Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит документы к продаже готовы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сразу же отметим, что перечень документов делится на две части: первая – это те, которые являются обязательными; вторая – дополнительные.
Следует договориться и прописать в договоре (и в основном, и в предварительном) кто будет оплачивать сопутствующие расходы по передаче денег (стоимость аренды ячейки, комиссию за банковский перевод), на чье имя будут поступать средства.
Составление основного договора – процесс еще более важный, нежели оформление предварительного соглашения.
Основной перечень требующейся от продавца документации
Отдельное внимание стоит уделить пакету бумаг, который требуется с продавца при реализации недвижимости, если собственник состоит в браке. В частности, когда речь идет о совместном имуществе супругов.
Что думает покупатель: Зачем мне лишняя информация? Я знать не хочу, во сколько обошлась эта безвкусица. Все равно придется кухонный гарнитур менять, так зачем переплачивать за отделку?
Вы также можете воспользоваться услугами специалистов агентств недвижимости, которые помогут Вам грамотно составить и заполнить договор купли-продажи. Под продавцом понимается организация независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу товаров по договору розничной купли-продажи (далее именуется — договор).
В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге). Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере.
Под аббревиатурой ЕГРП «скрывается» Госреестр, где зафиксированы все права физических лиц на недвижимое имущество.
Продавец обязан иметь и содержать в исправном состоянии средства измерения, своевременно и в установленном порядке проводить их метрологическую поверку.
Кто может выступить в роли продавца?
Наиболее трудной ситуацией является процесс продажи имущества, полностью или частично принадлежащего несовершеннолетним детям. В этом случае придется задействовать органы опеки.
Если этот документ по какой-то причине не получен или утрачен, озаботьтесь получением его оригинала или дубликата. Документ также крайне необходим для осуществления регистрации сделки. Эта процедура имеет место в случае отсутствия в Регистрационной службе регистрации на право собственности на объект.
Чаще всего этот документ оформляется у нотариуса одновременно с договором купли-продажи. Если же супруг живет в другом городе или стране, может оформить согласие у нотариуса или в российском консульстве и выслать по почте.
В случае временного приостановления своей деятельности (для проведения плановых санитарных дней, ремонта и в других случаях) продавец обязан своевременно предоставить покупателю информацию о дате и сроках приостановления деятельности.
При заключении сделки необходимо убедиться, что контрагент – это не «фирма-однодневка», а реально работающее юрлицо. Сотрудничество с «фирмами-однодневками» не позволит вычесть НДС, и может повлиять на расчет налога на прибыль — выплаты подозрительному контрагенту не будут учитываться как расходы.
Правда, если после указанной даты квартира выступала объектом определенных сделок, упомянутое свидетельство должно было быть оформлено. И иной вариант: указанного свидетельства о регистрации владелец не имеет; следовательно, право его собственности на жилье зафиксировано в БТИ.
При заключении сделки необходимо убедиться, что контрагент – это не «фирма-однодневка», а реально работающее юрлицо. Сотрудничество с «фирмами-однодневками» не позволит вычесть НДС, и может повлиять на расчет налога на прибыль — выплаты подозрительному контрагенту не будут учитываться как расходы.
В Росреестре продавцу придется получить свидетельство, указывающее на регистрацию права собственности на продаваемую квартиру. Упомянутого свидетельства может и вовсе не существовать. Такая ситуация будет указывать на то, что квартира была приобретена не позднее 1999 года, когда и был создан Росреестр.
В случае, если подготовка квартиры к продаже без ремонта происходит в момент проживания владельца в ней, необходимо перед продажей провести тщательную уборку. Захламленные квартиры очень тяжело оценить. Поэтому перед началом осмотров потенциальными покупателями, советуем осуществить генеральную уборку – это навести чистоту в квартире, убрать хлам, устранить неприятные и специфические запахи.
Как подготовить квартиру к продаже — секреты и основные моменты
Чем руководствуется продавец:
-
Надоели бесконечные просмотры и переливание из пустого в порожнее. Надо ограничить время, чтобы подстегнуть покупателя.
-
День расписан по минутам, но, так и быть, покажу по-быстренькому квартиру.
Проверка квартиры на наличие арестов, аренды и прочих обременений. Эту информацию также можно узнать, запросив выписку из Росреестра.
После того, как из квартиры выпишутся все ранее прописанные, необходимо будет оплатить все коммунальные услуги, в т.ч. свет, газ и телефон (если имеется).
Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.
Прочие документы на поставку товара
В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.
Рассчитывать на особую помощь кредитной организации при ипотеке не стоит. Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре.
Если ребенок был прописан в квартире на момент приватизации и не вошел в число собственников (то есть при приватизации были нарушены его права), также требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
Поставки сырья или готовой продукции – важная часть работы многих предприятий и основа для стабильного функционирования торговой отрасли. Но каждая операция должна быть произведена с обязательным соблюдением норм законодательства. Поэтому важно знать, как правильно оформить документы на поставку товара.
Как подготовить документы для продажи квартиры
В соглашении указываются санкции за нарушения условий – штрафы, пени – а также предусматривается досудебный порядок разрешения споров. Отдельным пунктом нужно указать возможность изменения и расторжения договора. Могут быть и дополнительные пункты или приложения.
Обычному человеку не часто приходится совершать покупку или продажу собственности, поэтому нередко при возникновении такой необходимости возникают закономерные вопросы: «Как происходит покупка? Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю?» Ответы на них и будут даны далее.
Под покупателем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Основной вопрос, который волнует будущих владельцев недвижимости, заключается в следующем: какие документы обязан предоставить продавец квартиры покупателю?
Для первичных документов разработаны типовые формы, правила оформления и хранения бланков. На основе этих бумаг готовятся налоговые отчеты.
Покупка квартиры – это процесс, при котором покупатель на основании установленных законом документов и за определенную сумму получает жилье в собственность.
Специалисты БТИ предложат Вам на выбор несколько сроков предпродажной подготовки техпаспорта и справки: от 1 дня до 1 месяца. В зависимости от выбранного срока, Вам выпишут квитанцию на оплату услуг с соответствующей тарифу суммой.
Проверьте на исправность все трубы, канализацию, убедитесь, что нет проблем с перебоем электрики. Перепроверьте розетки и выключатели, убедитесь не засорены ли раковины. Уделите особое внимание средствам, которые обеспечивают комфорт квартиры. Постарайтесь, чтобы во время просмотра остальные жильцы квартиры не были дома и не создавали шум.
Договор отчуждения или приема-передачи
Какие документы нужны для продажи квартиры? Ответ зависит от многих факторов. Например, от типа собственности и способа получения имущества.
Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.
Если среди них нет несовершеннолетних детей, то Вы можете прийти в приемные дни (вторник-четверг с 14-00 до 18-00) вместе с прописанными членами семьи, и написать заявления на выписку.
Что касается подъезда, не забудьте в нем убраться, проветрить помещение. Пусть у клиента сложится впечатление позитивное. Неубранные и неухоженные подъезды могут отрицательно сказаться на выборе квартиры и дома. В типовом соглашении с агентством недвижимости прописывается его обязанность по подбору объекта недвижимости, оказании консалтинговых услуг. Фактически, они не могут, и с точки зрения закона не обязаны, гарантировать юридическую чистоту жилья, а, значит, и самой сделки. В договоре купли-продажи (и предварительном, и в основном) риелтор даже не указывается.