Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка магазина в жилом доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Евгения, к сожалению для вас и к счастью для бизнесменов, они не должны платить ничего, кроме арендной платы собственникам этих помещений. Но бывают ситуации, когда жильцам многоквартирного дома тоже что-то полагается.
Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.
Про размещение магазина в жилом доме
Подсобку (8а) разобрали и возвели перегородку между коридором и кабинетом (9). А перегородку между коридорами (11 и 11а) снесли.
Также стоит отметить, что входы в помещение изолированы от жилой части здания. В помещении используется естественная вентиляция.
Важной и серьезной проблемой является осуществление перевода из жилого в нежилой фонд, при том что сделать это необходимо.
Для проведения перепланировки помещения, находящегося в МКД, потребуется учесть права и интересы живущих по соседству граждан. Нужно будет провести общее собрание жильцов и получить их согласие.
Цель перепланировки в нежилом здании заключается в улучшение условий эксплуатации и качества объекта, а также изменении функциональности помещений (при наличии такой необходимости). Перепланировка (переустройство) производится для достижения параметров, которые соответствуют тонкостям предпринимательской деятельности, профилю компании и требованиям законодательства.
Перепланировка магазина
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Закон не запрещает передавать часть общей собственности в пользование за плату. Значит, общее собрание жильцов вправе потребовать плату за пользование общим имуществом — однократную или постоянную. Очень часто это выражается в каких-то полезных действиях для жильцов: проведение ремонта подъезда, установка детской площадки, ремонт парковки и т. д.
К составлению проектной документации стоит привлекать профессионалов, имеющих опыт составления таких бумаг и учитывающих нюансы законодательства. Если работы сделаны правильно, у контролирующих органов не будет повода отказывать в выполнении работ, а заказчик избежит дополнительных расходов.
Согласование проекта перепланировки собственными силами может занять достаточно времени, в результате чего процесс значительно затянется. Наша компания предлагает услуги по разработке проектов перепланировки жилых и нежилых помещений и их согласованию. Наши консультанты готовы ответить на все Ваши вопросы, либо Вы можете отправлять вопросы на нашу электронную почту.
Нежилые помещения могут располагаться на первых этажах многоквартирных домов или в торговых центрах. От этого зависит перепланировка нежилого помещения, порядок её осуществления и прочие нюансы. Для ведения бизнеса необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало концепции и будущей деятельности.
Для строительства отдельного входа в большинстве случаев приходится прорубать вход в наружной стене и пристраивать к нему отдельный вход с крыльцом. Крыльцо занимает часть земельного участка вокруг дома, который принадлежит всем жильцам.
Есть важное условие! Если собственник решит сменить материал пола иди стен, не внося существенных изменений в несущие конструкции и помещение после работ существенно не поменяет внешний и внутренний вид, то подавать документы в уполномоченные органы не нужно. В иных случаях требуется дополнительное согласование.
Внесены изменениях в конструктивные особенности пола, что приводит к росту нагрузки на опорные элементы здания.
Перепланировка используемого нежилого объекта выполняется в высотных многоквартирных домах. Также такие работы проводятся в нежилых зданиях. В заселенном многоквартирном доме такие действия чаще всего выполняются после согласования со специалистами жилищной инспекции и органами местного самоуправления.
Переустройство и перепланировка — процедура сложная. Если она затрагивает помещения общего пользования в доме, то необходимо провести общее собрание жильцов дома и получить их одобрение. И перевод жилого помещения на первом этаже в нежилое — именно такой случай.
По общему правилу, а также с учетом положений ГрК РФ термин «реконструкция» предусматривает более широкое изменение основных характеристик объектов недвижимости, нежели термин «перепланировка».
Переустройство и перепланировка — процедура сложная. Если она затрагивает помещения общего пользования в доме, то необходимо провести общее собрание жильцов дома и получить их одобрение. И перевод жилого помещения на первом этаже в нежилое — именно такой случай.
Согласие собственников – это обязательный момент при перепланировке или переустройстве магазина. Далеко не каждому захочется, чтобы в его доме обустраивали торговую точку или проводили капремонт. Часто столичные предприниматели не уделяют должного внимания этому этапу, подделывают протоколы собрания собственников квартир и подписи.
После получения разрешения собственник проводит запланированные работы в соответствии с проектом и техническим заключением. Отступать от требований нельзя, иначе на этапе приемки возникнут проблемы.
Экспертно-техническое бюро разработает проект и поможет согласовать перепланировку или переустройства магазина, расположенного в жилом доме Москвы. Проектная документация, оформленная в нашей организации, на 100% соответствует санитарным, пожарным, строительным и иным нормам.
Планируемые изменения согласовывают с контролирующими органами. Заявитель обращается в Роспотребнадзор, государственный пожарный надзор, комитет по градостроительству и архитектуре, комитет по охране памятников архитектуры, жилищную инспекцию. По результатам проверки выдают заключения.
Для получения разрешения на перепланировку придется обойти немало инстанций и потратить время на согласование всех деталей.
Самый простой план подразумевает разметку на действующей схеме: зеленым цветом – то, что будет пристроено, красным – то, что будет снесено. Также на плане отмечаются места расположения окон, дверных проемов, основных элементов инфраструктуры (батареи отопление, электропроводка, вентиляция и т.д.).
Отвечает старший помощник прокурора города Курска Светлана Лунева: Согласно требованиям СП 2.3.6-1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, строенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения.
Представляется проекция сверху. Должны быть чётко видны все стены, перекрытия, несущие конструкции, перегородки и проёмы.
Основное отличие перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме заключается в том, что собственнику не нужно получать дополнительные разрешения в таких инстанциях как Роспотребнадзор, пожарный надзор и технадзор.
Ответственность за самовольную перепланировку
При проведении перепланировки магазина продуктов в встроенном или пристроенном помещении к жилому дому, мы оформляем перепланировку через жилищную инспекцию.
Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг).
В зависимости от того в каком здании находится магазин продуктов (жилой дом или отдельно стоящее здание) и какое лицо является собственником помещения мы подаем документы на согласование.
Перепланировка магазина продуктов
Примечание. Если есть опасения сделать в процессе оформления разрешения и выполнения работы что-то не так, то возможно обращение в организации, которые занимаются выполнением таких заказов. Эксперты обязательно помогут провести все действия правильно и сэкономить при этом время.
Срок проведения согласования зависят от множества факторов, но мы всегда придерживаемся сроков, прописанных в договоре на оказание услуг. На данный момент мы имеем десятки успешных проектов, включая согласование перепланировки магазинов продуктов. Опыт и практика позволили нам оперативно реагировать на любые изменения в законодательной базе.
Часто под перепланировку попадают несущие конструкции. Поэтому следует рассчитывать допустимую нагрузку, чтобы избежать трещин, деформации, обрушения, прочих негативных последствий. Акт оформляет приемочная комиссия, в которую входят представители Мосжилинспекции, проектной организации, исполнителя работ, управляющей организации.
Разница между перепланировкой и переустройством
Для согласования перепланировки помещения магазина продуктов, например, в торговом центре, достаточно будет разработать проект с предварительной оценкой технического состояния помещения, и уже согласно готовой проектной документации БТИ вносит изменения в техпаспорт.
На законодательном уровне регулируются вопросы перепланировки, если они касаются изменений планировки несущих конструкций в помещении. На каждом этапе требуется согласование. В каких организациях их согласовывают? Какие документы нужно получить? Мы избавим вас от решения подобных проблем и поиска ответов на эти вопросы, и подготовим весь пакет документов самостоятельно.
В процессе ремонта с перепланировкой кабинет (1) объединили с коридором (2) путем демонтажа перегородки с проемом и дверным блоком. Площадь уборной (3а) увеличили за счет прилегающего кабинета (3), переставив раковину и развернув унитаз.
Особенно, если это старый дом и прежние планы были утеряны. Бывает, что в ходе ремонтных работ возникает угроза обрушения дома.
Магазин в жилом доме на первом этаже
А. Б. Степанов приобрел нежилое помещение в многоквартирном доме с целью открытия магазина обуви. Для расширения площади торгового зала необходимо убрать одну перегородку. Такие работы относятся к перепланировке. Поэтому потребуется их узаконить.
Часть документов заявитель собирает самостоятельно. Часть – получают сотрудники Мосжилиинспеции в рамках межведомственного электронного взаимодействия. Внимание! Демонтаж возведенных несущих стен при несогласованном и полностью незаконном переустройстве может в результате привести к серьезным санкциям в виде штрафов. Поэтому риск в этом деле является неуместным.