Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имущество приобретенное до брака является». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Также квартира может быть признана совместно нажитой при условии, если на проведение капитального ремонта супруги взяли ссуду. Причем сумма кредита, в свою очередь, должна быть существенной.
Размер государственной пошлины установлен в ст. 333.24 НК РФ. Он составляет 0,5 % от стоимости делимого имущества. При этом установлены минимальные и максимальные рамки размера платежа. Он не может быть меньше 400 рублей и больше 20 000 рублей.
Кроме того, потребуется оплатить техническую работу нотариуса. Стоимость составит примерно 3-4 тысячи рублей.
После этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для переоформления права собственности на недвижимое имущество. Это потребуется, если не используется вариант с денежной компенсацией. Регистрация права собственности обойдется в 2 000 рублей.
Когда договориться мирным путем не представляется возможным, потребуется обращаться в судебные органы. Алгоритм при этом будет следующий:
- Оценка недвижимого имущества для расчет государственной пошлины и справедливого раздела.
- Оформление искового заявления.
- Направление искового заявления в суд по месту расположения спорного имущества.
- Оплата государственной пошлины.
- Ожидание решения суда.
Как провести раздел имущества, приобретенного до брака?
Если изменения или ремонт не были слишком значительным и привели к не слишком глобальному повышению стоимости имущества, то суд может принять решение не делить собственность, а заставить ответчика выплатить часть суммы, потраченной на улучшение объекта.
Сложность заключается в том, что законом не устанавливается сумма, увеличение стоимости на которую гарантирует раздел имущества, купленного до брака. При разрешении этой категории споров суды ориентируются на обстоятельства каждой конкретной ситуации.
Для того чтобы разобраться в том, как разделить имущество, купленное до брака, если оно было улучшено усилиями обоих супругов, нужно обратиться к ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского кодекса РФ. Изучение этих норм позволяет сделать вывод, что такие объекты, даже если они куплены до брака, могут быть разделены, но с учетом некоторых особенностей.
Страх остаться ни с чем после развода или оплачивать чьи-то долги может быть необоснованным. Выход есть всегда. Помните об этом!
При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду.
После получения решения судебного органа необходимо действовать в соответствии с его постановлениями. Если одна из сторон отказывается от выполнения обязательств, необходимо обращаться в службу судебных приставов.
Решение может быть обжаловано в суде высшей инстанции. Для этого необходимо подать апелляционную жалобу.
К составлению искового заявления предъявляются строгие требования (ст. 131 ГПК РФ). Рекомендуется для экономии времени обратиться к юристу.
К иску прикладываются следующие документы:
- общегражданские паспорта;
- документы, подтверждающие факт приобретения имущества до брака;
- документы, подтверждающие факт проведения ремонтных работ, в связи с которыми стоимость имущества возросла;
- свидетельства о заключении и расторжении брака;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- иные документы, имеющие отношение к делу.
Хотя, по закону считается, что добрачное имущество не делится между супругами, все же существует некоторые варианты, как сделать так, чтобы оно перешло в собственность другого супруга.
Согласно отельным положениям действующего законодательства, раздел имущества, состоящего в собственности у каждого из супругов в добрачный период, не предусмотрен, однако существует несколько нюансов, о которых должны знать супруги.
Также он может прекращать свое действие при определенных условиях, с которыми согласились обе стороны.
При обмене один объект меняется на другой. Сделка может быть как возмездной, так и безвозмездной. Если объекты имеют одинаковую стоимость, то обмен совершается без денег. Если стоимость одного превышает стоимость другого имущества, то делается доплата. При отчуждении личного имущества собственник не должен спрашивать согласия супруга. Все решения относительно распоряжения своей собственности принимает только владелец. Однако, в случае совместного владения, согласие супруга является обязательным, без такого разрешения невозможно продать какой-либо объект.
Дележка имущества из-за развода осуществляется в суде либо при помощи оформления мирного соглашения о разделе. Для обеспечения имущественных прав граждан любого пола, возраста и гражданского положения (состояние в браке или выход из брачных отношений) имеется обширная база законодательных актов. Основными принципами обсуждаемого раздела в соответствии со ст. 38 СК выступают:
- возможность раздела как во время семейной жизни, так и при разводе;
- два варианта процессуального порядка раздела: в ходе искового судопроизводства либо договорным нотариальным путем;
- инициаторы судебного взыскания для осуществления раздела: один из супругов либо кредитор, предоставивший ссуду на приобретение материальных ценностей (для назначения дальнейшего взыскания с конкретного человека).
Раздел собственности, купленной до брака в ипотеку
Бракоразводный процесс и распределение имущества между супругами может занять много времени, поэтому, чтобы исключить ошибки и сохранить то имущество, которое находилось в распоряжении только одного супруга еще до брака, следует внимательно изучить действующие в этой сфере законодательные акты.
Имущество каждого из супругов, приобретенное до нахождения их в гражданском браке. Гражданском – означает официально зарегистрированном в загсе (не путать с понятием «сожительство», которым в настоящее время фактически подменено понятие «гражданский брак»). К примеру, до женитьбы мужем была куплена машина, которой они с женой пользуются. А женой – квартира, в которой стали жить супруги.
Статья 36 Семейного кодекса содержит четкий перечень личного имущества каждого супруга. В этот список входят:
- Объекты, приобретенные до регистрации брака;
- Объекты, полученные по наследству, дарению, приватизации;
- Личные вещи (одежда, обувь, предметы гигиены);
- Авторские права.
Брак не служит препятствием тому, чтобы муж или жена владели собственным имуществом (вещами, деньгами, ценными бумагами, правами и т. д.). Такое имущество является личным, то есть принадлежит только одному супругу.
Граждане владеют имуществом на праве личной или совместной собственности. Совместная собственность супругов возникает, если в период брака ими было что-то приобретено за общие средства. Все, что человек купил до брака за свои деньги или получил безвозмездно в результате других юридических сделок, не попадает под категорию совместного имущества.
Вступая в брак, каждый из супругов зачастую является владельцем определенной собственности. Имущественные объекты, приобретенные до бракосочетания, являются личной собственностью сторон.
Какие объекты можно разделить подобным образом? В законе не содержится конкретный перечень имущества, купленного до брака и подлежащего разделу в результате улучшения, но, как показывает практика, поделить можно и недвижимость, и транспортные средства, и дорогостоящее оборудование.
Само соглашение стоит 0,5% от цены разделяемого имущества, но не меньше 300р. и не больше 20 тысяч рублей. Еще около 5 тысяч нужно будет отдать нотариусу за проверку или помощь в составлении соглашения. Кроме того, отдельно требуют оплаты услуги оценочной компании. Цена тут может варьироваться в широких пределах от 1 до 20 тысяч рублей, но на самом деле редко превышает 5 тысяч рублей.
По общему правилу разделить супруги могут только то имущество, которое приобреталось во время нахождения в браке (т.е. нажитое совместно).
Закон определяет, что имущество, относимое к категории делимого, является для супругов равнодолевой собственностью, т.е. в случае развода делится пополам. Если же имущество оформлено в личную собственность, то разделу между супругами оно не подлежит.
Размер компенсационных выплат рассчитывается следующим образом. Если взятые на ремонт деньги относились к совместной собственности, то стороны обяжут провести независимую экспертизу с целью определения рыночной стоимости квартиры на момент развода. Из нее вычтут первоначальную стоимость (указана в договоре купли-продажи, дарения и т.д.). С другой стороны, если старая машина в процессе совместной жизни супругов претерпела капитальный ремонт (допустим, заменили либо перебрали двигатель) за счет совместного бюджета, то это тоже является поводом для признания собственности совместно нажитым имуществом. Тогда раздел при разводе неизбежен.
Итак, к обсуждаемой категории материального обеспечения относится:
- зарплата каждого, получаемая от налогооблагаемой трудовой и ИП деятельности (в том числе интеллектуальной);
- пенсионные отчисления;
- социальные пособия с единовременным или периодичным характером выплат.
Процесс раздела материальных ценностей при разводе подразумевает учет таких вопросов: права каждого из супругов, их обязанности по отношении друг к другу, конкретика процессуальных действий. В связи с этим основными законодательными базами для их регулировании выступают: Семейный, Гражданско-процессуальный и Гражданский кодексы РФ.
Раздел общего имущества между недавними возлюбленными подразумевает и учет накопленных в период брака долгов. Данный процесс регулируется ст. 39 СК. При этом долги характеризуются как индивидуальные, так и общие. В последнем случае долги распределяются в зависимости от целевого назначения займа.
При разводе один из основных вопросов, который пытаются разрешить бывшие супруги, заключается в следующем: делится ли имущество, и как это происходит. Законодательство в подобных обстоятельствах поддерживает обе стороны.
При разводе выплаченные суммы по ипотеке за период брака делятся пополам, и получившаяся половина суммы выставляется в качестве иска тому, за которым остается квартира. Эти денежные средства он и должен по закону выплатить второму супругу.
Когда недвижимость может стать общей? Для этого должен быть произведен капитальный ремонт, предполагающий не только преобразование внешнего вида квартиры (например, замена обоев и напольного покрытия к подобным ситуациям не относится), но и внесение конструктивных изменений в имущество. В частности, это может быть установка нового сантехнического или отопительного оборудования.
Если таких документов нет, то тогда на помощь можно призвать свидетелей. Судебная практика по данному вопросу сложена однозначно и, как правило, у сторон разногласий не возникает. Однако, спор может возникнуть, когда на личные добрачные средства супруги или супруга, приобретаются какие-то вещи после свадьбы.
Минусом обращения в суд является крупная судебная госпошлина. Она рассчитывается исходя из стоимости спорных объектов. Минимальная выплата составляет 400 р., предельная – 60 000 р.
Если такая документация отсутствует, то оптимальным вариантом может стать привлечение в качестве доказательной базы свидетелей. Как правило, подобные вопросы разрешаются без особых проблем и между супругами никаких разногласий не возникает.
В случае раздела имущества, приобретенного в период брака в судебном порядке, суд встанет на сторону собственника. Второй супруг не имеет на него права.
Подобные обстоятельства возникают, если объект при совместном проживании супругов подвергся капитальному ремонту или перепланировке. Причем этот факт необходимо доказывать в суде.
Собственность любого из супругов, которая была получена любым образом до брака считается личным в обычных условиях разделу не подлежит. Однако из этого правила есть несколько исключений, в рамках которых такие объекты все же могут быть разделены между сторонами в случае расторжения брака.
Рассмотрим, делится ли квартира, купленная до свадьбы, если в период брака ее владелец прописал в ней супруга. Такую квартиру при разводе в 2019 году поделить нельзя. Она останется собственностью того лица, который ее приобрел. Второй супруг после расторжения брака обязан будет выписаться из занимаемой жилплощади.
Делятся ли средства и банковский счет, открытый до брака?
Бывает такая ситуация, когда у одного супруга до брака в собственности была квартира, а второй сделал в ней ремонт на собственные сбережения.
Брачный договор. Документ можно заключить в период брака или до бракосочетания. Необходима обязательная нотариальная заверка. Кроме того, договор регулирует все имущественные отношения между мужем и женой (алименты, порядок раздела имущества).
Рассмотрим тот же случай: добрачный вклад денежных средств жены в банке. После заключения брака эти деньги не тратились, а наоборот, пополнялись. Когда дело дошло до развода, то оказалось, что эта сумма стала гораздо больше, чем была до брака.