Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Форма договора ренты с пожизненным содержанием». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора. То есть, недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты, передается наследникам умершего вместе с обязательствами по договору.
Что касается налога при получении имущества, то уплатить его вам придется как при заключении договора ренты, так и при заключении договора дарения.
Основные преимущества и недостатки ренты для участников соглашения
В случае смерти получателя ренты, передающего по договору свое имущество, после нотариального оформления договора, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то такой договор считается незаключенным.
Понятие договора пожизненной ренты дается в ст.583 УК РФ. В названной правовой норме пожизненная рента определяется как договор, по которому плательщик ренты уплачивает получателю ренты определенную денежную сумму определенное время, в свою очередь, получатель ренты передает плательщику ренты определенное имущество.
Нотариусу нужно представить:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- справка о кадастровой стоимости жилого помещения;
- подтверждающие данные о тех, кто проживает и зарегистрирован по адресу, где располагается квартира, ставшая предметом ренты по ГК РФ.
Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.
Получается, что рентную плату плательщик должен будет вносить почти 40 лет, при том, что получатель ренты будет жить. При хорошем состоянии здоровья и долголетии получателя такая сделка, естественно, будет невыгодна плательщику.
Договор ренты можно расторгнуть в досудебном или судебном порядке. В первом случае это возможно, если стороны пришли к соглашению. В этом случае к рентополучателю переходит обратно недвижимость, а к рентоплательщику – расходы.
Имущество передается на платной или безвозмездной основе. В первом случае применяются положения договора купли-продажи, во втором – дарения.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Выписка, если право на квартиру ранее было зарегистрировано, обойдется в четыреста рублей. В базе данных Росреестра нет сведений о квартире и ее владельце?
Если не удается решить дело мирным путем, можно обратиться в судебные органы. Суд примет вопрос на рассмотрение, если:
- Сделка недействительная (заключена с нарушениями, не прошла госрегистрацию и т.д.).
- Платежи не вносились более 1 года.
- Рентодатель признан недееспособным.
- Не исполняются условия договора.
- Рентодатель злоупотребляет полученным имуществом (использует его не по назначению либо наносит ущерб).
Сюда входят бумаги, подтверждающие факт действительного владения недвижимостью (выписка из ЕГРПП) и способ ее получения (договор купли-продажи/мены, свидетельство о наследовании и т.д.). Данные документы необходимы для того, чтобы удостовериться в том, что получатель ренты действительно является единственным собственником квартиры и может распоряжаться ею.
Запрещено передавать в ренту имущество, которое находится в залоге у банка, если только залогодержатель не предоставил для сделки письменное согласие. Образец бланка сделки находится в свободном доступе.
Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?
Ограничение в правах на собственность новоиспеченный владелец недвижимости сможет снять только после предъявления свидетельства о смерти предыдущего хозяина.
Обязательным документом при составлении сделки должен быть акт приема-передачи обозначенной в договоре недвижимости с описанием находящегося в помещении имущества и состояния самого жилища.
Важно учитывать, что в соглашении должны быть указаны все перечисленные выше пункты. При этом они должны быть расписаны максимально подробно, чтобы исключить любую вероятность мошенничества. Чем больше нюансов и мелких деталей будет упомянуто в тексте, тем ниже риск его оспаривания или несоблюдения.
Чтобы избежать недоразумений рекомендуется при оказании услуг вести журнал расходов, который будет основанием защиты в случае разбирательства конфликтной ситуации в суде. Следует сохранять все чеки, передавать суммы подопечному желательно через банковский перевод, а не лично в руки. В журнал записывать ежедневно оказанные услуги за подписью получателя.
Правильное составление и оформление соглашения имеют ключевое значение, потому что именно договор будет являться доказательством несоблюдения обязательств той или мной стороной.
Возможен также бытовой и медицинский уход за одиноким гражданином, особенно если его физические возможности ограничены. Плательщик ренты взамен получает недвижимость лица, за которым он ухаживает.
Выгоды получателя ренты по договору
Договор пожизненной ренты заключается исключительно в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение указанной формы договора пожизненной ренты влечет его ничтожность.
Плательщик ренты налогом не обременяется, ведь за квартиру, полученную по ренте, платят не в его, а, напротив, из его кармана. Он как бы выкупает жилое помещение у получателя ренты.
Налогоплательщик обязан предоставлять декларацию о доходах до конца апреля года, следующего за отчетным. Оплата производится до середины июня этого же года. На собственника недвижимого имущества, полученного в порядке ренты, возлагается оплата налога (земельного или с имущества).
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Нотариальное удостоверение сделки
Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненной ренты (далее – «Основной договор»), условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Таким образом, за защитой своего нарушенного права и оспариванием договора ренты вы можете обратиться в суд.
Минусы ренты:
- распоряжение имуществом для плательщика возможно только после кончины получателя,
- риск одностороннего расторжения соглашения по инициативе бывшего собственника имущества.
В договор может быть включена также оговоренная рентная плата на личные расходы подопечного и другие пункты, например, оплата расходов на погребение пожилого гражданина после его смерти.
Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением
В Росреестр можно обратиться лично или через представителя. На представителя должна быть оформлена доверенность.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (ст. 585 ГК).
Сама сумма рентной платы устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его существования. Кроме обеспечения существования получателя ренты «в натуре», то есть для удовлетворения его потребностей в еде, одежде, уходе в случае болезни или немощности, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов, связанных с захоронением получателя ренты и ритуальных услуг.
Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования. Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты.
Получив права собственности на дом в 2010г. (став полноправным хозяином), мой брат всячески пытается выгнать меня и сына из дома. Год назад с иском обратился в суд о нашем выселении, в иске ему было отказано (судья предложил ему предоставить нам либо другое жилье, либо оплачивать съемную квартиру – брат отказался).
Предоставление материальных благ получателю пенсиона может быть ограничено выплатами денежных вознаграждений в размере, указанном в договоре, и согласно прилагаемому графику в течение всей жизни бенефициара.
Условие о предмете является обязательным. Его отсутствие позволяет признать договор недействительным. Предмет подробно расписывается в соглашении. Например, в случае с квартирой следует прописать ее адрес, этажность, площадь, кадастровые ориентиры и т.д. Регламент передачи права собственности на недвижимость непременно предусматривает ее отчуждение в пользу рентоплательщика только с согласия получателя ренты.
Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Размер постоянной ренты, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (ст. 590,597 ГК). Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Пожизненная рента выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни и выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Плату определяют потребности получателя ренты. Ведь отдать в ренту единственное жилье соглашаются не от хорошей жизни. Размер ренты должен удовлетворять интересы получателя и не сильно обременять плательщика. Иначе сделке не бывать.
Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.
Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением
В случае приобретения имущества по возмездной ренте лицо вправе рассчитывать на имущественный вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ. Для этого оно должно предоставить документы, подтверждающие платежи. Вычет осуществляется в пределах 1 млн рублей.
Стоимость объекта недвижимости является существенным условием соглашения и должна быть максимально точно установлена сторонами договора. Неформальный подход к определению цены должен базироваться на принципах благоразумия и честности. Так вот в больницу к ней не приходит эта соц работник( как она себя называет) от этой организации. Памперсы не приносит и надлежащий уход не выполняет. Можем ли мы в этом случае нанять свою стделку за их счёт или вообще признать ренту не действительной?