Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи жилого строения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.
Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца) обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ________________ область, город (поселок, деревня) ______________, улица ___________, дом N _____.
Бланк договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 2019
Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.
В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит.
В данном пункте устанавливается, что продавец передает в собственность покупателя указанные в договоре объекты недвижимости, а покупатель принимает и выплачивает их стоимость в полном размере.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.
Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.
Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).
Жилой дом передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта. Жилой дом должен быть передан Продавцом в срок до «___»_________ ____ г.
Законными представителями несовершеннолетних участников сделки становятся их родители, которые должны предъявить свидетельства о рождении своих детей.
Образец договора купли-продажи жилого дома (заполненный бланк)
Бланк документа «Договор купли-продажи жилого дома (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Переход права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»_____________ ____ г., серия ____ N __________, выданным ________________________.
Это означает, что в соглашении указывается информация о том, какая валюта будет расчетной, сколько раз покупатель будет вносить денежные средства в счет оплаты, сроки, в течение которых будут вноситься денежные средства, и должен быть произведен полностью расчет.
Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.
Соглашение о купле-продаже участка земли подписывается только после того, как стороны составили акт о приеме-передаче участка, и он был подписан каждой стороной.
И.О. покупателя) а Покупатели — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора жилое недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: __________________________________, общей площадью _________ кв. м, жилой площадью _________________ кв. м (далее по тексту — «Жилой дом»).
Контракты, касающиеся продаж и приобретений недвижимости, являются одними из самых распространенных в контрактуальном праве. В их число, как отдельный вид, входят и договоры купли-продажи дома, имеющие как сходство с другими сделками, так и особенности, связанные со статусом жилых домов.
Купля-продажа дома – очень ответственный и серьезный шаг, который нужно делать обдуманно. Изначально, необходимо правильно определить цену, за которую будет продаваться или покупаться дом, его реальную рыночную стоимость. В этом Вам поможет профессиональный оценщик. Многие думают: «Зачем нужен оценщик?» Можем и сами определить цену». Но это ошибочное мнение.
Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.
Самостоятельная продажа и покупка дома и земли при грамотном и ответственном подходе представляется предельно возможной, но повлечет за собой значительные временные издержки.
С точки зрения действующего законодательства составление ДКП по продаже земли с домом не предполагает существенных трудностей, но с целью уменьшения рисков, связанных с отказом со стороны Росреестра в процессе регистрации передачи прав на собственность, специалисты рекомендуют обращаться за помощью в нотариальные и юридические службы.
Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.
ДКП земельного участка единовременно с жилым домом, который построен на данном участке, имеет те же параметры, как и аналогичные договора, связанные с передачей права собственности на недвижимое имущество.
При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.
Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. Контракт купли-продажи дома можно составить как самостоятельно, так и путем заполнения имеющегося на сайте шаблона. Разумеется, никакой шаблон не способен отобразить все особенности конкретной сделки, но «индивидуализировать» шаблон под конкретные обстоятельства намного легче, чем делать текст договора с нуля.
При составлении соглашения о купле-продаже земельного участка стороны должны наиболее подробными образом отразить, в каком порядке будут производиться расчеты между ними.
Когда участок земли был приобретен после указанной даты, то продавец должен понимать, что не платить налог можно будет только по прошествии пяти лет со дня получения права собственности на объект.
Читать популярные статьи на сайте
Когда ранее продавец не зарегистрировал в установленном порядке проведение строительства, то покупатель должен понимать, что ему придется обратиться в уполномоченные органы для получения сначала разрешения осуществить строительство и только потом достроить объект и произвести регистрацию права собственности на него.
Риск случайной гибели или порчи объекта недвижимого имущества, отчуждаемого по настоящему договору, до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце. 4.5. С момента передачи объекта недвижимого имущества Покупателю и до его полной оплаты объект недвижимого имущества признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате. 4.6.
Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 17 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить.
В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.
Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком
Жилой дом обладает двумя отличающими его от других видов недвижимости критериями. В первую очередь жилой дом – это жилье, то есть помещение, имеющее свое четко определенное назначение. Во-вторых, жилой дом – это отдельное здание, расположенное на отдельном земельном участке. Из этих критериев проистекают другие особенности жилых домов, и в частности:
- Наличие при доме земельного участка, который может как быть в собственности владельца дома, так и быть отведенным под жилой дом и находиться в собственности муниципалитета.
- Наличие собственных коммуникаций при доме. Как известно, поставщики коммунальных услуг осуществляет подводку коммуникаций к жилым домам по принципу «до ворот». То есть, приобретая жилой дом, покупатель получает и обязанность поддержания системы коммуникаций «от ворот до дома».
- Возможное наличие построек на придомовом участке. Это могут быть сараи, гаражи, летние кухни и т.д. Приобретая дом, покупатель приобретает и постройки. Соответственно, к нему переходит и ответственность за законность построек.
- Возможное наличие пристроек (перестроек, перепрофилирования) к самому дому, которые, в принципе, не будут препятствовать покупке дома, даже не будучи узаконенными. Однако впоследствии покупатель может столкнуться с большими проблемами, связанными с неузаконенными пристройками.
Принять произведенную Покупателем оплату. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Оплатить стоимость объекта недвижимого имущества в размере и порядке, установленных настоящим договором. 2.2.2. Принять объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором. 3. Цена договора и порядок расчетов 3.1.
Внимательное знакомство с кадастровым паспортом здания покажет покупателю, подвергался ли дом реконструкции. По всем неоформленным изменениям решать проблемы придется новому владельцу.
Отчуждаемый по настоящему договору объект недвижимого имущества принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________ от _________________________ № _________________________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № _________________________, выданной _________________________. 1.4.
Гарантии состоятельности сделки 5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимого имущества никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит. 6. Ответственность сторон 6.1.
В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности, Стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке. 6.5.
Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца.
Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).
Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.
Продавец на момент продажи дома должен предъявить покупателю свежие, не позднее одного месяца, документы из БТИ на дом.