Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация купли продажи квартиры через нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
У нотариуса расход будет только по самой сделки (в Вашем случае сделка подлежит обязательному нотариальному заверению), 5000+0,3% от кадастровой стоимости квартиры. Эту сумму обычно разделяют по полам продавец и покупатель (в Вашем случае продавцы свою половину могут также разделить).
Чтобы продать квартиру, мало создать и подписать соответствующий акт приема-передачи. Порядок продажи происходит в несколько этапов, рассмотрим каждый из них.
Покупка квартиры через нотариуса: как происходит сделка
Выписка из Единого государственного реестра прав – это единственный документ, по которому можно проверить переход права собственности. Старые свидетельства юридическую силу не теряют.
Актуальным остается вопрос о том, нужно ли обращаться к нотариусу для регистрации договора купли-продажи в 2016 году.
Если договор купли-продажи будет заверен в нотариальной конторе, то срок регистрации права собственности сократится. При личном обращении в Росреестр физическое лицо получит выписку из ЕГРН в течение 3 суток. При отправке соглашения в электронной форме, регистрацию проведут в течение одного дня.
Чтобы оформить договор купли-продажи в нотариальной конторе российским гражданам надо сформировать пакет документации:
- Предварительное соглашение, заключенное между покупателем и продавцом объекта недвижимости. В нем прописываются условия предстоящей сделки, суммы, сроки, обязанности и права сторон.
- Правоустанавливающие документы на квартиру: выписка из государственного единого реестра, дарственная, завещание, договор купли-продажи.
- Справка, выданная жилищной конторой, в которой указаны зарегистрированные в жилом помещении лица.
- Если продавец состоит в законном браке, то для продажи или покупки жилья ему потребуется письменное согласие супруги (при условии, что объект недвижимости приобретался в законном браке). Исключением являются ситуации, при которых право собственности на квартиру продавец приобрел по завещанию, договору дарения. Письменное согласие от второй половины потребуется и в том случае, когда пара развелась, но совместно принимала участие в покупке жилья.
- Документ, фиксирующий сделанное собственникам предложение о продаже их частей в квартире (речь идет о долевой недвижимости).
- Если продается объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний, то потребуется официальное разрешение из органов опеки и попечительства. Такую справку нужно получить даже в том случае, когда ребенок просто прописан в реализуемой квартире. В таких ситуациях придется предоставить документальное подтверждение того, что для ребенка предоставлены другие жилищные условия.
- Передаточный акт.
- Справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по коммунальным услугам.
- Поквартирная карточка.
- Если квартира приобретается за счет средств материнского капитала, то прилагается соответствующий сертификат. Также потребуется справка из ПФР, подтверждающая факт наличия денежных средств на лицевом счете покупателя.
- При использовании заемных средств для покупки квартиры, нотариусу нужно передать кредитный или ипотечный договор.
- Если недвижимость приобретается за счет бюджетных средств, то необходимо предъявить соответствующие сертификаты.
Нанять нотариуса — удовольствие не из дешевых. Клиенту нотариальной конторы в 2018 году в обязательном порядке нужно оплатить:
- Прописанную НК РФ государственную пошлину. Она составляет 0,5 процента от стоимости договора. На практике в качестве госпошлины гражданину нужно заплатить 300-20000 рублей.
- 0,5 процента кадастровой стоимости жилья. Эта выплата производится в случаях, когда в договоре о его продаже цена не указана.
- Юридическая консультация обойдется в 7 тысяч рублей.
- Стоимость технических работ (нотариус назначает ее лично).
- Пошлину за действия нотариуса (согласно ст.333 НК).
С жалобами на противоправную деятельность специалиста, повлекшую нематериальный ущерб, можно обратиться в территориальную нотариальную палату. А, если в результате нарушения пострадало имущество заявителя, иск о взыскании компенсации направляется в уполномоченную судебную инстанцию.
Оформление сделки купли-продажи— непростой процесс, состоящий из трех основных пунктов:
- продавец и покупатель подписывают предварительный договор. Этот документ должен содержать все нюансы купли/продажи и срок заключения соглашения. После этого стороны обязуются передать нотариусу полный пакет необходимых документов (оригиналы и копии),
- стороны подписывают договор. Нотариус должен присутствовать в этот момент и заверить подписи продавца и покупателя,
- новый владелец регистрирует право собственности на приобретенную квартиру.
В договоре может присутствовать пункт о том, что недвижимость передается по договору, а не по передаточному акту. В этом случае при подписании все риски за сохранность недвижимости переходят на покупателя. Это терпимо, если продавец уже выехал и вместе с подписанием договора передает вам ключи, в других случаях – недопустимо. Также нельзя забывать про 2-3 недели, пока идет регистрация права.
В условиях современности, ДКП жилых помещений должен составляться в простой письменной форме, однако, сделка признается заключенной лишь с момента прохождения государственной регистрации.
Помощь нотариуса требовалась, чтобы продать долю в доме или квартире до конца 2015 года. Для оформления дарения нужно подать заявление в территориальное отделение Росреестра.
Несмотря на наличие четырех рисков нотариальной сделки, ни один из них не является серьезным препятствием для Регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре с помощью нотариуса. Нужно просто аккуратно и внимательно проверять все пункты и обговорить спорные моменты.
Оформление сделки через Росреестр доступно почти всегда, но обязательное нотариальное удостоверение нужно в следующих ситуациях:
- отчуждение долей в праве собственности, включая отчуждение долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке;
- оперирование с имуществом ребенка на условиях опеки, когда сведения о сделке в Росреестр подает опекун или родитель;
- отчуждение недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
- если регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре осуществляется по почте.
В таких обстоятельствах нотариальное заверение подтверждает тот факт, что действия участников соглашения были осознаны и добровольны.
Но, как повелось в нашем обществе, большинство считает, что с нотариусом будет надежнее. Плюс – во время купли-продажи недвижимости, надо признать, нередки случаи, когда обращение к нотариусу будет просто необходимой мерой.
Также в эту категорию попадают сделки с имуществом, составляющим паевой инвестфонд, и операции по отчуждению земельных долей при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.
Избавиться от необходимости тратить время и силы на оформление документов в Росреестре на недвижимость или на поездки к нотариусу можно. Обратитесь к проверенному риелтору, который сделает большую часть работы за вас.
Также в эту категорию попадают сделки с имуществом, составляющим паевой инвестфонд, и операции по отчуждению земельных долей при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.
Купля-продажа недвижимости – это неизбежное зло, с которым когда-нибудь сталкивается практически каждый взрослый человек. И особенно часто с этой задачей сталкивается бизнес.
Некоторые сделки необходимо заверять у нотариуса. К числу таковых в определенных ситуациях относятся и сделки купли-продажи недвижимости. В нормативно-правовых актах содержатся четкие требования относительно этих действий. Это требует дополнительных финансовых вложений, но в результате сделка становится практически безрисковой.
Долевая собственность: особенности сделки
При отсутствии возражений у покупателя и продавца, соглашение распечатывается на фирменных бланках, после чего заверяется нотариусом.
Ложные сделки совершаются для того, чтобы прикрыть другую сделку. Если вы получили в подарок квартиру, то придется платить налог. Исключение составляют случаи, когда подарок делает близкий родственник.
Федеральное законодательство не обязывает российских граждан привлекать нотариусов к сделкам купли-продажи объектов недвижимости.
Регистрация — неотъемлемый этап купли недвижимости. В ходе процедуры за покупателем закрепляется право собственности на квартиру и открываются неограниченные возможности по распоряжению ею (продажа, дарение, передача наследникам и т. п.).
Оформление договора купли продажи квартиры через нотариуса
Кроме этого исключается вероятность отказа от регистрации по причине несоответствия предъявленной документации, так как нотариус еще при оформлении сделки осуществляет правовую экспертизу. А с 1 августа внесли поправки такие, что в случае, если квартира в долевой собственности и продается по одновременному решению всех собственников, обращаться к нотариусу не нужно.
Любые договоры по отчуждению долей недвижимости входят в эту группу. В случае неисполнения данного предписания, органы Росреестра отказывают в процедуре регистрации.
В оговоренное время стороны являются к нотариусу, знакомятся с текстом соглашения и подписывают его в присутствии нотариуса. Количество экземпляров при этом определяется по числу участников сделки. Также экземпляр остается в архиве нотариальной конторы, и еще один – оформляется для регистрирующего органа.
Продать квартиру, как машину, — с августа отчуждать жилье можно без нотариуса
Любой договор купли-продажи недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.
В случае исполнения процедуры нотариусом, возможно два пути:
- личная явка нотариуса либо его уполномоченного сотрудника в Росреестр или МФЦ и подача надлежащей документации;
- передача бумаг в электронном виде. Сегодня такой порядок получает все большую популярность. Для этого все требуемые бумаги сканируются, подписываются электронной подписью удостоверившего договор нотариуса и направляются в регистрирующий орган.
Да, с 01.06.2016 года все сделки с долями обязательно оформляются нотариально. На счет оплаты, закон гласит «по договоренности сторон». Обычно это воспринимается так: нотариальные расходы (не включая согласие супругов) оплачиваются по полам (50% покупатель/покупатели и 50% продавец/продавцы).
Эта бумага не заверяется нотариально, но ее могут удостоверить два свидетеля сделки. Поскольку нотариус не контролирует этот этап, продавцу лучше узнать обо всех способах и тонкостях передачи/получения денег, чтобы исключить вероятность обмана.
Если продаете по отдельности (по разным договорам, в разные дни) даже если одному и тому же покупателю, имеете право на вычет в 1 млн. и соответственно налог не платите. Однако придется платить нотариусу за 2 сделки, а это примерно +12000 рублей.
Продать квартиру без нотариуса можно будет не во всех случаях — принципиальные исключения остаются. Так, например, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то даже при его согласии на сделку придется заключать ее у нотариуса (в то же время приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).
Следовательно, он несет полную ответственность за свои действия. Если в результате одной из сторон будет причинен ущерб, то он будет отвечать всем принадлежащим ему имуществом.
В органе регистрационной службы должны зарегистрировать договор купли-продажи квартиры или другого объекта недвижимого имущества и факт перехода права собственности, а конкретнее, право собственности покупателя. Обращение в целях удостоверения договора к нотариусу не будет являться обязательной мерой.
Сначала необходимо подготовить предварительный договор. Там нужно указать сроки сделки и основные ее условия.
Регистрация сделок с недвижимостью
Несмотря на то что продать через МФЦ будет и дешевле и довольно безопасно, закон не позволяет. С 2016 года все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению.
Статья 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установила правило.
Материальные затраты по оформлению нотариальной сделки, как правило, распределяются между продавцом и покупателем поровну. Но в договоре они могут прописать иной порядок несения расходов, к примеру, возложить их под ответственность одной стороны — только на продавца или покупателя.
Как обусловлено в нормах законодательства, на нотариуса возлагается обязанность проверки личности граждан, обратившихся к нему, определить правоспособность и дееспособность данных лиц, растолковать для них смысл и суть данного гражданско-правового договора.
Нотариальное оформление сделки должно происходить по установленным законом правилам. Для этого потребуются документы по списку, оплата услуг нотариуса, а также соблюдение определенной последовательности действий.
Если супруги покупают дом или квартиру в совместную собственность, им хватит простой письменной формы. Но если муж с женой покупают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), опять же придется идти к нотариусу.