Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли покупать квартиру в». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Осень — это начало делового сезона на рынке недвижимости, люди стараются быстрее выходить на сделки. И если покупатель тянет с приобретением жилья, то он почти всегда оказывается в проигрыше, так как из-за возрастающей в этот период конкуренции может упустить привлекательные варианты.
Здесь нужно ориентироваться на свои желания, запросы и возможности. Конечно же, в плане перспективы гораздо привлекательнее будет покупка недвижимости на первичном рынке, ведь её потом будет легче и прибыльнее продать. Однако, сейчас многие застройщики экономят на материалах, шумоизоляция отсутствует, места выбирают не самые удачные в плане инфраструктуры, и это нужно учитывать.
1. Выбирать первую подвернувшуюся квартиру
С лета этого года спрос на жилье начал расти вместе с курсом рубля. Платежеспособность населения понемногу увеличивалась, поэтому многие использовали ипотеки, материнский капитал, кредиты застройщиков для покупки квартир в новостройках.
То есть вторичное жилье может быть как новым, в только что сданном доме, так и в очень старом, которому насчитывается 100 лет.
Цены на все, в том числе и на недвижимость, в национальной валюте растут, а покупательная способность населения падает. Как следствие — падает спрос на квартиры.
Расчет соотношения P/R по всем Штатам показал, что в 40 из 50 крупных городов на сегодняшний день недвижимость выгоднее арендовать, а инвестировать в нее категорически не следует.
Квартиры в уже готовых домах гораздо дешевле, но и здесь есть свои минусы: старый фонд, зачастую есть необходимость проведения капитального ремонта, отсутствие продуманной парковки и т.д. Но при этом же – качественные, добротные материалы, развитая инфраструктура.
Как время года влияет на выгоду от покупки. Что учитывать при выборе времени для приобретения жилплощади.
Однако, здесь еще важно определить: а достигнуто ли уже дно кризиса, или же оно еще впереди. Потому что, если финансовый кризис будет усугубляться, экономика продолжить слабеть, то и цены на недвижимость могут упасть еще сильнее. В связи с этим, покупатели обычно выжидают самой низшей точки экономического спада, и в этот момент совершают покупку.
Покупка жилья в 2019: прогнозы аналитиков
Автор бы тоже хотел, но «бы» мешает. Отсутствие денег или невозможность взять ипотеку, а потом еще и вторую, совсем не причина.
Начало года среди риэлторов считается «мертвым сезоном», потому что многие люди стремятся завершить дела накануне, в том числе – операции с недвижимостью в декабре. Основное событие, которое ожидается на рынке новостроек, — переход к проектному финансированию с 1 июля. По подсчетам Минстроя, новые требования не затронут 77% строящегося жилья в стране, то есть под эти проекты и дальше можно будет привлекать средства дольщиков напрямую. Но что если вы рассматриваете квартиру в одном из оставшихся 23% проектов?
На поздних стадиях строительства также можно приобрести квартиру по сниженным расценкам. Экономия окажется не такой большой, как на нулевом этапе застройки, но все-таки ощутима. Все зависит от того, на какой именно стадии строительства будет совершена покупка.
5 ошибок при покупке квартиры в новостройке, которые стоят денег и нервов
То есть, стоимость квартир на вторичном рынке в кризисные периоды падает, что делает их покупку более выгодной. Только поймите правильно: это не означает, что она ниже в сравнении с докризисной ценой: она ниже в сравнении с той ценой, которая могла бы быть с текущим уровнем инфляции и девальвации.
Заведите сводную таблицу и сравнивайте квартиры по важным для вас параметрам. Мы подготовили шаблон в «Google Таблицах» — переходите по ссылке, делайте копию и пользуйтесь.
С каждым месяцем проектов, которые смогут достраиваться по старым правилам, будет все меньше, а значит, жилье подорожает. К тому же еще один риск связан с возможным сокращением объемов строительства на котловане. Поскольку девелоперам придется строить на заемные средства, станет выгоднее выводить объекты в продажу как минимум в средней стадии готовности по более высоким ценам.
Заведите сводную таблицу и сравнивайте квартиры по важным для вас параметрам. Мы подготовили шаблон в «Google Таблицах» — переходите по ссылке, делайте копию и пользуйтесь.
А, например, участники зарплатного проекта Сбербанка также могут воспользоваться электронной регистрацией сделки и получить дополнительный дисконт ставки — еще минус 0,1%. Рынок сейчас постепенно перестраивается на работу по новым требованиям: ряд проектов введут продажи квартир только через эскроу-счета, что предположительно увеличит себестоимость квартир на 8–12%.
Что делать с деньгами, которые у вас есть? Переведите в более стабильную валюту, изучайте другие рынки, в которые их можно вложить, но проявляйте осторожность.
В «Мурино» Квартира за 2,5 млн, а сдавать за 24 тыс. Фантастика, повезёт если вообще сдадут там квартиру, и не за 24, а за 18.
Первое, с чем следует определиться: кто будет заниматься поиском квартиры и оформлением договора – вы или риэлтор? Оба варианта требуют продуманного подхода и предварительной работы. На первый взгляд, легче воспользоваться профессиональной помощью и это вполне оправдано.
Выгодно ли приобретать квартиру или любое другое жилье в кризисный 2019 год? Дело в том, что недвижимость – это всегда прибыль, которая не приходит сразу. В любом случае через пару месяцев вернуть себе вложенные в нее инвестиции не получится, поэтому придется какое-то время подождать. Но как пассивный вариант вложения денег — покупка недвижимости, это то что нужно.
Выгодно ли покупать недвижимость в 2019 году?
У меня как-то даже не возникало мыслей, чтоб соотносить покупку жилья с прогнозами экспертов… Есть материальная возможность — беру и покупаю. Я достаточно импульсивная и в то же время могу подолгу взвешивать за и против. Вот жила на съемной, а потом на авито приглянулись парочка однушек во вторичке. Пошла посмотреть их и загорелась желанием иметь собственное жилье, пусть и небольшое. К сожалению, однозначного ответа здесь нет, потому как специалисты в данном вопросе придерживаются диаметрально противоположных мнений.
С сентября по ноябрь квартиры продаются и покупаются наиболее часто. Несмотря на рост цен и высокую конкуренцию среди продавцов большинство граждан занимаются поиском квартир именно в этот сезон.
Я уже восемь лет руковожу сервисом по поиску квартир в новостройках и до сих пор не могу понять, почему люди относятся к главной покупке в жизни спустя рукава. В этой статье расскажу о главных ошибках при покупке квартиры в новостройке, к чему они приводят и как их избежать.
Цена дня: Xiaomi Mi Note 10 за 29 990 рублей в «М.Видео»
Определите сумму, которую вы готовы потратить, и посмотрите, что за эти деньги предлагают застройщики вашего города. Сравните их между собой по цене, площади, дополнительным фишкам вроде отделки под ключ или двора без парковки — и только тогда принимайте решение.
Что это значит? Купить квартиру на стадии котлована по-прежнему можно, просто в сделке появится третья сторона – банк. Покупателям все так же предстоит подписать договор долевого участия (ДДУ). Но теперь их деньги будут храниться не у застройщика, а на эскроу-счете.
Причем, где-то он, вполне вероятно, уже достиг дна (например, в Украине), а где-то дно еще может быть впереди. Стоит ли покупать квартиру в кризис? Давайте разберемся.
На вторичном рынке жилья Старой Москвы сейчас наблюдается дефицит предложения в средних ценовых категориях, особенно в сегменте наиболее доступного жилья (стоимостью до 10 млн руб.). В условиях снижения реальных доходов населения и связанного с этим сокращения его платежеспособности именно такие лоты пользуются у покупателей наибольшим спросом.
При покупке недвижимости верить нельзя ничему. Если планы по развитию инфраструктуры действительно есть, то они должны быть закреплены документально в проектной декларации. Также можно поискать на муниципальных сайтах планы развития территории.
Компании предсказуемо выбирали долевое финансирование – когда стройка ведется за счет денег, полученных от дольщиков-покупателей квартир. Для застройщиков это самый удобный и быстрый способ.
Эту статью я решил написать, так как сам не раз покупал квартиры для себя и своих знакомых, и весь опыт опишу в данной статье.
Закон действительно помог избавиться от двойных продаж одного и того же объекта. Но, увы, так и не смог решить проблему обманутых дольщиков – покупателей, которые заплатили деньги, но не получили в срок (или вообще не получили) свое жилье из-за банкротства застройщика или откровенного мошенничества.
Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве? Где дешевле, и есть ли рядом детские сады и школы? В 2012 году не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле».
За 7 лет в развитие Новой Москвы инвестировано свыше 1,4 трлн рублей. До 2023 года в ТиНАО планируется построить более 100 социальных объектов, около 125 объектов здравоохранения, 700 объектов спорта, 300 детских садов, 110 школ и создать 86 парков.
Некоторые аналитики считают, что если P/R больше 25, то рынок значительно перегрет и образует «мыльный пузырь».
Наилучший и простой способ определить, завышены ли цены на недвижимость – это посчитать соотношение цены квартиры к стоимости ее годовой аренды без учета расходов, известное в мире как price-to-rent ratio (P/R ratio), или коэффициент валовой арендной платы (Gross Rent Multiplier).
Плюсы приобретения квартиры в старом доме
Прежде чем перейти непосредственно к процессу покупки, следует рассказать как действовать, чтобы не потерять деньги и нервы. Всякое ответственное и сложное дело нельзя начинать без подготовки: правильно проведённая предварительная работа облегчает такую задачу.
Ну почему, насколько я знаю многие таким занимаются. Некоторые даже покупают квартиру в ипотеку и сдают ее. А деньги от аренды выплачивают в виде ипотечных платежей.
Если говорить об инвестировании денег в недвижимость, то это будет однозначно удачная покупка в плане как сохранения, так и приумножения своих сбережений. Покупка жилья всегда была выгодна, особенно в кризис, когда многие люди стремятся избавиться от ненужного им жилья, и продают квартиры практически за бесценок, со скидкой до 30-40% от первоначальной стоимости.