Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вопрос по ремонту от жкх». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Одна из главных проблем собственников жилья в Бурятии — отношения с управляющими и ресурсоснабжающими организациями. Люди считают, что могут многое спрашивать с этих субъектов жилищно-коммунального рынка.
Это описание того, как действовал я. Т.к. я не являюсь экспертом в области ЖКХ, ремонта, строительства, юриспруденции, то не претендую на абсолютную правильность этого процесса. Однако они позволят вывести на чистую воду заворовавшуюся управляющую компанию. Главное, чтобы как в анекдоте, «система» не полностью прогнила.
При этом Вы должны быть собственником помещения (у нанимателей значительно меньше полномочий по сравнению с собственниками).
Функции ТСЖ – в многоквартирном доме, управляющего, основные, правления
Приведите сканированные копии ответов, где надзорные органы придерживаются «того же мнения», и свой запрос. Кто-то из вас что-то недоговаривает, либо по своему интерпретирует.
Не имеет никакого значения, является ли данная квартира приватизированной или муниципальной, перечень сохраняет свою силу для обоих случаев. Соответственно, выход из строя плиты, радиаторов отопления, унитаза и т.д. для жильца означает только то, что ему за свой счет придется купить новое и оплатить его установку, но не поручить сделать все это за свой счет УК.
Таким образом, список работ, которые службы ЖКХ обязаны выполнять в многоквартирном доме, указан в договоре. Там же указывается, каков размер оплаты, и какова ответственность служб перед жильцами.
Мотивировать можно тем, что не имея информации о составе ОИ, не имея смет (актов о приемки), мы не можем реализовывать свои права по контролю за деятельностью УК.
Вопрос по ремонту от ЖКХ
Давно писали в жкх, что стояки прогнили те не меняли так с кого спрашивать за порчу имущества и кто должен ремонтировать потолок я или жкх?
Для получения отчетов и смет необходимо обратиться в управляющую компанию. Отчет делается раз в год (по итогам года). Периодичность составления смет (актов приемки) законом не регламентирована, но в интересах самой УК не затягивать приемку работ. Т.е. они должны составляться чаще. В моем случае это ежемесячно.
В случае, если УК или ТСЖ не проводят проверку в указанный срок, а также если уведомить управляющую организацию не получилось из-за плохо организованной работы круглосуточной аварийной службы, потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.
Жильцы многоквартирных домов самоустранились в 90 % случаев. А знать про капитальный ремонт и требовать его проведения — обязанность собственников.
Имеется ли в виду, что обязанности члена правления, перечисленные в ст. 148 жк рф, должны исполнятся только этим членом правления? Нельзя нанимать работников для выполнения этих обязанностей?
Такой’ акт должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с созданием региональных фондов капитального ремонта городская администрация не будет ремонтировать жилье?
Напомним, согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, проживание без регистрации по месту пребывания или по месту жительства влечет наложение административного штрафа в размере от 1500 до 2500 рублей. Если не подать вовремя показания счетчиков на воду, плата будет начисляться по нормативу? Конечно, лучше подавать плату своевременно.
К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому предохранению частей конструкций МКД, инженерных систем и оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей, принятия необходимых мер для обеспечения нормальной эксплуатации до наступления срока проведения Капитального ремонта.
С законодательной точки зрения в вопросе капитального ремонта есть только собственники, Фонд капитального ремонта и больше никого.
Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 — 2043 годы (далее – Программа капитального ремонта) утверждена постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр, опубликована 31.12.2014.
На самые актуальные вопросы ответит эксперт нашего издания Юрий Ганенко. Никто не несет ответственности за то, что в квартирах проживают посторонние, а остальные жильцы вынуждены оплачивать коммунальные услуги за них?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт.
На самые актуальные вопросы ответит эксперт нашего издания Юрий Ганенко. Никто не несет ответственности за то, что в квартирах проживают посторонние, а остальные жильцы вынуждены оплачивать коммунальные услуги за них?
По вине ЖКХ произошла протечка труб на чердаке. Был залит потолок и стены в комнате. Соответственно, потолок и стены испорчены. ЖКХ был составлен акт и сейчас они приступили к выполнению ремонтных работ. Отремонтировали потолок, должны приступить к поклейке обоев. Я пошла в магазин, выбрала обои по средней цене, попросила выписать счет на них и отдала этот счет в УК по ЖКХ.
Таким образом, порыв общедомового стояка ликвидируется силами и за счет УК, но не жильцов дома, так как данное оборудование не является чье-либо личной собственностью из проживающих в данном здании. Возложить на плечи жильцов обязанность оплатить эти работы, значит грубо нарушить законодательство.
Т.к. в этом случае возникает конфликт интересов: как работник по договору он получает деньги от ТСЖ, а как член правления обязан контролировать качество работ.
Коммунальные службы нередко злоупотребляют таковой неосведомленностью граждан. Вот почему так часто жильцы получают квитанции на оплату ремонтных работ, расходы на выполнение которых уже включены в ежемесячную квартплату.
Итак, давайте разбираться, какой ремонт в квартирах должны бесплатно делать службы ЖКХ (управляющая компания)?
Данный перечень имеет одинаковую силу, как для собственников приватизированного жилья, так и для нанимателей муниципального жилья.
Если же фонд капитального ремонта формируется на специальном счете МКД, то собственники, при проведении капитального ремонта общего имущества МКД, могут рассчитывать исключительно на накопленные или собранные ими средства, либо воспользоваться денежными средствами кредитных организаций.
Согласно МДК 2-04.2004 под ремонтом общего имущества многоквартирного дома понимается ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
А председатель Совета дома совместно с жилкомсервисом может вносить в нее изменения при возникновении в срочной потребности в каком-либо виде ремонта.
По таким видам работ, как ликвидация следов протечек, аварийно-восстановительные работы кровли и фасада, ремонт окон и дверей и др возможна корректировка программы в течении года.
Тема ЖКХ давно входит в список самых наболевших проблем общества. С одной стороны, законы в жилищно-коммунальной сфере для всех жителей России одни, а вот проблемы у каждого региона свои. Есть своя специфика и у Бурятии.
Если УК упрямится, как я уже написал, ссылаемся на п. 40 а) 491 ПП РФ. Не дали и после этого – жалоба в Жилищную Инспекцию (хотя мне из-за «прогнившей системы», когда я просил предоставить информацию по «дополнительным работам», и МЖИ не помогла в этом вопросе, но уже имеющихся смет мне и так было достаточно).
Еще десять лет назад были сохранены эти социальные связи. Но только сейчас законодатели поняли, что упустили очень важный момент в объединении граждан. Теперь этот институт выглядит искусственным, и не многие понимают, для чего он нужен.
Счет на оплату взноса на капитальный ремонт собственникам МКД будет выставляться в виде отдельной квитанции. В некоторых районах края взнос на капитальный ремонт будет обозначен отдельной строкой в общей квитанции за ЖКУ.
Ответ: Для принятия решения проголосовать положительно должны более половины присутствующих или, проще говоря, 51% и более.
После этого у него начинаются проблемы. Собственники, когда понимают, что в доме происходит капитальный ремонт, начинают требовать ремонта тех или иных узлов дома, а подрядчики уже защищены утвержденным контрактом и техническим заданием. Зачастую приходится заключать дополнительные соглашения, чтобы заменить одни ремонтные работы на другие.
Вопрос 5: С жильцов нашего дома были собраны деньги по статье «текущий ремонт». Хотя дом новый. Куда следует обратиться, чтобы вернуть деньги?
Задать вопрос о ЖКХ на стене группы вы можете в поле «Что у Вас нового?» После модерации вопрос будет опубликован, в комментариях появятся ответы от юристов и опытных пользователей нашего паблика. Это абсолютно бесплатно и так мы делимся своим опытом друг с другом.
В случае, когда УК требует с владельца или нанимателя дополнительную плату за данные услуги или обманным путем не желает их оказывать, то их действия являются противозаконными – этом прямое нарушение ст. 310 ГК РФ и Закона «О защите прав потребителей».
кап.ремонт электропроводки (Страница 1) — ЖКХ — Вопрос — Ответ
Фонд капитального ремонта объединяет несколько заявок в один лот и выставляет их на аукцион. После проведения торгов назначается подрядная организация.
Ответ: Рекомендуем Вам обратиться в суд с иском. Это поможет обязать управляющую компанию сделать текущий ремонт. Подавайте жалобу в жилищную инспекцию. Для собственников тех домов, которые были включены в программу, опубликованную 31.12.2013 года, обязанность по оплате взносов возникает с сентября 2014 года, следовательно, первые квитанции они получат в октябре текущего года с начислениями за сентябрь.