Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора строительного подряда в одностороннем порядке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Из вашего комментария не понятно какое требование выдвинул подрядчик. Соответственно не возможно понять имеет ли смысл расторгать договора.
Расторжение договора по инициативе подрядчика возможно только в случаях, оговоренных договором подряда или положениями законов.
Могут быть учтены какие угодно причины для одностороннего расторжения договора подряда. Это право для сторон регламентировано положениями гражданского законодательства.
Как заказчику разорвать контракт в одностороннем порядке
К сожалению, далеко не всегда стороны договора строительного подряда надлежащим образом исполняют обязанности, предусмотренные договором. Неисполнение или ненадлежащее исполнение подрядчиком (заказчиком) своих обязательств создают предпосылки для одностороннего отказа от исполнения договора строительного подряда.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Верховный суд отметил, что для того, чтобы отказаться от договора в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком его обязанностей, заказчик должен провести проверку работ и доказать, что при данном темпе выполнения работы будут нарушены сроки ее выполнения.
В случае с подрядом у сторон возникает немалое количество вопросов, касающихся в том числе возврата неосвоенного аванса либо взыскания недостаточного аванса, либо возможности взыскания убытков с виновной в расторжении стороны договора.
Соглашение о расторжении договора подряда оформляется по типовым требованиям:
- Вписываются личные и контактные данные сторон. Для юридического лица указывается наименование организации, ее фактический адрес нахождения.
- Отображаются реквизиты подлежащего расторжению договора.
- Записывается обозначенный день, при наступлении которого договор будет считаться аннулированным.
- В обязательном порядке описывается наличие или отсутствие претензий. Если же таковые имеются, указать сроки и порядок из разрешения.
- Процедура передачи незавершенных подрядчиком дел клиенту.
- Сумма убытков.
- Количество составленных экземпляров.
- Дата и место оформления, подписи и печати участников сделки.
Положения ГК РФ в части договора подряда предоставляют подрядчику куда меньший объем прав требовать одностороннего расторжения договора по каким-либо основаниям.
Требование заказчика вернуть половину суммы аванса не является заявлением об одностороннем отказе от договора в связи с невозможностью выполнить работу в срок (ч. 2 ст. 715 ГК).
Тут, правда, возникает вопрос, почему заказчик платить за полработы, если другие действия подрядчика (например, срыв сроков, зафиксированных в договоре) нарушили его планы и привели к убыткам.
Но для того, чтобы иметь возможность расторгнуть договор, потребовать оплатить выполненные работы и возместить убытки, необходимо с самого начала грамотно составлять договор.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Заказчик не соглашается на увеличение стоимости материалов, которые, согласно контракту, закупает исполнитель, хотя рыночная ситуация изменилась и цены поднялись.
Объясняется это тем, что сама суть подрядного договора подразумевает не одномоментную передачу товара или услуги, а выполнение работ, растянутых во времени. Этот процесс, начавшийся при взаимном согласии сторон, через некоторое время может «забуксовать» (заказчик или подрядчик перестанет выполнять свои обязательства). А значит, должны быть и возможность одностороннего выхода из этих отношений.
Недопустимость одностороннего отказа от договорных отношений закреплена статьей 310 ГК РФ как принцип, обеспечивающий стабильность хозяйственных связей. Тем не менее, для отдельных видов соглашений установлены специальные правила. Если предметом соглашения являются строительные работы (включая монтажные, пусконаладочные и некоторые другие), то допускается:
- прекращение отношений по взаимному соглашению сторон;
- одностороннее расторжение договора подряда на основании закона;
- расторжение их по требованию одной стороны в судебном порядке.
Публикации по арбитражной практике Мугина А.С.
Договор подряда, наряду с договором купли-продажи, один из самых распространённых, но один из самых сложных – так как результатом договора предусматривается определённый материальный результат, который создается в результате исполнения договора.
Любое задание заказчика подлежит сдаче после фактического завершения работ. Данный факт закрепляется обоюдным документом (например, актом выполненных работ), который влечет обязанность заказчика оплатить в полном объеме итог работы.
До момента, пока работы не приняты заказчиком надлежащим образом, существует возможность расторжения подрядного договора. Юридическим фактом, свидетельствующим о такой инициативе заказчика, будет являться надлежащее уведомление контрагента в извещении.
Так как направление немотивированного уведомления, без предъявления претензий по качеству и срокам работ, существенно нарушает интересы исполнителя, законодательство предусматривает гарантированный перечень выплат, которые должен произвести заказчик. Такая оплата осуществляется с учетом следующих обстоятельств:
- Оплате подлежит общая часть задания, фактически выполненная на момент расторжения контракта;
- Размер оплаты определяется из пропорционального соотношения выполненной части работы к общему заданию;
- Исполнитель работ имеет право претендовать на возмещение убытков от прекращения договорных отношений.
Но далеко не всегда сотрудничество заказчика и подрядчика проходит безоблачно. Иногда у той или иной стороны возникает желание досрочно разорвать договор подряда.
Отдельное правило, позволяющее заказчику в любое время отказаться от исполнения условий подрядного соглашения, регламентировано в ст. 717 ГК РФ. В этом случае не требуется предъявлять обоснование для такого решения, важен сам факт выраженного волеизъявления.
Для прекращения контракта по инициативе заказчика требуется соблюдение следующих условий:
- Итог выполненной работы не должен быть сдан в установленном законом порядке;
- Уведомление подрядчика должно быть однозначно выражено в извещении;
- В результате такого отказа должны быть соблюдены экономические интересы исполнителя работ.
Но далеко не всегда сотрудничество заказчика и подрядчика проходит безоблачно. Иногда у той или иной стороны возникает желание досрочно разорвать договор подряда.
Как правило, порядок расторжения подряда указан в тексте самого документа. Такое действие прекращает договоренности между сторонами, вне зависимости от того, исполнены обязательства или нет.
Как правило, наиболее распространенными причинами отказа заказчика от договора подряда являются следующие.
- Подрядчик выполняет работу слишком медленно.
В случае одностороннего отказа заказчика от договора (исполнения договора) полностью или частично договор считается расторгнутым согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ.
Отметим, что в этом случае бремя доказывания причинения ущерба не возлагается на сторону договора, которая обратилась в арбитражный суд с требованием о расторжении договора строительного подряда (подряда).
Далеко не всегда исполнение договора подряда завершается приемкой выполненного/завершенного/законченного строительством объекта. На практике часты ситуации, когда заказчик или подрядчик по тем или иным причинам отказывается от дальнейшего исполнения договора подряда. Каковы же эти причины и что надлежит делать сторонам при возникновении каждой из них?
По общему правилу, закрепленному в 310-й статье ГК РФ, односторонний отказ от выполнения принятых на себя обязательств по договору невозможен, если только такая возможность прямо не прописана в законодательных актах или договоре.
Расторжение договора подряда по инициативе заказчика
При этом закон (ст. 717 ГК РФ) дает заказчику право без указания причин в одностороннем порядке расторгнуть заключенное соглашение о выполнении подрядных работ, но с обязанностью оплатить подрядчику уже выполненную часть заказа и возместить убытки.
Договор подряда – письменно согласованный участниками документ, по которому одна сторона ручается исполнить задачи другой и передать результат в назначенный срок, а вторая – оплатить его в должной мере. Как и любой другой договор, такое соглашение можно расторгнуть.
В силу сложной ситуации на рынке недвижимости расторжение договора по инициативе заказчика стало частым явлением в сфере капитального строительства. Финансирование приостанавливается, объекты «замораживаются».
При этом необходимо оплатить все работы, принятые по акту, компенсировать убытки подрядчика, понесенные вследствие выполнения фактически произведенных, но не принятых работ, и возникшие в результате досрочного расторжения договора по инициативе заказчика.
Последствия отказа от договора подряда
По условиям соглашения заказчик имел право отказаться от его исполнения при обнаружении не менее 10 фактов нарушения качества работ или сроков сдачи.
По хорошему надо смотреть документы, не понятно возникла ли обязанность по оплате. Смотрите условия договора — когда заказчик должен оплатить работу? Подрядчик после приостановки выполнения работ отказался от исполнения договора или нет? Если отказался, конечно, надо заплатить, если нет — можно подождать когда откажется (если договором не предусмотрено иное).
Заказчик не обязан направлять заявление подрядчику об одностороннем отказе до обращения в суд с требованиями, связанными с расторжением договора, если договором не предусмотрен обязательный досудебный порядок.
Добрый вечер! Есть договор субподряда, по этому договору субподрядчик не выполнил работы в срок, в связи с чем заказчик отказался от договора. Но до момента расторжения договора субподрядчик заказывал технику, подрядчик ее оплачивал, а потом перевыставлял счета субподрядчику. Сейчас субподрядчик отказывается оплачивать эти счета, как взыскать эту сумму, если в договоре это не закреплено? Спасибо.
Расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика не освобождает подрядчика от ответственности по гарантийным обязательствам в отношении части выполненных работ. Это приобретают особую важность, когда объект возводится для участников долевого строительства. Гарантийный срок в этом случае устанавливается по требованию закона и является существенным условием соглашения.
В гражданской сделке определяется, что в первую очередь любые разногласия решаются путем переговоров и удостоверяются мирным соглашением. Если спор не разрешается – стороны (или одна из них) вправе обратиться в суд. В таком случае на расторжение договора подается исковое заявление. Истцу нужно прописать причины разрыва договора, приложить документальные доказательства, заплатить госпошлину за суд.
Если же подрядчик не направит такое уведомление, то впоследствии ни расторгнуть договор по этим основаниям, ни ссылаться на некачественный результат уже не сможет (п.2 ст.716 ГК РФ).
Расторжение договора подряда по соглашению сторон – наиболее оптимальный вариант прекращения условий сделки. Если обе стороны отдают себе отчет в том, что дальнейшее сотрудничество по каким-либо причинам не имеет смысла или выгоды или вообще невозможно, то проще расторгнуть договор по обоюдному соглашению.
Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика — порядок действий
Мне не понятно в результате чего произошло занижение: возникла необходимость проведения дополнительных работ или вы просто согласились выполнить работу за 570 р., стоимость которой 890 р?
Как подрядчику получить деньги за уже выполненные работы? Ведь мы до конца не исполнили договор подряда (землю не оформили)? Спасибо.
Подрядные споры, в том числе строительные споры, являются одними из самых сложных категорий арбитражных дел.
Это право прописано в ч. 3 ст. 713 ГК РФ и дополнительное его указание в договоре не требуется, но с точки зрения юриста-практика порядок одностороннего расторжения договора обязательно должен быть подробно прописан в договоре.
При этом в договоре может быть предусмотрена возможность изменения цены подрядчиком. Рекомендуется не просто указывать о том, что подрядчик вправе увеличить цену, но и в каких случаях, в каком размере, также может быть установлена обязанность предоставлять подтверждение, например, в случае повышения цен на материалы.
Давайте подробнее рассмотрим основания прекращения действий договора подряда; образец формы соглашения и порядок его исполнения.
Отказ заказчика изменить стоимость по соглашению в связи с повышением рыночных цен на стройматериалы или оборудование.