Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру перечень документов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.
Хорошо будет, если его оформлением будет заниматься опытный юрист. Он полностью составит договор, с учетом всех нюансов и условий обеих сторон.
Разрешение требуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Нужно будет предоставить оригинал и его копию.
Какие документы нужны для продажи квартиры
На беглый взгляд может показаться, что в процедуре продажи квартиры, прошедшей приватизацию, нет ничего необычного: выбрал подходящих покупателей, заключил ДКП, получил свои деньги.
Есть один нюанс, документы должны быть не более чем 5 летней давности, в противном случае потребуется делать новые. Если вы проводили перепланировку, то это должно быть отражено в техническом паспорте объекта. Справка ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений на квартиру. Этот документ можно получить в Росреестре. И данный перечень в первую очередь зависит от того, каким образом будут производиться взаиморасчеты между покупателем и продавцом. Если покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, то потребуется небольшой перечень документов для оформления сделки.
Проблем не должно быть. Регистратор перед регистрацией сделки все равно посмотрит наличие обременения. Если бы было обременение, программа бы не дала ему зарегистрировать переход права. Для своего спокойствия можете приложить уведомление, которое получили после снятия обременения. Если его нет на руках, то ничего страшного.
И уже если вы определись с выбором квартиры — передайте задаток продавцу правильно. Как это сделать?
Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.
Для того чтобы узнать информацию о технических данных приобретаемой квартиры недостаточно простого ее осмотра, так как на глаз площадь квартиры и законность перепланировки определить практически невозможно.
Покупатель может требовать все перечисленные ранее бумаги. Без них сделку не проводят. И даже готовый договор купли-продажи не будет являться основанием для реализации поставленной задачи.
Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости).Обычно оценка изготавливается 1-2 дня.
Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.
Однако это не означает, что фактическая продажа квартиры, заключение сделки должно осуществляться непосредственно самим собственником.
Опека даст согласие только, если данным лицам будет предоставлена другая жилплощадь взамен той, что продается и только при условии, что их имущественные интересы не будут ухудшаться.
Этот документ понадобится, чтобы зарегистрировать права собственности у покупателя в Едином государственном реестре недвижимости. Техпаспорт на квартиру должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до продажи жилья, иначе нужно получить новый экземпляр.
Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.
Если достигнута договоренность о разделе имущества, и принадлежность квартиры одному из супругов не оспаривается – хватит свидетельства о разводе.
Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки.
Договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в юстиции по месту нахождения продаваемой квартиры.
Какие документы нужны для продажи квартиры (полный пакет) и где их брать
Только после этого может быть проведена сделка купли-продажи. В некоторых случаях у покупателя могут появиться сомнения в законности сделки, по причине сомнений в адекватности продавца. Для подтверждения дееспособности нужно будет взять выписку из наркодиспансера и психоневрологического диспансера.
Какие документы нужны для продажи квартиры, где, как, в какие сроки их можно получить, расскажет эта статья.
Для этого придётся поднять весь пакет документов, который передавался вам прежним владельцем при покупке вами жилплощади или собирать всё с самого начала. Кадастровый паспорт квартиры, нужен будет для подтверждения стоимости квартиры. Технический документ содержит также план квартир, информацию о метраже жилплощади и кадастровый номер объекта.
Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.
Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно. Это может быть абсолютно любой договор, на основании которого вы получили право собственности на квартиру (дарственная, договор купли-продажи, приватизации и т.д.).
На регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ.
Узнаете, основной и дополнительный список, чтобы продать недвижимость побыстрее. В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья. Основные типы покупателей:
- сертификаты, маткапитал и т. д.
- ипотекой, военной ипотекой
- с наличными деньгами
На основании одного из таких документов сведения о собственнике заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это необходимо делать для новых и вторичных квартир.
Зачастую граждане, осознавая сложность составления данного документа, обращаются за помощью к нотариусу или юристу. Это потребует дополнительных затрат, но сможет гарантировать, что документ будет составлен грамотно и надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.
Во время подписания договора купли-продажи, предъявлять его не нужно. Однако он должен обязательно быть у вас на руках, так как вам необходимо передать его новым полноправным владельцам квартиры. Если у вас его не окажется или вы его потеряли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Гражданину, не имеющему правовых знаний в данной области, сложно грамотно и быстро осуществить продажу недвижимости. Помощь в этом вопросе могут оказать риэлторы, юристы, нотариусы, что потребует дополнительных вложений, но сможет гарантировать успешность и законность сделки.
Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения
Фиксирует всех лиц, прописанных на этой жилплощади, и наличие или отсутствие обременения на квартиру. Выписка должна быть оформлена как можно ближе к дате сделки (за месяц и менее), чтобы содержать актуальную информацию. Владелец квартиры может получить этот документ в паспортном столе. Услуга предоставляется бесплатно.
Перед собственником недвижимости, который желает быстро и выгодно продать свое имущество встает вопрос о том, как наиболее правильно это сделать.
На каждую квартиру согласно действующему законодательству в обязательном порядке должен быть оформлен технический паспорт (технический план с 2012 года). В документе отображены все характеристики продаваемой квартиры.
Но если документы вызовут сомнения у сотрудников Росреестра, то в получении свидетельства могут отказать.
После достижения необходимых договоренностей и оформления документов, для перехода собственности от продавца к покупателю, требуется государственная регистрация права на квартиру.
Дополнительные затраты, которые связаны с оформлением сделки по купле-продаже квартиры, обычно представляют собой значительную сумму. Поэтому покупателю и продавцу стоит в самом начале обговорить вопрос о том, какие расходы и в каком объеме берет на себя каждая сторона.
Какие документы нужны для продажи квартиры? Ответ зависит от многих факторов. Например, от типа собственности и способа получения имущества.
Приобретаю квартиру,она в собственности на двоих муж и жена,детей в собств.нет.Какие документы я должна от них потребовать.Дети уже выписаны,должен ли меня волновать вопрос,где прописаны сейчас дети,и прописаны ли вообще.И должна ли я требовать предыдущий ДКП от них.Сделку будем оформлять у нотариуса.Согласие супруга есть.И кто проверяет юрид.чистоту квартиры.
Обязательные документы при продаже квартиры
Если квартира, которую желает продать лицо, не находится в его собственности, то, с точки зрения закона, такая сделка попросту невозможно. Однако это не совсем так. Есть способ продать и муниципальное жильё, но здесь не обойтись без привлечения к сделке агента по недвижимости и обращения в риелторское агентства. Сделка по продаже муниципального жилья проходит с буфером.
Эта бумага получается в Едином информационно — расчетном центре по заявлению (адрес можно найти в интернете) бесплатно и выдается в день запроса при наличии паспорта или доверенности на получение документа.
Безналичный аналог ячейки-хранилища, где банк так же имеет документально оформленные полномочия выдавать деньги определенному лицу в зависимости от итогов сделки.