Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды коммерческой недвижимости между физическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
При таких обстоятельствах, соглашение получает свою юридическую силу только с момента внесения в государственный реестр данных о временном собственнике, то есть об арендаторе.
Законодательство допускает возможность заключения арендных договоров для граждан и юридических лиц, при этом арендодателем должен выступать собственник. В этом случае при согласовании условий арендной сделки необходимо подтвердить полномочия собственника путем получения актуальной выписки из реестра ЕГРН.
Как составить договор аренды нежилого помещения в 2018 году?
Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.
Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
При этом граждане могут быть привлечены к ответственности за неоформление в качестве ИП при регулярном получении арендных доходов с учетом ряда критериев (апелляционное определение СК по административным делам Волгоградского областного суда от 04.10.2017 по делу № 33а-15565/2017). Рассмотрим их ниже.
При заключении договора аренды граждане обязаны отчитаться о полученных доходах в налоговые органы – по итогам календарного года заполняется декларация по форме 3-НДФЛ и представляется в инспекцию ФНС по месту жительства.
Особенности при заключении с физлицом
Договор аренды нежилого помещения заключается в результате достижения договоренности по существенным условиям сделки:
- объект, передаваемый во временное возмездное пользование, его качественные и технические характеристики;
- срок, на который заключается договор аренды помещения (если этот пункт не предусмотрен текстом договора, будет действовать законодательное правило о неопределенном сроке договора);
- перечень дополнительного имущества, который одновременно передается во временное пользование арендатору;
- целевое назначение имущества;
- порядок и сроки перечисления арендных платежей;
- дополнительные условия для одностороннего прекращения договорных отношений;
- распределение ответственности сторон за проведение текущего и капитального ремонта.
Неизменно и правило оформления документов – договор составляется в 2-х или более экземплярах по количеству участвующих сторон. Кроме этого, оригинальный экземпляр потребуется предоставить регистрирующей организации, если договор заключается на период больше 12 месяцев (статья 609 пункт 2 и статья 651 пункт 2 Гражданского кодекса).
Реквизиты сторон. Со стороны арендодателя выступает физическое лицо, указывающее полностью ФИО, паспортные данные и адрес регистрации.
После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.
Еще одна важная особенность данного соглашения, заключаемого с гражданином – если он арендодатель, то арендные услуги не будут облагаться НДС. Такие разъяснения дал Минфин в Письме от 10 февраля 2004 года N 04-04-06/21.
Тонкости оформления арендного соглашения для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (ООО) заключаются в следующем:
- когда документы со стороны юрлица подписываются директором, то он должен подтвердить имеющиеся у него полномочия (документальным подтверждением данного факта является, например, выписка из соответствующего приказа);
- не имея доверенности, соглашение на аренду недвижимого имущества, вправе подписывать руководитель, предоставивший выписку из Единого госреестра юрлиц;
- предприниматель, который действует на основании документа о регистрации, должен подтвердить собственные полномочия на подписание документов по сделке предъявлением паспорта и копии регистрационного свидетельства.
В соответствии со статьей 606, арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. При этом последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.
Возможна ли аренда части помещения?
Помимо аренды, граждане могут заключать договор найма жилого помещения. В этом случае обязательно соблюдается требование о специальном целевом назначении арендуемого имущества – оно должно использоваться только для проживания граждан. Арендодателем может являться предприниматель или предприятие, которое заключают договор для размещения своих сотрудников.
Помимо передачи таких объектов в собственность, допускается передавать объект в аренду третьим лицам. Для оформления таких отношений, сторонами должно быть заключено соответствующее соглашение.
Внимание Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения. 3.2.3. Обеспечить свободный доступ (подъезд) транспорта арендатора.
Помимо передачи таких объектов в собственность, допускается передавать объект в аренду третьим лицам. Для оформления таких отношений, сторонами должно быть заключено соответствующее соглашение.
В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за дней до предполагаемого изменения. 3.3.
Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка.
Договор аренды коммерческого помещения между физическими лицами
Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.
Законом устанавливается обязанность граждан оформиться в качестве индивидуального предпринимателя (далее — ИП) при систематическом получении дохода от предпринимательства (п. 1 ст. 23 ГК РФ).
Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.
В таком случае в договоре отражается, что арендная плата состоит из твёрдой денежной суммы, вносимой за аренду и коммунальных платежей за истёкший период. Для определения суммы коммунальных платежей арендатор вправе требовать копии счетов за коммунальные услуги.
Обратите внимание на то, что если соглашение заключено сроком, который превышает один год, то стороны должны обратиться в Росреестр для его государственной регистрации.
Если предприниматель не уверен в том, что сможет самостоятельно грамотно составить договор, то готовые бланки можно взять из интернета либо привлечь опытного юриста (за дополнительную оплату).
Сторонами соглашения становятся лица с любым статусом.
Как это отразится на процессе и на структуре документа:
- Гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, ограничен в заключении подобных сделок (подробности указаны ниже, последним пунктом). Нарушения преследуются законом в виде штрафа и даже ограничения свободы до полугода. Однако однократная и непродолжительная сдача в аренду личной нежилой собственности – не повод для привлечения за незаконное предпринимательство. При письменном заключении сделки за образец договора аренды помещения между физическим лицом и ИП можно взять образец любого типового документа.
- Если договорённость оформляют между собой два ИП, то разницы в составлении бумаги не будет никакой. Однако двум бизнесменам договориться проще: расходы на аренду во многих случаях можно прибавить к вычету по налогу (чего не может сделать физлицо), а сама сделка осуществится быстрее, чем если одной из сторон выступит юрлицо. Долго искать и переделывать шаблон договора не придётся – образцом типового договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП послужит любой грамотно составленный документ аренды.
- Когда стороны соглашения – это ИП и любая организация (юридическое лицо), то главным отличием от всех подобных контрактов будет обязательная регистрация договора через Росреестр. И это не зависит от длительности аренды. Просто количество экземпляров сразу подготавливается три, оплачивается пошлина.
Арендатором может быть компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно.
Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП: образец
Всегда можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения бесплатно и дополнить его своими разделами. Это могут быть условия расторжения, форс-мажор или другие нюансы.
В некоторых случаях контрагенты подписывают предварительный договор аренды нежилого помещения. Эта форма применяется для объектов, которые еще не полностью построены.
Договор, образец которого можно найти на нашем сайте, оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из партнеров.
Настоящий договор вступает в действие с «»2018 г. и действует по «»2018 г. 7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями.
Сведения об объекте соглашения. В качестве объекта выступает помещение, которое будет передано в аренду третьему лицу.
Подобные бланки актуальны в течение оговоренного сторонами времени либо оформляются на неопределенный срок. В последнем случае договор аренды нежилого помещения имеет законную силу, пока стороны исполняют его условия.
При истечении срока аренды, указанного в соответствующем пункте договора, стороны вправе заключить новое соглашение. При этом арендатор, который исполнял свои обязанности надлежащим образом, здесь имеет преимущественное право.
В долгосрочном или бессрочном договоре повышение платы устанавливают не чаще чем раз в год. Если соглашение временное или краткосрочное (длительностью менее 1 года), возможность поднять арендную плату, если это не оговорено сторонами, отсутствует.
Требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами при прочих равных условиях. 3.3.3. Сдавать арендованное помещение в субаренду с согласования арендодателя. 3.4. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя: 3.4.1.
Передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу. 3.4.2. Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц в соответствии с действующим законодательством. 3.5. Арендатор обязан: 3.5.1.
РУ/НЕДВИЖИМОСТЬ. Проект «Вести.Недвижимость» создан для тех, кого интересует сфера недвижимости и свежая информация о ценах на рынке недвижимости. На портале представлены последние новости, актуальные спецпредложения компаний-застройщиков и интервью экспертов рынка. Вести.Недвижимость создан специально для покупателей и людей, профессионально связанных с рынком недвижимости.
Помещение в _________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
Договор аренды недвижимого имущества между физическими лицами
Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) не ограничивает возможность оформления договора аренды нежилого помещения между физическими лицами. Все особенности его заключения урегулированы в гл. 34 ГК РФ, так же как для иных субъектов правоотношений (юридических лиц либо предпринимателей).
Соглашение о праве пользования имуществом регулируется гражданским законодательством. Документ имеет простую письменную форму. Особое внимание следует уделить пунктам о сумме арендной платы и условиях ее увеличения. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать ущерб, который был причинен по его вине.