Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На что обращать внимание при аренде квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков.
Наиболее актуальной проблемой, разрешаемой путем заключения договора найма жилого помещения, является количество людей, проживающих в съемной квартире. Также, при сдаче квартиры в аренду, очень важно заранее формально определить действия и ответственность сторон в случае возникновения различных аварийных ситуаций.
Виды мошенничества при аренде квартир
В одной из лидирующих социальных сетей в России, в «ВКонтакте», появляется множество специальных групп, которые собирают арендодателей и арендаторов. Как правило в таких группах запрещено размещать объявления о сдаче жилья с комиссией.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как правило, договор аренды квартиры заключается не более чем на 5 лет. В соответствии с действующим законодательством, договор, заключенный на срок более одного года, обязательно подлежит государственной регистрации.
Руководство для будущего миллионера: 7 шагов для развития бизнеса
Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.
Следующим важным моментом являются непредвиденные обстоятельства, которые могут внезапно возникнуть у одной из сторон. Предположим, вы договорились с наймодателем об аренде жилого помещения на полгода.
В общем суть схемы состоит в том, что в договоре указано — агентство предоставляет информационные услуги и по договору их должно быть не более 3. Если вы не успели снять квартиру, то это ваши проблемы. Услуга оплачена и оказана.
К этой категории можно причислить и серьезных студентов, работающих после учебы. И если вы встретили такого квартиранта, то можно сделать определенные уступки, в зависимости от ситуации. Оплата без задержек, сохранность имущества и отсутствие жалоб со стороны соседей на самом деле этого стоят.
Что нужно учесть при самостоятельном поиске? Проверка хозяина квартиры Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы: Свидетельство собственности на него; Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи); Гражданский паспорт.
В итоге, вы приезжаете, в офисе действительно есть собственник с документами, он рассказывает про квартиру, интересуется, где вы работаете, чем занимаетесь, уточняет вашу платежеспособность, подталкивая тем самым вас к доверию, показывает какой в квартире отличный ремонт.
Чтобы развеять ваши сомнения по поводу обмана, они предлагают позвонить по номеру телефона собственника. Вы звоните по указанному номеру, но человек, который вам ответит, является сообщником мошенников, он заранее подготовлен, у него имеется такая же квартирная база.
Как поступить, если хозяин помещения не хочет предоставить документы? Скорее всего, лучше с ним не связываться, это может быть обман. При заключении недействительного договора проблемы возникнут уже у Вас.
Как и при покупке так и при аренде недвижимости, важно убедиться, что Вы имеете дело именно с собственником квартиры. Сравните паспортные данные арендодателя с данныеми в выписке из Росреестра, которую можно оформить онлайн за 240 рублей.
Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи. Думаете, теперь можете спать спокойно? К сожалению, не всегда.
До заключения договора не передавайте залог. Все предоплаты и авансы не должны переходить к арендатору на устных основаниях.
Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи. Думаете, теперь можете спать спокойно? К сожалению, не всегда.
Необходимость снять жилье связана с определенными рисками. Многие предпочитают найти хорошую квартиру и арендовать ее на длительный срок. Как это сделать правильно и не оказаться обманутым, расскажем в этой статье?
От того, насколько грамотно и точно вы обсудите интересующие вопросы с собственником арендуемой квартиры и риелтором, напрямую зависит весь дальнейшей период вашего проживания на чужой территории. Изучение объявления, фотографий и осмотр потенциального жилища — дело важное, но есть вещи, которые с первого взгляда не увидеть.
Еще одним важным моментом является взятие контактов у собственника, чтобы вы смогли с ним связаться. Также следует уточнить, где его можно будет найти, если это потребуется. Следуя этим советам и рекомендациям, можно оградить себя от неприятных ситуаций.
Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.
Величина налога будет зависеть от суммы, получаемой за сдачу жилой недвижимости. При неуплате налога, надо быть готовым к тому, что сей факт будет раскрыт, а это повлечет за собой большие штрафы.
При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.
Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.
К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жилье незаконно пересдается в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.
Основная идея договора в том, что владелец жилья отдает арендатору свое жильё во временное пользование.
Кроме стандартных вопросов, нужно обсудить время посещения квартиры её владельцем. Также стоит указать срок, в который хозяин должен предупредить о своем приходе. Допустим, это будут следующие условия: хозяин приходит 1 раз в месяц и договаривается с Вами по телефону. При внезапном визите владельца квартиры можно будет указать ему на данный пункт в договоре.
Самые полезные и интересные материалы АиФ. на Даче
Нередко мы слышим с экранов телевизоров и истории о нечистоплотных риелторах, которые, обещая найти квартиру, берут с клиента предоплату, показывают ему несколько абсолютно не соответствующих описанию вариантов и затем заявляют, что условия договора выполнены и продолжать поиски подходящей квартиры, а тем более, возвращать деньги никто не собирается.
В случае, если договор найма жилого помещения подписывается представителем одной из сторон, то для подтверждения своей правомочности доверенному лицу необходимо приложить письменное уполномочие (доверенность). Важно, чтобы в компетенцию такого представителя входило право на подписание договора найма и получения арендной платы.
Срок действия договора найма. В случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключённым на 5 лет.
10 новых технологий, которые станут реальностью уже через 50 лет
Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир. Радостный арендатор расплачивается с “риэлторами” и подписывает бумагу о том, что обязательства перед ним выполнены.
Соответствуют ли фотографии квартиры действительности. Чтобы не вышло «ошибки», и вы не были обмануты внешним видом квартиры, спросите о реальности выставленных фотографий.
Если владелец квартиры нормально относится к пребыванию животных в доме, то при поиске жильцов можно сразу указать в объявлении, что допускается пребывание домашних животных. Это выгодно выделит его объявление среди остальных предложений.
Этаж и лифт. Наличие коляски, велосипеда и прочих трудно подъёмных вещей требует уточнения, на каком этаже находится квартира, и прилагается ли к дому лифт.
Как снять квартиру самостоятельно?
Яркий пример: человек снимает квартиру, не проверив, имеет ли право тот человек, который представился хозяином квартиры, её сдавать.
Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц. Виды мошенничества при аренде квартир Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.
Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.
Юристы все-таки советуют оформлять взаимоотношения между арендодателем и нанимателем документально. Потому что именно подписанный договор поможет решить возникающие конфликтные ситуации.
Стоимость аренды. Зачастую это вопрос №1, при выборе съёмного жилья вполне разумно опираться на имеющийся бюджет.
Если у вас нет возможности платить агентскую комиссию, придется искать жилье самостоятельно на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. Но помните, что безопасно, дешево и без договора снять жилье можно только у очень хороших знакомых или родственников.