Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка студии в москве подводные камни». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако, по ее словам, покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры.
Получить кредит на покупку студии в новостройках можно только в тех объектах, которые имеют соответствующую банковскую аккредитацию.
Обладатели кредитной недвижимости не смогут выполнить какую-либо перепланировку без предварительного согласия финансовой организации. В большинстве случаев приходится ждать полного закрытия ипотеки.
Что еще получит Иван. Недостатки комнат
А стоит за ней практически 100% вероятность выноса решения о сносе дома. Естественно, вероятность остаться без денег и, тем более, квартиры после вынесения такого постановления – 100%.
Они уже смирились, что отдают большую часть заработка ежемесячно. По сути, им без разницы, ипотека их вообще не стесняет.
Дело в небольшом метраже. Размер студий начинается от 20 и заканчивается на 35 квадратных метрах. Но большинство вариантов держатся в рамках 27-28 квадратов, представляя собой прямоугольное помещение с одним окном, кухня при этом соединена с жилой зоной. Классические «однушки» в новых домах редко бывают меньше 40 квадратных метров.
Как на отделение смотрят соседи
Коммунальных квартир в Петербурге больше, чем в любом другом российском городе. Сейчас их порядка 69 тысяч, в них проживает 229 тысяч семей. С 2008 года в городе действует программа расселения коммуналок. За это время власти расселили 47 тысяч квартир.
Дело в том, что для финансовой организации характер планировки жилплощади не имеет абсолютно никакого значения. Здесь главное – тип постройки (первичный или вторичный). Именно поэтому заемщику следует сначала решить, на каком рынке недвижимости он хочет купить студию, а уже после этого обращаться в банк с заявкой.
Инвестиционная сделка стала возможной потому, что первое время молодые жили у родителей: ждать ключей от своей квартиры пришлось около двух лет. Хорошо, что они обратились в правильное агентство — там рекомендовали застройщика, который не срывает сроки. Еще некоторое время ушло на продажу студии и покупку новой квартиры.
Лидируют молодые: Денис Бобков замечает, что примерно 10% покупателей студий сегодня меньше 25 лет, а еще 15% – родители, приобретающие жилье для своего ребенка, чаще всего – студента или молодого выпускника. Цена, в отличие от числа комнат, для таких покупателей играет решающую роль.
Если в доме размещены в основном квартиры-студии, то количество квартир на лестничной площадке достигает 10! В таких условиях соблюдение чистоты подъезда и придомовой территории проблематично, как и соблюдение приемлемого уровня шума днем и тишины ночью.
Комнат должно быть столько же, сколько детей в семье, плюс еще одна для родителей — самый частый и самый бесполезный совет при покупке квартиры для большой семьи. В этой статье разбираемся, что на самом деле важно. Написание в кавычках неслучайно: отдельным жильем такие объекты не являются. Свою «недоквартиру» Ирина купила дешево, но продать ее можно с большим трудом, в том числе потому, что банки не дают ипотеку на объекты с незаконными перепланировками.
Чтобы побыстрее компенсировать потраченные деньги и выгодно сдавать студию, необходимо, чтобы жилой комплекс был недалеко от станции метрополитена. Так что не надо рассматривать комплексы, которые расположены более чем в 15 минутах ходьбы от метро.
Правда, показатель во многом связан с большими площадями предлагаемых вариантов: студии в комплексе достигают 38 квадратов, то есть фактически сопоставимы со стандартными однокомнатными квартирами.
Главным достоинством квартиры-студии, которое ценят покупатели подобной недвижимости, является отсутствие перегородок и стен, кроме несущих.
Если Иван купит комнату, то кроме собственных квадратных метров ему «достанутся» и общие — кухня и удобства рассчитаны на совместное с соседями пользование. С этим придется мириться. В своей комнате можно оборудовать место для приготовления пищи, но туалет точно обособить не удастся.
Главным достоинством квартиры-студии, которое ценят покупатели подобной недвижимости, является отсутствие перегородок и стен, кроме несущих.
Оптимальный вариант для Ивана в этом случае — комната. Во-первых, можно выбрать максимально удобный район, во-вторых, заселиться сразу после покупки. Бонусом может стать набор мебели от предыдущих владельцев.
На сайтах иногда попадаются бюджетные варианты достроенных студий, но как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Приведу два варианта.
Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков
Буквально в пределах десятка лет назад на рынке недвижимости Подмосковья появилась новая разновидность квартир.
Вывод: в хорошем районе, с хорошей транспортной развязкой,в приличном доме, без подобных квартир на этаже — это вполне неплохая инвестиция. Разумеется, при разумной цене.
Причем если однушку еще можно продать, то трешки стоят месяцами. Собственники квартир еще не поняли, что рынок недвижимости упал. А падает он, между тем, уже около года. Показательный случай из недавнего: бабушка хочет продать свою трехкомнатную квартиру в Люберцах и купить однушку в Жулебино.
Андрей предпочел комнату с высоким потолком в 150-метровой коммуналке в Адмиралтейском районе и за 300 тысяч рублей переделал ее в студию, организовав туалет, ванну, кухню и крепкую входную дверь.
Отделяться герой решил сразу: обобществленный быт не был его мечтой. «Для меня неприемлемо делить санузел с чужими людьми. Брезгливость какая-то. Естественно, путешествуя и останавливаясь в хостелах, я пользуюсь общими санузлами. Но в своем доме хочется иметь собственный», — поясняет Андрей.
Прежде чем ответить на вопрос, стоит ли сейчас покупать студию по ипотеке в Москве или любом другом городе России, необходимо понять, что представляет собой квартира данного типа и какие особенности имеет ее приобретение.
Важно помнить, что арендатор обычной студии — человек небогатый. И, чтобы быстрее «отбить» расходы на покупку — недорогая студия в Москве стоит около 3,4 млн рублей — надо сдавать ее за оптимальную стоимость. То есть, не менее 25 тысяч рублей в месяц.
Ру». Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» (ВГТРК). Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77-72266 от 24.01.2018. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор: Ениколопов Н.С.
Ее воплощением стали квартиры-студии, тип недвижимости, где от основного пространства отграничен только санузел. Появившись в США в начале 20 века, новый формат жилья быстро завоевал любовь молодежи и представителей творческих профессий. Сегодня на рынке недвижимости Москвы можно найти варианты квартир свободной планировки как в новостройках, так и на вторичке.
Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они всегда популярны у покупателей из-за более доступных цен – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе. Возникает вопрос: чем же апартаменты отличаются от обычной квартиры, если застройщики готовы идти на такое снижение стоимости?
Чтобы оформить ипотеку на студию, заемщику нужно пройти несколько важных этапов. Рассмотрим каждый из них.
Все это значительно удешевляет себестоимость объекта и упрощает для застройщика процесс согласования и получения разрешения на строительство. Отсюда и низкая цена», – пояснил управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.
Стоит ли покупать студию в качестве инвестиции? Оценим недостатки
Несмотря на устойчивый спрос, объем предложения квартир-студий в столице не слишком велик. Наиболее дешевые варианты можно встретить на вторичном рынке. Как правило, это малогабаритные «однушки» (около 25 квадратных метров). Цена такой недвижимости, расположенной в пределах МКАД, в среднем около 3,5 млн рублей.
Можно ввести термин «приведенная стоимость», т.е. если учесть, что при покупке у ПИКа можно будет вернуть налоговыми вычетами минимум 260 000, то его цена становится 3 240 000 (вместо 3 500 000).
Потому что я знаю, что можно купить за цену московской квартиры. Купить можно все, можно даже не работать до конца жизни. Вот небольшой обзор бюджетных помещений стоимостью до 4 млн. рублей, расположенных в Старой Москве в шаговой доступности от метро (не более 1.2 километров).
Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.
К примеру, обеспечить достаточный уровень инсоляции: солнечный свет должен попадать в каждую комнату не менее двух часов в день.
Жить, долго жить в такой квартире некомфортно. Но как инвестиция — на некоторый период это неплохой вариант: пока ещё не все знают недостатки студий.
Важным этапом отделения стала организация пресловутого санузла и кухни. Андрей нашел мастера на YouDo: тот за день смонтировал туалет и ванну с душем. На монтаж икеевской кухни ушло в четыре раза больше времени; Андрей купил настольную индукционную плитку (приготовить на ней можно самый минимум, но герою этого хватает); компактный холодильник разместился под столешницей.
Согласно данным ИРН, цена квадратного метра московской жилплощади ( в рублях) упорно стоит на том же уровне, что и в 2008.
Наверное, самый важный момент – наличие метро и его доступность. Застройщики часто приукрашивают расстояние до метро. Встречаются случаи, когда застройщик писал «5 минут до метро», но «забывал» указать, что за такое время можно будет добраться до метро, только когда откроют переход. На рынке новостроек Москвы вариантов покупки студий тоже не слишком много. В сегменте «эконом» и «комфорт» небольшое количество предложений можно найти в жилых комплексах «Эталон-Сити» и «LIFE-Митинская». В последнем проекте цена студии площадью в 29 кв. м составляет 6 222 300 рублей.