С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.
Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.
Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.
Как получить налоговый вычет при покупке дома
- Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
- Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
- Оплата госпошлин (до 2 тысяч).
Итого расходы составят ~ 10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.
Сколько на самом деле стоят услуги риелтора
Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:
- Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
- Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.
Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.
- Купить
- Продать
- Наличный
- НБУ
Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.
Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.
Приобретательная давность на земельный участок
Покупка дома с земельным участком требует оценки законности приобретения титула собственника на эти объекты.
Важно, чтобы и дом и земельный участок были оформлены в соответствии с требованиями ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»,
а именно:1. земельный участок и жилой дом должны быть поставлены на кадастровый учет.
Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен уникальный кадастровый номер ( не путайте с условным номером, смотрите пример кадастрового номера на картинке ниже).
Все земельные участки, поставленные на кадастровый учет, помечены на публичной кадастровой карте.
И вы легко сможете найти там свой земельный участок по адресу или просто ориентируясь на карте.Не все жилые дома, поставленные на кадастровый учет, отмечены на публичной кадастровой карте.
Если жилой дом был поставлен на кадастровый учет ранее 01.03.2013 года, он может быть пока не помечен на карте.
Эта пометка будет сделана после проведения кадастрового учета изменений объекта, если таковой будет сделан собственником.2. На земельный участок и жилой дом должно быть зарегистрировано право собственности и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Стороны сделки в праве решить, будут ли они составлять на дом и земельный участок отдельные договоры, или сделают один на два объекта недвижимости.
Так же за ними остается решение, будет ли это договор в простой письменной форме, либо они обратятся за услугой нотариуса.
В любом случае договор купли-продажи будет подаваться в Росреестр (через мфц) для регистрации перехода права.Покупка дома с земельным участком- в некоторых случаях требуется обязательное удостоверение сделки нотариусом, а именно:
1. Продажа (отчуждение) недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным ( ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»;
2. Продажа долей в праве собственности НЕ всеми ее участниками одновременно ( ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).-А как же покупка супругами в долевую собственность?
— Такая сделка НЕ требует обязательного удостоверения ДКП(договора купли-продажи) нотариусом, достаточно нотариального брачного договора (ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Однако следует учитывать, если покупка жилого дома осуществлена только за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение, долевая собственность супругов возникает не на совместно нажитое имущество ( п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ) и не требует нотариального брачного договора, при этом на земельный участок оформляется общая супружеская доля.Шаблоны договора купли-продажи дома с земельным участком, акта приема-передачи и расписки можно скачать тут (одним файлом, будет выложен на днях).
Покупка дома с земельным участком требует выполнения обязательных процедур.
Заключение договора купли-продажи(ДКП) сторонами сделки — это очень важный и ключевой ее момент.
Ведь ДКП вступает в законную силу после его подписания или удостоверения нотариусом (если этого требует закон).
Сроки подачи подписанного ДКП в Росреестр в законе не прописаны.Можно это сделать и в другой день. НО! Не стоит затягивать с этой процедурой.
Если ДКП составлен в простой письменной форме, то продавец должен подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода прав собственности на дом и земельный участок , подписав его самостоятельно или в лице представителя по нотариальной доверенности.
Заявления в Росреестр формирует в рабочей программе делопроизводитель (приемщик документов) мфц. Продавцу нужно только тщательно его проверить и подписать.
Если продавец уклоняется от подачи заявления о переходе права собственности, покупателю придется обратиться в суд. В качестве защиты своего права собственности можно наложить запрет на регистрационные действия на этот объект недвижимости, если есть риск недобросовестного поведения продавца и двойной продажи объекта недвижимости.В случае оформления нотариального ДКП, у нотариуса есть обязанность подать документы в Росреестр для регистрации перехода прав к покупателю в электронном виде ( конечно если стороны сделки согласны на это — выписка из ЕГРН подтверждающая внесение в реестр сведений о новом правообладателе придет в электронном виде, на электронную почту).
Регистрация перехода права на дом с земельным участком на основании:
— ДКП в простой письменной форме — 10-12 дней( при подаче через мфц);
-нотариального ДКП — 3 дня, при подаче документов нотариусом в электронном виде — на следующий рабочий день.ВНИМАНИЕ!
Регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется в другом регистрационном отделе, поэтому необходимо подавать не менее 3-х экземпляров ДКП (на бумажном носителе).Мораторий на продажу земли имел в виду возможность наличия участка в частной собственности и запрет на его продажу. Получить земельный участок до прекращения действия моратория можно было следующими способами:
- при бесплатной передаче ее государством, на что имеет право каждый украинец;
- при приватизации земли, которая ранее была передана в частное пользование с целью ведения крестьянского хозяйства, что было предусмотрено условиями государственной бесплатной программы по приватизации;
- получение земельного пая вследствие прекращения деятельности колхозов;
- получение земельного участка в качестве подарка или при оформление договора дарения.
В начале 2020 года под запретом на продажу находилось около 96% сельхозугодий. При этом ни для кого не секрет, что нелегальный рынок земли был и продолжал действовать до момента прекращения моратория.
Некоторые категории украинцев не морочат голову, что такое денежная оценка земли и налог на землю нужно платить. Они обходят налоговое законодательство с помощью запрещенных схем.
Главными из них являются следующие:
- изменение основного назначения земельного участка;
- заключение договора на длительную аренду с последующей незаконной продажей корпоративных прав;
- изъятие земельного участка с целью погашения фиктивной задолженности владельца.
Анализ этого и предыдущих лет показал, что арендная плата за землю снизилась, а количество земель, находящихся в нелегальном использовании увеличилась. Сделанные из космоса снимки являются подтверждением указанному факту. На сегодняшний день геокарта не является совершенной, но из полученной информации можно сделать выводы, что работы у специалистов кадастровиков и земельных ресурсов в 2021 году увеличится.
Первое рассмотрение закона состоялось в конце 2019 года. После этого было внесено многочисленное количество поправок. До марта этого года некоторые поправки остались без рассмотрения. Ускорить процесс изучения документа помогло опасение не получить денежной помощи от МВФ. В конце марта этого года Закон вступил в силу. Поэтому, плата за землю в 2021 году в Украине стала другой.
Несмотря на препятствия, возникшие при запуске закона, его принятие является значительным шагом вперед, достижением в экономическом развитии страны.Процедура купли-продажи земельного участка иная по сравнению с другими товарами. Есть 3 нововведения, с которыми покупатель должен быть ознакомлен в обязательном порядке:
- покупатель будет подвергаться проверке, порядок проведения процедуры утвержден КМУ;
- оформление договора купли-продажи возможно при улове безналичной формы расчета;
- при расчете с продавцом покупатель должен документально подтвердить легальность денежных средств, направленных на приобретение земельного участка.
Стоимость формируется рыночной экономики с учетом договоренности между сторонами. Чтобы участок не был приобретен по заниженной стоимости, в документе прописано, что вплоть до 01.01.2030 года земля не может быть продана ниже законодательно установленной на данный момент нормативной оценки земли. Оценка проводится Государственным геокадастром на основании ценности ресурсов, климатический условий в данном районе, места дислокации. Для предоставления достоверной информации специалистами планируется создание открытой для покупателей базы.
При определении стоимости земельного участка покупателей интересует вопрос индексация земли в 2021 году. Они считают, что после ее проведения цена изменится не в лучшую для них сторону. На сегодняшний день коэффициент индексации земли не установлен и думать об этом раньше. Стоит подождать начала первого этапа, чтобы понять, насколько нормы документа являются реалистичными.
В нормативно-правовом акте указан перечень субъектов хозяйствования, которым введен запрет на владение землей. К ним относятся:
- физлица, граждане других государств;
- юрлица-иностранцы;
- юрлица, акционеры и собственники, граждане стран-агрессоров;
- юрлица, реальные собственники которых зарегистрированы в зонах оффшора и их достоверность и правомерность установить не представляется возможным;
- лиц, занимающихся или ранее занимавшихся терроризмом;
- юрлица, зарегистрированные в черных списках государства.
Жесткие меры по продаже земли определены для лиц, желающих приобрести участок в пределах 50 км перед государственной границей. Указанные меры считаются обоснованными, поскольку целостность границ и независимость Украины предусмотрена Конституцией. Тем не менее, стать владельцем возможно, но ими могут быть коренные украинцы и юрлица с украинским гражданством. Иностранцы также могут претендовать на указанную территорию, но после проведения референдума. Стать полноценными владельцами они никогда не смогут.
- Субъектами права частной собственности в Украине являются граждане Украины, граждане других советских республик, иностранные граждане и лица без гражданства.
- Граждане других советских республик, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются правами и несут обязанности в отношении принадлежащего им на территории Украины имуществ наравне с гражданами Украины, если иное не предусмотрено законодательными актами Украины.
- Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки в собственность не передаются.
- Труд граждан является основой создания и приумножения их собственности.
- Гражданин приобретает право собственности на доходы от участия в общественном производстве, индивидуального труда, предпринимательской деятельности, вложения средств в кредитные учреждения, акционерные общества, а также на имущество, полученное в результате наследования или совершения иных сделок, не запрещенных законом.
- Объектами права частной собственности являются жилые дома, квартиры, предметы личного пользования, дачи, садовые дома предметы домашнего хозяйства, продуктивный и рабочий скот, земельные участки, насаждения на земельном участке, средства производства, произведенная продукция, транспортные средства, денежные средства, акции, другие ценные бумаги, а также иное имущество потребительского и производственного назначения.
- Объектами права собственности граждан являются произведения науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, полезные модели, промышленные образцы, рационализаторские предложения, знаки для товаров и услуг и другие результаты интеллектуального труда.
- Состав, количество и стоимость имущества, которое может быть в собственности граждан, не ограничивается, кроме случаев, предусмотренных законом.
- Законодательными актами Украины могут быть установлены специальный порядок приобретения права собственности гражданами на отдельные виды имущества, а также виды имущества, которое не может находиться в собственности граждан.
Граждане Украины имеют право на получение в собственность земельных участков для:
- ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
- ведения личного подсобного хозяйства;
- строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных
- зданий (приусадебный участок);
- садоводства;
- дачного и гаражного строительства.
Граждане приобретают право собственности на земельные участки в случае:
- получения их в наследство;
- получения частицы земли в общем имуществе супругов;
- покупки-продажи, дарения и обмена.
Данный процесс подразумевает выполнение следующих процедур:
- составление и последующее заключение договора, касающегося отчуждения земли;
- регистрацию документа в Управлении госрегистрации кадастра и картографии.
Если собственник нарушил пункты договора, ненадлежащим образом эксплуатирует участок, это может привести к отчуждению
Для судебного разбирательства достаточно написать заявление в суд, изложить суть дела, приложить документальные доказательства того, что территории наносится явный вред. Тогда отчуждение будет принудительным, и виновнику не только не выплатят компенсацию за отобранный надел, но еще и могут присудить штраф за нарушение закона. Поэтому нужно соблюдать порядок эксплуатации земельных участков, следовать нормам права.
Иностранные граждане имеют те же права, что и граждане РФ, за некоторым исключением. Это же правило относится и к сфере купли-продажи недвижимости. В отношении приобретения жилья не установлено никаких законодательных препятствий. Однако они имеются по отношению к земельным участкам. Так, иностранный гражданин не имеет право приобретать:
- \t
- землю, расположенную в приграничной зоне;
- землю, находящуюся в собственности государства или муниципального образования;
- земли, имеющие сельскохозяйственное назначение (но это правило не распространяется, если участок покупается для строительства на нем жилья).
\t
\t
Поэтому в описанной ситуации есть два варианта действий: либо купить жилой дом, а потом (после получения гражданства РФ) участок под ним, либо купить дом и участок, приобретение которого допускается законом. Следует добавить, что иностранный гражданин должен обеспечить возможность своего пребывания и проживания в России. Для этого нужно получить один их перечисленных документов: вид на жительство, разрешение на временное проживание, миграционную карту, визу. Без одного из указанных документов иностранный гражданин легально пребывать и реализовывать свои права в России не сможет.
Могут ли иностранные граждане или фирмы покупать землю в России?
Иностранные граждане имеют те же права, что и граждане РФ, за некоторым исключением. Это же правило относится и к сфере купли-продажи недвижимости. В отношении приобретения жилья не установлено никаких законодательных препятствий. Однако они имеются по отношению к земельным участкам. Так, иностранный гражданин не имеет право приобретать:
- землю, расположенную в приграничной зоне;
- землю, находящуюся в собственности государства или муниципального образования;
- земли, имеющие сельскохозяйственное назначение (но это правило не распространяется, если участок покупается для строительства на нем жилья).
Поэтому в описанной ситуации есть два варианта действий: либо купить жилой дом, а потом (после получения гражданства РФ) участок под ним, либо купить дом и участок, приобретение которого допускается законом. Следует добавить, что иностранный гражданин должен обеспечить возможность своего пребывания и проживания в России. Для этого нужно получить один их перечисленных документов: вид на жительство, разрешение на временное проживание, миграционную карту, визу. Без одного из указанных документов иностранный гражданин легально пребывать и реализовывать свои права в России не сможет.
Иностранные граждане имеют право на приобретение земель в Украине. Однако для них установлены ограничения.
Какие земли могут приобретать иностранцы в Украине.
Существуют два вида земель, что могут быть куплены иностранцами:
- любые земельные участка на территории города (кроме сельскохозяйственных);
- земельные участки, которые находятся за пределами территории города, но при условии, что на них расположена недвижимость, которая принадлежит иностранцам (дом, цех, завод, склад и т.д.). Кроме сельскохозяйственных.
- любой договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), на основании которого иностранец приобретает землю, должен быть удостоверен нотариусом.
- все договора регистрируются в земельном кадастре.
Возможно ли совместное приобретение земли иностранными гражданами.
Один земельный участок могут приобретать несколько иностранцев, а также совместно иностранцы и граждане Украины.
- документы продавца, что подтверждают право собственности на земельный участок.
- паспорт продавца и его идентификационный код;
- свидетельство о браке продавца (если он состоит в браке);
- заявление — согласие супруги/супруга на продажу земельного участка.
- документ, который подтверждает, что земельный участок не находится в ипотеке, залоге или под арестом.
- отчет об экспертной оценке земельного участка;
- извлечение из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка.
- Государственная пошлина в размере 1% от суммы оценки земельного участка;
- Военный сбор — 1,5% от суммы оценки земельного участка.
- Налог с доходов физических лиц в 5% от оценки земельного участка (ВАЖНО!!! Платится только в случае, если земельный участок находится во владении собственника менее 3 лет или это уже вторая продажа земли в течение года).
- Оплата услуг нотариуса.
- Стоимость оценки земельного участка.
Оформление покупки земельного участка в 2021 году
Существуют два вида земель, что могут быть куплены иностранцами:
- любые земельные участка на территории города (кроме сельскохозяйственных);
- земельные участки, которые находятся за пределами территории города, но при условии, что на них расположена недвижимость, которая принадлежит иностранцам (дом, цех, завод, склад и т.д.). Кроме сельскохозяйственных.
- Иностранец должен на законном основании находиться на территории Украины.
По общему правилу иностранцы имеют право беспрерывно пребывать в Украине 90 дней. Если этот срок необходимо продлить, то лучше оформить вид на жительство. О том, как это сделать мы писали в этой статье.
- Нужно иметь идентификационный код. Он выдается налоговой службой Украины. Срок оформления – 5 рабочих дней. О том как его получить читайте – тут.
- любой договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), на основании которого иностранец приобретает землю, должен быть удостоверен нотариусом.
- все договора регистрируются в земельном кадастре.
Один земельный участок могут приобретать несколько иностранцев, а также совместно иностранцы и граждане Украины.
- документы продавца, что подтверждают право собственности на земельный участок.
- паспорт продавца и его идентификационный код;
- свидетельство о браке продавца (если он состоит в браке);
- заявление — согласие супруги/супруга на продажу земельного участка.
- документ, который подтверждает, что земельный участок не находится в ипотеке, залоге или под арестом.
- отчет об экспертной оценке земельного участка;
- извлечение из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка.
- Государственная пошлина в размере 1% от суммы оценки земельного участка;
- Военный сбор — 1,5% от суммы оценки земельного участка.
- Налог с доходов физических лиц в 5% от оценки земельного участка (ВАЖНО!!! Платится только в случае, если земельный участок находится во владении собственника менее 3 лет или это уже вторая продажа земли в течение года).
- Оплата услуг нотариуса.
- Стоимость оценки земельного участка.
Февраль 2021 Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс « Янв 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Конституцией Украины, а именно частью 1 ст. 26, все иностранные граждане и те, кто не имеет гражданства, но находятся на территории страны и это подтверждено законом, могут пользоваться теми же привилегиями и свободами, что и украинцы. Исключение составляют ситуации, оговоренные отдельными законами.
Согласно со ст. 374 Гражданского кодекса (ГК) Украины иностранцы или лица без гражданства имеют право на приобретение в собственность земельных участков. А если обратиться к ст. 377 ГК, иностранцы при приобретении частного дома автоматически получают права на землю, на которой он стоит. Целевое назначение при этом не меняется.
Все земельные ресурсы на территории государства делятся на две категории:
- сельскохозяйственные;
- несельскохозяйственные.
Граждане нашей страны могут покупать земли любого назначения. Категории и основания не ограничиваются. А вот для иностранных подданных существует ряд ограничений. В Земельном кодексе (ЗК) Украины частью 2 ст. 81 предусмотрено право собственности для граждан других государств в следующих случаях:
- участок имеет не сельскохозяйственное назначение;
- на территории находится недвижимое имущество, субъектом права собственности которой является иностранец.
Переход в собственность осуществляется методами описанными в законодательстве. То есть через куплю-продажу, дарение, обмен или договор ренты. Также может быть оформлена процедура передачи по наследству.
Ч.4 ст. 22 ЗК четко оговаривает, что земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут стать собственность иностранных резидентов или лиц без гражданства. Следствием этого пункта является ч. 4 ст. 81 и 82. В них говорится о том, что при получении по наследству земельного надела, имеющего сельскохозяйственное назначение, резидент другой страны обязан добровольно продать его. В противном случае он будет отчужден.
Но и здесь есть свои тонкости. Передача наследства для представителей других стран ничем не отличается от общепринятого процесса. Вступление в права наступает через полгода. Далее новый собственник обязан пройти регистрацию. После этого он получает официальное свидетельство на земельный участок.
Таким образом время до отчуждения, при получении в наследство иностранцем сельскохозяйственных земель, начинается с момента его регистрации, как собственника.
Иностранные граждане имеют те же права, что и граждане РФ, за некоторым исключением. Это же правило относится и к сфере купли-продажи недвижимости. В отношении приобретения жилья не установлено никаких законодательных препятствий. Однако они имеются по отношению к земельным участкам. Так, иностранный гражданин не имеет право приобретать:
- \t
- землю, расположенную в приграничной зоне;
- землю, находящуюся в собственности государства или муниципального образования;
- земли, имеющие сельскохозяйственное назначение (но это правило не распространяется, если участок покупается для строительства на нем жилья).
\t
\t
Поэтому в описанной ситуации есть два варианта действий: либо купить жилой дом, а потом (после получения гражданства РФ) участок под ним, либо купить дом и участок, приобретение которого допускается законом. Следует добавить, что иностранный гражданин должен обеспечить возможность своего пребывания и проживания в России. Для этого нужно получить один их перечисленных документов: вид на жительство, разрешение на временное проживание, миграционную карту, визу. Без одного из указанных документов иностранный гражданин легально пребывать и реализовывать свои права в России не сможет.
Иностранные граждане имеют те же права, что и граждане РФ, за некоторым исключением. Это же правило относится и к сфере купли-продажи недвижимости. В отношении приобретения жилья не установлено никаких законодательных препятствий. Однако они имеются по отношению к земельным участкам. Так, иностранный гражданин не имеет право приобретать:
- землю, расположенную в приграничной зоне;
- землю, находящуюся в собственности государства или муниципального образования;
- земли, имеющие сельскохозяйственное назначение (но это правило не распространяется, если участок покупается для строительства на нем жилья).
Поэтому в описанной ситуации есть два варианта действий: либо купить жилой дом, а потом (после получения гражданства РФ) участок под ним, либо купить дом и участок, приобретение которого допускается законом. Следует добавить, что иностранный гражданин должен обеспечить возможность своего пребывания и проживания в России. Для этого нужно получить один их перечисленных документов: вид на жительство, разрешение на временное проживание, миграционную карту, визу. Без одного из указанных документов иностранный гражданин легально пребывать и реализовывать свои права в России не сможет.
Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:
- Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
- Подписывают договор на каждой странице;
- Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
- Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
- Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
- Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.
Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.
Скачать образец договора купле-продажи дома с земельным участком
С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.
Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.
Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.
Как получить налоговый вычет при покупке дома
- Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
- Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
- Оплата госпошлин (до 2 тысяч).
Итого расходы составят ~ 10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.
Сколько на самом деле стоят услуги риелтора
Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:
- Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
- Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.
Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.
- Наличный рынок
- НБУ
1 USD 1 EUR 1 RUB Купить Продать 1 USD 1 EUR 1 RUB Купить Продать Покупка дома с земельным участком требует оценки законности приобретения титула собственника на эти объекты.
Важно, чтобы и дом и земельный участок были оформлены в соответствии с требованиями ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»,
а именно:1. земельный участок и жилой дом должны быть поставлены на кадастровый учет.
Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен уникальный кадастровый номер ( не путайте с условным номером, смотрите пример кадастрового номера на картинке ниже).
Все земельные участки, поставленные на кадастровый учет, помечены на публичной кадастровой карте.
И вы легко сможете найти там свой земельный участок по адресу или просто ориентируясь на карте.Не все жилые дома, поставленные на кадастровый учет, отмечены на публичной кадастровой карте.
Если жилой дом был поставлен на кадастровый учет ранее 01.03.2013 года, он может быть пока не помечен на карте.
Эта пометка будет сделана после проведения кадастрового учета изменений объекта, если таковой будет сделан собственником.2. На земельный участок и жилой дом должно быть зарегистрировано право собственности и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Стороны сделки в праве решить, будут ли они составлять на дом и земельный участок отдельные договоры, или сделают один на два объекта недвижимости.
Так же за ними остается решение, будет ли это договор в простой письменной форме, либо они обратятся за услугой нотариуса.
В любом случае договор купли-продажи будет подаваться в Росреестр (через мфц) для регистрации перехода права.Покупка дома с земельным участком- в некоторых случаях требуется обязательное удостоверение сделки нотариусом, а именно:
1. Продажа (отчуждение) недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным ( ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»;
2. Продажа долей в праве собственности НЕ всеми ее участниками одновременно ( ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).-А как же покупка супругами в долевую собственность?
— Такая сделка НЕ требует обязательного удостоверения ДКП(договора купли-продажи) нотариусом, достаточно нотариального брачного договора (ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Однако следует учитывать, если покупка жилого дома осуществлена только за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение, долевая собственность супругов возникает не на совместно нажитое имущество ( п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ) и не требует нотариального брачного договора, при этом на земельный участок оформляется общая супружеская доля.Шаблоны договора купли-продажи дома с земельным участком, акта приема-передачи и расписки можно скачать тут (одним файлом, будет выложен на днях).
Покупка дома с земельным участком требует выполнения обязательных процедур.
Заключение договора купли-продажи(ДКП) сторонами сделки — это очень важный и ключевой ее момент.
Ведь ДКП вступает в законную силу после его подписания или удостоверения нотариусом (если этого требует закон).
Сроки подачи подписанного ДКП в Росреестр в законе не прописаны.Можно это сделать и в другой день. НО! Не стоит затягивать с этой процедурой.
Если ДКП составлен в простой письменной форме, то продавец должен подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода прав собственности на дом и земельный участок , подписав его самостоятельно или в лице представителя по нотариальной доверенности.
Заявления в Росреестр формирует в рабочей программе делопроизводитель (приемщик документов) мфц. Продавцу нужно только тщательно его проверить и подписать.
Если продавец уклоняется от подачи заявления о переходе права собственности, покупателю придется обратиться в суд. В качестве защиты своего права собственности можно наложить запрет на регистрационные действия на этот объект недвижимости, если есть риск недобросовестного поведения продавца и двойной продажи объекта недвижимости.В случае оформления нотариального ДКП, у нотариуса есть обязанность подать документы в Росреестр для регистрации перехода прав к покупателю в электронном виде ( конечно если стороны сделки согласны на это — выписка из ЕГРН подтверждающая внесение в реестр сведений о новом правообладателе придет в электронном виде, на электронную почту).
Регистрация перехода права на дом с земельным участком на основании:
— ДКП в простой письменной форме — 10-12 дней( при подаче через мфц);
-нотариального ДКП — 3 дня, при подаче документов нотариусом в электронном виде — на следующий рабочий день.ВНИМАНИЕ!
Регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется в другом регистрационном отделе, поэтому необходимо подавать не менее 3-х экземпляров ДКП (на бумажном носителе).Если вы усмотрели разногласия между фактической площадью индивидуального жилого дома и документов — нужно разобраться в причинах.
Возможно ни каких ошибок нет. Часть площади дома может не входить в общую площадь. Например, тамбур или подлестничное пространство, площадь занимаемая печью и т.д.
Вам нужно опираться на официальный документ. Таковым является :
ПРИКАЗ РОСРЕЕСТРА
от 23 октября 2020 г. N П/0393
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КОНТУРА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ИЛИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ
ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, МАШИНО-МЕСТА. Смотрите приложение № 2.
Скачать документ можно здесь.Принятие закона имеет и положительные стороны. Ранее из-за отсутствия законодательного урегулирования суды принимали на себя функцию решения вопросов в сфере перехода прав на землю в случае отчуждения недвижимости.
Теперь позиция Верховного суда, в соответствии с которой к новому владельцу недвижимости – с момента перехода права собственности на недвижимость – переходят все права и обязанности предыдущего землепользователя закреплена на законодательном уровне.
«Такое положение является гарантией для покупателей недвижимости, которые, покупая недвижимое имущество, будут уверены, что они имеют право пользоваться земельным участком», – заметил нам Евгений Ковтуненко.
Также позитивом является возможность оформления права собственности на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства. У приобретателя есть тридцать дней для обращения, а пропуск такого срока не является основанием для отказа.
«Для людей, желающих заключить брак, нужно принимать во внимание, что теперь если даже покупка земельного участка состоялась до брака, а постройка недвижимого имущества на этом участке состоялась в браке, вторая половина имеет право собственности на часть такого участка под недвижимостью», – отметил управляющий партнер МЮК «Kodex».
более 30 онлайн-сервисов!
Ставка — от 0.01%
Срок — до 180 дней
Сумма — до 20 000 грн.
- Адвокаты
- Юристы
- Нотариусы
- Суды
- Прокуратуры
- Налоговые инспекции
- Государственные администрации
- Пенсионные фонды
- Полиция
- Центры занятости
- Винница
- Днепр
- Житомир
- Запорожье
- Ивано-Франковск
- Киев
- Кропивницкий
- Луцк
- Львов
- Николаев
- Одесса
- Полтава
- Ровно
- Сумы
- Тернополь
- Ужгород
- Харьков
- Херсон
- Хмельницкий
- Черкассы
- Чернигов
- Винница
- Днепр
- Житомир
- Запорожье
- Ивано-Франковск
- Киев
- Кропивницкий
- Луцк
- Львов
- Николаев
- Одесса
- Полтава
- Ровно
- Сумы
- Тернополь
- Харьков
- Херсон
- Хмельницкий
- Черкассы
- Чернигов
В таком случае обращаем внимание на ключевые моменты, если ребенок до 14 лет – от его имени договор подписывает один из родителей с согласия другого, с 14-ти лет ребенок ставит подпись на договоре самостоятельно, с согласия родителей. Однако в обоих случаях, на заключение договора купли-продажи квартиры (это касается не только продажи, но и покупки), требуется разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение требуется не только если ребенок – собственник, но и если просто там зарегистрирован несовершеннолетний. Отказ от имущественных прав ребенка и правом пользования жилым помещением по Семейному кодексу является одной из сделок, которые не могут совершать родители без разрешения органов опеки и попечительства.
Верховный суд Украины сделал вывод по вопросу защиты жилищных прав детей: сделка, совершенная родителями (усыновителями) в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, при отсутствии обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства может быть признан судом недействительным (часть шестая статьи 203, часть первая статьи 215 ГК Украины) при условии, если будет установлено, что оспариваемая сделка противоречит правам и интересам ребенка, – сужает объем существующих имущественных прав ребенка и/или нарушает охраняемые законом интересы ребенка, уменьшает или ограничивает права и интересы ребенка относительно жилого помещения, нарушает гарантии сохранения права ребенка на жилье.
Если квартира в аренде
Если вы узнали, что квартира, которую вы собираетесь покупать, сдается в аренду, и договорились, что арендаторы освободят квартиру уже после заключения договора купли-продажи, в таком случае, отказ от преимущественного права покупки от арендатора – обязателен.
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком
Конституцией Украины, а именно частью 1 ст. 26, все иностранные граждане и те, кто не имеет гражданства, но находятся на территории страны и это подтверждено законом, могут пользоваться теми же привилегиями и свободами, что и украинцы. Исключение составляют ситуации, оговоренные отдельными законами.
Согласно со ст. 374 Гражданского кодекса (ГК) Украины иностранцы или лица без гражданства имеют право на приобретение в собственность земельных участков. А если обратиться к ст. 377 ГК, иностранцы при приобретении частного дома автоматически получают права на землю, на которой он стоит. Целевое назначение при этом не меняется.
Все земельные ресурсы на территории государства делятся на две категории:
- сельскохозяйственные;
- несельскохозяйственные.
Граждане нашей страны могут покупать земли любого назначения. Категории и основания не ограничиваются. А вот для иностранных подданных существует ряд ограничений. В Земельном кодексе (ЗК) Украины частью 2 ст. 81 предусмотрено право собственности для граждан других государств в следующих случаях:
- участок имеет не сельскохозяйственное назначение;
- на территории находится недвижимое имущество, субъектом права собственности которой является иностранец.
Переход в собственность осуществляется методами описанными в законодательстве. То есть через куплю-продажу, дарение, обмен или договор ренты. Также может быть оформлена процедура передачи по наследству.
Ч.4 ст. 22 ЗК четко оговаривает, что земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут стать собственность иностранных резидентов или лиц без гражданства. Следствием этого пункта является ч. 4 ст. 81 и 82. В них говорится о том, что при получении по наследству земельного надела, имеющего сельскохозяйственное назначение, резидент другой страны обязан добровольно продать его. В противном случае он будет отчужден.
Но и здесь есть свои тонкости. Передача наследства для представителей других стран ничем не отличается от общепринятого процесса. Вступление в права наступает через полгода. Далее новый собственник обязан пройти регистрацию. После этого он получает официальное свидетельство на земельный участок.
Таким образом время до отчуждения, при получении в наследство иностранцем сельскохозяйственных земель, начинается с момента его регистрации, как собственника.
Еще более строгие ограничения касаются иностранных юридических лиц. Их права четко описаны в ч. 2 ст 82 ЗК Украины. Юридическое лицо или организация могут приобрести в собственность землю несельскохозяйственного назначения в таких случаях:
- В границах населенного пункта, если на ней находится недвижимое имущество, где юрлицо является субъектом собственности. Второй вариант — приобретение под строительство объектов предпринимательской деятельности.
- При покупке недвижимости за пределами населенных пунктов.
Согласно с действующей правовой базой оговорено и наличие права собственности на землю для предприятий с долей иностранного капитала. В ч. 3 ст. 82 Земельного кодекса предусмотрены те же права, что и для иностранных юридических лиц. А ст. 129 этого же закона регулируются возможности продажи земельных участков, находящихся во владении государства или органов местного самоуправления.
Независимо от того, являются ли участники сделки близкими или дальними родственниками, а также, если они вовсе не связаны родственными узами, получатель подарка должен оплатить подоходный налог 18 %. Помимо него — 1,5 %-ный военный сбор. Резидент должен оплатить все налоговые сборы после подписания дарственной.
Иностранец, которому дарится недвижимость, должен провести уплату военного сбора и налога на дарение. В отличие от ситуации, когда сделка оформляется между нерезидентом и украинцем, здесь подписанию дарственной на квартиру предшествует уплата налогов.
Какие налоги придется заплатить при продаже земельного участка
- Квартиры
- Дома
- Коммерческая недвижимость
- Посуточно
- Черемушки
- Котовского поселок
- Аркадия
- Молдаванка
- Дача Ковалевского
- Совиньон
Для проверки участка, перед заключением договора купли-продажи, вы можете зайти на кадастровую карту Украины и проверить целевое назначение земли. После этого следует изучить условия и ограничения на использование земельного участка. Сделать это можно в различных реестрах.
Также очень важно изучить историю перехода права собственности на земельный участок и документы продавца. Много рисков может скрываться и тут. Хозяин должен показать, на основании каких документов участок ему принадлежит. Это может быть:
- Договор купли-продажи земельного участка
- Договор дарения
- Наследственный договор
- Решение суда и т.д.
После выбора, переговоров и проверки участка наступает момент оформления договора купли-продажи земли. Заключают его у нотариуса. Место, где будет проходить переоформление, обычно выбирает покупатель. Так снимается часть рисков.
Нотариус должен находиться в том же населённом пункте, где расположен участок, либо по месту регистрации одной из сторон сделки.
Если вы нашли и договорились о покупке земельного участка, но полной суммы денег ещё нет, то можно оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Делают это для того, чтобы закрепить договорённости между сторонами сделки на бумаге.
Продавец обязуется продать за указанную стоимость, а вы обязуетесь купить. Предварительный договор фиксирует обязательства и заключается в той же форме, что и основной договор – у нотариуса.
Похожие записи: