Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Распределить доли в квартире на детей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако, если для расчета по сделке требуется использование денежных средств со счета ребенка, то получить разрешение на распоряжение необходимо. Для этого родитель должен представить в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетнего предварительный договора купли-продажи.
Добро пожаловать всем в наш Квартирный вопрос. Здесь вы сможете искать жилье для аренды или для покупки, делиться опытом о сделках с жильем, задавать вопросы, которые вас интересуют.
Сейчас нам нужно выделить доли детям по обязательству в течении 6 мес с момента снятия обременения. Нотариус заряжает 0,5% от кадастровой стоимости квартиры (это много). Многие в интернете пишут, что поменялось законодательство и можно выделить доли без нотариуса. Но я нигде не могу найти подробной инструкции.
Ликвидация обременения на жилье
Но независимо от обстоятельств, которые вынуждают родителей выделять часть жилья в собственность своих детей, важно знать установленный порядок этой процедуры.
Приобретение жилого помещения по ипотечному кредиту возможно двумя способами:
- с использованием МС для первичного взноса, либо частичного погашения кредита;
- без привлечения средств МС.
Ответственность за не выделение доли детям по материнскому капиталу может наступить при различных обстоятельствах:
- Если прокуратура выясняет, что жилье было приобретено за счет материнского капитала и дети не получили в собственность долю, то будет назначено судебное разбирательство. Суд будет защищать права несовершеннолетних граждан и обяжет родителей исполнить свой долг по обеспечению несовершеннолетних детей жилым помещением. После вынесения решения, суд обяжет принудительно выделить доли, за этим следят судебные исполнители.
- Если прокуратура выяснит, что в использовании материнского капитала было усмотрено противоправное действие по обналичиванию денежных средств, то вопросом будут заниматься следственные органы. Им предстоит доказать, что родители обналичили денежные средства для реализации своих интересов. В этом случае ответственность может выражаться в виде заключения под стражу, уголовного наказания или штрафа.
После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму. Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе.
У меня есть оно же отсканированное с печатями росреестра, что всё выделили. Через 10 дней мы получили документы с выписками из ЕГРН на детей и новые на себя.
Когда семья располагает достаточными средствами для приобретения жилья только с привлечением материнского капитала, то выделение детских долей не представляет сложности.
Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.
Как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире?
Но и при наличии завещания, даже если они не включены в него, несовершеннолетние иждивенцы будут иметь обязательную долю, которая должна будет быть выделена нотариусом из оставленного наследства.
Ипотеку банк обеспечивает залогом приобретаемой недвижимости. Об этом вносится специальная запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при регистрации договора купли-продажи. Перед выделением долей жилое помещение освобождается от залогового обременения. Сделать это можно в любое время после полного погашения кредитных обязательств. «Автоматически» обременение не снимается. Нужно выполнить определённые действия. Вначале – обратиться в банк. В зависимости от внутренних правил банка, он выдаёт один из следующих документов:
- справку о погашении кредита;
- закладную с отметками о внесении платежей в полном объёме;
- заявление банка о согласии на прекращение залога в связи с погашением кредита.
Если супруги планируют продавать жилое помещение или совершить иную сделку, то целесообразно доли не выделять. Сделки с недвижимостью, имеющей одного собственника, оформлять легче, чем с несколькими собственниками. Вопрос о распределении долей при покупке, как правило, не имеет практического значения. Он возникает при разводе супругов и необходимости раздела совместно нажитого имущества.
В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.
По общему правилу обязательство выдается в отношении:
- супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
- всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).
Нотариальное обязательство представляет собой официальный документ, согласно которому родитель, получивший сертификат и оформивший на своё имя ипотеку, подтверждает свою осведомлённость и обязуется выделить долю недвижимости своим детям при оформлении прав собственности. Без этого получить материнский капитал попросту невозможно. Пенсионный фонд разрешения не даст.
Жёстких правил нет, за исключением выделения минимальных долей детям. Как рассчитать величину такой доли, описано в начале. Средства материнского капитала принадлежат всем членам семьи поровну. Но родители – взрослые люди, полностью право- и дееспособные. Они вправе разделять между собой доли по материнскому капиталу по собственному желанию.
Данная процедура имеет несколько этапов потому, что изначально жильё оформлено на одного владельца или на обоих супругов, без учёта детей. Кроме того, на момент приобретения квартиры или строительства дома второй ребёнок мог быть и вовсе ещё не рождён.
Нет, не всегда. В обязательстве нет надобности, если к моменту обращения за материнским капиталом договор купли-продажи уже зарегистрирован с указанием детских долей и их размера. Такая ситуация возникает в двух случаях:
- недвижимость приобретается за счёт собственных средств и материнского капитала. Договор купли-продажи регистрируется с условием об отложенном платеже (в части материнского капитала) и с выделением детских долей;
- покупка осуществляется за счёт собственных средств и кредита. Продавец получает полный расчёт. Договор купли-продажи регистрируется с выделением детских долей;
- материнский капитал направляется на погашение кредита. Если права детей не зарегистрированы. Пенсионный фонд потребует обязательство, а без него откажет в выделении средств материнского капитала.
Одним их условий переноса является сохранение размера детской части собственности, то есть, доля ребенка в новой квартире в процентном соотношении не может быть меньше, чем в старой.
Важная информация на тему: «Обязательство о выделении доли ребенку в ипотечной квартире». Мы собрали и подготовили полезную информацию по теме и предоставляем ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов, задавайте их нашим дежурным юристам.
В нем супруги могут зафиксировать любой порядок раздела имущества, в том числе согласно данному соглашению детям также может быть выделена определенная часть их собственности.
Обратите внимание, что распорядиться денежными средствами нельзя без нотариального обязательства. Оно оформляется в нотариальной конторе по заявлению держателя сертификата.
В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме. Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала. Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних.
Когда составление обязательства не требуется
Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2019 года. Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям. Безвозмездная передача законом разрешена. Более того, материнский капитал также не является собственностью детей. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что распорядиться им можно не только на улучшение условий проживания семьи или оплату детского образования, но и на увеличение пенсионных накоплений матери.
Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже).
Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.
Как распределяются доли в квартире при наличии несовершеннолетних детей?
В обязательстве отмечается, что супруги обязуются разделить на доли квартиру, купленную за счет маткапитала. Совладельцами выступят супруги и все дети.
В отдельных случаях родители могут самостоятельно принять решение о передаче ребенку доли в квартире. Но зачастую такая ситуация возникает вне воли матери и отца. Закон обязывает выделить долю при использовании материнского капитала. Дарственную или завещание обычно оформляют бабушки и дедушки. Различные варианты имеют свои особенности.
Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие – обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении.
Так как несовершеннолетний не может являться самостоятельной стороной сделки, то его интересы представляет родитель. Он наделен полномочиями по осуществлению сделки от имени малолетнего и дает согласие на сделку несовершеннолетнему. Хотя фактически при оформлении сделки ребенок не присутствует, но права и обязанности возникают у него.
Обязательство о предоставлении доли
После рассмотрения и одобрения, средства, без права их самостоятельно обналичить, перечисляются Пенсионным фондом на указанный расчётный счёт.
Через три года у них родился второй малыш. Чтобы не ущемлять второго ребенка в правах на жилье, они, как законные представители старшего сына, переоформили право собственности на жилое помещение с одного, старшего сына, на двоих детей в равных долях, 1/2 части на каждого.
Какие льготы и пособия получает мать-одиночка? Что нового в 2019 году? Поскольку воспитывать ребенка одной… Бабушка детей проживала отдельно в такой же двухкомнатной квартире. Она выделила внукам части собственности в квартире по 1/3 каждому, таким образом, их жилищные условия не только не ухудшались, а даже несколько улучшились.
Наиболее ярким примером такого обязательства является участие семьи в программе «Материнский капитал».
Обязать выделение долей детям и членам семьи родителей может только закон, с учетом нюансов. Если цена новой квартиры будет выше предыдущего жилья, % соотношение долей остается на прежнем уровне.
Содержание соглашения и договора
Но государство обязывает родителей выделять детям доли в жилье, которое было приобретено за счет средств материнского капитала. В противном случае, для них будет предусмотрена ответственность. В данной статье вы узнаете, что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу, и какая ответственность предусмотрена в соответствии с действующим законодательством.
Для того, чтобы выделить детскую долю в другом жилом помещении, необходимо:
- Получить разрешение органов опеки и попечительства.
- Иметь на руках заключение о возможности выделения части в ином жилом помещении.
- Оформить нотариальное разрешение на отчуждение детской доли и последующую продажу объекта недвижимости.
Многих интересует вопрос необходимости согласовывать выделение долей квартиры детям с попечительским советом. Однако когда речь идёт об использовании материнского капитала, такие действия и согласования не нужны.