Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Двухуровневая квартира на последнем этаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Но часто люди, решив приобрести жилье, не могут сделать выбор. Каждый ищет для себя что-то удобное и комфортное. И хочется, чтобы жизнь в новой квартире не была омрачена неучтенными обстоятельствами.
На 16-м этаже у Владимира второй уровень квартиры и еще один выход в коридор. В общем коридоре еще несколько помещений — но все они отданы под так называемые творческие мастерские. Стучим в дверь «с усами», предполагая, что там парикмахерская. Почти в точку. Евгений рассказал, что помещение арендует недавно.
Плюсы квартиры на последнем этаже
Удобный вариант для людей, работающих на дому, поскольку можно обустроить отдельный рабочий кабинет. Такие квартиры дают больше свободы в плане обустройства и оформления интерьера. Но, у них тоже есть свои достоинства и отрицательные стороны.
Поэтому такое жильё считается премиальным и очень ценится. Соответственно в будущем его можно выгодно продать.
Но какие нюансы свойственны этим необычным квартирам? Давайте узнаем больше о преимуществах и недостатках подобных «гнездышек».
Лофт с мансардой расположен на третьем этаже под крышей. Высота этажа — от 6,7 до 10,6 м, что позволяет устройство многоуровневого пространства. Необходимо было сохранить конструкцию крыши и предусмотреть её утепление. Площадь — 59 м2 и лоджия 10 м2. Архитекторы предложили сделать главной изюминкой лофта подкровельное пространство, сохранение красоты конструкций и наполнение светом.
Время шло, и все старые постройки либо разрушались, либо нуждались в реставрации. А с целью получить как можно больше денег, домовладельцы решили поделить такие двухуровневые квартиры на несколько семей. В итоге данные дома получили широкое распространение в Америке, получив название «дуплекс». Это экономный вариант проживания, который при этом является многофункциональным.
Важные недостатки и подводные камни
Двухуровневая квартира – это зона воплощения самых смелых идей дизайна, стилизации и полной комплектации интерьера. Если речь о новой квартире под свободную планировку – тем более!
Местные жители заверяют: под таким «прикрытием» на технических этажах работают колл-центры, айти-компания и даже сервис такси.
Этажность дома – важный критерий выбора жилья. Что стоит учитывать, задумываясь о приобретении квартиры на последнем этаже.
Авангард и арт-деко – это решение самых смелых. Данный стиль полностью отдаляется от классических форм.
Большинство таких квартир расположены в новых домах. Соответственно здесь современные коммуникации, хорошая теплоизоляция и звукоизоляция. Чаще всего двухуровневые квартиры располагаются на верхних этажах, что открывает прекрасные виды на город.
Шум автомобилей, громкий смех на лавочке тревожат жильцов последних этажей гораздо меньше, чем тех, кто живет ниже. Выхлопные газы тоже практически не долетают даже до 5 этажа – тяжелые соединения оседают примерно на уровне 3-4 этажей.
С бытовой стороны:
- Вентиляция в современных домах принудительная и слышно, как работает.
- Если не заварен мусоропровод, то запах гниющих отходов поднимается наверх.
- При отключении лифта сложно добраться до квартиры, особенно если есть маленькие дети и тяжелые сумки.
- Шум от работы лифта, щелканье реле (если нет техэтажа).
- Если спускной кран находится в квартире, то, при промывке системы, сантехники будут много раз заходить к вам. Конечно, это бывает только раз в году, но не всем нравится.
- Летом крыша нагревается, даже при наличии технического этажа. В квартирах бывает жарко.
- Пожар! Как спасаться, когда пожарные лестницы не выдвигаются на такую высоту.
- Когда дом новый, люди начинают ремонт или заезжают, а лифты еще не включены… Все приходится носить вручную.
Присматривая квартиру на последнем этаже, придется основательно исследовать технический этаж. Например, в домах без него в квартирах на верхнем этаже может быть чересчур жарко, поскольку летом крыша основательно прогревается за день, а ночью долго остывает. Если технический этаж есть и он отапливается – в квартире зимой будет тепло, если нет – холодно.
Купить себе такой уютный уголок может не каждый, а все связано с тем, что цены на двухъярусные квартиры достаточно высокие. И если вы серьезно решили приобрести себе ее, все же необходимо не только хорошо ознакомиться со всеми достоинствами, но и недостатками такого жилья.
Квартиры повыше предпочтут люди, которым важны не только красивый вид из окна, но и меньший уровень шума по сравнению со средними и нижними этажами, хорошая инсоляция, комфорт, который гарантирует отсутствие соседей сверху: над головой будет тишина и порядок, никто не сможет залить потолок водой и не будет проводить ремонтные работы.
Люди, покупая квартиры в новостройках, все больше отдают предпочтение верхним этажам. Но еще остались такие, которые до сих пор боятся принять это. Так что же из себя представляет жилье на последнем этаже? Его плюсы и минусы.
Квартиры повыше предпочтут люди, которым важны не только красивый вид из окна, но и меньший уровень шума по сравнению со средними и нижними этажами, хорошая инсоляция, комфорт, который гарантирует отсутствие соседей сверху: над головой будет тишина и порядок, никто не сможет залить потолок водой и не будет проводить ремонтные работы.
Квартиры на последних этажах никогда не пользовались спросом, их неохотно покупали. Часто они были дешевле, чем такие же, но этажом ниже.
Далеко не каждый готов приобрести такую квартиру, и в этом есть определенный плюс. Собственник, желающий продать недвижимость на последнем этаже, с большей вероятностью сделает покупателю хорошую скидку, особенно если сделка «горит». Да и в общем рыночная цена подобной недвижимости ниже аналогичной, но расположенной на других этажах.
На втором — детская, на третьем — спальня с большой открытой ванной. Три уровня соединены винтовой лестницей. Получившееся жилое пространство лофта составило 75 м2, включая 13-метровую лоджию.
Несмотря на все вышеописанные достоинства, у таких жилых объектов есть ряд минусов, которые могут быть критическими в том или ином случае:
- Начальная стоимость.
- Значительные затраты на коммунальные услуги.
- Лестница.
- Стоимость ремонта.
- Риск протекания крыши.
- Сложность уборки.
Двухуровневая квартира площадью 80 м2 и больше выигрывает по сравнению с обычной, считает она. В такой квартире будет комфортно не только молодой семье с ребёнком, но даже и трём поколениям. К примеру, внизу кухня, гостиная и спальня для бабушки и дедушки, а наверху детская и спальня мамы и папы. Есть ощущение автономности, при этом все встречаются внизу за обедом.
Но как был создан подобный образ? Неужели, каждый из нас бывал в подобных квартирах десятки раз, чтобы точно говорить о красоте, удобствах и практичности? Скорее всего, нет! И мнение сложено только благодаря фильмам и сериалам, гламурным передачам, глянцевым журналам и другим наглядным пособиям, где стандартный человеческий быт показывать не очень принято.
Двухуровневая квартира представляет собой жилье на территории многоэтажного дома, которое занимает сразу два этажа. Это ваш частный дом внутри многоэтажки, только без собственного двора и внешних стен. Зато, два жилых уровня, больше площади, просторные комнаты, возможность более широко обыграть дизайн и зонировать жилье на собственное усмотрение. Владимир показывает квартиру. На лоджии замечаем пыльные стеклопакеты. Хозяин объясняет, что качество окон было не из лучших (на это жаловались практически все жильцы первого дома), поэтому и заменили их «немецким профилем».
В квартирах на последнем этаже нет проходящих коммуникаций отопительных, канализационных и водопроводных сетей. Поэтому, при необходимости, заменить их будет немного проще и дешевле: не нужно прокладывать стояки вверх и вниз и контактировать с соседями с верхнего и нижнего этажей.
О том, насколько этажность влияет на стоимость квартиры и какие этажи пользуются популярностью у клиентов, о плюсах и минусах квартир на первых и вторых этажах, рассказали эксперты рынка недвижимости.
Как называется квартира на последнем этаже
К покупателям, которые предпочитают нижние этажи, относятся маломобильные жители, в том числе пенсионеры, люди с ограниченными возможностями здоровья. В случае необходимости они должны без труда спуститься с этажа или подняться на него.
После перевода нежилого в помещение жилое, после приватизации, реконструкции и капитального ремонта верхних этажей получается полноценная двухуровневая квартира, которую впоследствии можно продать дороже. Но этот вариант специфичен для старых построек.
Никакой эстетической функции такое жилье не выполняло. На первом этаже размещалась кухня с мастерской, а верхние этажи занимали комнаты и спальни.
Минус, связанный с мусоропроводом, отравляет жизнь жителям верхних этажей не только запахами, идущими снизу вверх, но и невоспитанными соседями¸ которые курят возле мусоропровода и кидают окурки в него же, создавая возможность зловония и пожаров.
Недостатки квартир на последних этажах
Надо сказать, что самые оптимальные этажи для жизни — средние — с 3-4 по 9-10, которые практически всегда раскупаются первыми. Но если сузить круг поисков до самого-самого, то можно назвать 5-7 этажи также максимально комфортными. Оно и понятно почему. Ведь в случае поломки лифта всегда можно подняться пешком, но при этом уже не так беспокоит шум улицы, разговоры прохожих под окнами.
Большая высота — это определенный риск, особенно если в квартире живут маленькие дети или животные. Выпадение из окна или с балкона верхних этажей всегда имеет плачевные последствия. Эту проблему можно устранить, поставив на окнах защитные или блокирующие приспособления.
Почему квартиры на самом верхнем этаже пользуются малым спросом? Что плохого будет в проживании на верхнем этаже дома с проектом, подобным нашему? Жара от крыши? Возможные протечки с крыши? Что ещё? Если повезло с расположением дома, жители верхних этажей могут наслаждаться шикарным видом на городские пейзажи.
Насколько этажность влияет на стоимость квартиры
В любом случае квартира на последнем этаже, особенно в домах с высокой этажностью, обладает большей защищенностью от шума, пыли, грязи и автомобильных газов, если Ваш дом расположен вблизи дороги, а также от любопытных взглядов, если вблизи находится еще один дом. Верхние этажи недоступны насекомым. Кроме того, Вы будете избавлены от шума и потопа от соседей сверху.
Городские квартиры с двумя этажами появились в постсоветских странах относительно недавно. Сегодня застройщики всё чаще предлагают подобные варианты.
Двухуровневая квартира – квартира в два этажа, с обязательным атрибутом – лестницей. Она удобна, интересна и точно не такая, как у большинства. Но не советовал бы ориентироваться только на подобные характеристики. Перед покупкой двухуровневой квартиры нужно копнуть куда глубже, ведь кроме многих «хорошо», есть и немало «плохо»!
Если вы решились на такую покупку, нужно помнить, что по этой лестнице вы будете подниматься и спускаться бессчётное количество раз, если она не будет удобной, то лучшие впечатления от самой роскошной двухуровневой квартиры быстро перерастут в раздражение».
И снова речь о старых постройках. Некоторые владельцы недвижимости на последних этажах расширяют свою жилую площадь за счет нежилых помещений, находящихся сверху, например, переоборудуют чердак в мансарду.
ЖК «Мегаполис». Во дворе рабочие оборудовали детскую площадку — заливали опалубку под качели.