Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда это услуги или нет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Например, договор может
- (i) указывать максимальную величину использования актива либо ограничивать место или момент использования актива клиентом,
- (ii) требовать от клиента придерживаться определенной практики эксплуатации либо
- (iii) требовать от клиента информировать поставщика об изменениях в части того, как будет использоваться актив.
Является ли аренда услугой? Если это не услуга, то, значит, плата за аренду не подлежит обложению НДС и налогом с продаж?
В соответствии с пп.1 п.1 ст.146 НК РФ объектом обложения НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
Оценка рыночной стоимости помещения, предоставляемого в аренду
В итоге организация была вынуждена не только представить копии поэтажного плана, но и указать перечень арендуемых помещений в соответствии с приложенным планом (по списку). Необходимо учитывать еще и то, что если будут выявлены незаконные перепланировки, в регистрации договора откажут. Также следует обратить внимание на то, что документ должен быть подписан уполномоченными лицами.
Если решили заключать контракт с едпоставщиком по пункту 32 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ, составьте и разместите в ЕИС отчет о том, что использовать другие способы закупок невозможно или нецелесообразно. При малых закупках готовить отчет не нужно.
Согласно п. 36 СГС «Концептуальные основы» контроль над имуществом является обязательным условием признания актива. А объекты аренды, как было указано выше, при любом виде аренды должны соответствовать понятию «актив».
О документах для подтверждения расходов на аренду помещения
Последним аргументом чиновников стал Общероссийский классификатор услуг населению ОК 002-93 (постановление Госстандарта от 28 июня 1993 г. № 163). Там аренда указана как услуга. Но и этот довод не выдерживает никакой критики: задачи, для решения которых предназначен классификатор, никак не связаны с вопросами налогообложения.
Таким образом, после окончания действия договора аренды арендатор возвращает это имущество, т.е. нет материально выраженных результатов, как, например, по договору купли-продажи, мены и иных подобных договоров.
N 07АП-1621/08 по делу N А27-1643/2008-5; Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 января 2005 года по делу N Ф09-6049/04-АК.
Контрагент обязуется перевезти определенное количество людей по оговоренным маршрутам и графикам движения.
Судебная практика по договору аренды
Исходя из изложенного, оформлять акты об оказании услуг аренды излишне. Но если стороны предусмотрели это в договоре, придется их оформлять (письмо Минфина РФ «Об учете в целях налогообложения прибыли организаций…» от 15.06.2015 № 03-07-11/34410).
Согласно ст. 236 НК РФ объектом налогообложения для налогоплательщиков, производящих выплаты наемным работникам, признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые работодателями в пользу работников по всем основаниям, в том числе вознаграждения по договорам гражданско-правового характера, предметом которых является выполнение работ (оказание услуг). Арендатор (наниматель) по отношению к арендодателю (наймодателю) не является заказчиком услуг, как это требует ст. 779 ГК РФ .
При этом, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В договоре указано конкретное помещение, которое передано арендатору на конкретный срок для проведения мероприятия.
Учреждение имеет заявку на предоставление в аренду части нежилого помещения — 1кв.для размещения торгового аппарата. Индивидуализировать объект аренды невозможно.
Согласно ст. 779 «Договор возмездного оказания услуг» ГК РФ под услугой понимается совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Учреждение имеет заявку на предоставление в аренду части нежилого помещения — 1кв.для размещения торгового аппарата. Индивидуализировать объект аренды невозможно.
По смыслу данной статьи предоставление имущества в аренду не является возмездным оказанием услуг. Решением ВС РФ от 24 февраля 1999 года N ГКПИ98-808, 809 договор аренды причислен к возмездному оказанию услуг лишь для целей налогообложения . Согласно гл. 34 «Аренда» ГК РФ, ст. 779 ГК РФ договор аренды не является разновидностью договора платного оказания услуг .
В этой статье будет рассмотрена тема сдачи в аренду нежилых помещений в соответствии с законодательством РФ 2018-го года.
Является ли аренда услугой? Судебная практика
При заключении договора аренды особое внимание следует уделить определению предмета аренды. В документе должно быть четко обозначено, какое именно имущество арендуется. Даже если вы арендуете все строение целиком, лучше указать все помещения и приложить к договору аренды поэтажный план. Так, одна организация решила арендовать часть здания под офис.
Ныне большинство таких споров связано с изменением арендной платы за землю из-за изменения нормативных актов, ее устанавливающих. Правила о неосновательном обогащении, в силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ, применяются независимо от того, из-за чего произошло обогащение.
И жилое и нежилое помещение заказчик вправе арендовать у единственного поставщика в рамках малых закупок. То есть вы вправе заключить контракт по пункту 4 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ – при цене до 100 000 руб. или по пункту 5 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ – при цене до 400 000 руб. При этом соблюдайте ограничения.
Налоговики продолжают настаивать на том, что предоставление имущества в аренду – не что иное, как услуга. Но если раньше они делали это, чтобы доначислить налог на пользователей автодорог, то теперь – чтобы оштрафовать фирму за неприменение ККМ.
Налоговики, впрочем, считают, что, передавая во временное пользование помещение, оборудование и другое имущество, фирма оказывает услугу. И, получая за нее наличные, она должна использовать в расчетах ККМ.
Block04: Блок с заголовком, текстом (нормальным/маленьким), одним фото с обтеканием, набором ссылок и кнопкой.
К аренде нежилых помещений применяются требования ГК РФ, предусмотренные для аренды зданий и сооружений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53).
Организация может выбрать один из трех предложенных в пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ способов признания расходов в виде оплаты сторонним организациям за предоставленные ими услуги и закрепить его в учетной политике (письма Минфина России от 29.08.2005 № 03-03-04/1/183, УФНС России по г. Москве от 06.08.2009 № 16-15/080966).
Аренда — не услуга в целях применения гражданского законодательства
В рассматриваемой ситуации условиями договора аренды также не предусмотрено и выставление счетов на оплату (предоплату).
Заказчик контролирует принадлежащий ему киоск, однако договор заключен на предоставление площади в аэропорту, при этом поставщик имеет право заменить площадку для установки киоска.
Организация получила объект недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. Начисляется ли амортизация для целей бухгалтерского учета по указанному объекту, если он еще не зарегистрирован в Едином государственном реестре?
Представьте, что вы — владелец компании Альфа, которая занимается продажами. Вы приходите к владельцу другой компании — оператору склада и заключаете договор на хранение ваших товарных запасов.
Вопрос
Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъясняется, что положения ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Один из наиболее волнующих наймодателей вопросов – это нужно ли регистрироваться как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.
В рамках договора за дополнительную плату или без отдельной оплаты по акту передан роутер. В акте указан его заводской номер и другие идентификационные признаки.
Главным образом потому, что для квалификации услуги требует наличия деятельности со стороны человека, оказывающего услугу, то есть, арендодателя согласно статье 128 ГК РФ. Иными словами, арендодатель должен проявлять активность и определенные действия с целью достижения результата.
Каковы последствия незарегистрированного предпринимательства
ГК РФ предусматривает различные виды договоров аренды: предприятия, зданий и сооружений, транспорта и некоторые другие. Почти по всем из них судебная практика обширная, причем основополагающие вопросы были предметом рассмотрения высших судебных инстанций.
Чтобы обосновать свою позицию, чиновники приводят сразу несколько аргументов. Прежде всего они ссылаются на пункт 5 статьи 38 Налогового кодекса, в котором определено понятие услуги. Это деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе ее осуществления.
8. Звуковая аппаратура для организации мероприятий
Заказчик обязан провести аукцион, если объект закупки входит в аукционный перечень. Услуги аренды закупают по коду ОКПД2 68 «Услуги по операциям с недвижимым имуществом». Данный ОКПД2 попадает в аукционный перечень. В то же время Закон № 44-ФЗ позволяет вместо электронного аукциона провести запрос котировок, запрос предложений или закупку у едпоставщика.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Стороны могут составить соответствующее описание в текстовом виде либо подготовить графическое изображение (схему, план на основе кадастрового или технического паспорта), из которого должно быть видно, какая часть здания и земельного участка передана арендатору в пользование.