Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить покупку квартиры в долевую собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформление продажи долей квартиры, как и сделка купли/продажи недвижимости с долевым участием, требует соблюдения норм законодательства. Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:
- уведомление всех дольщиков о продаже своей части имущества – письмо с уведомлением и указанием суммы или объявление на сайте Росреестра;
- 30 дней с момента отправки письменного уведомления отводится на ответ оппонента;
- в случае принятия предложения совладельцами жилплощади, сделка купли-продажи оформляется на первичных условиях (сумма в письме/объявлении не может быть изменена);
- заключить договор купли-продажи части квартиры с третьими лицами можно только в случае отказа дольщиков.
Увеличение количества сделок, связанных с покупкой или продажей объектов недвижимости (квартир, комнат) находящихся в общей долевой собственности основано на ценовом факторе стоимости квадратного метра. Цена квадратного метра в отдельной квартире существенно выше аналогичной стоимости в доле жилья.
Нормы закона распространяются и на сделки с недвижимостью, связанные с покупкой жилья и оформления прав собственности супругами, находящимися в браке, или до момента официальной регистрации брака (в случае заключения «брачного» договора, ст. 41 СК). Согласно ст. 256 Гражданского кодекса, совместно нажитое имущество, приобретённое в период семейной жизни, относится к общей совместной собственности.
Покупка квартиры в долевой собственности
Напомним, что дата регистрации права собственности — это не момент сделки или передачи денег. При оформлении жилья по договору купли-продажи дата регистрации указана в выписке из ЕГРН. Для договора долевого участия это дата подписания акта приема-передачи жилья.
Затребовать у собственника справки, подтверждающие отсутствие задолженностей, наложенных арестов и ограничений.
Основные сложности в процессе покупки заключаются в необходимости контроля со стороны покупателя за соблюдением юридических норм при рассмотрении предоставленных документов. Отступление или игнорирование продавцом установленных нормативов, таких как:
- нарушение преимущественного права при покупке;
- несоблюдение установленных сроков преимущественного права;
- отсутствие нотариально заверенного согласия других собственников.
Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал. В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали. Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали.
Заверенное у нотариуса соглашение вступает в силу после регистрации брачного договора. В отношении жилья (квартиры, дома), брачным договором закрепляется фактическое право собственности на оговорённую долю для каждого участника договора.
Если минимальный срок владения объектом уже преодолен, то налог не начисляется. Исключение составляет ситуация, когда продавец не является резидентом РФ.
Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.
Что такое долевая собственность?
В извещении должна указываться реальная продажная цена, за которую в дальнейшем доля будет продаваться другим субъектам.
Семья Пришвиных приобрела 1 комнатную квартиру в ипотеку. После рождения второго сына, они решили расширить жилплощадь. Для этого, они погасили остаток кредита за счет материнского капитала. Супруги хотели продать жилье и оформить недостающие средства в ипотеку. По условиям меры поддержки, они выделили доли детям. После чего, оформили сделку за 6 000 000 р. Все совладельцы продают объект одному продавцу. В такой ситуации не требуется направление уведомлений сособственникам. Сложность варианта в необходимости достижения всеми долевыми владельцами согласия по стоимости объекта и моменту продажи. Если все согласны на проведение сделки, то общая цена квартиры будет больше, чем при продаже по долям.
По рекомендации из одного крупного агентства недвижимости Москвы к нам обратился посетитель, который поведал историю одного мошенничества при продаже долей квартиры в конце 2016 года.
Если второй собственник против
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.
Наличие нескольких владельцев у жилого помещения значительно усложняет процедуру продажи. Граждане должны надлежащим образом оформить документы, договориться о стоимости объекта и порядке оформления сделки. Кроме того, наличие нескольких собственников предполагает необходимость нотариального удостоверения контракта. Поэтому стоимость процедуры увеличивается.
Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.
Продажа квартиры в долевой собственности означает, что все совладельцы одновременно заключают сделку по продаже жилья с одним покупателем. Если вы собираетесь продать квартиру, то необходимо начать с подготовки документации.
Как известно, со своей квартирой мы вольны делать всё, что законом не запрещено. Если собственность долевая, то распоряжаются таким имуществом владельцы всех долей сообща. Если продать квартиру вы можете без каких-либо условий и обязательств, с продажей доли в квартире дела обстоят несколько иначе. Далее мы рассмотрим правила и порядок переоформления доли недвижимости.
Какой налог уплатит иностранец при продаже недвижимости
В отдельных случаях истребуют дополнительные документы. В частности, органы опеки, которые должны письменно выразить согласие в случае проживания в квартире несовершеннолетнего, должны выяснить иное место жительства ребенка. Супруги могут заключить соглашение о выделении долей: при этом документ должен пройти государственную регистрацию.
Денежные средства могут быть переданы как до оформления сделки, так и после, но в обязательном порядке должны быть зафиксированы в рамках акта или расписки. При передаче средств, равно как и при формировании цены, не стоит лукавить.
Если в установленный срок ответ не поступил, продавец вправе продать долю любому субъекту. Если же отказ поступит ранее определенной даты, то сделка может быть совершена сразу.
Причиной также может быть наследство, разделенное на перечень наследников, или распавшийся брак. В последнем случае стороны или заключают соглашение о выделении долей, или проводят раздел в суде, как близкие родственники.
То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.
Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность. К счастью, вы можете начать продавать долю раньше, чем через месяц, если соберете со всех долевых собственников отказы от покупки вашей доли. Отказ должен быть письменным и желательно нотариально удостоверенным.
С 15 июля 2016 года собственность на недвижимость подтверждается только сведениями нового Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в который объединили существовавшие ранее реестр ЕГРП и Кадастр недвижимости.
За некоторыми исключениями сама процедура и законодательное регулирование — Покупка квартиры в долевой собственности в России в 2017 году не изменились. Порядок покупки долевой квартиры или доли в квартире проходят в порядке, действовавшем в 2016 году.
В настоящее время эту схему применять не стоит. Судебная практика по спорам о таких дарениях достаточно однозначна – в зависимости от конкретных обстоятельств по тем или иным основаниям сделки признают недействительными: притворными, не законными и т.д.
Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье.
Перечень необходимых документов остался прежним и брачный договор не является обязательным. Он лишь служит дополнительной страховкой на случай развода и возникновения на этой основе имущественных разногласий по разделу квартиры и другого имущества.
Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ( ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям.
Порядок продажи доли в квартире
Чтобы продать свою долю постороннему лицу, нужно сообщить другим собственникам квартиры, что вы хотите продать свою долю. Отправьте извещение каждому собственнику. Учтите: даже если два собственника живут по одному адресу, отправить одно извещение на двоих нельзя.
Регистрирует сделку Регистрационная палата. А вот оформить документы на регистрацию и получить готовые можно также в многофункциональном центре, если в вашем городе или районе таковой есть. Предварительно документы можно подать и в электронном виде на сайте Росреестра.
Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).
Укажите реальную цену доли, иначе покупатель может расплатиться с вами заниженной суммой, или если сделка по независящим от вас обстоятельствам будет признана недействительной, вам вернётся указанная в договоре цена.
Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.
Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:
- по согласованию сторон – каждому владельцу определенная комната/комнаты;
- в судебном порядке – отдельное помещение или часть собственности — ½, ⅓ и т.д.
Долевое владение предполагает, что помещение поделено на части, равные либо нет. Выдел производится по желанию владельцев или по решению суда. Каждому собственнику выдается правоустанавливающий документ на часть принадлежащей ему квартиры.
Если Вы состоите в браке, но при этом не укажите об этом, ни кто у Вас и не спросит Свидетельство о браке.
Транспортные (товаросопроводительные) документы
Сторонами сделки признаются заинтересованные лица, представленные со стороны покупателя любым физическим или юридическим лицом, а со стороны продавца – собственником.
Если в этот срок Вы не выразите согласие на покупку, оставляю за собой право продажи долевой собственности третьему лицу.
Но если другие собственники не скажут, что извещения не получали, нотариус с радостью примет вашу опись.