Договор аренды гаража 2022 между физическими лицами простой образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды гаража 2022 между физическими лицами простой образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Бланк и образец договора аренды гаража

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Прежде всего, в «шапке» прописываются полные паспортные данные обеих сторон. Здесь указываются месторасположение и адрес, по которому расположен гараж, общая его площадь. В обязательном порядке прописываются данные регистрации, что подтверждает право собственности арендодателя. В том числе указывается срок сдачи в аренду недвижимого имущества, с указанием даты начала и конца аренды помещения.

Ниже следует ряд пунктов для ознакомления, среди которых указано, в течение которого времени передается гараж в пользование, с момента подписания договора.

В условия соглашения включены также пункты об ответственности и обязанности, которую несут обе стороны.

Ниже прописан пункт о порядке оплаты за пользование гаражом арендатором, где обусловливается:

• размер арендной платы за каждый месяц;
• число месяца, до которого арендодатель должен получать расчет банковским переводом или наличными средствами;
• в определенный временной промежуток после взятие гаража в пользование, арендатору следует внести оплату аренды сразу за два месяца;
• за не вовремя внесенные платежи арендатору грозит начисление пени, размер которой прописывается в договоре.

В самом конце, участники сделки указывают свои адреса и реквизиты, и заверяют договор подписями.

Предусматриваются также возможное изменение или расторжение соглашения.

Всегда можно скачать бланк договора, тем самым изучить все те пункты, которыми он должен обладать. Учтите, что предмет договора – гараж.

В рамках этого следует обозначить:

• адрес;
• его площадь;
• сюда можно отнести и материал, из которого были построены стены, крыша объекта.

Необходимо включить в договор и пункт, свидетельствующий о наличии смотровой ямы, или ее отсутствии.

Как правило, гараж является тем самым объектом, который непригоден для проживания, а значит, обязательно следует обращать на этот фактор внимание. Что касается такой процедуры, как государственная регистрация, то проводится она исключительно тогда, когда срок документа превышает один год.

Частенько физические лица игнорируют заключение договора на аренду гаража между физическими лицами и предпочитают договариваться на словах, при этом возникают проблемы, о которых потом жалеют.

Не забывайте, что при желании и необходимости, всегда можно скачать договор, заполняя его правильным образом.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

Следует отчетливо понимать, что подобные документы принято заключать на определенный срок, часто это делается и бессрочно. Если стороны решили расторгнуть договор, то сделать это можно без лишних проблем.

В обязательном порядке нужно отметить, если объект и вовсе является зарегистрированной недвижимостью, а срок соглашения составляет год и более, то потребуется зарегистрировать документ в органах Росреестра.

Конечно, если объект и вовсе не будет зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, то нет необходимости нести его в Росреестр, обязательно учитывайте и этот важный момент.

Выделяя сроки, то здесь нужно руководствоваться одним правилом: если договор аренды по отношению к гаражу истек, но при этом арендатор желает продолжить использование данного помещения, то договор считается перезаключенным.

Но все это происходит лишь тогда, когда арендодатель не имеет возражений. Поэтому требуется вникать внимательно в каждый пункт договора, чтобы можно было реализовать все задумки, оформляя документ без лишних сложностей, и с первого раза.

Если стороны сомневаются в своих силах, то требуется помощь юристов, которые проконсультируют, уберегут от «подводных камней», встречаемых в договоре, с которыми постоянно сталкиваются стороны на практике.

Прежде всего, нужно определиться с тем, в какой форме нужно заключать договор. Его разрешается сделать как обычным, так и нотариальным. В этом отношении вид сделки полностью является предметом соглашения сторон. Но оформление документов у нотариуса обойдётся дороже.

Также нужно решить, на какой срок заключают договор аренды гаража участники. По законодательству как минимальный, так и максимальный период пользования ним законодательством не определён.

Однако есть один нюанс. При стационарном гараже (т. е. он оформлен как объект недвижимости со своим кадастровым номером) договор его аренды следует зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

Такая обязанность возникает лишь в том случае, если срок действия соглашения будет превышать год, точнее 11 месяцев.

Если законодательством предусмотрена регистрация, то договор вступает в силу только после совершения соответствующих действий. По временным гаражам надобности в регистрации соглашения нет. Поэтому совершенно свободно можно установить любой удобный срок действия аренды гаража.

Мы предлагаем взять за основу типовой договор аренды гаража 2017 года, подготовленный с учётом самых последних изменений в законодательстве.

Итак, пройдём вкратце по всем основным разделам.

Естественно, что после названия договора следуют дата и место (город) его подписания. Дальше пишутся данные о собственнике гаража и будущем арендаторе.

После этого договор сдачи гаража в аренду должен содержать описание непосредственно самого имущества.

Например, следует указать:

1. Месторасположение гаража
2. Его площадь
3. Тип постройки

Если арендуемое имущество представляет собою стационарный объект, то обозначаются все регистрационные данные в отношении недвижимости. Сюда, в частности, входят кадастровый номер и сведения из правоустанавливающих документов.

Бланк договора аренды гаража между физическими лицами может содержать и данные по земельному участку, на котором расположено временное пристанище для автомобиля. Особенно это актуально для тех объектов, которые не расположены стационарно и могут в будущем вызвать потенциальный интерес у местных властей.

Если говорить о том, что именно должен содержать договора аренды гаража, то это пункты по арендной плате и периодичности её внесения. Кроме того, если гараж предоставляется на кооперативной стоянке, то на арендатора могут быть возложены и дополнительные платежи (например, погашение за собственника членских взносов).

Также простой договор аренды гаража между физическими лицами должен описывать и состояние объекта пользования. Желательно этому выделить самостоятельный блок. В нем описываются как все дополнительные плюсы (погреб, место для осмотра машины), так и имеющиеся недостатки в виде отсутствия освещения, протекания крыши, повышенной влажности.

Можно выделить и необязательные условия договора аренды гаража. Они могут касаться возможных санкций для сторон, проведения ремонтных работ, процедуры разрешения возможных конфликтов (например, возможное третейское разбирательство, обязательный досудебный порядок).

Нужно уделить внимание и процедуре досрочного расторжения договорённостей по пользованию гаражом. Ведь для этого стороны могут предусмотреть свои основания, выходящие за рамки предписаний гражданского законодательства.

Договор аренды гаража (между физическими лицами)

Несмотря на кажущую ясность, отношения по аренде гаража требуют более углублённой проработки. Помочь в этом может форма договора аренды гаража 2017 года. На нашем ресурсе договор аренды гаража (образец) можно скачать бесплатно и внести туда в ходе подготовки окончательного варианта любые свои коррективы.

Если вы сомневаетесь в том, можно ли самостоятельно составить текст договора аренды гаража, то ничего очень сложного в этом нет. Достаточно прописать характеристики объекта, период аренды и размер платы, взаимные обязательства и ответственность, а также процедуру прекращения взаимоотношений.

Возникшие проблемные моменты легко решить при сотрудничестве с юристом. Он не только проконсультирует, но и составит текст договора, одинаково подходящий для обеих сторон.

Нужно понимать, данный документ позволяет защитить участников сделки от мошенников. Договор является официальным документом, при помощи которого можно разрешать спорные ситуации. При необходимости его можно использовать в случае судебных разбирательств. Важно помнить, строение можно сдавать в аренду только в том случае, если его техническое состояние позволяет ремонтировать и хранить автомобили. Это означает, гараж должен иметь пол, ворота, крышу, капитальные стены. Что касается ямы для осмотра днища автомобиля, то ее наличие не является обязательным.

Можно сдавать пустой гараж. Однако многие арендодатели сдают гаражные боксы, оборудованные различными устройствами. Быть уверенным в сохранности дорогостоящего имущества позволит акт приема и передачи. Обычно его оформляют при взаимном согласии. Он составляется вместе с договором аренды.

Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость. Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами. Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.

Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.

Как правило, если сделка заключается между компаниями, указывается срок ее действия. Но бывают ситуации, когда он отсутствует. Это означает, договоренность считается бессрочной. При этом стороны имеют право в любой момент расторгнуть данное соглашение. Однако о своем намерении необходимо предупредить за три месяца.

При оформлении соглашения важно определиться со сроками, и знать кадастровый номер гаражного сооружения, указанный в территориальном Росреестре. Бланк договора должен содержать также следующий ряд сведений:

1. Дата и место подписания.
2. Данные арендодателя и арендатора (для физлиц – паспортные данные, для юридических лиц – информация из уставных документов).
3. Сведения о гаражном сооружении (место расположения, площадь, тип постройки, наличие инженерных коммуникаций, участок около него).
4. Право собственности на объект.

Каждый бланк соглашения имеет строки, куда вносятся все нужные сведения. Пункты представляют собой перечень условий (в том числе, и о плате за пользование), которые обязуются исполнять субъекты. Вносить данные в типовой документ необходимо в точном соответствии с имеющимися документами иначе сделка может быть признана ничтожной.

Дополнительно может быть включена статья об оплате коммунальных платежей, если гараж благоустроенный (подведено электричество, водоснабжение, канализация).

Образец простого договора аренды гаража

Как и любой стандартный документ, этот договор условно делится на три части: «шапка», основа, окончание. В водной части указывается не только название документа, но и место и дата его оформления. Также здесь прописываются сведения об участниках сделки. Если это частные лица, достаточно указать ФИО и паспортные данные. Что касается юридических лиц, здесь нужно указать сведения их учетной документации.

Утвержденного шаблона ДАГ не существует. Поэтому, такой документ составляется в произвольном стиле. При этом, чтобы предусмотреть все условия сделки, рекомендуется использовать общепринятую структуру соглашения для подобных документов. Для этого достаточно будет скачать бланк и заполнить его, ориентируясь на представленный ниже образец ДАГ.

Согласно скачанному бланку, в верхней его части требуется отметить место оформления соглашения и дату его заполнения.

Далее, стороны обозначают в преамбуле сведения о себе, с указанием:

• Паспортных данных, если сделка оформляется между физлицами.
• Реквизитов предприятий, если соглашение оформляется между юр. лицами.

В блоке «Предмет договора» рекомендуется отобразить, что документ заполняется в отношении гаража с обозначением:

• Цели аренды.
• Общей площади сооружения.
• Адреса его нахождения.

Здесь понадобиться отметить реквизиты документов, свидетельствующих о принадлежности строения арендодателю.

Непременно понадобится отразить размер арендной оплаты за пользование гаражом. Кроме этого, необходимо прописать период, на который передается гаражное строение, а также на кого ложится оплата за электроэнергию и прочие коммунальные услуги.

Чтобы не было в будущем претензий друг к другу, стороны обязаны в договоре прописать обязанности участников сделки, за игнорирование которых потребуется обозначить штрафные санкции.

Обязательно необходимо будет отметить продолжительность аренды гаража. При этом, надо иметь ввиду, что при оформлении ДАГ на срок более одного года, сделку потребуется зарегистрировать в Росреестре. Чтобы избежать данной процедуры, многие контрагенты оформляют ДАГ на 11, с последующей его пролонгацией.

Нелишним будет обозначить дополнительные условия, которые могут появится при аренде строения, в том числе оговорить, на кого ложатся ремонтные работы по гаражу и прочие возможные спорные моменты.

В конце документа участники соглашения отмечают свои контактные и паспортные сведения и банковские реквизиты.

Если ДАГ занимает несколько листов, каждый из них обязан быть пронумерован и подписан участниками соглашения.

ДАГ должен быть написан без ошибок, не допуская зачеркиваний и исправлений, и составляется в 2-х экземплярах (по одному – каждой стороне).

Раздел предназначен для обозначения:

1. Размера арендного платежа за пользование гаражом.
2. Периодичности и даты осуществления оплаты.
3. Следует прописать, что за период действия ДАГ сумму арендной платы изменять нельзя.
4. Также рекомендуется отметить способ расчетов (наличными или путем безналичного перечисления).

Кроме этого, здесь понадобиться отметить, на кого будет ложится бремя расходов за электроэнергию и коммунальные услуги. При отсутствии таких сведений обозначенные затраты будут возлагаться на арендодателя.

При любом сотрудничестве между контрагентами могут возникнуть разногласия, перерастающие, иногда, в серьезные конфликты, доходящие до судебных тяжб.

При заполнении данного раздела, рекомендуется прописать, что споры должны разрешаться путем переговоров и лишь при отсутствии договоренности, в соответствии с ГК РФ – путем обращения в судебные структуры.

При взаимном сотрудничестве между контрагентами могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, в результате которых невозможно выполнить договорные условия.

В разделе нужно будет отметить обстоятельства, которые относятся к форс-мажору. Это могут любые стихийные бедствия и катастрофы.

Кроме этого, нужно отметить, как и в какие сроки пострадавшая сторона должна оповестить об этом контрагента.

Типовой договор аренды гаража простой

Данный раздел предназначен для отображения дополнительных требований и условий в соглашении, которые не отмечены в предыдущих разделах.

Здесь можно отметить:

1. Число экземпляров, имеющих одинаковую силу.
2. Дату вступления ДАГ в силу.
3. Порядок регистрации сделки в Росреестре, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ и т.д.

Если ДАГ оформляется между физлицами, то здесь отображаются их реквизиты с указанием:

1. Паспортных данных.
2. Адреса проживания.
3. Банковских реквизитов.

Если участником соглашения является юр. лицо, то отмечаются:

• Данные предприятия.
• Юридический адрес.
• Его банковские реквизиты.
• Доверенность представителя организации.

Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.

Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом. Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР. Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.

Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.

Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.

Договор аренды гаража – образец, бланк 2021 года

Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.

В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.

Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.

Ответственность

В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.

Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.

Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.

Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата. Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте. Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору. Простой Договор Аренды Гаража Между Физическими Лицами Простой Образец 2021.

Существенным условием рассматриваемого договора аренды недвижимости является указание выкупной цены арендованного имущества. Если в документе не указан размер выкупной цены, такой договор является не заключенным в части условий о выкупе объекта недвижимости, что лишает стороны права требовать выкупа данного имущества.

До начала выполнения работ важно получить письменное согласие арендодателя (поскольку стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению согласно п. 3 ст. 623 ГК РФ не подлежит) с определением порядка установления и возмещения расходов. Договор Аренды Гаража с Последующим Выкупом Между Физическими Лицами 2021.

1.2. Автомобиль переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей выкупной цены указанной в пункте 1.3 настоящего договора. Правовая базаВ настоящей статье подробно рассказано о всех нюансах заключаемого соглашения, информация будет полезна, как арендатору, так и арендодателю.

Как уже говорилось выше, обычно арендные платежи и взносы за квартиру платятся отдельно.

Основные варианты оплаты

Деньги за аренду и за взнос лучше посылать различными траншами с указанием цели платежа. Тогда у продавца не возникнет соблазна подменить один платеж другим и потребовать непредусмотренной суммы.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Как составить договор аренды квартиры с последующим выкупом: 11 главных правил ”

Доброе утро!мы хотим оформить аренду с правом выкупа.как это сделать,чтобы все было законно?

Выгоднее заключить его на 11 месяцев и предусмотреть в нем пункт автоматической пролонгации на последующий такой же срок. Это упрощает всю процедуру, т.к. избавляет от бумажной волокиты при регистрации. Таким образом, арендатор заранее застрахован от риска утери возможности арендовать гараж, а владелец от неуплаты за его использование.

Немаловажным моментом является срок действия документа. Он может быть заключен на любой период времени. В этом вопросе нужно акцентировать внимание на том, что если соглашение будет действовать от 1 года и более, то неизбежна государственная регистрация сделки.

Для того чтобы документ обрел юридическую силу, нужно не только зарегистрировать его в Росреестре, но и внести существенные условия. К ним относится:

1. Описание предмета соглашения. Указываются технические характеристики гаража, такие как размер, тип помещения и место, где находится объект. Также следует отдельно описать оснащение объекта и перечислить все имеющиеся внутри предметы.
2. Плата за аренду. В договоре отражается график и размер платежей, а также способ их внесения.

Участниками подобной сделки о передаче недвижимости признаются арендатор и арендодатель. Сторонами вправе выступать государство, физлица и организации.

Внимание! Арендодателем выступает исключительно собственник имущества или лицо, имеющее право оформить субаренду. Если по какой-либо причине владелец не может присутствовать при заключении договора, его обязанности берет на себя представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность.

В договоре прописываются обязательства каждого участника. В частности, собственник гаража обязуется предоставить указанное в качестве предмета соглашения помещение, соответствующее обозначенным характеристикам. При несоответствии указанных в договоре данных реальному положению вещей, он может быть привлечен к ответственности, обозначенной в 614 статье ГК РФ.

Также владелец должен представить временному хозяину необходимые документы и, при возникновении необходимости, произвести капитальный ремонт. Передача объекта производится в срок, который также прописывается в отдельном пункте соглашения.

Арендатор же должен поддерживать хорошее состояние гаража и при необходимости производить мелкие ремонтные работы.

Описание гаража является обязательным пунктом соглашения. Если оно отсутствует, то договор признается недействительным.

Предмет соглашения необходимо описать подробно. Помимо описаний самого гаража, нужно включить в договор и список имеющихся внутри предметов, передающихся временному хозяину вместе с помещением.

Внимание! В соглашение обязательно вносятся реквизиты документов, подтверждающих право арендодателя распоряжаться имуществом.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Плата за аренду устанавливается сторонами самостоятельно, как и метод передачи денег и даты осуществления платежей. Обычно цена использования составляет 1 – 2% от общей стоимости гаража.

Участники аренды вправе поменять размер платы за использование помещения неограниченное число раз, если включили в документ соответствующий пункт. При невыполнении подобного условия понизить или повысить оплату можно 1 раз в год, согласно 614 статье ГК РФ.

Действует правовое соглашение на протяжении установленного сторонами времени. Срок прописывается в отдельном пункте. Однако если автомобилист больше не хочет арендовать гаражное помещение или собственник передумал его сдавать, то нужно уведомить другую сторону заранее. Статья 610 ГК РФ устанавливает, что сообщить о досрочном прекращении правовых отношений следует не менее чем за 3 месяца до даты разрыва соглашения.

Оформленный по всем правилам и зарегистрированный договор аренды станет основанием для обращения в суд при нарушении указанных в нем условий. Чаще всего причиной иска со стороны арендодателя становится задолженность по арендной плате или несвоевременное освобождение помещения. И если в первом случае судебный орган обычно становится на сторону владельца помещения, как при рассмотрении Ульяновским судом дела № 33-4295/2012, то при иске об использовании гаража после окончания срока действия договора дело усложняется.

Дело в том, что если ни одна из сторон не предупредила о разрыве договора и не предоставила письменный отказ, то при продолжении выплат за аренду соглашение считается продленным. Поэтому иски арендодателя в подобных случаях признаются несостоятельными, как это случилось и с делом № 2-665/2012, рассмотренным судом Ленинского района города Чебоксары.

Законодательством предусмотрены необязательные, но желательные условия договора снятия «жилья» для вашего автодругана:

• взаимная ответственность при нарушении условий сделки
• порядок разрешения возможных споров между сторонами указанными в правовом акте
• форс—мажорные обстоятельства.

В договоре укажите, какую ответственность будут нести стороны при нарушении его пунктов. Само собой, что законодатель предусмотрел такие моменты, и они распространяются на почти все на все виды гражданских договоров, но лучше их прописать в своем договоре.

Согласно законодательной базе, договор аренды любого помещения бывает срочным (заключается на четко определенный срок) либо бессрочным (заключается на неопределенный срок).

Вид договора указывается в самом документе сторонами, которые заключают его. Т.е. вы сами определяете, какой вид договора будете заключать.

Договор аренды гаража простой, особенности его составления

Если вы приняли решение регистрировать договор аренды, подаем такие документы:

• паспорта сторон, регистрирующих сделку
• оригинал договора с его копией
• справка о том, что вы уведомили главу гаражного кооператива, о планируемой сдачи гаража в аренду
• акт приема—передачи гаража
• кадастровый паспорт строения
• дополнительные договоренности
• квитанция уплаты налога.

Когда гараж не считается стационарным сооружением, то вы можете заключать любой вид сделки аренды без регистрации.

В отношении срочных договоров работает следующая аксиома, предусмотренная ГК РФ: если по истечению установленного срока, договор не был расторгнут сторонами, то он машинально пролонгируется на неустановленный срок.

Сделка по аренде гаража — это простой вид договора, который составляется человеком, владеющим навыками работы с оргтехникой и дружащий с собственной головой.

Для начала нужно скачать простой образец договора аренды гаража. В сети достаточно таких образцов.

Дальше следует придерживаться простого структурированного плана договора:

• указать наименование сторон
• описать предмет сделки
• права, обязанности обеих сторон (арендодателя и арендатора);
• случаи наступления ответственности сторон (включение этого пункта зависит от вашего желания)
• дополнительные положения
• реквизиты и подписи сторон (арендодателя и арендатора).

Кроме сделки аренды гаража обе стороны должны обменяться правоустанавливающими документами:

• если гараж записан как недвижимость – свидетельство о его регистрации, номер из кадастра (сделайте копии, не отдавайте арендатору оригиналы документов)
• если это временное строение — разрешения арендодателя на пользование землей, на которой стоит гараж (если у арендатора не будет копии этого документа, то местные власти могут потребовать убрать строение)
• акт приема—передачи гаража, дополнительные соглашения к нему.

Если вы решили сдать/взять в аренду гараж вам необходимо:

• если вы арендодатель — иметь гараж и правоустанавливающие документы на него и земельный участок, на котором он стоит
  если вы арендатор — иметь финансовую возможность арендовать помещение
• скачать простой договор на аренду гаража
• самостоятельно прописать условия сделки аренды гаража, придерживаясь рекомендаций указанных выше и ГК РФ
• исполнять условия заключенного договора.

Если остались невыясненными какие—либо моменты по вашему вопросу — обращайтесь к юристу онлайн на нашем сайте или звоните на горячий номер, вам обязательно помогут получить нужную информацию.

Нужно понимать, данный документ позволяет защитить участников сделки от мошенников. Договор является официальным документом, при помощи которого можно разрешать спорные ситуации. При необходимости его можно использовать в случае судебных разбирательств.

Важно помнить, строение можно сдавать в аренду только в том случае, если его техническое состояние позволяет ремонтировать и хранить автомобили. Это означает, гараж должен иметь пол, ворота, крышу, капитальные стены.

Что касается ямы для осмотра днища автомобиля, то ее наличие не является обязательным.

Можно сдавать пустой гараж. Однако многие арендодатели сдают гаражные боксы, оборудованные различными устройствами. Быть уверенным в сохранности дорогостоящего имущества позволит акт приема и передачи. Обычно его оформляют при взаимном согласии. Он составляется вместе с договором аренды.

Договор аренды гаража, образец, бланк

Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость.

Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами.

Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.

Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.

Как правило, если сделка заключается между компаниями, указывается срок ее действия. Но бывают ситуации, когда он отсутствует. Это означает, договоренность считается бессрочной. При этом стороны имеют право в любой момент расторгнуть данное соглашение. Однако о своем намерении необходимо предупредить за три месяца.

Одним из главных условий оформления является наличие гаража, который и считается предметом договора. Постарайтесь рассказать о нем максимально подробно. Внесите в документ площадь, занимаемую данной недвижимостью, адрес нахождения и ее тип. Нелишним будет отметить и другие характеристики, например, наличие в гараже мебели и дополнительного оборудования.

Размер ежемесячной платы − необходимый пункт договора. Четко пропишите конкретную сумму, которую съемщик обязан ежемесячно отдавать владельцу недвижимости. Стороны заранее определяют стоимость.

При этом закон разрешает арендатору использовать все коммуникации, которые имеются в данном строении. Сумму оплаты разрешается изменять по обоюдному решению.

Одностороннее снижение или повышение оплаты разрешается один раз в год.

В обязательном порядке в договоре прописываются обязанности сторон. Обычно это касается сроков оплаты, обязательств поддерживать санитарную чистоту, выполнять ремонтные работы. Особое внимание стоит отметить на общее состояние недвижимости.

Нередко организации параллельно оформляют акт приема-передачи. Если имеются какие-либо недостатки и погрешности строения, они отмечаются в этом акте. Таким образом, съемщик подтверждает, что принимает гараж в том виде, в котором он есть.

По традиции здесь отмечаются и ситуации, на которые стороны не могут повлиять. Хотя указывать форс-мажоры нет острой необходимости. Во-первых, вероятность наводнений или ураганов очень мала.

Во-вторых, такие ситуации и так подробно прописаны в Гражданском кодексе. Полезным будет указать ответственность сторон за несоблюдение договоренностей. Например, четко укажите, какую сумму необходимо будет уплатить за нарушение договора.

В будущем, если такие ситуации и возникнут, их проще будет разрешить.

Нет необходимости придерживаться какой-то определенной структуры при составлении договора. Однако правильно структурированный документ упрощает работу с ним, как сторонам, так и судьям, если в этом возникнет необходимость. В конце документа необходимо обязательно указать реквизиты юридических лиц и проставить подписи уполномоченных сотрудников.

Как правило, юрлица предпочитают оформление документа на достаточно длительное время. В таких ситуациях понадобится государственная регистрация. Необходимо помнить, без регистрации договор не имеет никакой юридической силы. Чтобы государственный орган зарегистрировал сделку, ее участники должны иметь:

• удостоверения личностей. Юридическим лицам понадобится паспорт сотрудника, представляющего интересы компании. Кроме этого, понадобится доверенность, наделяющего представителя организации соответствующими полномочиями;
• оригинал и копия договора;
• если недвижимость относится к гаражному кооперативу, ее председатель должен быть письменно оповещен о передаче гаража. Копия этого письма должна прилагаться при регистрации в государственном органе;
• чек, подтверждающий уплату пошлины за данную услугу.

Тип гаража	Капитальный (недвижимость)	Временный (движимое имущество)
Документы, которые должны быть приложены к договору	Свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт	Документы на земельный участок под гаражом, если эксплуатация гаража предполагается по месту его нахождения. Документы на гараж: техпаспорт изделия, сертификат безопасности, инструкция по эксплуатации (ст. 611 ГК РФ)
Государственная регистрация (обременения по договору аренды)	Регистрация обременения необходима, если договор заключен на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ)	Не требуется
Передача имущества	Объект недвижимости передается по акту приема-передачи с указанием состояния объекта (ст. 655 ГК РФ)	составление акта приема-передачи не обязательно
Права на земельный участок	Арендатор одновременно с переводом прав владения и пользования гаражом получает права на земельный участок, занятый этой недвижимостью (ст. 652 ГК РФ)	Арендатору необходимо оформить землепользование (аренда, субаренда, ссуда)

Как правило, договор аренды имущества составляется в простой письменной форме в виде документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 609, ст. 651 ГК РФ). Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон можно.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, наделенному таким правом собственником или законом (ст. 608 ГК РФ).

Важно! Договор должен содержать существенные условия, иначе он будет считаться незаключенным.

В нем нужно обязательно указать:

• дату и место заключения соглашения;
• информацию об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации). При этом сли хотя бы одна из сторон — юрлицо следует указать наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес компании.

Обратите внимание! Государственная регистрация обременения необходима, если сделка совершается с объектом недвижимости, и на период не менее 1 года. При отсутствии регистрации положения договора будут иметь правовые последствия только для сторон сделки (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных…» от 17.11.2011 № 73). См. об этом статью «Является ли аренда обременением имущества?».

Обычно объект аренды передается путем составления и подписания отдельного документа — акта приема-передачи. Однако можно заключить и договор аренды гаража на 1 листе, включив в текст документа акт приема-передачи и краткое описание состояния объекта.

Договор аренды — простой документ, составить который граждане могут самостоятельно. Для этого достаточно иметь образец договора аренды гаража и учесть все нюансы.

Оформляя соглашение, в первую очередь нужно включить в него все существенные условия:

• Предмет договора. Подробно описать объект сделки: тип гаража, его адрес и номер (если есть), площадь и т. д. (п. 2 ст. 607 ГК РФ). Целесообразно указать иные идентифицирующие признаки: цвет, материал, из которого сделан гараж (кирпич, метал и т. п.), есть или нет второй уровень (техническая яма, погреб и т. п.), отопление и пр. Эти сведения содержатся в кадастровом и техническом паспортах. Помимо объекта в предмет договора также входит описание действий сторон по предоставлению и принятию имущества.
• Условие об арендной плате. Если гараж отнесен к недвижимому имуществу, отсутствие данного пункта влечет недействительность договора (ст. 654 ГК РФ). Для договоров аренды временных сооружений отсутствие этого условия в тексте не приводит к безусловному признанию договора незаключенным (ст. 614 ГК РФ).

Важно! Хотя срок аренды и не относится к существенным условиям договора, лучше его указать и в ходе переговоров рассмотреть возможность краткосрочной (1 год и менее) аренды. Отсутствие указания на срок позволяет любой стороне расторгнуть договор в в одностороннем порядке.

Рекомендуем! Договор аренды гаража между физическими лицами должен иметь письменную форму, если сооружение является недвижимым имуществом (ст. 651 ГК РФ). Варианты оформления указаны в п. 2 ст. 434 ГК РФ.

Если же физические лица оформляют в аренду временное сооружение на срок меньше года, возможно заключение устной сделки (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Похожие записи:

• Какие льготы положены предпенсионерам с 2022 года
• Льготная справка в пенсионный фонд образец 2022 года
• Материальная помощь пенсионерам от соцзащиты в 2022 году