Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал на оплату покупка квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Закон запрещает удваивать сумму материнского капитала. В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз.
Материнский капитал — это государственные деньги, распоряжается ими мама, а выдаются они в связи с рождением второго ребёнка. Отсюда вопрос: если купить на них квартиру, то кому она будет принадлежать? По закону — всей семье, ведь другое название субсидии — семейный капитал. Поэтому важно всё правильно оформить, чтобы никого не лишить законных прав.
На первом этапе продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры. А потом вместе обращаются в Росреестр для регистрации новых прав. На практике прийти можно в регистрационную палату, МФЦ или к нотариусу. Нотариальное удостоверение обязательно, если квартира у продавца находится в долевой собственности (до августа 2019), собственник несовершеннолетний или недееспособный.
Что такое материнский капитал?
Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
Большим плюсом сертификата материнского капитала является тот факт, что его можно использовать для реализации различных планов по улучшению жилищных условий семьи. Возможна не только покупка жилья за материнский капитал на вторичном рынке, но и в формате долевого участия в строительстве новостройки.
Гражданство получателей помощи должно быть российским, однако предусмотрено исключение для отцов-иностранцев, имеющих на попечении детей, матери-россиянки которых лишены родительских прав. В ряде случаев МСК выдается самим детям, например, совершеннолетним студентам ВУЗов (возрастом до 23 лет), обучающимся на стационаре, если их родители утратили права на маткапитал.
Взрослые могут отказаться от своей доли — это их право. Но сделать это лучше после использования субсидии и оформления всех документов на квартиру. Пенсионный фонд не всегда одобряет такие сделки и переводит деньги. Аргумент тот же: деньги государственные и тратиться должны по правилам. Как вариант, у супругов их доля может остаться в совместной собственности, у каждого из детей — своя.
Люди в стремлении приобрести собственное жилье до сих пор добровольно объединяются в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости.
С полученными документами мама подаёт заявление в Пенсионный фонд или МФЦ. Там проверяют соответствие сделки закону и через 1,5 месяца переводят деньги продавцу. Когда передать оставшуюся часть, стороны договариваются сами.
Приходить на получение документов вместе. И вместе в ПФ. Тогда точно будете знать, что доки поданы. У нас, в Самаре, в центральном МФЦ, есть окно, где можно сразу в ПФ сдать.
Но опять-таки непосредственное приобретение недвижимости невозможно до третьего дня рождения ребёнка, но подать заявление на получение сертификата за несколько месяцев до исполнения 3-х лет можно.
Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.
Поэтому мы рекомендуем без залога, делаем два Акта приема-передачи: первый (о частичных расчетах) подписываем после подачи покупателем в Пенсионный фонд заявления о распоряжении материнским капиталом при передаче квартиры, а второй — уже после перечисления, и только во втором Акте прописываем, что расчеты произведены полностью.
Второй Акт подписывается после перечисления материнского капитала, и в нем уже прописывается, что все расчеты произведены.
Исключение составляют случаи направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.
Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий
Материнский капитал является одним из немногих видов поддержки от лица государства семьям, у которых не менее двух детей. Эта субсидия составляет 453 026 рублей, согласно справочной информации п.1 ст.6 ФЗ №256 от 29.12.2006. Она может быть потрачена на образовательные нужды ребёнка либо улучшение места его проживания.
Материнский капитал является мерой государственной поддержки РФ, адресованной семьям, где родился второй ребенок.
Как же быть с передачей квартиры и подписанием Акта приема-передачи до перечисления материнского капитала?
Основным документом, который регламентирует использование МК, является 256-ФЗ, а также Гражданский Кодекс РФ, еще ряд постановлений.
В ситуации, когда покупатели с материнским капиталом, без ипотеки, соблюдают условия: ребенку более 3 лет, собственностью по договору купли-продажи наделяются все члены семьи, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления в ПФ РФ.
Ипотека — часто самый доступный способ получить квартиру мечты здесь и сейчас. Но вместе с долгожданной жилплощадью в жизнь покупателя квартиры приходит обязательство каждый месяц отдавать существенную часть своего дохода банку.
Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.
В соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (N 256-ФЗ от 29.12.2006 года), на получение материнского капитала могут рассчитывать семьи, а также одинокие матери и отцы, воспитывающие 2 и более детей. Второй ребенок должен быть рожден или усыновлен не ранее 01.01.2007 года.
После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата.
На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал
Банк принимает решение об оформлении ипотеки в течение недели. Одобрение, выданное банком на ипотечный кредит, также действительно в течение определенного времени (на усмотрение банка). После получения согласия можно начать искать жилье.
Сегодня законодательство предполагает целый ряд способов, позволяющих использовать выделенные государством деньги для покупки жилья.
Приобретать жильё разрешается как в новостройках, так и на вторичном рынке. Но неважно, какой вариант покупки вы выбираете, объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками.
Семья Петровых имеет ипотечный кредит в банке на ближайшие 30 лет. После рождения второго ребенка родители получают сертификат на маткапитал.
Нюансы оформления недвижимости
На нашем сайте есть подробная статья на эту тему, которая так и называется «Ипотека под материнский капитал».
Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.
Размер долей закон не оговаривает. По умолчанию они делятся поровну. К примеру, семья из четырёх человек получает по 1/4 в праве долевой собственности. Родится ещё один ребёнок — их распределяют по 1/5. По соглашению родителей это соотношение можно изменить: хоть выделить одному основную долю, а другим оставить по 1/1000. Но не всё так просто.
Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату.
Такой порядок был установлен для защиты интересов ребенка, прежде всего, от использования средств на цели, отличные от предусмотренных законодательством.
Сначала нужно заключить сделку купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на приобретаемое жилое помещение в Росреестре. После этого владелец сертификата должен обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами господдержки.
Материнский капитал является самой крупной субсидией в Российской Федерации, получить которую не столько сложно. Если грамотно использовать полученные деньги, то можно немного улучшить будущее своего ребёнка. Далее подробно рассмотрим способы покупки квартиры по данному сертификату.
Кроме того, материнский капитал нельзя использовать для приобретения жилья в аварийном состоянии или непригодного для жизни.
Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.
Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.
В этом случае покупатель направляет денежную сумму застройщику, а тот обязуется передать покупателю квартиру по окончании строительства (после введения дома в эксплуатацию).
Условия использования государственных дотаций
Каждая 3 семья пользуется именно этим способом, так как наличие договора с банком (на кредит) немного, да ускоряет процесс выдачи государственной субсидии. Но даже приобретение квартиры через ипотечный кредит не позволяет избежать проверки сотрудниками ПФР сделки на юридическую чистоту.
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий — об этом говорится в статье 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон №256-ФЗ).
В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, что при оплате будет использоваться материнский капитал посредством безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца.