Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мошенники с квартирами в спб». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На объявления от таких агентств часто попадаются люди, которые только приехали в чужой город и хотят быстро снять квартиру. Я заметила, что даже офисы таких агентств часто расположены недалеко от вокзалов и популярных хостелов.
Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.
Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошенных постояльцев. А на это уходит много времени, да и нервов.
Отбиравшие жилье у пенсионеров мошенники задержаны в Петербурге
Информационные агентства (объявления по квартирам на длительный срок). Размещаются везде, Авито, Циан, в контакте и тп.
В Петербурге распространена следующая схема обмана квартиросъемщиков: риелтор за деньги предлагает базу данных квартир, подходящих клиенту по желаемым параметрам. Расплатившись, будущий квартиросъемщик звонит по предоставленным номерам телефонов. Но там либо не берут трубку, либо просят перезвонить позже, либо назначают встречу, а потом заносят абонента в «черный список».
Согласно статье 159 УК РФ, мошенничество с покупкой и продажей квартир является деянием, совершенным в особо крупном размере. Если виновен один человек, он может получить наказание в виде тюремного срока до 2 лет. Если мошенничество совершено группой лиц — им грозит срок до 10 лет со штрафом до 1 млн рублей.
ИА № ФС 77-67948 от 6 декабря 2016 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Здесь может быть очень много различных вариантов, и все они требуют проверки подлинности и действительности доверенности.
Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдается жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ.
Есть и другие схемы, которые преступники уже отточили. Мошенники предпочитают иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп. Это не только пенсионеры, чье простодушие на руку жуликам, но и наркоманы и алкоголики. Например, «черные риелторы» прописываются в квартиру, где живут люди с зависимостью, погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев.
Самый частый вид афер при продаже квартир связан с заключением фиктивных доверенностей. Например, их заключают на умерших людей или просто подделывают.
Не сдавайте квартиру Дегтярева Анна Викторовна 23.03.1977. Снимала по договору, потом перестала оплачивать аренду и квартплату и электричество. На протяжении аренды к ней ходили ассоциальные личности для употребления алкоголя, устраивали драки и погромы. Съехала оставила квартиру в ужасном состоянии.
Фабрикуется даже смерть — умершими объявляют живых людей и завладевают недвижимостью. В этом случае подделывают почерк и оперируют фиктивными документами, например, паспортами. Или же рисуют фальшивую доверенность от пожилого хозяина квартиры, организуя затем цепочку перепродаж жилплощади, чтобы скрыть преступление.
Может случиться, что офиса уже не будет, потому что информационные агентства в большинстве случаев — фирмы-однодневки.
Поиск новых квартир шел каждый день. Схема отъема жилья была хитрая: члены преступной группы переоформляли документы на квартиру на себя, а потом продавали ее.
Количество подобных случаев постоянно растёт. Злоумышленники изобретают всё новые и новые схемы обмана. При этом самым желанным «трофеем» для них является квартира. Поэтому особенно осторожным нужно быть при продаже или покупке жилья, ведь мошенничество в этой сфере, неизбежно, повлечёт очень большие потери.
Затем мошенники изготавливали поддельный паспорт с данными настоящего владельца жилья и фотографией «космонавта». И отправляли его по инстанциям восстанавливать якобы утерянные документы на квартиру. После этого выставляли жилье на продажу.
После знакомства предлагают подписать договор и заплатить комиссию. По этому договору агентство предоставляет адреса сдаваемых квартир и номера телефонов их собственников. Менеджер показывает фотографии завлекательных вариантов — шикарных квартир по заниженной цене.
Затем мошенники изготавливали поддельный паспорт с данными настоящего владельца жилья и фотографией «космонавта». И отправляли его по инстанциям восстанавливать якобы утерянные документы на квартиру. После этого выставляли жилье на продажу.
Для этого потенциального нанимателя приглашают в приличный офис, чаще всего в центре города. Менеджеры хорошо подготовлены и производят впечатление профессионалов. Будущему нанимателю предоставляют лицензии и документы, показывают много поддельных наград, дипломов и грамот.
Еще одним невольным участников мошенничества стал покупатель, который приобрел квартиру втрое дешевле ее рыночной цены — за 1,3 млн рублей. Белов забрал деньги себе, однако его схему раскрыли и в итоге он оказался на скамье подсудимых. Его признали виновным в мошенничестве в особо крупном размере и осудили на три года колонии.
Прожили месяц, на второй начались проблемы с оплатой, в итоге молча съехали, не оставили ключи. Съехали не заплатив за неделю проживания и сломанный замок.
Теперь ежедневно в 17:00 вам на почту будет приходить новостной дайджест с самыми интересными событиями за день.
Все продавцы, а также покупатели квартир, решившие для себя провести сделку самостоятельно, уверены, что ничего сложного в этом нет, они все сделают правильно и их не обманут. Однако статистика такова, что каждый двенадцатый становится жертвой профессиональных преступников.
Про юридические фирмы разговор отдельный. Чем только они не занимаются, от продажи недвижимости до предоставления регистрации. По этой схеме покупателя может обмануть даже арендатор квартиры, который выдает себя за собственника. Правоустанавливающие документы подделываются. Покупателю показывается хорошая квартира по цене ниже рынка.
Например, клиент заключает договор и оплачивает определенную сумму. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Но по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.
От квартирного мошенничества никто не застрахован, хотя жулики, конечно, всегда ищут наибольшую выгоду. Это касается и стоимости недвижимости. По словам адвоката, преступникам интересно ликвидное жилье. Их может заинтересовать любая квартира, но те суммы денег, которые дадут за квартиру на окраине Москвы, будут в разы меньше, чем за квартиру в самом центре.
Так, например, жертвами мошенников стали мать с дочерью, уехавшие почти на полгода в гости к родным в Америку. Еще один потерпевший получил квартиру в наследство. Сдавать ее не стал, просто закрыл и появлялся там раз в полгода.
Особым знаком черных риэлторов была обычная спичка. С ее помощью они проверяли, появлялись ли хозяева квартиры.
Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя. Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно.
По информации пресс-службы, по решению суда арестованы Дмитрий Чернов и Алексей Фомин, срок заключения обвиняемых истекает 6 мая 2019 года.
Перед тем как подписывать договор, должна быть проведена проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту, вы имеете на это право. Узнайте всю историю недвижимости, документы, чтобы знать, имеются ли какие-либо завещания и кому они были адресованы.
Чаще всего на эту удочку попадаются одинокие пенсионеры, наивные выпускники детских домов и алкоголики. Мошенники предлагают им привлекательные условия: пенсионерам жизнь в комфортном доме престарелых, бывшим детдомовцам — более просторное, отремонтированное жилье и работу вне Петербурга. И все это — взамен уже имеющейся квартиры. Заканчивается это всегда одинаково.
На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.
Поэтому надо быть начеку. Наилучший вариант – покупать квартиру у того, с кем лично знакомы. Но это возможно далеко не всегда. Поэтому остаётся только тщательная проверка продавца. Мошенник знал, что у друга есть квартира в Петербурге стоимостью примерно 3,8 млн рублей. Он решил продать недвижимость без ведома владельца. В роли продавца выступил его приятель, внешне похожий на собственника. Белов обманным путем раздобыл документы на квартиру и паспорт собственника. «Двойник» подписал все необходимые для сделки документы.
6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир
Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.
Бесплатные консультации, ответы на вопросы, касаемо недвижимости. Предлагаем новости на стене группы. ПОИСК на стене группы и в обсуждениях.
Схем мошенничества огромное количество, мошенники постоянно изобретают новые. Мошенники чаще всего предпочитают работать по-крупному.
Как защититься от махинаций риэлторов
Мошенники обещали пенсионерам и инвалидам поселять их в доме ветеранов, а в обмен они должны были переписывать на них квартиру.
Нашел в интернете объявление о сдачи студии 15 квадратов в подрезково. Студия сделана из трехкомнатной квартиры, там еще 2 такие же рядом. 16000\мес аренда, комиссия…
Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.