Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отчет об оценке стоимости договора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.
Максимальный срок для предоставления отчёта об оценке квартиры не превышает одной недели. На практике – это 2-3 дня.
Оценщик должен исключить наличие незаконной перепланировки, ведь техдокументация могла быть изготовлена и полгода, и десять лет назад.
Еще по теме 5. Договор и отчет об оценке:
В случае если задание на оценку составляется для целей определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, оно должно содержать перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
После получения требуемых сведений эксперт выполняет оценку имущества и составляет отчет об оценке, содержащий описание используемых методик, подробный расчет стоимости, сведения о квалификации ответственных исполнителей и опыте их профессиональной деятельности. В случае отсутствия разногласий между Заказчиком и Исполнителем подписывается Акт сдачи-приемки.
Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Нежилое здание автосалона, общей площадью 5 861,3 кв. м без учета стоимости земельного участка, расположенное по адресу: г.
По общему правилу, закрепленному в ст. 9 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — ФЗ «Об оценочной деятельности»), основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в ст. 5 ФЗ «Об оценочной деятельности» объектов.
Прежде чем приступить непосредственно к процессу оценки, а в нашем случае — к составлению отчета об оценке, необходимо основание для проведения работ по оценке.
План-график составляйте по новым правилам, Правительство утвердило для него новую форму. Она потеряла целых 19 граф и это главное изменение. На примерах показали, как заполнить каждую графу.
Качественный отчет позволяет его владельцу смело идти в суд, территориальную комиссию по оспариванию кадастра, Росреестр, ДГИ и другие инстанции, и не бояться за правомерность и точность расчета, описанного в отчете. Имея в руках качественный отчет не нужно переживать о том, что его оспорят.
Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.
Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.
Закон об оценочной деятельности устанавливает простую письменную форму договора без требования нотариального удостоверения.
Оценка стоимости квартиры для продажи
Целью идентификации объекта оценки является формирование представления об объекте, которое необходимо для проведения качественной оценки.
Стоимость обычно одинаковая в пределах одного региона. Варьируется в пределах 4 – 6 тысяч рублей за один объект.
В отчете обязательно должно быть прописано:
- кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
- что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
- как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
- за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
- какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.
Делается подробное изложение ситуации с рынком недвижимых объектов в данной местности, в конкретном районе.
Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.
Специальными нормативными правовыми актами могут быть предусмотрены дополнительные условия договора на проведение оценки.
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Процедура проведения оценки во многих случаях типовая и выполняется в определенной последовательности.
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
И вот тогда он возвращается к нам! И процесс запускается второй раз. Плохо только то, что время упущено, а работа оценщика фактически усложнилась из-за большого временного промежутка. Не говоря уж о потраченных впустую денег заказчика.
Заказчик оплачивает аванс в размере _____% (___________________ процентов) от суммы, установленной в п. 4.1. Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя либо иным способом, в том числе при проведении осмотра Объекта оценки.
В случае расторжения договора Заказчику возмещается фактически уплаченная сумма Денежного вознаграждения за вычетом суммы, возмещаемой Исполнителю, и возмещаются убытки в полном объеме, если иное не установлено в дополнительном соглашении Сторон.
Выбрав оценщика, заказчик подаёт ему заявку на проведение оценки. Заявка является основанием для заключения договора на оказание оценочных услуг.
Наиболее распространенным основанием для проведения объекта оценки является договор, заключаемый между оценщиком и заказчиком. Однако в случаях, предусмотренных законодательством РФ, оценка может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
Специальные формы отчета могут быть предусмотрены законодательством РФ для проведения оценки объектов отдельных видов.
Включает в себя:
- год постройки дома;
- материалы, использованные при строительстве;
- размеры помещения, особенности планировки;
- указание коммуникаций, процент износа;
- вид перекрытий между этажами;
- состояние на момент проведения оценки, давность ремонта;
- приближенность к объектам городской инфраструктуры
Отчет об оценке является формой надлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором. Он должен быть своевременно составлен в письменной форме и передан заказчику.
Сведения о документе, подтверждающем получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности: Диплом международной академии оценки и консалтинга по программе «Оценка собственности: оценка стоимости предприятия (бизнеса)» ПП-П № ххххх от 13 февраля 20хх г.).
Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.
Отчет об оценочной стоимости объекта недвижимости
Банкиры, судьи, организаторы аукционов, чрезвычайно трепетно относятся к оценке квартиры, которая будет залогом, предметом иска или торга. Отчёт об оценке – не просто набор сшитых вместе бумажек, а документ, в котором определена реальная стоимость квартиры, по мнению независимого специалиста.
Стандартами оценки, обязательными к применению, закреплены следующие виды стоимости: рыночная стоимость, стоимость с ограниченным рынком, стоимость замещения, стоимость воспроизводства, стоимость при существующем использовании, инвестиционная стоимость, стоимость для целей налогообложения, ликвидационная стоимость, утилизационная стоимость, специальная стоимость.
Качественный отчет делается с соблюдением всех норм, с глубоким изучением объекта оценки и анализа рынка. Фирма «DRIG Auslandsinvestitions GmbH» («Дриг Аусландсинвестиционс ГмбХ») обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Аудит и Консалтинг» о признании недействительным отчета об оценке имущества в части определения рыночной цены объекта оценки.
Отчет об оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости
С момента подписания договора на проведение оценки и начинается процесс оценки — проведение мероприятий, необходимых для установления рыночной или иной стоимости объекта оценки.
Договор может быть изменен или прекращен до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по взаимному соглашению Сторон.
Следом за принятием этого факта у оценщика возникает целый ряд сложностей в проведении оценки, и далеко не все оценщики вообще способны грамотно выполнить такой расчет. На текущую дату — не вопрос, а вот на прошлую, да еще и без нарушений — не так то просто.
В ряде случаев, предусмотренных нормативными правовыми актами, договор об оценке заключается по итогам проведения конкурса с победителем конкурса. Как уже указывалось, постановлением Правительства Москвы от 12 апреля 2005 г.
Физическое лицо, отвечающее всем этим требованиям является оценщиком. Он может на законных основаниях заниматься оценочной деятельностью, подготавливать и предоставлять отчёт об оценке заказчику.