Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление документов на наследство дома и земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Принцип его выбора должен быть территориальный. Это значит, что требуется выбрать специалиста по месту расположения наследуемого дома и земельного участка (если таковых слишком много, выбирают по первой букве фамилии — она должна совпадать с первой буквой фамилии умершего). При этом понадобятся следующие бумаги.
Имущество после смерти человека достается наследникам единовременно, целиком, в том виде как оно есть. Это означает, что если принял какую-то часть, то все остальное тоже считается принятым.
Документы на вступление в наследство на дом и землю
Да, можно. Сначала наследник обращается в БТИ для подготовки кадастрового паспорта и технического плана. После этого готовится заявление в муниципалитет для получения разрешения на приватизацию. Горсовет выделяет участок с учетом соседних приватизированных наделов.
Хорошо, если все документы на землю были собраны наследодателем и хранились в доступном месте. Иначе наследникам придется самим обращаться в уполномоченные инстанции за получением справок и свидетельств.
Образец свидетельства о праве на наследство
Документы для оформления наследства на жилой дом
Так как оформлением соответствующих прав и выдачей свидетельства занимается нотариус, то ему придется платить.
- В среднем цена на оформление дома по наследству составляет 5000 рублей.
- А выдача свидетельства о праве собственности обойдется в 3200 рублей. В столице нашей страны вы будете вынуждены заплатить немного дороже.
- Помимо работы нотариуса придется оплатить государственную пошлину. О ее размере мы писали ранее
- . Запрос в одно любое государственное учреждение или организацию будет стоить 300 рублей.
Частный дом с прилегающим к нему земельным участком часто становится тем самым имуществом, которое переходит по наследству. Речь идет о двух объектах недвижимости, каждый из которых требует отдельной регистрации перехода права собственности после того, как завершится процедура вступления в наследство.
Оформление наследства на дом и земельный участок по завещанию
При отсутствии завещания, в котором указаны лица, получающие права на дом, следует помнить, что согласно гражданскому законодательству к наследникам первой очереди относятся супруги, дети, родители наследодателя.
Составленный наследодателем документ позволяет решать множество проблем, однако жизнь диктует свои правила, обрываясь порой неожиданно. На этот случай законодатели предусмотрели подробные нормы, охватывающие все возможные правовые ситуации.
В первую очередь следует обратиться к нотариусу, собрав при этом необходимый пакет документов. У нотариуса все претенденты на вступление в наследство подают заявление, в котором выражают свое желание стать наследниками имущества.
Срок заявления прав на наследство может быть продлен. Например, гражданин может быть признан умершим. В этом случае отсчет срока будет вестись не от даты его предполагаемой кончины, а от даты вступления в силу решения суда. Продлить упущенный срок вполне возможно.
Как правильно оформить дом в собственность по наследству
Допускается привлечение представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Доверенность содержит список делегированных полномочий и срок действия документа.
Всякое имущество имеет владельца. Если он умирает, всё то, что принадлежало усопшему, не переходит его наследникам автоматически. Те, кто имеет право и рассчитывает стать новым владельцем наследственной массы, должны собрать необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок, гараж, банковские счета и иные ценности.
Все необходимые документы на вступление в наследство на дом и его последующую регистрацию подготавливают наши специалисты. Вам не нужно изучать изменения в законодательстве и обивать пороги различных инстанций для получения заветных справок.
Если умерший не оставил завещания, тем, кто намеревается оформить на своё имя его дом и землю, нужно документально подтвердить родственные связи. Важно учитывать, что права приемников рассматриваются в строгой очередности. Законом предусмотрено 8 очередей.
При наличии должным образом заверенного и зарегистрированного завещания сложностей с переходом права собственности на землю и на дом не возникнет. Как правило, дела такого рода в суде не имеют перспектив. Наследодатели перед составлением завещания консультируются у юристов, чтобы составить документ, оспорить который почти невозможно.
Если человек сделал письменное распоряжение об имеющемся имуществе, то раздел будет проходить на основании завещательного документа. Закон не ограничивает граждан в выборе претендентов, это могут быть: родственники, соседи, друзья, организации.
В жизни наследника может случится ситуация, в которой 6 — месячный срок принятия наследства будет пропущен.
Перечисленным лицам придется представить доказательства, что они не в состоянии трудиться, например, справку об инвалидности с нерабочей группой, для детей младше восемнадцати лет понадобится свидетельство о рождении, в некоторых случаях справку, что подросток не работает.
А вот при пропуске срока для восстановления предыдущего срока, даже имея веские причины, суд откажет в иске и все права на наследство будут утрачены.
Претенденты, не обратившиеся в установленные временные рамки для оформления, исключаются из числа правопреемников. Их возможная доля делится между заявившими о себе гражданами. Однако у наследника есть возможность восстановить свои права на владение недвижимостью или ее долей. Для этого требуется обратиться с иском в суд.
В случае пропуска установленных законом сроков нотариус вправе отказать наследнику в открытии дела. Для восстановления своих прав наследнику придется обратиться в суд, где он должен доказать тот факт, что вступить в наследство в течение 6 месяцев он не смог по уважительным причинам. Это может быть болезнь, нахождение в длительной командировке или за рубежом, незнание о кончине родственника или лица, оставившего завещание.
В момент подачи заявления наследник должен доказать свое право на имущество покойного. Для этого потребуются следующие документы:
- свидетельство о смерти/решение суда;
- документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке/рождении) или факт нахождения на иждивении (если таких документов нет, факт родства предстоит доказать в суде: будет учитываться показания свидетелей, данные ДНК-экспертизы, мемуары покойного и пр.);
- паспорт заявителя;
- завещание (при наличии);
- справка из ЖЭУ/паспортного стола о последнем месте жительства покойного.
Если размер территории и площадь наследуемого жилья позволяют, преемники могут получить доли в натуральной форме. В случае невозможности выделения долей происходит оформление совместной собственности. Любые операции с жильем и прилегающей территорией в сложившихся обстоятельствах производятся с согласия совладельцев и только после завершения регистрационных мероприятий.
Заявление и прилагаемые документы подаются нотариусу, который работает по месту жительства умершего. Если точный адрес регистрации гражданина не известен, то обращаться нужно по месту нахождения земельного участка и дома.
В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя наследнику необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив к нему все необходимые документы. По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия).
Как бы ни была горька утрата родственника, формальные вопросы приходится решать. Несомненно встает необходимость прохождения процедуры оформления прав на наследство, которая различается в зависимости от вида имущества, оставшегося наследникам. Наиболее сложным процессом является оформление наследства на дом и земельный участок.
Всё начинается со смерти хозяина дома и земли, на которой он стоит. По Закону, с этого момента у наследника или наследников есть полгода для того, чтобы переписать на себя оставленное имущество.
Подтверждение смерти владельца собственности. Это официальный документ, составленный на гербовой бумаге, предоставляемый ЗАГСом.
Все это является неделимым. Поэтому, если человек решит вступить в права на наследство, то помимо квартиры и машины, он может получить и долги.
Очередность и кто из родственников относится к какой очереди, можно посмотреть в Гражданском кодексе РФ (ст. 1142-1147).
К первой очереди относятся дети, супруги и родители. Это самые близкие люди, которые всегда должны быть рядом в трудную минуту и законодатель обеспечивает их имущественные права первостепенно.
Внимание Каждый из них платит налог в соответствии с полученной долей наследства. Также наследники могут заключить письменное соглашение о разделе долей имущества. Документ позволяет изменить части участников, путем их перераспределения.
Регистрация права собственности на дом и земельный участок по наследству
Важно! Никакие устные обещания не будут приниматься в расчет, если гражданин пообещал включить кого-то в завещание, но его там не оказалось, то с юридической точки зрения, такая клятва ничего не значит.
Определение места фактического открытия наследства, которым является квартира или дом, в котором в последнее время проживал наследодатель.
Для этого необходимо доказать суду, что пропуск был сделан по причинам непреодолимой силы. Например, наследник проходил службу в армии и не был уведомлен о смерти родственника. Или же наследник проходит лечение в заграничной клинике. Причин может быть множество, но важно документами подтвердить суду их наличие.
Получая в наследство землю, преемники обязаны знать, какие документы нужны для вступления в наследство на землю по завещанию или без него. В дополнение к списку, предоставленному для наследования жилого объекта, необходимо будет подготовить:
- Кадастровый паспорт (собственники земельных участков владеют таким документом). В нем обозначены границы участка, его площадь и прочие технические характеристики.
- Подтверждение собственности покойного наследодателя (любые договоры на приобретение территории).
- Акт, составленный независимой оценочной комиссией, с учетом данных, актуальных на дату смерти собственника.
Дополнительные справки и паспорта
Приведение бумаг в порядок происходит в экстренных ситуациях. Например, когда требуется продать или обменять недвижимость или вступить в наследство. При жизни собственника оформить документы значительно проще.
Причем есть два способа вступления в права – принятие наследства по факту и подача заявления. Если претенденты продолжали пользоваться имуществом после смерти родственника, то они могут формально обратиться к нотариусу, чтобы получить отказ в выдаче свидетельства.
Переоформление земли происходит только на основании кадастрового паспорта, оформленного БТИ. Но получить этот документ можно уже после завершения процедуры наследования.
После окончания процесса судебное решение в обязательном порядке регистрируется в УФРС по НСО (юстиция).
Что делать, если нет документов на землю?
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Важно понимать, что доля в доме, указанная в завещании, может быть унаследована только с прилегающей к нему территорией. Если покойный родственник не включил этот пункт в завещание, наследники будут делить имущество по закону. Таким образом, документы на землю являются обязательным условием, позволяющим вступить в наследство на дом. Здесь действует аналогичное правило – дети являются первоочередными претендентами на наследство. Если другие родственники первой линии отсутствуют (умерли), то детки становятся еще и единственными наследниками.