Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно чтобы создать тсж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Создать ТСЖ можно только в случае согласия половины жильцов дома. Каждый вправе отказаться от вступления в товарищество. Но обязанность по выполнению назначений после собраний остается, а права голоса нет.
Во время первого этапа создается инициативная группа для изучения законодательной базы – документов, регулирующих активность ТСЖ, требования, возможности, обязанности и т.д. В эту группу должны входить люди, имеющие опыт в управлении, обладающие юридической, финансовой грамотностью. Постарайтесь выбрать самых ответственных и исполнительных лиц, которым доверяет большинство собственников.
Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция
Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).
Длится регистрация всего 7 дней, после чего обязательно второе посещение налоговой инспекции для получения документов.
После того как вы изучили все вопросы и нюансы по открытию и созданию Товарищества собственников жилья вы можете подумать и решить, согласны ли вы открывать такую организацию и заниматься уходом и обслуживанием своего многоквартирного дома.
Как подготовиться к созданию ТСЖ. ТСЖ или ТСН — как правильно. Как провести ОСС с целью создания ТСЖ. Чтобы в дальнейшем проводить ОСС было проще.
Иногда голосования имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение. Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных голосований. На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк голосования. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против».
Проводятся опросы проживающих, готовятся различные бумаги, назначается время и место для общего собрания.
Впрочем, воровство – не единственная претензия к управляющим компаниям. В самом деле, может быть, и можно было бы простить им мелкое жульничество, если бы работу свою они делали на твердую пятерку. Но, к сожалению, управляющие компании нас не только обворовывают, но еще и обманывают, недообслуживают. Посмотрите на свой подъезд – на сколько баллов вы оцените работу своей управляющей компании?
Результаты проверок она предоставляет общему собранию членов товарищества. Если обнаружит нецелевые траты, может подать жалобу в налоговые органы, Госжилинспекцию, прокуратуру.
Цели создания ТСЖ. Что это такое?
Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).
Конечно, можно атаковать управляющие компании с кипами заявлений, раз за разом натравливать на них проверки прокуратуры, милиции, других контролирующих органов. Можно требовать исполнения взятых на себя обязательств. Значительная часть моей работы как раз и состоит в том, чтобы ставить зарвавшихся коммунальщиков на место.
Не приходится удивляться, что, оставшись без контроля, управляющие компании начинают банально обманывать своих нанимателей, то есть нас с вами. Говоря простым языком – воровать. В самом деле, сложно удержаться от искушения, когда никто тебя не контролирует, никто не ударит по рукам, никто даже не сможет проверить твою работу.
Создание товарищества будет признано законным только после вступления в него собственников, имеющих более 50% голосов.
Что это такое и кто может организовать?
Оборотная сторона медали — недобросовестные члены правления и председатель, которые “идут во власть” исключительно ради дополнительного дохода, в личных, а не в общих интересах. Это, конечно, беда, но предотвратить ее можно. Вопрос о создании ТСЖ и выборе конкретных кандидатур на должность председателя и членов правления решается исключительно на общем собрании собственников жилья в доме (ОСС).
И это может касаться не только предоставляемых услуг, но и работы с клиентами. Например, если происходят периодические отключения электроэнергии — это проблема, но она может решаться работниками УК.
Почему так происходит? Потому что сфера ЖКХ – это огромный и плохо контролируемый бизнес. Ежегодно через руки управляющих компаний проходит 12-15 миллиардов рублей. Это огромные деньги. А управляющие компании являются коммерческими структурами, которые этот рынок «осваивают».
И это может касаться не только предоставляемых услуг, но и работы с клиентами. Например, если происходят периодические отключения электроэнергии — это проблема, но она может решаться работниками УК.
Причем делают управляющие компании это совершенно бесконтрольно, ведь простому жителю многоквартирного дома очень и очень сложно отследить, как и на что тратятся заплаченные им деньги, насколько качественно предоставляются оплаченные им услуги.
Но одного желания содержать многоквартирный дом в надлежащем виде мало. Необходимо знать нюансы формирования данной организации, а также точный поэтапный план, который пригодится вам в ваших благих намерениях.
На этом собрании можно рассмотреть и дополнительные вопросы: способ оповещения о следующем совещании, принятие «Правил совместного проживания» и другие.
Обратите внимание на то, что листы регистрации присутствующих, бюллетени для голосования и протокол собрания подписываются присутствующими, сшиваются и хранятся вместе.
Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.
После того, как прошла процедура оформления юридического лица в налоговой инспекции, нужно заказать печать для товарищества собственников жилья, в процессе работы она будет ставиться на все оформляемые документы.
Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса.
Передать показания счетчика воды в Москве
О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.
Перед тем, как приступать к организации ТСЖ в своем доме, необходимо ознакомиться с требованиями, которые выдвигаются к товариществу.
ТСЖ – один из методов управления многоквартирным домом или жилыми строениями, расположенными на соседних участках. Оно является некоммерческой организацией, регистрируется как юридическое лицо.
Собственники, которые по тем или иным причинам не могут присутствовать на собрании, могут дать доверенность, написанную в простой письменной форме, любому физическому лицу на право представления своих интересов на собрании.
Управлять общедомовым имуществом можно совместно с другими жильцами. Такая форма называется товарищество собственников жилья. Как открыть ТСЖ, прописано в законодательстве.
В качестве помощи можно использовать ЖК РФ, где подробно описан порядок организации сообщества с выделением значимых моментов. Все эти положения и требования необходимо соблюдать очень строго, поскольку даже малейшее нарушение может стать причиной признания организации незаконной.
Остановимся на основных моментах. Например, ТСЖ может все делать самостоятельно. Если обнаружена поломка, то чинить ее могут сами жильцы дома или подрядчик. Причем привлечение внешних обслуживающих организаций должно осуществляться обязательно на основании договора. В отношении оказания коммунальных услуг подрядчик обязан все делать в соответствии законодательству РФ.
Этап №2 — проведение собрания
Но если последние отказываются выполнять свои обязательства — это уже серьезная проблема, и она может привести к решению жильцов сформировать ТСЖ.
Законодательством не установлены четкие сроки, в которые должны уложиться собственники жилья в многоквартирном доме для того, чтобы запустить свое ТСЖ в силу.
Один и тот же человек не может входить в правление товарищества и ревизионную комиссию ТСЖ. Это и понятно, поскольку цель работы комиссии — контроль деятельности, которую осуществляет правление.
Многих граждан интересует, как именно выглядит порядок осуществления регистрации собственного ТСЖ, а главное, его пошаговое создание. Для того, чтобы вы примерно представляли, какие действия предстоит выполнить, мы познакомим вас с важнейшими нюансами, которые необходимо осуществить.
Также выбирается председатель, который занимается решением всех вопросов, связанных с управлением общедомовым имуществом.
Как организовать ТСЖ без нарушения законов должны знать все, кто решается на этот шаг. Ведь существует масса подводных камней и особенностей.
Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.
Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.
Потерян паспорт на счетчик воды что делать?
Это свидетельство об оформлении ТСЖ как юридического лица, и документ, где указано, что вы внесены в реестр юридических лиц, то есть выписка из ЕГРЛ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В состав группы, организовавшей ТСЖ, могут входить только жильцы определенного многоквартирного дома. Если гражданин не прописан по данному адресу, он не может не только входить в состав инициативной группы жильцов, но и даже принимать участие в общих собраниях.