Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка квартиры нормы и правила». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если городской комитет по архитектуре решит, что предлагаемые проектом корректировки балкона не нарушат целостный облик здания, можно будет смело браться за осуществление идеи.
Любая перепланировка квартиры подразумевает вмешательство и изменение конфигурации помещения. Самостоятельное изменение планировки путем сноса стен, вмешательство в несущие конструкции, перенос мокрых зон на место жилых и т.п. запрещено законом и грозит серьезными штрафами.
Существуют определенные правила и нормы перепланировки квартир, которых нужно придерживаться. Конструктивные изменения обязательно фиксируются в техническом паспорте квартиры. Прежде чем приступить к работе по перепланировке квартиры, нужно разработать проект, который отражает все вносимые изменения.
Какие стандарты и своды правил являются обязательными для применения?
Во-вторых, важно какими параметрами будет обладать помещение, образованное возведенными перегородками. Если получается комнатка без естественной вентиляции, дневного света, отопительных приборов, или площадью менее 9 м², или шириной менее 2,25 м — это считается ухудшением жилищных условий и согласованию не подлежит.
В части п. 4.11 здесь говорится, что уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, нежели в комнатах, или отделяться порожком.
СанПиН 2.1.2.»Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Ответственность за нарушение правил
Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
По окончании перепланировки заявитель показывает результат комиссии, которая составляет соответствующий акт. Если изначально все согласовать и сделать по закону, проблем при осмотре не возникает. В случае противозаконных манипуляций, владельцам квартир выносится штраф. Также органы настаивают на возвращении прежней планировки. Конфликт может дойти до суда.
В однокомнатных квартирах минимальная площадь общей жилой комнаты должна быть больше 14 кв. м, в двухкомнатных и с большим количеством комнат – превышать 16 кв. м, спальня – 10 кв. м, а кухня – 8 кв. м (кухня-ниша может быть 5 кв. м).
Перепланировка квартиры, особенно затрагивающая несущие конструкции, полы и инженерные коммуникации, требует не менее ответственного подхода, чем строительство нового дома. Она точно так же должна отвечать целому ряду действующих нормативных документов.
СНиПы и перепланировка квартиры
СНиП – это свод строительных норм и правил, который содержит комплекс нормативно-правовых актов, принятых федеральными органами исполнительной власти РФ. Данный свод включает неукоснительные нормы, регулирующие процесс перепланировки.
Изменение расположения ненесущих перегородок в туалетах, ванных комнатах, кухне и увеличение за счет коридора и подсобных помещений.
Нельзя делать выход в санузел из жилой комнаты или кухни, за исключением спальни (если в квартире есть еще один санузел с выходом не в жилую зону, в котором установлен унитаз).
Каждый дизайнер интерьеров должен знать эти нормативы и разбираться в них. В интернете – миллион «школ дизайна», которые в рамках недельных курсов научат вас подбирать занавески под цвет стен. При этом ни «основатели», ни «преподаватели» в этих «школах» про существование обязательных нормативов не слыхали. Остерегайтесь таких школ.
СанПиН 2.1.2., и п. 4.13 МГСН 3.01-01, вводится запрет на организацию входа в туалет из кухни или комнаты. Исключением считается устройство входа из спальни в совмещённый санузел при наличии еще одного помещения с унитазом, куда можно попасть из коридора. Вход в ванную (без унитаза) может быть сделан из любого жилого помещения.
Сложностей, действительно, много, плюс ко всему в каждом городе, и в том числе, в Петербурге перепланировка имеет свои особенности. Наши специалисты знают порядок согласования перепланировок в жилых помещениях, требования служб и районных МВК.
Нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций зданий, при котором может произойти их обрушение.
Поэтому мы советуем для начала обращаться за консультацией к специалистам, а лишь потом заниматься самостоятельно перепланировкой, если есть такое желание.
Исходя из своего опыта дизайнера интерьера и архитектора, я могу сказать, что основная идея всех законов, регламентирующих перепланировки квартир, не навредить жильцам дома (в том числе и самому себе).
При этом различные документы могут как дублировать друг друга, так и иметь противоречия, кроме того, они постоянно обновляются и дополняются.
Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ. В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.
Если нужно сделать или сдвинуть проем в ненесущей стене, проблем возникнуть не должно. А вот с несущими стенами потребуется согласование с жилищной инспекцией. Обычно чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем меньшую нагрузку несут стены, и тем больше шансов согласовать создание проема.
Согласно Жилищному Кодексу РФ, основными условиями для проведения перепланировки является предоставление необходимой документации и согласование ремонтных действий с уполномоченными органами.
Если же вы живете на первом этаже, то сделать это допускается (при условии что кухня с электроплитой — газифицированные кухни переносить и расширять нельзя).
Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.
Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
Все эти недостатки приводят к тому, что во время разработки нового дизайн проекта квартиры, дизайнером и владельцами квартиры принимается решение о перепланировке квартиры.
Итак, дизайнер в своей практике должен руководствоваться обязательными нормативами. При этом планировочное решение – это основа всего будущего проекта. Какой вывод мы из этого делаем? Требования к планировке – это самые важные нормативные требования к дизайн-проекту.
Пунктом 9.22 СП 54.13330.2011 и п.3.8 СанПиН 1.2.2645-10, запрещено переносить ванную комнату и туалет, когда они в результате окажутся над жилыми помещениями и кухней квартиры на нижнем этаже. Исключением считаются вторые этажи двухуровневых квартир, а также жилье на первом или другом этаже, когда под ним находится нежилое помещение (например, парковка, магазин, офис).
Перенос и реконструкция санузла.
У наших заказчиков всегда много вопросов по перепланировке жилых помещений. Как правило, они касаются самих работ. Ведь нужно точно знать, что обязательно нужно согласовывать, а что можно выполнить самостоятельно, никуда не обращаясь.
Правила перепланировки квартиры и нежилого помещения в соответствии с нормативными требованиями к перепланировке квартир и нежилых помещений, Жилищным кодексом 2005 г. и СНиП.
Охватить все требования различных нормативов, касающиеся проведения перепланировок, в одной маленькой статье непросто. Мы привели лишь некоторые из наиболее актуальных примеров.
Именно на этот нормативно-правовой документ, действующий на федеральном уровне, сейчас и следует опираться при перепланировке жилья и нежилых помещений.
Что можно делать без согласования?
Вы можете выполнить работы и сообщить об этом в соответствующие инстанции по факту. При этом проект службы не требуют.
Согласно п. 9.14 СП 54.13330.2011, для нежилых помещений и «мокрых зон» естественное освещение не нормируется.
Каких-то отдельных, посвященных только перепланировке СНиП, не бывает — нормативы охватывают все, что касается строительства, реконструктивных работ, капремонтов, перепланировок и переустройств нежилых помещений, квартир, зданий и сооружений.
Исключением считаются вторые этажи двухуровневых квартир, а также жилье на первом или другом этаже, когда под ним находится нежилое помещение (например, парковка, магазин, офис).
Штраф за самовольную перепланировку.
Перепланировка – понятие достаточно емкое. Процесс сноса стен, переноса кухни, санузла, присоединения балкона – все эти действия требуют очень ответственного подхода. Ведь неправильно выполненная и несогласованная перепланировка квартиры может повлечь за собой административную ответственность.
Так, в 1998 году появилось постановление, которое обязывало при совершении сделок купли-продажи недвижимости проводить исследования на выявление несогласованной перепланировки квартиры. Вплоть до 2005 года в России процесс формирования пространства на нормативном уровне практически никак не регулировался.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
Тем более не стоит рисковать и проводить перепланировку самовольно, поскольку при незаконной перепланировке квартир СНиПы и другие необходимые нормы чаще всего не соблюдаются. Проведение практически любой перепланировки имеет множество нюансов, и трудности в подготовке и проведении работ могут возникнуть из-за особенностей именно вашего жилья, степени износа конструкций и других причин.
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Специалисты нашей компании помогут вам решить любые вопросы перепланировки, проконсультируют по юридическим тонкостям и проблемам.