Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать межевание земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Они выполняются за счёт средств выделенных из фондов муниципалитета. Такие работы включают в себя межевание каждого надела находящегося в пределах обозначенной территории.
Процедура межевания производится при постановке на государственный учет недвижимый объект, то есть участок, дачу, дом, квартиру или гараж. Сама процедура межевания представляет собой работы по установлению границ земельных участков, расположенных на муниципальной местности или административно-территориальной.
Все подробности важности данной процедуры, а также ее техническую сторону содержит в себе «Земельный кодекс», ФЗ №221 под названием «О государственном кадастре недвижимых объектов» и новый ФЗ №171 под названием «О внесении изменений в Земельный кодекс».
Что делать с полученной документацией?
Лицензирование кадастровой деятельности вот уже несколько лет как отменено, однако взамен лицензирования государство ввело для кадастровых инженеров саморегулирование.
Если соседей не устраивает предложенное межевание участка, они имеют право на возражения, которые должны быть приобщены к межевому делу.
Объясним простыми словами что такое межевание земельного участка и как заказать установление границ своей территории?
Во-первых, это является гарантией того, что специалист имеет все необходимые допуски. Во-вторых, вы можете быть уверены в том, что все проведенные работы будут строго в рамках закона, а это сведет к минимуму риск возникновения граничных споров с соседями.
Стоит знать, что у граждан есть право не проводить данную процедуру, если земельный участок покупается или передается по наследству до начала 2021 года. Затем данный процесс нужно будет проводить в обязательном порядке.
Как уже упоминалось выше, проведение бесплатных межевых работ финансирует государство за счёт денег, которые поступают из местного и федерального бюджетов.
После чего собственник ЗУ может беспрепятственно распоряжаться наделом, а при продаже участка наглядно показать всю территорию ЗУ, которой официально владеет.
Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ устанавливает требование запрете на совершение сделок для участков, в отношении которых не проводилось межевание.
Если кадастровая палата отказывает в бесплатном межевании, то нужно первым делом разобраться в причине отказа, а затем устранить её.
Продолжительность межевых работ может зависеть от индивидуальных особенностей надела, а также от организации, которая ими занимается.
Межевание необязательная процедура, но без официального документа, где указаны границы участка, его нельзя использовать для каких-либо сделок.
Где и как сделать межевание земельного участка?
Предусматривает официальное оформление полученных межевых сведений, включает в себя согласование границ с соседями.
Если владельцу земельного участка потребовалось провести межевание земли, то перед ним непременно встанет ряд вопросов, на которые следует получить ответ:
- Кто конкретно будет заниматься межеванием?
- В каком порядке и кого следует уведомить перед началом проведения процедуры?
- Какие требуются документы, и где их можно получить?
Это обусловлено тем, что желающих сделать бесплатное межевание очень много, а денег в местном и федеральном бюджете не всегда хватает на всех.
Если владельцу земельного участка потребовалось провести межевание земли, то перед ним непременно встанет ряд вопросов, на которые следует получить ответ:
- Кто конкретно будет заниматься межеванием?
- В каком порядке и кого следует уведомить перед началом проведения процедуры?
- Какие требуются документы, и где их можно получить?
Чтобы всё было сделано быстро и качественно собственнику всё – таки придётся доплатить из своего кармана.
По результатам работ выдается межевой план, закрепляющий право человека на определенную территорию и исключающий любые интерпретации по этому вопросу. Давайте разберемся, в чем сущность межевания, как оно проводится в 2019 году, и какие нужны документы. Постараемся охватить все нюансы и трудности, касающиеся этого вопроса.
Рассылкой писем и публикацией объявления занимается кадастровый инженер, поэтому заказчику не требуется самому ходить на почту и в редакцию, но следует помнить, что расходы на письма или объявления должны входить в цену услуг кадастрового инженера.
Помимо этого, без проведения межевания нельзя будет распорядиться участком, в отношении которого проведен кадастровый учет, но отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ. Указанный нормативный акт обязывает собственников участков, не проходивших межевание, до конца 2017 года выполнить эту процедуру, чтобы получить возможность распоряжаться землей.
Межевание участка проводится с обязательным оповещением собственников соседних участков и их участием, кроме случаев, когда они были оповещены о межевании, но не захотели присутствовать при нём.
Несмотря на то, что и ход процедуры, и методы работ хорошо регламентированы, нюансов в размежевании очень много.
Кому необходимо заказать установление границ земли?
Земли с вкраплениями («дырками»). В этом случае внутри границ одного большого земельного участка есть области, принадлежащие другому владельцу. Их собственником могут быть и частные лица, и муниципалитет.
Но теперь многие граждане задаются вопросами о том, как проводится такая процедура, сколько стоит эта услуга и есть ли проведение бесплатного межевания.
Поэтому межевание выполняют:
- с учетом общегосударственной, местной и условной системы координат;
- применяя пункты ГГС и ОМС (триангуляции, полигонометрии, опорные межевые знаки);
- учитывая квадратичные погрешности положения пунктов (вычисления проводят с применением таблиц для специалистов по межеванию).
Конечно, для дачников, уже не первое десятилетие выращивающих на своих участках капусту-морковку, межевание не требуется.
Требования к геометрии при межевании
Межевание представлено процедурой определения точных границ участка земли. Оно требуется для регистрации права, проведения разных работ или оформления в аренду земли у государства. Поэтому многие люди и даже компании интересуются тем, как сделать межевание земельного участка. Процедура выполняется только опытными специалистами, обладающими для этого определенным оборудованием и знаниями.
В Земельном кодексе есть изменения, которые прописывают, что проводить бесплатное межевание имеют право семьи, имеющие трех и более детей и которые состоят на специальном учете и нуждаются в жилой площади, но только если участок выделяется вновь.
Без межевания не получится определить точную площадь какого-либо участка земли. Поэтому только при наличии плана межевания получится поставить землю на учет в ЕГРН, а также зарегистрировать всю территорию или некоторую ее часть.
Если участок граничит с государственными землями, то в известность ставятся органы местного самоуправления.
Почему вообще происходят конфликты? Ситуаций множество. К примеру, дачник мог ошибочно посадить овощи на чужой территории, самовольно перенес столбы, ограничивающие участок, и т. д. Разгорается конфликт, плавно перетекающий в судебную плоскость. Межевание земельного участка соседей позволяет избежать таких споров и помирить пользователей или владельцев близлежащих участков.
Кроме обозначенного, граждане вправе проявить инициативу для проведения межевания, по собственному усмотрению.
Юридическая. Межевание нужно для проведения коммерческих сделок с имуществом (аренда, покупка, продажа) и решения правовых вопросов (дарственная, наследство, раздел). Наличие необходимых документов закрепляет позицию владельца в суде и исключает трудности при проведении землеустроительных работ.
Основной целью проведения всех вышеуказанных кадастровых работ выступает привязка участка к определенной местности, определение его границ и его описание. Результатом такой работы выступает составление межевого плана и регистрация права на объекты. Поэтому все владельцы участков должны знать, как правильно сделать межевание земельного участка.
Процедура представлена инженерно-техническими действиями, направленными на восстановление, уточнение или закрепление границ конкретного участка земли. Где сделать межевание земельного участка? Процедура проводится только представителями соответствующих организаций, имеющих разрешение на эту работу. Непосредственные исполнители должны обладать нужным опытом и оборудованием.
Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.
Процедура межевания регламентируется целым комплексом законов: Земельный кодекс, ФЗ №221 «О кадастре», ФЗ №171 «О внесении изменений в земельный кодекс» и др.
Кто проводит установление границ территории?
Полное оформление земельного участка требует от собственника знания, как сделать межевание дачного участка и подать результаты межевания в кадастровую палату. Как правило, собственнику достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который сделает всё остальное: проведёт подготовку к межеванию, направит на участок геодезиста и оформит план земельного участка.
Практика показала, что межевание старого и нового земельного участка необходимо для «легализации» недвижимости, защиты от скандалов с соседями и законного проведения сделок.
Бывает так, что соседей оповестить не представляется возможным, поскольку их просто нет на месте. В этом случае по закону собственник земли должен за 30 суток подать объявление в газете о том, что в конкретный день будут производиться необходимые мероприятия. После этого, даже если соседи не объявятся, все работы проводиться без их участия.