Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Норматив по электроэнергии на общедомовые нужды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собственнику (нанимателю) помещения (квартиры, офиса, магазина и т.п.) в многоквартирном доме наряду с помещением принадлежит также доля общего имущества дома, которая пропорциональна размеру общей площади помещения собственника. Поэтому собственник обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электроэнергии/горячей воды, но и потребление электроэнергии/горячей воды на общедомовые нужды.
Если офис подключен до общедомового прибора учёта, то общедомовой счётчик просто не учитывает количество электроэнергии, потреблённой офисом и наличие такого нежилого помещения не влияет на дальнейшие расчёты с жильцами дома.
А можно как-то снизить расходы на содержание общего имущества?
В Саратове жильцы многоквартирного дома в 2 этажа оплачивают потребление ресурса при осветительных приборах в подъездах 0,59 кВт/ч за месяц, этажность в 4 этажа увеличивает размер до 0,84 кВт/ч, а при наличии насосного устройства норматив достигает 0,97 кВт/ч.
Когда в квартире не установлен счетчик, то объем расходованных ресурсов рассчитывается как соотношение квартирной площади к сумме всех площадей общего имущества.
Новый алгоритм расчетов вводился постепенно. За время подготовки к переходу собственники и обслуживающие компании должны были подготовиться к изменениям в оплате. Полученная величина распределяется на всех без исключения собственников квартир, с учетом занимаемой площади. То есть чем больше квартира, тем больше платит владелец за ОДН по электроэнергии в 2018 году.
В отсутствие общего прибора учёта электроэнергии в МКД, подсчёт ОДН производится согласно утверждённым новым нормативам.
Если же точка подключения расположена после общедомового прибора учёта, то при расчете ОДН объем электроэнергии, потреблённой офисом, вычитается из общего потребления дома (по аналогии с потреблением квартир). Таким образом, наличие подключенных к сетям дома нежилых помещений или, как их называют энергетики, субабонентов, не увеличивает плату за электроэнергию на общедомовые нужды для жильцов дома.
Граждане, проживающие в многоквартирном доме, обязаны оплачивать расходы на общее имущество дома (ст.30 ЖК, 210 ГК РФ).
Однако региональные власти часто нарушают правила утверждения нормативов (см. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г.
Прежде всего, собственники квартир перестали получать квитанции с зачастую непонятными суммами, которые рассчитывались специалистами управляющих компаний на основе устаревших норм.
Итог-одн по нормативу пришёл в феврале за январь 300рублей.Индивидуальное потребление-420рублей.Это ЧТО?
Каждый гражданин оплачивает свое индивидуальное потребление, и свою долю в общедомовом потреблении, определенную в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Долги неплательщиков ни на кого не распределяются.
Потребителей лишили информации, прав и денег. Все очень просто. Должников спрятали под закон о персональной информации. Энергетики теперь не дают справку о должниках и их неоплаченных киловаттах. Сверку нельзя сделать, судиться не получиться. А со счета ЖСК каждый месяц выдирают полную оплату за электричество потребленное всеми квартирами и на ОДН дома. Т.е. вы еще платите и за должников.
В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН. Если есть лифт, норматив расходования электроэнергии увеличивается до 1,7 кВт/ч.
Выводились эти нормативы региональными властями расчетным путем, и имеют они приближенные к реальности цифры. В итоге, управляющие компании:
- Не в состоянии более предъявлять жильцам счет с завышенным ОДН, сумма начислений станет меньше,
- Сами заинтересованы в сбережении ресурсов,
- Платежи станут более прозрачными, каждый месяц будет одна и та же сумма начисляться.
При наличии общедомового прибора учета объем ОДН определяется по следующему алгоритму: из объема потребления электроэнергии/горячей воды по всему дому, зафиксированного общедомовым прибором учета, вычитается суммарный объем индивидуального потребления жильцов и собственников нежилых помещений.
Выводились эти нормативы региональными властями расчетным путем, и имеют они приближенные к реальности цифры. В итоге, управляющие компании:
- Не в состоянии более предъявлять жильцам счет с завышенным ОДН, сумма начислений станет меньше,
- Сами заинтересованы в сбережении ресурсов,
- Платежи станут более прозрачными, каждый месяц будет одна и та же сумма начисляться.
Распределение расхода на ОДН осуществляется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
По исправным счетчикам за потребленное электричество в квартире и по ОДН за электроэнергию, требуется оплачивать по установленным тарифам, которые определяются Службой по государственному регулированию цен и тарифов, которая имеется и в Калининградской области и других областях РФ. Если речь идет о квартире с газовой плитой, то тариф будет составлять 3,65 рублей за кВтч.
Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды
В частности УК должны были провести проверку каждого дома, обнаружить случаи нецелевого употребления коммунальных ресурсов, выполнить работы по повышению энергоэффективности.
Иными словами, объем общедомовых нужды на электрическую энергию, приходящийся на конкретную квартиру №1 (или нежилое помещение) определяется пропорционально площади квартиры №11 к общей площади дома и к остатку «неоплаченного» потребления электроэнергии в доме.
Каждый собственник должен знать и главное видеть и понимать, за что он платит! А не входить каждый раз в ступор при виде платёжки за квартиру! Поэтому необходимо создать комитет при ФАС РОССИИ, который будет являться надзорными органом в сфере оказания (жизненнонеобходимых) услуг населению!
Размер норматива зависит от качества электротехнического оборудования дома, его этажности. Нормативы в каждом регионе России устанавливают местные органы власти. Они представляют единичную величину на 1 м2 площади, относящуюся к помещениям коммунального назначения и придомовой территории.
Если в МКД общедомовой счётчик отсутствует, то подсчёт производится по другому варианту. Ниже приведены примеры расчётов ОДН по электроэнергии.
После того, как объем электроэнергии на ОДН определен (по общедомовому счётчику или нормативу) он распределяется между собственниками помещений пропорционально их площади. Полученные таким образом киловатт-часы умножаются на тариф, что и дает итоговую сумму в квитанции.
Добились того,что расход эл.энергии на ОДН снизился до 3-4 квтч. с квартиры в месяц. И вдруг с 1.01.2017г. ввели нормативы по ОДН. Расход моей однокомнатной квартиры в 29,1 кв.м. теперь будет ежемесячно 8,7 квтч.
Данный расход иметь отношение к сфере общедомовых нужд, уплату по которой обязаны производить собственники квартир.
Если общедомовой счетчик отсутствует
ОДН по электричеству переброшена в жилищную услугу и имеются строгие нормативы, следуя которым выполняется начисление.
В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.
Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности.
По закону за общедомовые нужды жильцы должны платить не больше нормативов. Но нет прямого указания на то, что можно платить меньше.
Бывают здания, в которых не располагается общедомовой счетчик электрической энергии. Тогда, расчет следует выполнять, учитывая нормативы.
В октябре 2019 года УК выставила счет на только СОИД на кв. 66 м2 в размере 1032 руб.( 261 квч). УК утверждает, что жильцы должны платить за «того парня», т.е. берет разницу между ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ жильцами показаниями индивидуальных счетчиков и общедомового счетчика. Потребление на инд. кв. 130 квч. Какое постановление регламентирует платить за недобросовестных плательщиков?
Кроме того, должно учитываться электроснабжение помещений для удовлетворения социально-бытовых потребностей (досуг, спорт, культура и т. п.), не принадлежащих отдельным собственникам. О нарушениях, допущенных при расчете ОДН и последующем утверждении нормативов можно сообщать в госжилинспекцию.
В доме до 17 года постройки обнаружили подвалы и «технологический» этаж. Площадь общего имущества увеличили с 36 кв.м (лестничная клетка в 2-х этажном доме) до 319 кв.м. Пространство под крышей и в мизерном подвале не освещается. ОДН по электроэнергии увеличили в 10 раз. 195 кВт в месяц за одну лампочку на входе.
Как рассчитывается в многоэтажке?
Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.
Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг…
Отрицательная величина ОДН за электроэнергию складывается в том случае, если общедомовой счётчик зафиксирует потреблённый объём электричества меньше суммированных показаний квартирных приборов учёта. Это происходит по причине отсутствия электросчётчиков у нескольких владельцев жилья, которые оплачивают ОДНЭ по нормативу.
Таким образом, в плату за жилое помещение в плату должна включаться разная площадь общего имущества для разных коммунальных ресурсов.
Действия УК с замками — самоуправство, лишающее собственников права пользоваться своей собственностью. Обратитесь с жалобой в городскую прокуратуру, они приведут их в чувство. Можете не жаловаться если подвал вам не нужен, но тогда потребуйте от УК обесточить подвал и исключить его площадь из расчёта ОДН.
Возможны 2 варианта в зависимости от наличия либо отсутствия в доме коллективного (общедомового) прибора учёта.