Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение разрешения на реконструкцию жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Помните, что проект должен быть разработан согласно всем действующим техническим правилам и санитарным нормам. При этом, в обязательном порядке, при его составлении, нужно учитывать рекомендации и требования пожарной инспекции. А в случае изменения инженерных коммуникаций, необходимо подготовить отдельный проект.
Данный процесс является ответственным и требует предварительной подготовки. Реконструкция имеет определенные отличия от перепланировки или капитального ремонта, которые важно знать.
Разрешение на реконструкцию: проходим все «круги ада»
Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы.
Воздействие на несущие конструкции влечет угрозу целостности и безопасности здания, жизни и здоровья людей. Поэтому прежде чем приступить к проектированию реконструкции здания, нужно провести полное техническое обследование объекта организацией, имеющей допуск СРО.
Для этого после завершения работ необходимо подать заявление, технический паспорт и правоустанавливающие документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ. На первый взгляд они достаточно схожи, но с юридической точки зрения они достаточно сильно отличаются, от этих небольших нюансов и будет зависеть необходимость получения разрешения на предполагаемые действия, а также список документов, которые потребуется подготовить.
Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек. Возможны ситуации, когда площадь объекта остается неизменной, но меняется его назначение. Например, ранее помещение использовалось для склада, но после реконструкции в нем обустроен офис работников.
Реконструкция дома требует получение официального согласия от местных органов самоуправления, поскольку изменение параметров может привести к нарушению его безопасности.
Для каждого человека понятие «уют в доме» определяется по разному. Чтобы добиться оптимального комфорта для себя и своей семьи, дом должен соответствовать желаемым предпочтениям, чего можно достичь с помощью реконструкции жилища.
Если участок расположен на землях, выделенных под садоводство или дачное строительство, то получать разрешение не потребуется. В подобных ситуация постройка будет оформлена через внесение данных в ЕГРН. Для этого по факту завершения строительных работ потребуется подать в отделение Росреестра или МФЦ соответствующее заявление, технический паспорт и документы о правах собственности на участок.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Наличие отличной финансовой базы семьи — одно из главных составляющих реконструкции, но все же не единственное условие. Для того, чтобы ремонтировать дом на законных основаниях, потребуется нанести визит в некоторые государственные организации. Далее обратитесь в пожарную инспекцию и СЭС. Если и в этих инстанциях будет все согласовано, то вам останется посетить компании, поставляющие энергоресурсы, свет, газ, воду, отопление, и представить технические документы на подпись ответственным лицам.
В основном порядок рассмотрения предоставленных документов сотрудниками органа самоуправления укладывается в 30 календарных дней.
Как получить разрешение на реконструкцию многоквартирного дома
Особенностью реконструкции является то, что она направлена на изменение таких параметров дома, как площадь или этажность.
Если вид разрешенного использования земельного участка и назначение здания также не соответствуют ГПЗУ и правоустанавливающим документам, необходимо вносить изменения не только в ГПЗУ, но и в Договор аренды земельного участка.
Получите копию кадастрового плана. Представьте его в отдел архитектуры и градостроительства. Напишите заявление на вызов архитектора, чтобы вам составили профессиональный проект и эскиз будущей реконструкции. Проект будет разработан согласно всем техническим правилам и санитарным нормам с учетом требований пожарной инспекции и других ведомств.
Если параметры разрешенного использования реконструируемого здания не совпадают или превышают действующие параметры ГПЗУ, то необходимо вносить изменения в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), в противном случае Ваш реконструируемый объект рано или поздно будет выявлен Государственной инспекцией по недвижимости (ГИН) и попадет в перечень объектов Постановления правительства г.
Получите копию кадастрового плана. Представьте его в отдел архитектуры и градостроительства. Напишите заявление на вызов архитектора, чтобы вам составили профессиональный проект и эскиз будущей реконструкции. Проект будет разработан согласно всем техническим правилам и санитарным нормам с учетом требований пожарной инспекции и других ведомств.
Было получено разрешение на реконструкцию жилого дома, зарегистрировали как реконструкцию, а по факту построили на месте старого новый дом, можно ли как-то переоформить как новое строение.
Разрешение на реконструкцию подтверждает право на проведение строительных работ, которые затрагивают внешний облик здания и изменяют его технико экономические показатели.
Если изменения затрагивают характеристики не только отдельных помещений, но и целого здания, такие работы подпадают под понятие реконструкции.
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.
В соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса РФ, разрешение на реконструкцию является обязательным в тех случаях, когда дом находится на участках со следующими разрешенными категориями:
- индивидуальное жилищное строительство;
- личное подсобное хозяйство;
- малоэтажное жилищное строительство.
Не только разрешение спрашивать, но кормить всю эту свору. И не просто кормить, а вкусно и, обязательно, с вином и фруктами . Я понимаю, когда речь идет о многоквартирном доме, но если дело касается одно-двухэтажного строения для проживания небольшой семьи, вся эта камарилья- кормушка для бездельников, имитирующих работу!!!
Также, мы рассмотрим проблемы связанные с наследованием и арендой гаража, разберем спорные моменты, возникающие при владении гаражом в гаражно-строительном кооперативе. По Градостроительному Кодексу РФ (ст.1) реконструкция домов представляет собой изменение параметров всего частного дома, квартиры или отдельных их частей.
При осуществлении реновации главное правило — сохранение несущих стен. Можно присоединять прилегающие здания, но с тем условием, что несущий каркас не будет подвержен разрушению или изменениям, способным пошатнуть прочность данного здания.
Если проще, допустим, вы хотите надстроить еще один этаж к своему зданию — это реконструкция, если хотите из одного большого помещения сделать два, соорудив перегородку — это перепланировка, а если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные инженерные системы — это переустройство.
Бесплатная консультация юриста
Возведение любой надстройки или пристройки требует в обязательном порядке согласования: от внесения изменений в ГПЗУ и разработки проектной документации до ввода реконструируемого здания в эксплуатацию.
Реконструкция собственного дома – ответственный комплекс работ, который требует точной предварительной подготовки. В 2018 году некоторые собственники считают данный процесс их личным делом, не касающимся проверяющих инстанций и государственных органов. Это в корне не верно.
После приобретения недвижимости рано или поздно возникает желание ее обновить. Если с декоративным ремонтом все понятно, это не вызывает особых сложностей, то перепланировка, а тем более реконструкция частного дома требует получения отдельного разрешения, без которого осуществить задуманные изменения не представляется возможным.
После сбора всех необходимых документов их следует предоставить в Архитектурный отдел вместе с письменным заявлением.
Разрешение на реконструкцию частного дома
Данный документ дает застройщику право осуществлять работы, за исключением случаев, когда разрешение не требуется.
Наша половина дома указана в свидетельстве на пр. Соб. Как «часть жилого дома» (преоформляли из квартиры) , а у соседа как квартира №2 (ничего не переоформлял).
Получение обязательного разрешения на реконструкцию связано с тем, что ее проведение чаще всего связано с работами, которые так или иначе могут затронуть несущие конструкции. Подобнее требования не являются предметом обсуждения, так как диктуются законодательством.
Согласно из заключения №174/14 от 29 декабря 2014 года, объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом» расположенный по адресу: г. Вольск, ул.Фирстова, д.53/5 соответсьвует требованиям ст. 5.1, 5.2, 5.3 Градостроительного кодекса РФ и требованиям технических регламентов.
При перестройке здания можно не только убрать или достроить несколько этажей, но и изменить месторасположение важных инженерных узлов и коммуникаций.
Поэтому в конце строительных работ следует подать соответствующее заявление в местный отдел МФЦ или Росреестра.
Во всех упомянутых случаях согласование реконструкции является обязательным, ведь в ином случае выполненные работы будут признанные незаконными, а результатом станут штрафные санкции (о них ниже).
Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости.
Но в действительности наличие средств и возможностей по приобретению стройматериалов не дает право на проведение работ. Сначала нужно получить официальное разрешение. В противном случае реконструкция может иметь серьезные последствия.
В соответствии приложению № 2 к данному муниципальному контракту, объектом долевого строительства является: трехкомнатная квартира на 3 – м этаже, общей площадью 52.0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв. м., по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Фирстова, д. 53 \5, кв. 12.
Получение разрешения не требуется в случае:
- строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, гаража;
- строительства, реконструкции объектов ИЖС;
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные решения объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
- капитального ремонта объектов капитального строительства;
- строительства или реконструкции буровых скважин.