Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «214 фз страхование гражданской ответственности застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Никаких гарантий, что акт приемки будет подписан в срок. Вы имеете право, как дольщик, взыскать с застройщика неустойку за каждый день, НО на практике суды зачастую уменьшают размер этой неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Либо бывает невозможно исполнить решение суда, вступившего в законную силу.
В договоре страхования обязательно указывается сумма, которую получит дольщик, если застройщик не сможет выполнить своих обязательств. Компенсация, подлежащая к выплате, не может быть меньше средней стоимости квартиры в регионе, где происходит сделка. Дольщикам также следует знать, что им должна быть выплачена вся сумма полностью.
Страхование гражданской ответственности застройщика с 01.10.2015
При несогласии с размером подлежащего выплате страхового возмещения Выгодоприобретатель в соответствии с законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском об установлении состава и размера соответствующих требований, а также подлежащего выплате страхового возмещения.
ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ обеспечивается исполнение обязательств застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства. В случае, если предметом долевого строительства выступают нежилые помещения, обязательное страхование ответственности застройщика не предусмотрено.
Требования к страховым компаниям, которые могут страховать ответственность застройщиков, установлены в пп.2 п.1 ст.15.2 214-ФЗ. Список страховых компаний, которые отвечают этим требованиям, размещается на сайте Центрального Банка. Последний актуальный список по состоянию на 30.03.2017 можно найти тут.
Как мы выяснили, перед заключением первого ДДУ девелопер обязан иметь на руках договор или со страховой компанией, или с банком, или с некоммерческим обществом. Расторжение этих взаимодействий или даже прекращение договоров досрочно никак не освобождает девелопера от обязанности заключить новый договор.
После проверки предоставленных вами актов сверки договоров страхования, в ваш адрес, в соответствии со статьёй 10 Федерального закона, могут быть направлены мотивированные возражения, при наличии разногласий.
Если за время строительства жилого дома страховая компания, которая осуществляла страхование рисков по данному строящемуся объекту, прекратила свое существование или лишилась лицензии, застройщик обязан найти нового страховщика и в течение двух недель подписать с ним договор.
Страхователь по договору берет на себя обязательства относительно уведомления дольщиков об условиях страхования. Условия страхования определяются правилами страхования, которые утверждаются страховщиком.
Застройщику куда выгоднее взять банковский кредит, чем получить поручительство с действием от 4 лет (2+2). Те суммы, которые в итоге должны быть представлены банку, выходят за разумные рамки.
Страхование гражданской ответственности застройщика
Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения полностью или в соответствующей части и вправе потребовать возврата излишне выплаченной суммы возмещения, если Выгодоприобретатель отказался от своего права требования к лицу, ответственному за убытки, возмещенные Страховщиком, или осуществление этого права стало невозможным по вине Выгодоприобретателя (п.4 ст.965 ГК РФ).
Именно Росреестр является контролирующим органом относительно оформления полисов в сфере защиты ответственности застройщика.
Однако экономисты считают, что данные меры могут повлечь за собой увеличение стоимости недвижимости. Однако правительство уверяет, что эти факторы не могут быть взаимосвязаны, потому что даже самая крупная строительная компания тратит на страхование не более 1 % от суммы всех своих сделок.
Страхование застройщиков является невероятно убыточным, множество компаний не торопятся делать упор на это направление. Тем не менее, ЦБ РФ составил список организаций, которые могут заниматься страхованием ответственности застройщиков. В него вошли 27 страховых компаний.
Ими являются:
- БАЛТ-Страхование;
- ВСК;
- ВТБ;
- Восхождение;
- ГУТА;
- Диамант;
- СК Екатеринбург;
- Инвестстрах;
- Интерполистраст;
- ИСК Евро-полис;
- Купеческое;
- Лексгарант;
- Мастер-гарант;
- МЕСКО;
- МСЦ;
- НАСКО Татарстан;
- Пари;
- Помощь;
- Приоритетное страхование;
- Проминстрах;
- Респект-полис;
- СБГ;
- Страховая инвестиционная компания;
- Строительная страховая группа;
- Универс-гарант;
- Факел.
11. ВЫПЛАТА СТРАХОВОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ. ОТКАЗ В СТРАХОВОЙ ВЫПЛАТЕ
Второй вариант (ПОВС) под силу лишь «монстрам» строительной индустрии. Только один из трёх путей страхования ответственности более или менее приемлем, хотя сами застройщики окрестили его миной замедленного действия.
Если внимательно изучить ст.15 Федерального Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, то можно узнать, что страховка сейчас – обязательный элемент долевого строительства. Чтобы дольщик был защищен этим механизмом, нужно выбирать девелоперов, которые работали по договорам долевого участия.
Без включения условия об обеспечении ДДУ и как следствие не приложение к договору подтверждения о выбараном способе обеспечения такой договор не пройдет регистрацию в Росреестре.
Таким образом, государство взяло на себя вопрос о защите дольщиков и компенсации их убытков из-за несоблюдения строительными компаниями сроков и обязательств по возведению жилых объектов.
Изменения вступают в силу и касаются договоров долевого участия по тем объектам Затсройщика. по которым ПЕРВЫЙ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ зарегисрирован в регистрациооной службы после 1 янв. 2014 г.
Ответ на этот вопрос влечет за собой ряд последствий: определение территориальной подсудности, освобождение от уплаты государственной пошлины, взыскание потребительского штрафа и компенсации морального вреда и т.д.
Выплата компенсаций возложена на страховщика. Это может быть страховая компания, банк или Общество взаимного страхования, другими словами, выбранный поручитель застройщика. Банковская гарантия — удовольствие сегодня очень дорогое, да и не каждое кредитное учреждение предоставляет такую услугу.
Страховой и банковский брокер предлагающий страхование титула, страхование туроператоров, судов и авиации, предоставление банковской гарантии.
Причем заключить его застройщик имеет право как с Обществом взаимного страхования застройщиков (ОВС), так и с любой страховой компанией. Выполняется эта процедура только за свой счет и (обязательное условие!) до подписания первого договора о долевом участии (ДДУ).
Обязательное страхование автогражданской ответственности. По полису ОСАГО ВСК возместит ущерб, нанесенный вами другим участникам ДТП.
Повод для выплаты страхового возмещения
Полис «Зеленая карта» позволит путешествовать на автомобиле за рубежом и чувствовать себя так же уверенно, как и на российских дорогах.
Обязательное страхование рисков при заключении договора долевого участия в строительстве было введено законодательно с 2014 г. Но этот механизм не смог полностью защитить рынок новостроек от появления новых обманутых дольщиков.
Страховыми признаются следующие случаи:
- прерывание строительства;
- банкротство застройщика;
- неполучение дольщиками жилья;
- невозврат вложенных материальных ресурсов на строительство.
В список также вошли более 200 кредитных организаций, которые могут выступать поручителями для застройщиков.
Ответственность застройщика определена договором страхования. Это обязательный документ, без наличия которого осуществлять любые строительные работы запрещается.
Такой договор заключается для защиты участников сделки, деньги которых привлекают для реализации строительного проекта. Страховой контракт имеет силу с момента его регистрации и до сдачи многоквартирного строения в эксплуатацию.
В поправках к закону ФЗ-214 четко прописали правила сдачи помещений в эксплуатацию. Эти дополнения защищают не только интересы дольщиков, но дают возможность застройщикам обезопасить себя от недобросовестных дольщиков.
Страхование застройщиков – очень убыточная услуга. Большинство компаний предпочитают не работать в этом сегменте страховых услуг.
При этом, Центральный банк РФ назвал 27 страховых учреждений, имеющих право заключать страховые договора гражданской ответственности застройщиков:
- БАЛТ-Страхование;
- Восхождение;
- ВСК;
- ВТБ;
- ГУТА;
- Диамант;
- Инвестстрах;
- Интерполистраст;
- ИСК Евро-полис;
- Купеческое;
- Лексгарант;
- Мастер-гарант;
- МЕСКО;
- МСЦ;
- НАСКО
- Пари;
- Помощь;
- Приоритетное страхование;
- Проминстрах;
- Респект-полис;
- СБГ;
- СК Екатеринбург;
- Страховая инвестиционная компания;
- Строительная страховая группа;
- Татарстан;
- Универс-гарант;
- Факел;
Требования к Обществу взаимного страхования
В связи с этим некоторые статьи федерального законодательства утратили свою силу, и сегодня страхование ответственности застройщика действует по-старому лишь для тех, кто оформил полис раньше – еще до принятия нового варианта.
Центральный банк России опубликовал обновленный список страховщиков застройщиков, в связи с чем ООО «ПРОМИНСТРАХ» приостанавливает с 03 октября 2018 года оформление полисов в рамках договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
С 1.10.2015 вступили в силу поправки к Федеральному закону №214-ФЗ, ужесточающие требования к страховым компаниям, которые могут страховать гражданскую ответственность застройщика перед дольщиками. Среди требований — наличие собственных средств в размере не менее чем 1 млрд.руб., в том числе уставного капитала не менее чем 120 млн.руб.
Генеральный директор ООО «ПРОМИНСТРАХ» Валерий Курганов выступил на крупнейшем Форуме лидеров страхового рынка, тема которого в этом году была обозначена как «Время digital». Мероприятие состоялось 31 октября 2019 года в Москве в ЦМТ. Организаторами форума выступили Агентство Страховых Новостей и Аналитическое агентство БизнесДром.
Регулятор не пояснил свои действия относительно «Респекта». В документе лишь говорится, что страховщики, вошедшие в список, соответствуют требованиям статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и нормативным актам Банка России.
ГК РФ, то по договору в пользу третьего лица, данное третье лицо может лишь требовать от должника исполнения предусмотренного в договоре обязательства перед ним.
Длительность сбора и оформления документов, долгая выдача поручительства по каждому ДДУ отдельно и вовсе отбивают желание застройщика страховаться таким образом. Банк же, несмотря на возможность получения довольно больших денег, оценивает свои риски очень высоко (по ипотеке риски меньше):
- при наступлении страхового случая банку придётся оплачивать не только стоимость квартир, но и штрафы, неустойки, пени;
- после расчёта с дольщиками банку следует исхитриться взыскать средства с застройщика, что может оказаться юридически проблематичным.
Имеет ли дольщик право требовать от сторон (страховщика и страхователя) договора страхования гражданской ответственности застройщика исполнения ими друг перед другом обязательств? Например, требовать от застройщика оплаты страховой премии?
Что является страховым случаем
Футбольная команда СК ПРОМИНСТРАХ одержала 3 победы в четырех матчах турнира по мини-футболу среди финансистов и уверенно вышла в 1\4 финала Золотого плей-офф с первого места, набрав 10 очков. 23 ноября в Спортивном комплексе Академии Спартак в Сокольниках состоялся X юбилейный турнир по мини-футболу «Кубок БизнесДром – ЕЮС 2019».
Страховой акт не составляется, если при проверке заявления Страхователя и претензий Выгодоприобретателей к Страхователю установлено, что заявленный убыток наступил не в результате страхового случая.
В страховку включены риски связанные с занятием любительским, профессиональным спортом или экстремальными видами спорта по всему миру.
Верховного Суда РФ от 19.08.2014 № 22-КГ14-8 прямо указано на неправомерность позиции, заключающейся в том, что выгодоприобретатель по договору страхования не является потребителем.
Он также сообщил, что средства, собранные страховыми компаниями с застройщиков жилья за период, когда девелоперские компании в обязательном порядке должны были страховать риск появления недостроя, предлагается передать Фонду защиты прав дольщиков. Он уточнил, что такая идея содержится в законопроекте, который он сейчас готовит, в том числе учитывая позиции Минстроя и Центробанка.