Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые при продаже комнаты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вы можете связаться с юрситом по телефону из любого региона Россиии. Это гораздо дешевле и быстро, чем в обычной юридической фирме.
После того, как все документы собраны, ваши шансы продать квартиру как можно выгоднее, значительно возросли.
Самостоятельный поиск или помощь профессионала?
В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.
Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).
Рассматриваем квартиру для покупки — 3 ком. коммунальная квартира, я беру 2 комнаты с обменом на 1 ком. квартиру, муж покупает у второго собственника за наличный расчёт. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы по обмену сделать два договора купли-продажи, что-бы я получила за покупку жилья потом 13%, и какую сумму указывать, что бы продавец и я потом не платили налог за продажу жилья.
Тогда нужно собрать людей в традиционный обеденный перерыв, или, некоторые нотариусы работают в субботу утром.
Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире
Срок ожидания ответа — 30 дней. После прохождения срока считается, что преимущественное право соблюдено, так как дольщик сообщил о своём намерении и дал возможность остальным соседям увеличить свои доли и не сталкиваться с посторонними лицами в квартире. Теперь можно продать комнату любому потенциальному покупателю.
Отвечая на вопрос о том, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, не забудьте и о заявлении соседей об отказе от права преимущественной покупки.
Тем самым Одаряемый становился первоочередным покупателем и обязанность в уведомлении соседей отпадала.
В соответствии со ст. 14, п. 3 ст. 15, п. 8 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей.
Какую комнату можно продать — приватизированную или муниципальную?
Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.
Договор купли продажи применяется стандартный, а вот Предварительный договор специально разработан для этой сделки. Если есть неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.
Очень важно не забыть про документ, без которого данная сделка будет просто недействительной – отказ соседей. Отказ нужен для того чтобы в дальнейшем никто из соседей не смог опротестовать данную сделку в суде. Он должен быть оформлен в письменном виде и заверен у нотариуса.
Документы для покупки комнаты
Собрав все необходимые документы, собственник отправляется в Департамент жилищной политики, где происходит составление самого договора о приватизации. При проведении данной процедуры обязательно должны присутствовать все, желающие оформить право собственности. Как правило, оформление необходимых бумаг происходит в течение 2 недель.
Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.
В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов.
В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.
При наличии брачного договора, в котором оговорены вопросы недвижимости, необходимо предоставить его копию, заверенную нотариусом.
Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.
Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.
Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.
Требуется ли наличие у продавца комнаты в коммунальной квартире технического и кадастрового паспортов? В каком из них должен быть прописан статус помещения, что комната именно коммунального типа?
Если часть жильцов приватизировала свои доли, а часть отказалась участвовать в приватизации, то отказавшиеся приобретают право бессрочного пожизненного проживания в квартире. Но, даже имея такое право, продать свою комнату нельзя.
Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры
В соответствии с Гражданским кодексом России в 224-ой статье, вещи, которые принадлежат двум и более лицам, являются их общим имуществом.
В подготовке документов для продажи квартиры необходимо определить для себя алгоритм действий и четко ему следовать.
Для того чтобы совершить сделку купли-продажи необходимо будет получить письменный отказ всех соседей от покупки комнаты.
Например, пока в Росреестре не будет зарегистрировано право собственности на покупателя, продавец деньги получить из ячейки не сможет. Если сделка не состоялась, то покупатель просто забирает свои деньги обратно и все.
Для проведения сделки продажи и покупки, перечисленные и иные документы должны присутствовать у собственника в оригиналах и копиях. Нужно обратить внимание, чтобы на них не было порчи, а все внесённые сведения свободно считывались. В случае обнаружения ненадлежащего состояния документа, его следует заменить.
Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться при покупке комнаты – это сложности с получением ипотечного кредита. До сих пор далеко не все банки готовы финансировать подобную сделку. Дело в том, что для банка большое значение имеет потенциальная ликвидность приобретаемого жилья. В отношении же комнаты у них возникают большие сомнения, что, в общем, и понятно.
Если ваша комната относится к вышеуказанным пунктам, необходимо обратится к главе муниципалитета и составить договор социального найма, на основании которого и будет проводиться дальнейшая процедура приватизации. Следует отметить, что этот процесс не особо будет отличаться от стандартного оформления права собственности на обычную квартиру.
Однако прежде, чем вы получите долгожданный денежный взнос, необходимо подготовить так называемый «пакет» документов для продажи квартиры.
Содержит сведения об отсутствии (наличии) задолженности по услугам ЖКХ. Получают её в бухгалтерии УК бесплатно.
Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Этот документ также должен быть в наличии. Если он утерян, нужно запросить выписку из ЕГРН в Росреестре. Эта услуга предоставляется через МФЦ бесплатно.
Закон говорит о том, что реализовать свое право на приватизацию комнаты в общежитии можно в следующих случаях:
- Жилое помещение должно значится на балансе муниципалитета
- Изначально общежитие было собственностью государственной структуры
- Помещение используется исключительно по назначению
Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.
Можно ли продать комнату в квартире любому человеку и требуется ли для этого согласие других собственников и жильцов?
Какие нужны документы при покупке комнаты
Сообщаем, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (п. 3 ст. 69 Закона о регистрации).
Следующим основным документом, без которого проводить имущественную сделку недопустимо, является правоустанавливающий документ. Им является официальная бумага – основание возникновения права собственности у продавца на комнату, представленную к сделке. Например:
- договор купли-продажи, мены или дарения;
- договор приватизации;
- свидетельство о наследовании;
- соглашение о разделе имущества;
- решение суда о разделе или признании права собственности.
Подготовка документов для продажи квартиры – один из самых трудоемких и длительных процессов на протяжении всего времени. Если же вы уже успели собрать весь необходимый комплект документов, то по принятому порядку продажа сводится к поиску покупателя и оформления в максимально сжатые сроки.