Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возврат обеспечительного платежа судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.
По итогу исковые требования удовлетворить, истцу вернуть 150 000 руб. и процент в размере 9 347 руб., а ответчику… а ответчику – достраивать свое недвижимое имущество.
Типичная ситуация, которая когда-то, в ХУ 111 в., разбиралась в английском суде (тогда договор аренды был заключен, деньги выплачены, но к моменту физического использования здание сгорело), решения были туда-сюда, пока коронный суд не решил, что аренда д.б. реальной, а не виртуальной. Это основа и последующих времен.
Аванс возвращается в случае задержки поставки
Уведомлением от 07.04.2017 № 637 истец сообщил ответчику об отказе от договоров с 06.06.2017, то есть досрочно, нежилые помещения по актам приема-передачи возвращены ответчику.
Перед судами встал вопрос: «Имеет ли право арендодатель удерживать, а также зачитывать обеспечительный платеж в качестве платы за отказ от договора, в случае отказа от договора аренды арендатором в досудебном порядке в соответствии с условиями, предусмотренными договором аренды».
Обеспечительный платеж не является революционным способом обеспечения обязательств – этот способ обеспечения был востребован на практике и ранее, поскольку участники оборота могли использовать любое обеспечение, в том числе непоименованное в законе (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
Если применяется владельцем недвижимости обеспечительный платеж, то вносится информация в соглашение:
- размер данного платежа, причем обычно для этого используется тройной размер месячной платы за недвижимость;
- указывается срок, в течение которого арендатор должен передать в наличном виде или с помощью банковского перевода деньги арендодателю;
- прописывается, что за счет полученных средств владелец недвижимости может покрывать убытки, возникшие по вине арендодателя, причем дополнительно в договоре уделяется много внимания перечислению этих возможных убытков;
- приводится информация о том, что после расторжения договора осматривается объект владельцем, после чего принимается решение о возврате полученной суммы, если отсутствуют нарушения целостности недвижимости;
- перечисляются случаи, когда арендодатель может воспользоваться этим средствами;
- приводится возможность для пополнения или уменьшения этой суммы при разных обстоятельствах;
- указывается срок возврата средств при расторжении контракта.
Составляется такое письмо на фирменном бланке организации, заверяется подписью директора компании или иным уполномоченным лицом, а также печатью (при необходимости и наличии).
Оплата производится ежемесячно, в течение 5-ти рабочих дней с даты выставления счета; — оборотной составляющей арендной платы, исчисляемой как разница между 5% от оборота за календарный месяц, который частично или в полном объеме приходится на срок аренды и размером постоянной арендной платы за рассчитываемый месяц, который в полном объеме или частично приходится на 5 срок аренды, в рублях.
Наверное рассчитывал на «лоха», есть достаточно примеров ведения бизнеса по принципу: Без лоха и жизнь плоха.
Таким образом, если в соответствии с условиями договора деньги, внесенные одной стороной договора другой, являются именно авансом, то в отличие от задатка и обеспечительного платежа они представляют собой исключительно предварительный платеж в счет оплаты по договору. Никакой обеспечительной и штрафной функцией эти деньги не обладают.
Одним из способов обеспечения обязательств стороны гражданско-правовых отношений Гражданский кодекс (далее — ГК РФ) в п. 1 ст. 329 называет обеспечительный платеж. Непосредственное определение данного понятия дает п. 1 ст.
Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора
Арендатор указывал, что при заключении договора стороны исходили из назначения обеспечительного взноса, подлежащего удержанию в качестве штрафа только за нарушение или ненадлежащее исполнение арендатором условий договоров, в том числе в случае отказа арендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в согласованные договорами сроки.
Заметим также, что кроме аванса, предоплаты, задатка и обеспечительного платежа внесенная сумма может быть названа и квалифицирована договором и как-то иначе. Например, как некий «гарантийный взнос», который обеспечивает выполнение определенных договором обязательств. Об этом читайте в подборке ниже наряду с описанием спорных ситуаций о возврате именно аванса.
Задаток – это одновременно и предоплата, и обеспечение исполнения договора. Поэтому если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны. Если же в неисполнении договора виновата сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ).
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Все поступаемые на предприятие средства должны быть учтены. Обеспечительный платеж оплачивается на основании договора аренды в качестве как бы страховой суммой передаваемых в аренду средств, которая реализуется при наступлении события, отраженного в договоре.
Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
Прежде чем говорить о том, в каких случаях аванс должен быть возвращен, а в каких нет, нужно отграничить его от таких очень похожих вещей, как задаток и обеспечительный платеж. Дело в том, что правила их возврата иные.
Обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора путем внесения одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы.
Прежде чем говорить о том, в каких случаях аванс должен быть возвращен, а в каких нет, нужно отграничить его от таких очень похожих вещей, как задаток и обеспечительный платеж. Дело в том, что правила их возврата иные.
Предусмотрено 2 вида обеспечения исполнения контракта:
- В виде банковской гарантии.
- Путем перевода денег на счет заказчика.
30.11.2017 г. Не забудьте вернуть мне обеспечительный платеж!
Обеспечительным является платеж, который относится к двустороннему обязательству в денежной форме в отношении убытков или неустойки, которые могут возникнуть в будущем. Договором должны быть предусмотрены обстоятельства, при которых они будут покрываться обеспечительным платежом и они должны быть компенсированы.
Основаниями для заключения договора с обеспечением могут быть:
- возможные долги арендатора
- имущественные потери арендодателя
При этом в п. 4.6 Договоров установлено, что арендодатель вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе в качестве штрафа в случае отказа арендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду, оговоренные в п. 2.3. договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию арендатора.
Первоначально арендаторы должны попытаться в административном порядке решить все возникшие споры. Для этого составляется претензия на имя владельца имущества, причем суд не принимает иски, если у компании отсутствуют доказательства досудебной попытки урегулировать вопрос.
Решение от 18 марта 2016 г. по делу № А40-88887/2014 Вынесен: Арбитражный суд города Москвы (АС города Москвы).
Основания для требования обеспечительного платежа
Гражданского кодекса Российской Федерации до 18 085 руб. 47 коп. В остальной части встречного иска отказано. Путем зачета требований суд взыскал с ООО «ТРК-Петербург» в пользу ООО «ТехноГрад» долг в сумме 4 123 000 руб. 35 коп.
По условиям основного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество (объект): нежилое помещение общей площадью 100 кв. м. На момент подписания договора объект находится на стадии строительства (пункт 2.4 предварительного договора).
Закрепление этого способа не стало чем-то революционным, на практике обеспечительный платеж использовался и ранее. Ведь стороны могут использовать любое обеспечение, в том числе и не закрепленное напрямую в законе в силу п. 1 ст. 329 ГК РФ.
Например, сумма обеспечительного платежа может быть зачтена в счет задолженности по оплате товара по договору поставки, включая начисленную неустойку.
Если в итоге должник надлежащим образом исполняет обязательство, то сумма обеспечительного платежа ему возвращается.
Компания перевела контрагенту 10 млн руб. как обеспечение сделки по купле-продажи земли и здания. При этом стороны заключили предварительный контракт, а основной должны были подписать позже. Спустя год сделка так и не состоялась. Поэтому компания попросила партнера вернуть ей деньги. Но тот отказался со ссылкой, что компания внесла задаток, а не обеспечительный платеж.
Также обязательство может прекращаться в связи с выполнением предусмотренных договором условий (после осуществления первой поставки без нарушений сроков, вовремя внесенного первого платежа по договору и т. п.).
Позиция суда. Компания внесла залог как обеспечительный платеж по сделке. Но раз объект аренды уничтожен, то контрагент обязан вернуть деньги (постановление от 04.06.2018 № Ф07-4023/2018).
Взыскать можно не только обеспечительный платеж, но и проценты
Дело рассматривалось в Арбитражном суде Чувашской Республики – Чувашии, заявитель по данному делу – акционерное общество «Вторая оптическая компания», требует взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОР» (далее – ответчик) 150 000 руб. долга и 9 347 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за оговоренный период.
Порядок возвращения может быть подробно изложен в самом контракте. Если его условия выполнены полностью, то обеспечительный платеж подлежит возврату полностью.
Помимо этого вопросы, касающиеся обеспечительного платежа и его возврата, многократно выступали предметом разбирательств в арбитражных судах и Верховном суде РФ. В связи с этим необходимо рассматривать данную тему с учетом судебных решений, вступивших в законную силу.
Таким образом, можно сделать следующие выводы о сроках возврата:
- Стороны сами могут определить сроки в соглашении, соответственно последней датой возврата будет момент, указанный в контракте.
- Если обязательства по контракту исполнены, то срок возврата считается наступившим. Факт исполнения подтверждается, например, актом выполненных работ.
- Если в контракте указан гарантийный срок, то срок для возврата обеспечительного платежа наступает на следующий день после его истечения.
Позиция судей. Обеспечительный платеж надо считать предварительной оплатой. Но, раз сделка не состоялась, контрагент должен вернуть деньги с процентами. Суд удовлетворил иск полностью (постановление от 14.06.2018 № Ф07-5783/2018).
Обязан ли арендодатель возвращать обеспечительный платеж или вправе его зачесть в качестве платы за отказ от договора?
При повторном рассмотрении дела, мотивируя заявленное требования, истец пояснил, что в связи с прекращением арендных правоотношений вследствие одностороннего отказа арендатора от исполнения договора, допускаемого соглашением сторон, на стороне ответчика, являющегося арендодателем, возникло обязательство по возврату перечисленных истцом в счет обеспечения исполнения обязательств денежных средств.
В силу требований п. 2 ст. 381.1 ГК РФ возврат обеспечительного платежа осуществляется стороной, в пользу которой он был внесен, в том случае, если обстоятельства, с наступлением которых участники сделки связывали необходимость обеспечительных мер, фактически не наступили.
Сроки возврата обеспечения по государственному контракту должны быть прописаны в соглашении, что прямо следует из ч. 27 ст. 34 ФЗ № 44. Иных правил законодателем не установлено. Таким образом, все правила, касающиеся сроков возвращения обеспечения, ограничиваются указанным, и стороны сами определяют сроки возврата.
Вкратце по делу: истцом и ответчиком был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества, на основании которого истцом в адрес ответчика был внесен Обеспечительный взнос в размере 150 000 руб. В установленный предварительным договором срок основной договор аренды заключен не был, обеспечительный взнос по требованию истца не возвращен.