Переселение из аварийного жилья 2022 год узловая

Наименование программы

Муниципальная адресная программа

«Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город Узловая Узловского района на 2019 — 2025 годы»

Ответственный исполнитель программы

Отдел развития муниципального жилищного фонда администрации муниципального образования Узловский район (далее — отдел развития муниципального жилищного фонда)

Программно-целевые инструменты

— Федеральный закон Российской федерации от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской федерации»;

— Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»;

— Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Подпрограммы отсутствуют.

Цель программы

Снижение доли аварийного жилищного фонда, признанного таковым в установленном порядке до 01.01.2017 года в муниципальном образовании город Узловая Узловского района

Задачи программы

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда за счет финансовой поддержки государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

Показатели программы

Расселяемая площадь жилых помещений – 1992,1 кв.м., в том числе:

— в рамках реализации этапа 2019 года – 1269,5 кв.м.;

— в рамках реализации этапа 2020 года – 722,60 кв.м;

— в рамках реализации этапа 2021 года – 0,00 кв.м;

— в рамках реализации этапа 2022 года – 0,00 кв.м;

— в рамках реализации этапа 2023 года – 0,00 кв.м;

— в рамках реализации этапа 2024 года – 0,00 кв.м.

Количество расселяемых жителей — 120 человек, в том числе:

— в рамках реализации этапа 2019 года — 92 человек;

— в рамках реализации этапа 2020 года — 28 человек;

— в рамках реализации этапа 2021 года — 0 человек;

— в рамках реализации этапа 2022 года — 0 человек;

— в рамках реализации этапа 2023 года — 0 человек;

— в рамках реализации этапа 2024 года — 0 человек.

Этапы и сроки реализации программы

2019-2025 годы

этап 2019 года до 31.12.2020г.

этап 2020 года до 31.12.2021г.

этап 2021 года до 31.12.2022г.

этап 2022 года до 31.12.2023г.

этап 2023 года до 31.12.2024г.

этап 2024 года до 01.09.2025г.

Объемы бюджетных ассигнований программы

Общий объем финансирования программы составляет 77 173 954,00 рублей, в том числе:

а) в рамках реализации этапа 2019 года:

— в 2019 году – 49 180 430,00 рублей,

б) в рамках реализации этапа 2020 года:

— в 2020 году – 27 993 524,00 рублей,

в) в рамках реализации этапа 2021 года:

— в 2021 году – 0,00 рублей,

г) в рамках реализации этапа 2022 года:

— в 2022 году – 0,00 рублей,

д) в рамках реализации этапа 2023 года:

— в 2023 году – 0,00 рублей,

е) в рамках реализации этапа 2024 года:

-в 2024 году – 0,00 рублей,

-в 2025 году – 0,00 рублей, из них:

— средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 74 086 995,84 рублей, в том числе по этапам:

а) в рамках реализации этапа 2019 года:

— в 2019 году – 47 213 212,80 рублей,

б) в рамках реализации этапа 2020 года:

— в 2020 году – 26 873 783,04 рублей,

в) в рамках реализации этапа 2021 года:

— в 2021 году – 0,00 рублей,

г) в рамках реализации этапа 2022 года:

— в 2022 году – 0,00 рублей,

д) в рамках реализации этапа 2023 года:

— в 2023 году – 0,00 рублей,

е) в рамках реализации этапа 2024 года:

-в 2024 году – 0,00 рублей,

-в 2025 году – 0,00 рублей.

Статья 16 ФЗ № 185 определяет очерёдность отселения граждан в новое жильё:

• жильцы многоквартирного дома, в отношении которого выдан судебный акт о незамедлительном переселении;
• жители, чей дом получил статус аварийного ранее остальных многоквартирных домов в рамках отдельно взятого квартала либо района в Узловой.

Список аварийного фонда составляется с учетом даты признания здания аварийным. При выдаче жилья действует норма о равноценности и равнозначности получаемых квартир.

Переселение из аварийного жилья после 2022 года

Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.

На принятие решения отводится 30 дней с момента получения заключения. Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней.

Важно! Если дому менее 5 лет, решение и заключение направляются и в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности.

Основания для признания многоквартирного дома аварийным указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Когда дом считается аварийным:

• Несоответствие санитарно-гигиенических требований, уровня радиационного фона, факторов источников вибрации, шума, электромагнитных полей.
• Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций, если есть опасность обрушения.
• Повреждение, разрушение дома в результате техногенной или иной аварии.

Также дом могут признать непригодным для проживания, если он находится в опасной зоне. Например, в зонах вероятных разрушений при авариях, оползней, снежных лавин, селевых потоков или в районах, которые регулярно затапливаются паводковыми водами, если подтопление невозможно предотвратить при помощи техники.

Примечание: просто так жилье не признают аварийным. Крайне важно, чтобы комиссия дала заключение, согласно которому даже капитальный ремонт не устранит недостатки. Если же можно просто провести капремонт, расселять никого не будут.

Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

• Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
• Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.

Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается. Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан

Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Туляков переселят из аварийного жилья на два года раньше

В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия определяет состав привлекаемых экспертов, организует проведение работ по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания.

Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение.

Шаг 3: рассмотрение документов

Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.

Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.

На принятие решения отводится 30 дней с момента получения заключения. Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней.

Важно! Если дому менее 5 лет, решение и заключение направляются и в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности.

Когда дом признают аварийным, сведения о собственниках передаются в госучреждение для постановки в очередь для получения жилья. Она может длиться и несколько лет, в каждом регионе разные сроки расселения.

Права собственника при расселении ветхого жилья

Собственники квартир, расположенных в аварийных домах, имеют следующие права:

• переселяться в другое жилье в тех же населенных пунктах. Например, если сносимая квартира находится в городе, отправить в село человека не могут;
• получить недвижимость большей площади, если состоят на учете в качестве нуждающихся;
• получить выкупную стоимость сносимого жилья вместо новой квартиры.

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 29.12.2018 N 598 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ «ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ НАСЕЛЕНИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ»

1. Подраздел 1.3 «Региональная программа Тульской области «Переселение граждан из непригодного для проживания жилищного фонда» приложения к Постановлению изложить в новой редакции:

«1.3. Региональная программа Тульской области

«Переселение граждан из непригодного для проживания

жилищного фонда»

Паспорт региональной программы Тульской области

790

25492

Сертификаты ускорят переселение жителей Подмосковья из аварийных домов

26919

Фото 13621

Фото 17762

Фото 16764

• Врачи расскажут о вакцинации онкобольных пензенцев от COVID-19
• В ПФО Пензенская область вошла в топ-5 по внедрению маркировки
• В Пензе изменится схема движения троллейбусов по двум маршрутам
• Минобр отрицает причастность к информации о вакцинации школьников
• Районы области поборются за звание лучшего организатора ГТО
• В органах власти продолжатся проверки на предмет коррупции
• 582 жителя области побороли коронавирус и выписались в один день
• В минлесхозе рассказали о наказании за браконьерскую рубку елок
• В Пензе ул. Крупской перекроют для ремонта тепломагистрали
• Пензенцев просят оценить качество питания в школьных столовых

В новую программу переселения войдут многоквартирные дома, признанные аварийными после 1 января 2017 года, без ограничения по сроку признания аварийными.

С 2017 г. аварийными признаны 7,6 млн кв. м жилого фонда. К 2030 г. показатель увеличится на 22,6 млн кв. м, до 30,2 млн кв. м. По данным Минстроя, к 2030 г. в аварийных помещениях будут проживать 6-8 млн человек.

На этапе 2020 года в Узловой расселят 14 семей: в плане приобретение 12 квартир (564,5 кв. метров) для 24 человек. Десять семей переселяются из дома 13 на Тульской области, две — из дома 21 на улице 14 Декабря и дома 4 на улице Суворова. Еще две семьи получат выкупную цену на жилье.

Также в 2020 году в Узловском районе начнут расселяться четыре аварийных многоквартирных дома в поселке Дубовка — всего 32 семьи. Кроме этого, на территории района в 2020 году выданы свидетельства на приобретение жилья 25 молодым семьям, три семьи уже приобрели жилье. В программе «Молодая семья» остаются включенными 78 семей.

В программу переселения в Узловой включены многоквартирные дома на улицах Суворова, Тульской и 14 Декабря. В 2019 году расселили 42 семьи — 42 квартиры для них приобретали как в новостройках, так и на вторичном рынке. Речь идет 1269,5 кв. метрах жилья для переселения из аварийного жилья.

Во вторник, 13 мая, 34 человека получили новое жилье. Всего на первом этапе программы в Тульской области планируется расселить почти 18 тысяч кв. м аварийного жилья и переселить 929 человек, в том числе в Узловском районе – почти 1300 кв. м жилья и 90 человек.

В Положении тщательно прописан порядок действий органов власти. В межведомственную комиссию, работающую на постоянной основе, собственник жилья (государственный орган власти или обслуживающая дом по его решению организация) или собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Формально достаточно одного заявления, чтобы начать процесс.

• в выборе временных рамок, с учетом прописанных в законе;
• в формировании очереди, в части передвижения в ней домов, грозящих обрушением и проживание в которых является серьезным риском;
• в формировании этапов исполнения программы;
• в выборе приобретаемого жилья в рамках районов проживания людей, если нет согласия на переезд в другой район;
• расходование предоставленных средств должно соответствовать поданным заявкам на помощь из центра.

• каждый регион самостоятельно разрабатывает индивидуальную программу, на основании которой осуществляется переселение людей из ветхих и аварийных строений;
• рассчитаны эти программы на 3 года;
• реконструкция будет осуществляться с 2021 года только под контролем ЖКХ;
• назначаются дома, из которых надо переселять людей, только после проведения оценки специальными комиссиями;
• ранее владельцы квартир получали новое жилье бесплатно, после чего оно оформлялось им в собственность, но теперь они должны вносить некоторую плату за новую жилплощадь, но при этом могут выбрать район, где им будет выделена жилплощадь;
• для нанимателей жилья условия остаются прежними, поэтому они получают новое помещение, равное по квадратуре старому;
• новые квартиры должны соответствовать многочисленным требованиям, поэтому они обязаны быть комфортными и надежными, а также должны присутствовать многочисленные необходимые коммуникации;
• запрещается законодательством уменьшать квадратуру выдаваемой недвижимости, но при этом размер ее может быть увеличен, если заранее граждане смогут встать на учет в качестве нуждающихся в получении нового жилья на основании норм на каждого человека;
• если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
• если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселяются граждане принудительно.

Следует заметить, что помимо постройки нового жилья для россиян, застройщики должны добиться спроса на свежевыкрашенные квартиры. На данный момент недвижимость интересует многих наших сограждан и ситуация на рынке жилья достаточно оживленная поэтому беспокойство по данному вопросу излишне.

Если состояние недвижимости еще можно улучшить, то ее ждет реконструкция, а если она находится на грани разрушения – снос и переселение жильцов в другие квартиры. Что касается нового жилья, то оно должно быть равнозначным старому по метражу, а также иметь все необходимые коммуникации (установленную сантехнику, плиту, работающую канализацию и т.д.).

Как принять участие в программе расселения Если жильцы дома считают, что здание является аварийным и несет угрозу ля их жизней, они должны обратиться к местной власти с соответствующим заявлением. В органах самоуправления рассмотрят обращение и направят заявителей в специальную организацию, которая определяет состояние жилых объектов.

Одной из основных целей развития страны, установленной Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2021 N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», является повышение уровня жизни граждан, создание комфортных условий для их проживания. Реализация стратегической задачи по обеспечению устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда позволит осуществить переселение граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до 01.01.2021 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

На территории Орехово-Зуевского муниципального района реализуется адресная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2021-2021 годы». По Орехово-Зуевскому муниципальному району в Программу включено 39 многоквартирных домов, признанных аварийными в установленном законом порядке, расположенных на территории городских поселений Куровское и Ликино-Дулево, сельских поселений Белавинское, Верейское и Новинское, расселяемая площадь жилых помещений 13,8 тыс.кв.м, 311 квартир, переселяемых жителей 756 человек.

В рамках реализации адресной Программы в 2021 году построены и введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома на территории г. Ликино-Дулево, г. Куровское, п. Верея и д. Новое для расселения 11 аварийных домов, расселяемая площадь 4,5 тыс.м.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

В 2021 году планируется к запуску новая программа расселения аварийного жилья

1. Уведомление о признании дома аварийным и предложение о самостоятельном сносе дома.

Если собственники имеют желание и возможность самостоятельно снести аварийный дом и построить на его месте новый дом (либо провести реконструкцию аварийного дома), это их право и закон стоит на защите этих прав. В противном случае отвечать на уведомление не нужно.

2. Уведомление о том, что возможно обрушение вашего аварийного дома и предложение переехать в манёвренное жильё.

Если дом в любой момент может обрушиться, муниципалитет должен принять меры для обеспечения безопасности проживающих в нём граждан, а также предотвратить возможный ущерб от обрушения конструкций дома для иных лиц. Жители такого дома должны освободить жилые помещения и забрать вещи в порядке, установленном администрацией муниципального образования.

В такой дом прекращается подача коммунальных ресурсов. Переезд в манёвренное жильё или отказ от переезда не лишает граждан прав на получение выкупной стоимости или иного жилья по программам переселения граждан из аварийного жилищного фонда (подробнее о программе – далее в тексте).

Какого-либо запрета на куплю-продажу жилых и нежилых помещений в аварийном доме законодательством не установлено, кроме двух случаев:

👉 если на момент подписания договора купли-продажи вынесено решение суда о выселении собственника;

👉 если владелец помещения уже не имеет права собственности на жильё, так как подписал договор с региональными органами о выплате выкупной стоимости или получении жилья взамен ранее занимаемого.

Если по каким-либо причинам аварийный дом не включен в программу, следует обращаться с заявлением или жалобой к областным властям или в Фонд ЖКХ.

ВАЖНО! Если дом является домом блокированной застройки (не многоквартирный), то в настоящее время на его расселение не выделяются средства из бюджета Российской Федерации, как и на многоквартирные дома, признанные аварийными после 1 января 2017 года. Решения о формировании программ расселения таких домов и условиях их реализации принимают субъекты Российской Федерации и муниципальные образования при условии наличия возможностей по их финансированию. Обращения о содействии в расселении таких домов следует направлять в муниципальные образования по месту нахождения аварийных домов.

Очередность расселения домов на территории каждого муниципального образования определяется по дате признания домов аварийными, при этом допускается включение в один этап расселения домов, признанных в разное время, но находящихся в границах одного квартала, если это предусмотрено региональной программой.

В приоритетном порядке подлежат расселению многоквартирные дома, в которых выявлена угроза их обрушения, а также дома, для которых приоритетный порядок расселения установлен вступившим в законную силу решением суда.

Да, в случае:

👉 выявления угрозы обрушения аварийных домов или вынесение судебных решений, для которых устанавливается приоритетный порядок расселения;

👉 изменения предпочтений граждан, проживающих в аварийных домах, относительно выбранного способа переселения;

👉 затягивания подрядчиками сроков строительства многоквартирных домов, жилые помещения в которых предусмотрены для предоставления переселяемым гражданам.

При этом жители аварийных домов, включённых в программу, должны переселиться в новые дома не позднее 1 сентября 2025 года.

В Подмосковье обсудили досрочное расселение аварийного жилья в 3 округах

Наниматели помещений в аварийном доме переселяются также на условиях социального найма в равнозначные помещения.
Собственники помещений в аварийном доме имеют право на получение возмещения его стоимости (с учётом стоимости земельного участка) в денежной форме.

Если это предусмотрено региональной программой переселения граждан из аварийного жилья, собственникам могут быть предоставлены равноценные жилые помещения.

Выплата возмещения или предоставление жилого помещения взамен помещения в аварийном доме осуществляется на основании соглашения с собственником помещения в аварийном доме. Также по соглашению с гражданами им могут предоставляться жилые помещения, находящиеся в другом населённом пункте.

Если собственник не соглашается на предлагаемые ему условия по выплате выкупной стоимости и предоставления ему другого помещения, орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования этим помещением, если в собственности у него нет иных жилых помещений, на срок не более чем на шесть месяцев после предоставления ему возмещения.

Только по согласию собственника и при соблюдении равнозначности помещений.

При переселении граждан из аварийного дома жилое помещение может быть предоставлено в любом районе населённого пункта. Если собственник помещения в аварийном доме отказывается от предлагаемых ему вариантов расселения с предоставлением равнозначного жилья, муниципалитет вправе обратиться в суд с иском об изъятии помещения в аварийном доме с выплатой выкупной стоимости. После вынесения такого судебного решения не следует рассчитывать на возможность возврата к ранее предлагавшимся условиям переселения на условиях мены.

Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.

Закон о переселении из аварийного жилья постоянно меняется. С 2020 года порядок остался тот же. Межведомственные муниципальные комиссии принимают решения только при наличии экспертизы независимой организации.

Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.

Расселению подлежат ветхие и аварийные дома. Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.

К таким домам относят:

• отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
• дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
• превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
• несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
• износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
• устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
• пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
• уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.

Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее.

Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным.

Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение.

Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции. В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения:

• срок заключения основного договора;
• вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
• информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
• порядок переселения;
• форма основного договора.

Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности. Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение. При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком.

Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома. Для этого потребуется пакет документов:

• заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
• технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
• акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
• заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
• заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
• технические планы помещений;
• письменные жалобы собственников.

В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней. После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции или капитального ремонта здания.

600 тысяч россиян расселят из аварийного жилья по новой программе

Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней. Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди. Распределение жильцов дома в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе.

Если решение комиссии жильцов не устраивает, можно привлечь межведомственную комиссию для оценки состояния дома. В случае непреодолимых противоречий стоит обратиться в суд.

Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.

В ст. 57 ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке.

Лица, проживающие в общежитии, после расселения должны получить аналогичную жилплощадь, то есть должна сохраниться занимаемая площадь и количество комнат.

Если собственник принимает решение выбрать денежную компенсацию для приобретения нового жилья, в сумму включается:

• стоимость недвижимости;
• затраты на поиск подходящего варианта;
• расходы на оформление документов;
• затраты на переезд.

При несогласии собственника с предлагаемой суммой, величина компенсации может определяться решением суда.

При переселении из квартиры количество комнат не сохраняется. В новом доме учитывается только общая площадь прошлой квартиры, что может несколько ухудшить условия проживания.

В квартире напротив жила Елена Ратушная вместе со своей 80-летней мамой. Сама Елена говорит, что теперь она гостит «тот тут, то там». Иногда ночует и в своей квартире в аварийном доме. А вот ее пожилая мама переехала на дачу к сестре. Варианты из маневренного фонда женщинам показались непригодными для проживания. К тому же семью решили разделить.

— Маме предложили комнату в общежитии в районе аэропорта. Комната на четвертом этаже, а туалет — только на первом. А маме сейчас 81 год, она инвалид первой группы, у нее проблемы с коленями, она не может ходить, — описывает ситуацию Елена. — Тем более мы все в городе, кто за ней ухаживать-то будет? Предложили бы хотя бы тот же район. Мы ведь все работаем. Я, например, к 6 утра на работу ухожу. Как я из аэропорта доберусь?

Всего в доме на Северодвинской 18 квартир, и в некоторых еще живут люди. Например, пенсионер Владимир. Он говорит, что ему «восьмой десяток», всю жизнь работал водителем, много где был и много чего повидал. В этом доме он живет всю жизнь и вложил в него много сил: сам отремонтировал крыльцо, сам проложил мосточки, сам чистит двор от снега.

Мы спросили в администрации Архангельска, как быть жильцам дома, сошедшего со свай. Там пояснили, что маневренный фонд в городе действительно очень скромный: это удаленные районы, деревянные дома и общежития. Но в этих зданиях хотя бы безопасно находиться.

— Жильцы могут не соглашаться на предложенные варианты. Они могут снова обратиться за временным жильем. Сейчас строится новый дом, и туда будут переселены люди из маневренного фонда. То есть в маневренном фонде освободятся места, — рассказали в горадмине.

На эти цели запланировано 4,068 млрд рублей, большая часть из которых – это средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Финансирование проводится в рамках заключенных с фондом соглашений, рассчитанных на двухлетние этапы. Три уже заключено: с 2019 по 2020 год в регионе нужно было расселить 12,23 тыс. кв. м, с 2020 по 2021 год – 23,75 тыс. кв. м, а с 2021 по 2022 год – 7,56 тыс. кв. м. Мероприятия по первому этапу полностью завершены, сейчас идет работа по двум оставшимся.

– Указанные соглашения будут выполнены в полном объеме, – заверил Иван Гилёв. – После подписания документа с фондом до субъекта доводятся лимиты, на их основании у муниципалитетов появляется возможность приступать к процедурам по заключению контрактов. Это контракты на выкуп жилья либо на его приобретение, если это муниципальный фонд.

В целом аварийный фонд в крае на 85% состоит из объектов, находящихся в собственности граждан, остальные 15% – это муниципальные квартиры, которые люди занимают по договорам социального найма. Расселение аварийного жилья в собственности осуществляется путем выплаты его выкупной стоимости, размер которой определяет оценщик. Нанимателям социального жилья предоставляют равноценное помещение, в котором они продолжают проживать по договорам социального найма.

Как известно, старое аварийное жилье строилось по другим параметрам – тогда СанПиН еще не было. Чтобы обеспечить необходимые нормативы, муниципалитеты вынуждены покупать квартиры как минимум на 10–20% большей площадью и стоимостью соответственно. Средства на это приходится использовать из собственных бюджетов.

– Какова судьба уже расселенных аварийных домов? – спросил министра губернатор Виктор Томенко.

– Муниципалитеты должны снести их за собственные средства, – ответил глава Минстроя. – Эта земля потом в основном вовлекается в жилищный оборот или используется для инфраструктуры. В основном это площадки под новое жилищное строительство.

Похожие записи:

• Перечень продуктов на молочной кухне в 2022 году
• Когда откроют чартеры в Египет 2022 для Россиян
• Как платить меньше налогов за машину