Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Замена входных дверей в подъезде многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В редакцию поступает очень много жалоб на коммунальщиков: у кого-то разбиты стекла в подъезде, у кого-то свет не горит на лестничных площадках, а где-то жители домов забыли, как выглядят дворники. Читатели негодуют, ведь сотрудникам управляющих компаний всё нипочем, говорят, что все это их не касается и ничего бесплатно они делать не будут.
Итак, из всего можно сделать несколько выводов. Во-1-х, особые противопожарные двери – это конструкции, которые немного отличаются от стандартных железных дверей, хотя по внешнему облику могут быть совсем схожими.
Правила установки входных дверей в многоквартирных домах
Универсальность. По договоренности с заказчиком, металлическая конструкция может быть снабжена звукоизоляций, теплоизоляцией.
Металлическая со стеклом и решеткой. На вход в парадную элитного дома можно установить дверь со стеклом и прочной кованой решеткой.
Большинство жильцов дома по ул. Велозаводской, 5 — пенсионеры, которые не в состоянии оплатить установку железных дверей. Но это вовсе не означает, что подъезд не будет закрываться. Если жильцы не могут позволить себе заменить износившиеся двери на новые металлические, то за счет бюджетных средств ЖЭС должен предоставить деревянные.
Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах.
Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.
На входной двери сломался доводчик (нужно ставить новый). Этим должна заниматься компания установившая домофон. Но в договоре есть пункт — ремонт и замена производится при отсутствии задолженности по оплате за домофон у жильцов подъезда. А такие есть! У нас 20 КВ. Я плачу регулярно. Работу производить они отказываются. Что делать?
Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства – дорого.
В квартире такими местами признается коридор, кухня, санузел и ванная комната. Ремонт общих мест пользования и их поддержание в надлежащем виде является общей обязанностью всех жильцов и регламентируется на законодательном уровне.
Вам следует написать заявление в управляющую компанию в письменной форме об устранении выявленных дефектов. Заявление следует написать на имя начальника управляющей компании, в двух экземплярах. Отправить заявление можно заказным письмом с уведомлением или вручить под роспись уполномоченному представителю организации лично, чтобы сохранился след о подачи заявления.
Установка входной двери в подъезд
После согласования всех нюансов рассчитывается цена изготовления и установки двери в подъезд. Подписывается договор, вносится предоплата.
Согласно этого документа все места общего пользования многоквартирного дома, включая общедомовые коммуникации, должны содержаться в исправном виде. Для этого собственники помещений должны своевременно и по мере необходимости проводить текущий ремонт. Практика показывает, что управляющие компании (дабы не создавать конфликтных ситуаций с контролирующими органами) прописывают все вышеперечисленные работы в договорах, которые заключаются с жильцами многоквартирных домов. Но вот исполняют их без энтузиазма и отнюдь не всегда. В этом случае нужно добиваться справедливости.
Жителям многоквартирного подъезда стоит всерьез задуматься об установке надежной двери, поскольку общими усилиями это будет стоить не так уж и дорого. А выгода для всех однозначна – отличная защита.
Что входит в текущий ремонт подъезда (ремонт почтовых ящиков, козырьков, кодового замка) и куда обратиться?
Конструктивно металлическая дверь может быть выполнена из одной створки или двух. Последняя более широкая, но она оборудована шпингалетом, который не всегда закрывают. В таком виде никакой охранной функции система не будет выполнять. Поэтому лучше остановить свой выбор на широкой одностворчатой двери. Ее размеры вполне позволяют заносить технику, коляски, мебель и другие габаритные предметы.
Cовсем бесплатных услуг ЖКХ не существует, но большая часть работ по обслуживанию многоквартирного дома уже включена в ежемесячную квартплату.
Чтобы двери из металла дольше функционировали, для них используют усиленные петли на подшипниках, диаметр таких элементов – более 20 мм. Для того чтобы жильцам подъезда было комфортно, полотна не создавали сильный шум и защищали от мороза, в них предусмотрен слой уплотнителя, расположенный по периметру конструкции. Существуют специальные улучшенные модели, которые имеют слой утеплителя.
МДК 2.04.2004 г. (утв. Госстроем России), Приложение № 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Обращение к органам пожарной безопасности. Дверь, которую планируют установить, не должна быть помехой на пути эвакуации жильцов в случае пожара.
Таким образом возведение перегородки на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведено только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
РСК «Красивый Петербург» возьмет на себя установку металлических входных дверей для парадной на заказ.
Согласно Правилам и нормам тех. ксплуатации жилищного фонда не допускается любое отклонение от стандартов качества.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Фрунзе при этом не были осуществеленно ни текущий ремонт т.к состояние дома, подъезда, входная дверь в аварийном состоянии, ни капитальный ремонт, что по правилам и норма о Постановлении Госстроя №170 от 27.09.2003 г., в соответствии с которыми должна осуществляться техническая эксплуатация зданий, в том числе и многоквартирных домов.
Также принципиально, чтоб в помещениях, где находится более 15 человек сходу, устанавливались железные пожарные двери с огнестойким замком, также накладками, которые препятствуют заклиниванию в итоге воздействия температуры.
В следствии пожара случившегося в подъезде пострадала квартира (требуется замена входной мет. двери и косметический ремонт в квартире. Кто должен возместить ущерб?
С кодовым замком. Он может быть механическим или же электронным. Первый вариант хуже, поскольку через небольшой промежуток времени кнопки с необходимыми цифрами для входа будут выделяться на фоне остальных: их отполируют из-за частого использования или же на них сотрется краска. В таком случае каждый сможет легко догадаться о шифре на подъезде, его придется для надежности регулярно менять.
С домофоном. У этого устройства есть ряд преимуществ: жильцы сами контролируют, кого впускать в подъезд, а кого нет. При этом такой контроль осуществляется прямо из квартиры, путем переговоров с тем, кто пришел.
Обратите, пожалуйста внимание, на тот факт, что хотя массовых случаев сноса неправильно установленных дверей в Москве пока не замечено, но тем не менее, отдельных случаев становится всё больше и больше. Увы, и нашей фирме и нашим заказчикам уже неоднократно приходилось с этим сталкиваться (примеры можно найти на нашем форуме).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Про приказ, собственно, всё написано выше. Ставить двери он не запрещает, он только ограничивает их установку, если она нарушает правила пожарной безопасности.
Так, чтоб было понятно, как происходит процесс согласования и установки, и почему он происходит, попробуем легкодоступным языком поведать, какие бывают требования пожарной безопасности к дверям, что такое пожарный сертификат на двери и обговорим нормы пожарной безопасности двери.
Если же изменение стороны и / или направления открывания и установка новой двери будет ухудшать условия эвакуации из Вашей или соседских квартир — никакие согласования ни за какие деньги не помогут. Закон есть закон и в случае его нарушения Вы в любом случае будете в конечном счете неправы.
В случае неисполнения Ваших требований, Вы можете обратиться за защитой своих прав в судебную инстанцию.
Главное, чтобы коридорная, тамбурная дверь не становилась препятствием на пути соседей и граждан, проживающих на других этажах. Если требование соблюдается, нужно внести изменения в проектную документацию дома. Они отразят появление новой конструкции.
Перепланировкой является перенос (изменение положения или сдвиг) или устройство (создание нового) дверного проема. Ссылки кого-либо на проект дома и заложенное в нем направление открывания дверей в данном случае не правомочны. Если вы не нарушаете правила описанные в первой части статьи, то никто не вправе помешать вам устанавливать дверь с направлением открывания устраивающем вас.
Дверь на соседа — это уже проблема. Если Ваша дверь блокирует чужую — налицо нарушение правил описанных в первой части статьи. По закону, так двери устанавливать нельзя и в случае выявления нарушения сначала будет выдано предписание об устранении (как правило в месячный срок), а потом, в случае невыполнения предписания, штраф и суд. Решение однозначно будет не в вашу пользу.
Мы уже больше 5 лет выполняет монтаж входных дверей под ключ, оказываем услуги по благоустройству, отделке и ремонту парадных. Работаем с ТСЖ, ЖСК, управляющими компаниями, выполняя заказы на самом высоком уровне.
К сожалению, секретари судов полагают себя вершителями судеб (и это не только в Вашем регионе и не только в отношении граждан, но и в отношении госорганизаций). Видимо завышенная самооценка не дает им возможности соответствовать занимаемой должности. По Вашей ситуации — Вы фактически изъявили свое намерение о Возражениях на судебный приказ, указав, «судебный приказ… отменить полностью».
Нюансы монтажа металлической подъездной двери на этажной площадке
Следует отметить, что наиболее распространенной ошибкой жителей (собственников) квартир, является то, что они жалуются или негодуют по этому поводу устно, т. . без письменного обращения (претензии) в организацию.
Так как в многоквартирном доме соседи выступают сособственниками общего имущества, не относящегося к помещениям жилого назначения, их одобрение необходимо на установку дверей на лестничной площадке.
Сейчас взглянем на общие положения:
- СНиП регламентирует величину, характеризующую возможность пропуска воздушных масс, менее 1,5 кг/м 2 в час. Чтоб обеспечить этот параметр, блоки оборудуются уплотнителями в области фальцев, притворов.
- Подвижная область конструкции должна плотно касаться установленной раме. А щели меж элементами конструкции подлежат кропотливой обработке, чтоб закрытая дверь была очень герметична. Ее обеспечивает особая прорезиненная ткань, которая является уплотнителем.
- Схожие двери в многоквартирных и высотных домах должны быть непременно, ограждать помещения от холлов, лифта, лестничных пролетов. Это пожарные требования к дверям, которые нельзя нарушать. Вероятен перенос только в этом случае, если будет особое разрешение и заключение.
- Индекс звукоизоляции также указывается в санитарных нормах к железным входным дверям. Он не должен быть наименее 30 децибел.