Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на дом и землю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Но, есть определённые ситуации, которые должны учитываться при заключении дарственной на дом и земельный участок:
- процесс дарения имущества, которое было нажито в браке лучше заменить другим способом – выделить супружескую долю или подписать брачный контракт;
- если дарственная оформляется на ребенка, который не достиг совершеннолетия (в возрасте 14-18 лет), он в праве самостоятельно подписывать договор, при наличии согласия родителей;
- если имущество дарится ребенку, который не достиг 14-летнего возраста, то договор подписывается одним из родителей.
Дарственная на участок оформляется в письменной форме, соглашение необходимо провести через Росреестр. Дарение земельного участка без подтверждения регистрирующего органа о перерегистрации права (выписка из Росреестра) будет считаться ничтожным. Необходимо знать, какие документы нужны, чтобы договор дарения земельного участка был зарегистрирован.
Как оформить дарственную на дом
Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.
Значит, подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайте рассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственной сделки.
Чтобы такая сделка имела законное основание – условия, права и обязанности сторон прописываются в договоре дарения. Этот документ подписывается обеими сторонами договора, после чего переход права собственности регистрируется в региональном органе Росреестра.
Однако в случае дарственной на земельный участок, оценочная стоимость указывается в обязательном порядке. эта информация необходима для расчета налогооблагаемой базы. В среднем переоформление документов (смена собственника на основании договора дарения) на землю и дом обходится в пределах пяти тысяч рублей. Это без нотариальных услуг и подоходного налога.
Что должен содержать договор дарения
Условия о переходе права собственности после кончины фактического собственника или упоминание о передаче денег за подаренное имущество и договор дарения автоматически становится недействительным.
Оформление дарственной на дом и земельный участок может производиться в виде непременной передачи собственности с момента подписания договора или в виде консенсуальной сделки, когда указывается конкретная, отсроченная дата перехода прав собственности. По сути, консенсуальность в данном случае — это обещание в виде юридического намерения подарить недвижимость.
Оформление дарственной на дом и землю, осуществляется в едином порядке. Причем нет необходимости составлять отдельные документы для каждого объекта. Исключения составляют случаи, когда дом и участок принадлежат различным собственникам.
Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.
Дарение дома и земельного участка подразумевает полную передачу имущественных прав на эту недвижимость. Поэтому инициатива отчуждения таковой по договору и документы для оформления дарственной принадлежат в первую очередь дарителю.
Предмет дарения обязательно конкретизируется в договоре. Ссылаясь на второй пункт статьи 572 Гражданского кодекса РФ, нельзя использовать формулировку наподобие обещания подарить всё имущество или его часть, не указывая, о каком именно имуществе идёт речь.
Можно передать в дар дом полностью, не выделяя доли для обязательных наследников. При наследовании зависимые иждивенцы наследодателя обязательно получают свою часть имущества.
Договор дарения представляет собой документ, заключаемый между дарителем и одаряемым. Предметом сделки выступает личное имущество собственника, дом и участок передаются бесплатно. В этом основное отличие дарственной от договора купли-продажи. Хотя и при регистрации права собственности, новый владелец должен оплатить налог 13% от суммы кадастровой стоимости дома и участка.
Какие нужны? Образец договора дарения земельного участка с домом. Как оформить заявление? Когда может потребоваться доверенность?
Документы на недвижимость перед заключением сделки также следует привести в порядок, чтобы в конечном итоге, потратив массу времени, сил и денежных средств, не пришлось сталкиваться с аннулированием договора.
Какие нужны? Образец договора дарения земельного участка с домом. Как оформить заявление? Когда может потребоваться доверенность?
Земля, состоящая на государственном учёте, является дорогостоящей недвижимостью и, соответственно, может выступать объектом сделки с её полным или частичным дарением. Задаваясь вопросом, как оформить дарственную на дом с земельным участком, следует обратить внимание на то, что независимо от срока пользования территорией она должна принадлежать дарителю на законных правах собственности.
К запрещенным относятся суммы, превышающие 3 тысячи рублей. Подарки, полученные в ходе официальных мероприятий, подлежат передаче в доход бюджета.
Как правильно подарить дом и участок?
Запомните! Никакие устные договоренности не имеют законных оснований претендовать на право собственности. То есть, если близкий родственник на Вашей свадьбе скажет, что дарит дом на берегу с участком – это еще не значит, что Вы станете его полноправным собственником.
Пример, конечно, условный, но показательный. Пока не будет подписан договор дарения земельного участка и зарегистрировано право в Росреестре – владеть домом будет его собственник по документам.
В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.
Процедура дарения земельного надела и находящегося на его территории дома предусматривает документальное оформление, участие в сделке двух граждан и безвозмездность передачи. Оплата за недвижимость не предусмотрена.
Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
Заявление на дарение земельного участка
Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
Бланк договора на дом и участок сторонам сделки не запрещено заполнить самим. Но следует иметь в виду, что это весьма обширный документ, в котором есть немало пунктов.
Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества. Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления. Дарственная на дом должна регистрироваться, чтобы иметь законную силу. Алгоритм регистрации подробно регламентирован законодателем.
Для получателя дара оформление дарственной на дом почти всегда является более выгодным, чем иные варианты. Имущество переходит в собственность сразу после регистрации, обязательств никаких, оформляется сделка просто. Негативным будет разве что необходимость уплаты НДФЛ, если стороны не родственники, освобожденные от этого.
Сроки регистрации сделки в Росреестре
Для того, чтобы сделка прошла без сюрпризов, ее оформляют согласно требованиям Земельного и Гражданского кодексов РФ. После составления документа, его нужно зарегистрировать в государственном Реестре.
Стороны по договору дарения часто задаются вопросом, а можно ли жилое помещение и/или земельный участок, на котором дом расположен подарить отдельно друг от друга? Ответ – и да и нет. Почему так?
Процедура дарения зависит от того, кто выступает в качестве сторон процесса. Существуют определенные ограничения на переоформление имущества, в зависимости от состава участников:
- передавать имущество нельзя детям, которые не достигли 14-ти лет;
- запрещается осуществлять процедуру дарения лицам, работающим в образовательных учреждениях (педагоги, учителя, директор и другие), в сфере медицины (медсестры, врачи, заведующие отделениями и другие), организации, которая осуществляет социальную помощь лицам, участвующим в сделке;
- нельзя оформлять дарственную на чиновника;
Если же участники решили провести сделку самостоятельно, потребуется быть как можно внимательнее. Лучше заранее изучить риски и ознакомиться со всей процедурой, а также с правилами составления документов.
Даритель может отказаться выполнять договоренность о последующей передаче имущества, если это ухудшит его материальное положение, или отозвать договор, если одаряемому пришло в голову покушаться на жизнь, имущество и здоровье дарителя или членов его семьи. В этих случаях он освобождается от выплаты возмещения убытков за неисполнение условий договора.
В дарственной могут содержаться некоторые условия, например, отсрочка. Например, одаряемому на момент составления договора еще нет 18 лет. Даритель обуславливает, что получить право собственности новый владелец сможет только после совершеннолетия. Одаряемое лицо может отказаться получать подаренный жилой дом или иное имущество. Это можно сделать до вступления в фактическое владение. Отказ оформляется в законном порядке, если договор уже прошел регистрацию и права собственности переданы от одного лица другому.
Сколько стоит дарственная на дом
Процесс дарения является односторонним и безвозмездным. В результате сделки, одаренный становится собственником дома или земельного участка, и вправе распоряжаться ими на свое усмотрение. Он может продавать, сдавать в аренду, или передать право пользования другому лицу. В этом случае даритель уже не может повлиять на действия одаренного, осуществляемые в отношении полученного имущества.
Возможен вариант отсрочки передачи недвижимости на определённый срок (месяц, год). Но, если даритель умирает, то передать имущество после его смерти уже не является возможным.
Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.
Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.
Оформение дарственной на дом и землю на близких родственников
В ограничениях нельзя ставить условий, предусматривающих вознаграждение дарителя или ответный дар, так как это уже относится к договорам продажи или мены. При подобных условиях договор считается ничтожным и отменяется, а прежний собственник получает имущество обратно.
Для того, чтобы с точки зрения закона вся процедура была бы правильной, надо своевременно заботиться о подготовке всех нужных документов для оформления договора дарения дома и земельного участка.