Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру с долгами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Добрый вечер,можно ли продать квартиру с долгом по ку(200т),если я обязуюсь оплатить долг с продажи квартиры?
Какого сценария лучше придерживаться? Рассказать новому владельцу о долге или умолчать? Какие документы потребуются? Можно ли продать долю в квартире? Насколько успешна практика продажи недвижимости с долгами по услугам ЖКХ? Разберемся с поставленными и другими вопросами далее.
Итак, гражданин, который игнорирует по какой-либо причине оплату коммунальных услуг, будет подвержен санкциям.
Последние вопросы по теме «как продать квартиру с долгом»
Одним из вариантов продажи квартиры с долгами по квартплате является внесение покупателем залога (аванса). Данная сумма должна быть отправлена на погашение долга по коммунальным платежам, иначе управляющая компания не даст разрешение на реализацию недвижимости. Уплаченная покупателем сумма должна быть прописана в договоре.
Нет, не обязан. Управляющая компания не вправе требовать погашения долгов с нового хозяина. Он платит за коммунальные услуги только с того момента, когда стал собственником данного жилья.
На первом этапе продажи жилого помещения проводится размещение объявлений в публичных источниках: газеты, телевидение, радио, интернет-ресурсы. Далее потенциальные покупатели осматривают недвижимость, заключают предварительное соглашение в подтверждение намерений. Продавец должен выписаться в кратчайшие сроки из жилья.
Прежде, чем пойти на шаг, связанный с передачей права собственности на квартиру с долгами за коммуналку, стоит оценить размер финансовых и временных затрат на оформление сделки. А именно:
- не каждый нотариус согласится оформить договор;
- потенциальный покупатель обязательно воспользуется правом торга, цена покупки будет значительно снижена;
- заключение договора купли-продажи станет стимулом для обслуживающей компании для обращения в суд;
- избежать уплаты долгов за ЖКУ не удастся.
Гражданин вносит средства на счет ЖКХ с того момента, как вступает в права собственности на недвижимость.
Способ №3 — перевести долг на покупателя
У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей.
Одно дело, когда в квартире никто не проживает, возможно идут судебные тяжбы о разделении квартиры на доли и собственник просто забыл об оплате. Но сколько это может длиться?
Самым выгодным и удобным для обеих сторон способом является погашение долга из денег, полученных в качестве аванса. К такому методу чаще всего прибегают в случае срочной продажи жилья, связанной с семейными обстоятельствами, и обязательно привлекают в процесс сделки нотариуса.
Сейчас перед проведением сделки от продавца всегда требуют предоставить справку об отсутствии задолженности. Однако это лишь желание покупателя, а не обязательное требование закона или Росреестра.
3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ
Согласно российскому законодательству, нельзя продать неприватизированную квартиру независимо от того, числятся долги за жильцами или нет. Такая квартира является собственностью государства, а значит, и распоряжаться ей проживающие не могут. Сделку можно осуществить только после приватизации.
Весь долг по квартплате после реализации недвижимости будет числиться за старым собственником 3 года, по истечении которых выбить из него деньги будет невозможно, даже при обращении в суд.
Что касательно реструктуризации, то для её оформления следует обращаться в саму компанию, поставляющую услуги, по которым возникли долги. Если, к примеру, неоплаченными остаются квитанции по электроэнергии и водоснабжению, то и пересчитывать задолженность необходимо в каждой из организации в отдельности.
Многие покупатели опасаются, что факт задолженности откроется уже после покупки квартиры и сильно ударит по карману. Но такой неожиданности легко избежать.
И вот он — новый виток борьбы за государственные деньги. Стало известно, что в ближайшем будущем гражданам, задолжавшим за коммунальные услуги, могут запретить продавать собственное жилье. Здесь все очень серьезно — к идее законодательного запрета на продажу квартир, обремененных долгами за коммунальные услуги, вернулись депутаты Государственной думы.
Например, если квартира стоит 2 миллиона рублей, а долгов насчитывается на сумму в 50 тысяч рублей, то фактически жилье будет продано за 1,95 миллиона рублей, но взамен новый собственник обязуется перевести задолженность на себя.
Если говорить о продаже квартиры без погашения задолженности по коммунальным платежам, то этот процесс является затруднительным, но всё же возможным.
Например, если квартира стоит 2 миллиона рублей, а долгов насчитывается на сумму в 50 тысяч рублей, то фактически жилье будет продано за 1,95 миллиона рублей, но взамен новый собственник обязуется перевести задолженность на себя.
В июне 2013 года продал квартиру. Недавно узнал, что по коммунальным услугам на этой квартире начал копиться долг на моё имя. Видимо, новый владелец не заключил договор в УК.
При этом, большинство покупателей знают об этом моменте, однако все равно предпочитают не связываться с управляющими компаниями, чтобы разрешить свои споры касательно долгов по коммунальным платежам.
Неотъемлемой частью договора передачи права собственности на квартиру, дом является момент урегулирования погашения задолженности за коммуналку. Собственник обязуется предоставить достоверную, прозрачную информацию о недвижимости, а покупатель письменно подтверждает порядок погашения долгов.
Иными словами, все задолженности, кроме оплаты капитального ремонта, не станут долгами новых владельцев недвижимости.
Далее следует выяснить, как можно продать неприватизированную квартиру с долгами по коммуналке. В данной ситуации сделка невозможна в связи с тем, что жилец является нанимателем, а не законным владельцем. Среди возможного варианта отчуждения можно воспользоваться следующей схемой:
- зарегистрировать гражданина на территории муниципального жилья;
- заключить договоренность с лицом о выплате компенсации за выселение;
- выписаться с жилья;
- физлицо самостоятельно инициирует приватизацию помещения.
Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей.
Как продать квартиру с долгами
Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру.
Учитывая тот факт, что на данный момент заверять договора купли-продажи у нотариуса не обязательно, единственная статья расходов (помимо самой стоимости квартиры и суммы долга по квартплате) – это госпошлина при регистрации права собственности. Она составляет 2000 рублей на каждого нового владельца.
При соблюдении этих правил в случае оспаривания сделки бывший владелец не сможет вернуть себе квартиру, не выплатив деньги, которые были потрачены на оплату его коммунальных долгов.
При выявлении долгов продавец может снизить изначальную стоимость продаваемой недвижимости на сумму, которая равна задолженности. В итоге погашение долгов ложится на плечи нового владельца. Но подобная компромиссная стратегия может удовлетворить обе стороны. При этом важно обращать внимание на конкретную стоимость квартиры.
Существуют простые способы продажи государственной квартиры:
- Обратитесь в специальные отделы вашего административного центра с вопросом по вопросу возможности приватизации.
- Дайте объявление о продаже квартиры
- Найдите покупателя, согласного на ваши условия
- Подайте заявление на приватизацию
- Получите задаток от потенциального покупателя
- Дождитесь результата комиссии и подпишите приватизационные документы
- Зарегистрируйтесь как собственник в Росреестре
- Совершите сделку купли — продажи
В любом случае долг выплачивает собственник жилья или человек, который проживает в квартире по договору, например, аренды.
Добрый вечер! Подскажите, как продать квартиру, если есть задолженность по кредитам перед приставами, но арест не наложен? У покупателя ипотека.
Обязан ли новый собственник выплачивать долги без своего согласия?
На практике значительно проще написать именно отдельное соглашение, чем вписывать данный пункт в договор купли-продажи.
Хотя буква закона противоречит продаже муниципального жилья, существует масса лазеек, при помощи которых можно провести сделку по купле – продаже вашей квартиры. Некоторые по незнанию, стараются продать не приватизированную квартиру, но законодательство однозначно отрицает такие действия в чистом виде. Мы можем посоветовать самый практичный.
В суде покупатели впоследствии могут использовать, в том числе, и этот пункт для доказательства неправомерных действий продавца», — говорит адвокат.
Для тех, кто планирует организовать продажу недвижимости с долгом, такая идея может быть вполне оптимальным выходом.
Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?
Сделка по продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам может быть заключена, если покупатель и продавец оговорили между собой вопрос погашения задолженности. Такое согласие должно быть зафиксировано в письменном виде и заверено у нотариуса с обязательным указанием суммы задолженности на момент купли/продажи квартиры.
Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.
Когда появляется задолженность по коммунальным услугам?
РУ/НЕДВИЖИМОСТЬ. Проект «Вести.Недвижимость» создан для тех, кого интересует сфера недвижимости и свежая информация о ценах на рынке недвижимости. На портале представлены последние новости, актуальные спецпредложения компаний-застройщиков и интервью экспертов рынка. Вести.Недвижимость создан специально для покупателей и людей, профессионально связанных с рынком недвижимости.
Для того, чтобы определить порядок перехода либо погашения долгов, необходимо составлять специальные соглашения с покупателями. Данный документ крайне выгоден для каждой стороны, поскольку он:
- освобождает собственника от обязанности выплаты денежных средств в пользу управляющей компании;
- устанавливает важные для покупателя правила перехода долга и т. д.
В частности, особое внимание стоит уделить тому, какую именно сумму обязуется погасить человек и за что.